[ul. Solidarności] Osiedle Architektów (ARCH-Dom)

[PanMAruda]

Mamy już marzec, oddanie coraz bliżej, czy pojawiły się jakieś nowe informacje odnośnie powołania wspólnoty mieszkaniowej? Myślę że dobrze będzie cisnąć, angażować się i patrzeć im na ręce od początku. Tak jak pisałem kilka stron wcześniej, im później tym ewentualna zmiana będzie trudniejsza, a myślę że nie chcemy potem płacić po 2k czynszu za własne mieszkania.

[bianconeri]

Witam, czy wie ktoś jak postępy na budowie?

[Deimon]

Z tego, co widziałem, dziś zaczynają zacierać klejem przedostatnią ścianę, więc pewnie do końca tygodnia elewacja zostanie skończona. Aczkolwiek zauważyłem, że elewacja pękła na łączeniu bloku 4 z 6. Przez chwilę myślałem, że to piorunochron, ale on wchodzi w elewację... Ciekawe, czy to już tak zostanie... Coraz częściej widzę też samochód od Lift Rzeszów Windy.

[MarcinS]

Wczoraj Zajechałem na budowę, Elewacje na ukończeniu w najwyższych budynkach jeszcze nie ma na całości tynku, na poziomach 1-4 pootwierane okna więc pewnie prace tynkarskie. Rozmawiałem z pracownikiem archdom przewidywane rozpoczęcie przekazywania własności okolice czerwca. Nic konkretnego na temat zakładania wspólnoty - pewnie będzie to ogłaszane w terminie późniejszym. Mam pytanie jeżeli chodzi o obróbkę balkonów - nie powinny być one obrabiane na etapie elewacji ? chyba czoła balkonów powinny również być zaciągnięte tynkiem?

[bianconeri]

Balkony w tej inwestycji zrobione po kosztach. Brak ocieplenia, cieniutkie. Jak każdy zacznie je wykańczać po swojemu to będzie festiwal kolorów. Szkoda, że na tym co najbardziej widać taka oszczędność dewelopera.

[Blondas90]

I tutaj przydałaby się wspólnota. Można by wspólnie ustalić, jak wykańczamy balkony. Koniec końców zawsze znajdą się osoby, które będą wolały mieć drewno albo sztuczną trawę pod nogami, ale płytki czy żywica powinny mieć jednakowy odcień. Dodatkowo byłoby taniej, gdybyśmy zatrudnili jedną firmę wykończeniową do wszystkich balkonów (chyba że ktoś zechce zająć się tym samodzielnie ). A propos, jakie są Wasze pomysły na wykończenie? Ktoś tu na forum wspominał o żywicy – również popieram ten pomysł.

[tomaszmk]

Balkony w tej inwestycji zrobione po kosztach. Brak ocieplenia, cieniutkie. Jak każdy zacznie je wykańczać po swojemu to będzie festiwal kolorów. Szkoda, że na tym co najbardziej widać taka oszczędność dewelopera.

To ważne, aby powołana wspólnota określiła w regulaminie to, w jaki sposób można ingerować w wygląd zewnętrzny bloku. Moim zdaniem powinniśmy się wstrzymać od ingerowania w stan oddanych balkonów.

Wspólnota może ustalić regulamin i określić, czy dozwolone jest samodzielnie wykończenie balkonów, czy jest to w zakresie wspólnoty. Jest sporo do ustalenia, dlatego tak ważna jest rozmowa o wspólnocie, o zakresie tematów dla wspólnoty do opracowania na start.

[Deimon]

Moim zdaniem pozostawienie balkonów w takim stanie jak są jest jak najbardziej słuszną decyzją. Oczywiście, zrobienie dodatkowej hydroizolacji to duży plus.

Zapraszam do przejazdu przez osiedle i zobaczenia, jak wyglądają balkony już obrobione – zacieki, odpadająca elewacja to norma. Pod jednym blokiem w ciągu roku już drugi raz rozstawiane jest rusztowanie i trwają naprawy.

Drewniane płytki czy sztuczna trawa – każdy właściciel balkonu może zaaranżować go według własnych preferencji. Wspólnota nie będzie ingerować w wystrój balkonu, bo zaraz mogłoby się okazać, że nawet roweru czy krzeseł nie można tam postawić.

Moim zdaniem najgorszym pomysłem projektanta, tzw. „strzałem w kolano”, jest wysunięcie balkonu tylko z jednej strony. W związku z tym z pewnością popularne będą maskownice na balkonach, bo każdy chce mieć prywatność – zwłaszcza że jakiś procent mieszkań jednopokojowych i kawalerek będzie wynajmowany. Jak można zauważyć na zdjęciach i w filmach, balkon wysunięty na całą szerokość mieszkania odbierają sporo prywatności.

Problemem, którym trzeba się zająć w pierwszej kolejności, są miejsca postojowe. Zakładam, że znaczna część osób kupujących mieszkania nie ma pojęcia o problemach tego osiedla. Znalezienie wolnego miejsca po godzinie 19 to prawdziwe wyzwanie – niejednokrotnie krążyłem nawet 40 minut, szukając miejsca, a ostatecznie musiałem parkować na chodniku przy placu zabaw. Ludzie parkują na drogach pożarowych, miejscach dla inwalidów, na chodnikach, przy wyjazdach z garaży podziemnych, zasłaniając widok, a nawet na samych wjazdach do garaży.

Podczas juwenaliów na osiedle zjeżdża się tylu ludzi, że czasem lepiej zostawić samochód i dojechać do pracy autobusem. Parkowanie na cudzych miejscach w garażach podziemnych to również norma. Co więcej, jesteśmy jedynym blokiem, który płaci za miejsca na zewnątrz, więc montaż szlabanów to istotna inwestycja.

Na koniec warto dodać, że te rozmowy na forum i tak niewiele zmienią, bo spośród 266 mieszkań aktywnie wypowiada się tutaj zaledwie 10 właścicieli.

Poniżej zamieszczam kilka zdjęć różnych balkonów na osiedlu

[bianconeri]

Deimon czy jest możliwość wrzucenia aktualnego filmu z prac na budowie?

[MarcinS]

Zgadzam sie z przedmówcą że podłoga balkonów powinna pozostać w surowym stanie do aranżacji przyszłego właściciela (jeden chce płytki, drugi żywice, jeszcze inny trawę z worka), natomiast brak zabezpieczenia balkonów styropianem od spodu i czoła jest błędem, po pierwsze gdy balkon nie jest docieplony po zbrojeniu wchodzi do pomieszczenia sporo zimna, po drugie zdjęcia które wrzucił deimon dotyczą balkonów obrobionych wyłącznie tynkiem i ten tynk właśnie dlatego odparza od betonu że brakuje warstwy styropianu, po trzecie nie wyobrażam sobie aby każdy na własną rękę obrabiał czoła balkonów - przecież to będzie choinka - jeden blachą drugi żywicą trzeci pomaluje.... Tak się chyba nie robi nowego budownictwa.