[ul. Szopena] Olszynki Park 220m - 41p (ApKlan)

[Patryk M]

Ciekawe czy będzie drugi etap skoro sprzedaż mieszkań stoi praktycznie od roku. Mam nadzieję że się spieszyć nie będą

Widocznie to, wrzucane gdzie popadnie prawie od roku nie działa, bo z jakiej racji?
– Najwyższy budynek mieszkalny w Pl. -
Jakie znaczenie ma ten rekord dla kogoś, kto ew. chce kupić tu mieszkanie na 100m czy niżej? Cena, metraż, układ mieszkania, strona itp. Gdyby te mieszkania były na 200m, nie byłoby problemu ze sprzedażą.

Z kamery na MZ widać, ze są porządki na placu 2 etapu; wywozili np. płyty drogowe, bo widać było dźwig, który ładował je na zestawy; pewnie wywożą też zbyteczne materiały;
Parking koło mostu trzeba i tak zacząć sprzątać; kontenery są tam już zbyteczne. A pracownikom obojętne jest gdzie się przebierają na końcówkę OP, bo pewnie na 2 etap je przerzucili.

Już było o tym 2 etapie; Ktoś inny też to wrzucał, o tym początku w 2025 roku.
To z maja 24:

Ale co do tego ew. 2 etapu. Miał on być niby pod koniec vel po oddaniu Olszynki Park.
Ten „pod koniec” już jest, a finisz ma być na koniec 2024. Ale im więcej piszą czy mówią o tym, tzn. że na "czysto" ze wszystkim, będzie to w I kw. 2025. I oby!
Ale wg mnie wpierw powinni definitywnie skończyć z OP, a dopiero wtedy ew. ten 2 etap.

Dałem tam wtedy – i oby I kw. 25 - i dalej - no, oby tak było z końcem OP!?
A ew. ten 2 etap - „niby” czy „ewentualnie” w 2025; bo, to jest ich strategia inwestycyjna a jak ich, to jak każdego inwestora ich i tyle w temacie.
Trzeba czekać jak dostaną pozwolenie na użytkowanie; będzie przeniesienie własności; uruchomią cały kompleks OP, to być może wtedy coś wrzucą o 2 etapie.
Ale nie ma czegoś takiego, jak obowiązek inwestora publikacji wizualizacji przed, czy na początkowym etapie realizacji inwestycji; tego czepia się ktoś w innym temacie.
Pojawi się ogólny opis i wizualizacja jak ruszy sprzedaż, bo wtedy jest to już w interesie inwestora.
Tutaj czy gdzieś tam.

Kamerka działa:

snapshot.jpg (1.14 MiB) Przeglądany 2675 razy

https://olszynkipark.pl/kamery-online/

[Ole]

Przecież nie wypuszczą teraz wizualizacji jak jeszcze mieszkań za ciężkie miliony nie sprzedali.
Kto ci kupi jak za oknem na bieda 7 piętrze będziesz miał kolejnego klocka.

[Patryk M]

A kto ci kupi na tym 2 etapie od strony zachodniej, mając przed sobą mega ścianę?
Mimo, że zachodnia będzie pewnie w części techniczna, to jednak jakieś mieszkania tam będą.
Kupią, bo w kompleksach powinno się to inaczej kalkulować; albo też nie sprzedaje się ich, tylko wynajmuje.

Na W wolne mieszkania, to nie jest problem strony na 2 etap. Tutaj wolnych jest chyba 5, w tym nie całkowicie, bo są też narożne mieszkania. Na W do sprzedaży najwięcej mieszkań jest na północnej, w środkowym segmencie. Wolne są też na południowej. Inwencja po ich stronie, aby się ich jak najszybciej pozbyć.

Nie wypuszczą na razie wizualizacji na ten 2 etap, bo nie mają jeszcze co.
Ale nawet nie o to mi chodziło. Niczego nie muszą wrzucać, nawet jak zaczną kondygnacje podziemne.

Z innej ale wspólnej paki:
od przyszłego roku wchodzą nowe przepisy planowania przestrzennego; WZ będą mogły być wydawane tylko w obszarach wyznaczonych w planie ogólnym.
WZ, które nie uprawomocnią się do końca 2025 roku, będą ważne tylko przez 5 lat! Dotąd były wydawane bezterminowo.
Jechać z budowami gdzie ma się WZ, bo za jakiś czas będą puste pola, nawet w centrach miast.

[ETernit]

Rzeszów ma już taki plan ogólny (wcześniej nazywany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego) uchwalony w 2023r. Zatem nie należy się spodziewać paraliżu w granicach GM Rzeszów.

https://brmr.erzeszow.pl/studium-uwarun ... wiazujace/

[Patryk M]

Studium ma obowiązywać do końca roku 25; Od 1stycznia 26r. to Studium mają zastąpić Plany Ogólne.
Jest to związanie z reformą planowania przestrzennego. Plany ogólne to akty prawa miejscowego.
Studium takimi aktami nie były. Jeśli gmina ich nie uchwali do końca roku 25, nie będzie mogła wydawać np. nowych WZ czy uchwalać nowych planów miejscowych.
W W-wie wnioski do planu ogólnego, można było składać we 09.24. Ale już niektóre gminy alarmują, że nie zdążą z tym planem
Dla mnie laika w sprawach papierowych, co to oznacza w odnośnie wydawania WZ?
Na starych zasadach było tak, że decyzje o WZ wydawane były wszędzie, gdzie nie obowiązuje MPZP.
Przeszkodą do wydania WZ nie było w żadnym wypadku, to całe studium.
A teraz przeszkodą do wydania WZ może być ten plan ogólny, który jako akt prawa miejscowego, będzie miał takie uprawnienia.
Zgodność jakiejś inwestycji z przeznaczeniem terenu ustalonym w planie ogólnym, nie wystarczy do tego, aby decyzja była pozytywna o wydaniu WZ.
Decyzja o WZ będzie musiała być jeszcze uwzględniona w planie ogólnym, na specjalnych obszarach uzupełnienia zabudowy. Jeżeli dana inwestycja będzie miała być zlokalizowana poza takim obszarem, gmina nie będzie mogła wydać pozytywnej decyzji o WZ.

Generalnie – jak alarmuje branża, będzie trudniej o dostanie WZ i trzeba się z tym zgodzić. Też z samymi budowami, w związku z nowelizacja przepisów odnośnie nowych wskaźników zabudowy, która tez ma wejść.

Dla branży ta terminowości WZ to jak rewolucja. Dotąd WZ bezterminowo a teraz q… tylko 5 lat?!
Decyzje o WZ, które staną się prawomocne przed 1 stycznia 2026 roku, będą dalej ważne bezterminowo.
WZ, które staną się prawomocne po tym terminie, czyli po 1 stycznia 26 r. mają obowiązywać przez 5 lat.
Po tym terminie będą wygasać automatycznie.

Stąd to, co sarkastycznie wrzuciłem w moim ostatnim na końcu i teraz, jest takie branżowe.
Można się z nich śmiać czy krytykować jak narzekają, ale czasami trzeba ich wspierać

Ps.
Coś tam jeszcze grzebali przy tym /komisje, senat/, bo branża nie odpuszcza i być może, coś się może zmienić, choć wątpię w to. Branża nalega też teraz na 2 letni okres przejściowy, co może się udać, bo coraz więcej gmin wysyła sygnały, że nie zdążą do końca 25 uchwalić ten plan ogólny.

[pisul]

Z kamery na MZ widać od kilku dni, że zniknęła z parkingu większość kontenerów pracowniczych;
Niektóre miały być przeniesione w styczniu na 2 etap i pewnie tam wylądowały.

Dokładnie jest jak mówisz. Z parkingu dwu poziomowego znikają kontenery. Z kilku zostało już tylko dwa i zawożą je na part two
Przenieśli też budkę wartowniczą pod bramę wjazdu do drugiego etapu:

Było:


Jest:







Czyli wszystko jednak wskazuje że będzie coś w ten deseń?

[littlemonster00]

Degradacji miasta ciąg dalszy.

[bogdanoo]

ktoś wspominał w tym wątku wcześniej, że ma być około 150m w 2gim etapie

[Patryk M]

Coś takiego było, o ile pamiętam w sierpniu?

Z tego co wiem, ale jest to sprzed mojego wyjazdu z Rz. w 06.24. Tym razem ma być bez „ozdób” na szczycie wieży; jeśli nie będzie „rewolucyjnych” zmian, to na OP2 ma być 44 P.

Kontenery na 2 etapie; pewnie z tym 2 związane ale muszą je z parkingu usunąć; parking musi być doprowadzony do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem; to jeden z elementów końca budowy OP;

autor Pisul.jpg (678.33 KiB) Przeglądany 809 razy

[Hieronim_Berbelek]

patrzylem na strone 56 mieszkan jest nie sprzedanych, zle nie jest ale myslałem, ze sprzedadza sie szybciej