[ul. Szopena] Olszynki Park 220m - 41p (ApKlan)

[PzD91]

^^
4x mniej niż ?

[Arrival]

Niż ktoś kto kupuje mieszkanie za 16, 24 czy 32 tys.

[PzD91]

No to odpowiadając Ci na pytanie, to tak, jest ogromne znaczenie czy dla przeciętnej osoby czy kupuje mieszkanie za 4, 6 czy 8 koła za metr, bo zazwyczaj tka osoba idzie do banku i bierze kredyt "pod korek" i modli się codziennie, żeby glapiński nie podniósł stóp proentowych. A dla takich inwestycji typy 15-30 koła za metr nie ma większego znaczenia, bo to nie ma większego znaczenia, tak jak np. w Warszawie w Złotej 44 aparatamenty wykupili Lewandowscy i chłopcy w turbanach na głowie, którym zalegają petro dolary w skarbcach. Oczywiście neiporównuje tej inwestycji do Złotej44 tylko pokazuje mechanizm.
Tak samo tutaj, nikt "normalny" tego nie będzie kupował ani w to inwestował, bo przy tego typu mieszkaniach stopa zwrotu jest bliska 0 albo ujemna. Dlatego w tym wypadku klientami pewnie będą jacyś wschodni oligarchowie, kupujący przez polskie spólki, czy jacyś lokalni. Może kilka mieszkań trafi na airbnb.

[Arrival]

Nie no nie porównujmy złotej z Olszynkami. Tzn nie wiem jakie tu będą warunki, ale wątpię, żeby celowali w klienta ze złotej.

Tymi mieszkaniami interesują się osoby zarabiające po 20-30k. Stopa zwrotu na nich też będzie bardzo dobra tylko nie w najmie studentowi. Tam postanie masa mieszkań pod booking/airbnb bo lokalizacja jest pod to najlepsza. Zapłacisz milion za mieszkanie, które spokojnie będzie się wynajmowało za 500-600 zł za dobę przy grubym obłożeniu. O rentowność się tam nie martw .

Jeśli mieszkania za 6-7k kupują ludzie z normalnymi zarobkami, to takie za 10-15k nie trafią do żadnych szejków tylko też do normalnych pracowników, tylko takich z 2-4x wyższymi pensjami. Nie mówię tu oczywiście o topowych apartamentach w tym budynku. Ale zakładam, że takich będzie z 5-20%, a cała reszta to będzie normalna mieszkaniówka, trochę droższa ze względu na lokalizację.

Masz niżej w dyskusji przykład. 78m2 za 800 tys. "Normalne" rodziny dziś kupują takie mieszkania za 400-600 tys. Więc te 800 tys to nie jest jakaś kosmiczna cena zarezerwowana tylko dla milionerów.

[niezgi]

ale kolega pojechał 500-600 dobóki HEHE
ludzie sie rzucili i kupuja mieszkania na takie usługi ..... ale jak pislamiści naślą tych od paragonów to bedzie ciekawie. Nie bede pisał co sie dzieje też na takich mieszkaniach.
za 600 zł to w hiltonie czy w bristolu apartament można wynająć i mieć sniadanie w cenie

Każdy kupuje gdzie chce i za ile chce .... ofert jest pod dostatkiem na rynku.... osobiście mi sie podoba ta inwestycja, bo może nie być hotelownią tudzież akademikiem w fajnej lokalizacji

[bystry]

Jak dobrze się zabiorą za sprzedaż to nie będą się ograniczać tylko do klientów z Rzeszowa i Podkarpacia ale wyjdą poza województwo

[oko_oko]

Zapłacisz milion za mieszkanie, które spokojnie będzie się wynajmowało za 500-600 zł za dobę przy grubym obłożeniu. O rentowność się tam nie martw .

Coś na temat wynajmu krótkoterminego wiesz?
Sprawdz sobie ceny w Hartbexie zaraz za mostem, myślisz, że do Rzeszowa przyjeżdża ktoś kto chce wynajmować MIESZKANIE za tyle? Jak ktoś ma wydać drobne to bierze hotel na rynku.

Ceny są kosmiczne jeśli faktycznie takie będą.

[Arrival]

Powiedzmy, że "coś" wiem. Ale to zostawmy. Wejdź sobie na booking czy airbnb i zobacz w jakich lokalizacjach ludzie potrafią płacić po 200-300 zł za dobę za krótkoterminowy najem mieszkania w Rzeszowie.

Prywatnie jestem klientem czysto hotelowym. Jak gdzieś jadę to nie wyobrażam sobie brania "apartamentów". Ale są ludzie, którzy mają dokładnie odwrotnie i nawet nie rozpatrują hotelów w lokalizacji docelowej. Mieszkania mają ten plus, że nawet na małym metrażu mieszczą min 4 osoby (łóżko +rozkładana kanapa). W hotelach często przy 4 osobach zaczynają się już wyższe ceny albo trzeba brać dwa pokoje.

[oko_oko]

Rzeszów to nie Kraków czy Warszawa tutaj nikt nie ma nawet 80-90% obłożenia w miesiącu. Z resztą taka dyskusja nie ma sensu.


Ceny za m2 są zdecydowanie przesadzone, ciekawe czy inni deweloperzy pójdą śladem Apklanu i po drugiej stronie Mostu Zamkowego, jak już coś ruszy to ceny będą takie wywindowane

[rzeszowiak23]

Możecie śmiało z ulicy iść i zapytać, nie trzeba mieć specjalnych względów. Sprzedaż, jak i budowa już ruszyła, więc nic nie stoi na przeszkodzie żeby zapytać. W folderach jest tylko sprzedaż do 33 piętra ciekawe co z ostatnimi ... ceny 18k za m2 nie widziałem, ale 16k tak, więc jeśli tak mówili to pewnie i są takie.
Może trzeba myśleć o wynajmie na godziny to się zwróci
Potwierdzam budowa 3,5 roku....