[ul. Solidarności] Osiedle Architektów (ARCH-Dom)

[Elino1892]

Potwierdzone info. Właściwe odbiory mieszkań potwierdzone protokołem z deweloperem rozpoczną się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie z Nadzoru budowlanego, czyli tak jak powinno być. Dzisiaj można umawiać się na przeglądy techniczne mieszkań i zgłosić ewentualne uwagi do wykonawcy.

Rozumiem, że Pan już miał taki przeglad techniczny? Czy udało się Panu wejść zobaczyć mieszkanie z kimś z budowy?

[Nikoś]

czy to w hali to kostka brukowa ? ale widok z okna .. zacny

[Elino1892]

Dzwoniłem dzisiaj do Pana Marcina i jest na urlopie teraz. Kazał dzwonić w połowie przyszłego tygodnia.

[kangur]

1. Tak przegląd techniczny się odbył w asyście kierownictwa budowy od generalnego wykonawcy House Partner.
2. W hali garażowej kostka betonowa.

[Elino1892]

Czy wystąpiły u Pana jakieś większe usterki/wady podczas przeglądu technicznego? Jakieś niezgodności?

[Deimon]

Jeśli chodzi o wady, to z pewnością każdy znajdzie jakąś... Tu kąt ucieknie, tam okno się nie domyka, gdzie indziej brakuje zaślepki zawiasu, a na balkonie elewacja zostanie obita przy montowaniu barierki. Czasem gniazdko schowa się za grzejnik, gdzie indziej trafią się głuche tynki, a bywa, że podłoga ma zbyt duży odchył. U każdego będzie to coś innego To, że u jednego się to pojawiło, nie znaczy, że będzie u kolejnego.

[tomaszmk]

Zastanawiam się, w jaki sposób obliczana jest powierzchnia mieszkań.

Czy wszystkie lokale mają podaną powierzchnię w metrach kwadratowych wraz z wymiarami ścian, które wydają się nie pasować do podanej powierzchni? Co w sytuacji, gdy występują istotne rozbieżności porównując projekt vs rzeczywistość? czy należy to zgłosić przy odbiorze mieszkania? Czy dokonywany jest pomiar rzeczywistej powierzchni podczas odbiorów, od której np. naliczane będą opłaty za czynsz?

(1.52 x 2.60) - (0.70 x 0.46) = 3.952 - 0.322 = 3,63 m2

m2.png (100.06 KiB) Przeglądany 276 razy

[architekt11]

Dobre pytanie, bo zauważyłam też te rozbieżności pomiędzy wymiarami z rzutów, a wartościami podanymi w metrykach w każdym pomieszczeniu.
Najgorsze, że niektóre pomieszczenia mają błędnie przedstawione wymiary tak jak w tym przypadku mojej toalety, bo nie ma odpowiedniego wymiaru szerokości, a wymiary się rozjechały i nie da się zliczyć.

powierzchnia

1.PNG (75.35 KiB) Przeglądany 226 razy

[MarcinS]

O ile dobrze pamiętam w umowie jest napisane, że rzeczywiste wymiary mogą się różnić - nie pamiętam dokładnie wartości ale chyba było to ok 2%.

[architekt11]

O ile dobrze pamiętam w umowie jest napisane, że rzeczywiste wymiary mogą się różnić - nie pamiętam dokładnie wartości ale chyba było to ok 2%.

Tak, jeżeli chodzi o rzeczywiste wymiary z budowy a dokumentacją. Ale tutaj różni się na etapie dokumentacji pomiędzy wymiarami na rzucie mieszkania a powierzchnią w ramce w karcie mieszkania.