Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Wasze uwagi, zastrzeżenia i pomysły dotyczące forum

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: NietoPterek » 11 maja 2020, 10:14

jjohny1976 pisze:Ale weźcie też jedno pod uwagę. W dobie zapowiadanego kryzysu, w co najlepiej lokować pieniądze...??
Ziemia, mieszkania, złoto...??
Inflacja zeżre wszystkie oszczędności. Pieniądze będą niewiele warte. A korekta na nieruchomościach jeśli będzie to max. w skali 10-15%.


Teraz już za późno na inwestowanie. Kto miał zarobić ten już zarobił. Na to było w pierwszej połowie marca gdzie waluty (szczególnie dolar) i złoto poszło mocno w dół. Wtedy był krótki moment kiedy można było inwestować. Obecnie złoto jest najdroższe w historii, teraz tylko nie przegapić momentu jak będzie spadać, aby móc je sprzedać.

Nie ma też co pakować kasy w nieruchomości teraz jak sytuacja jest niepewna. Przez długie lata nie będzie można jej wyciągnąć. Jak nieruchomość to tylko na użytek własny na dłużej lub na stałe najlepiej za gotówkę lub z dużym wkładem własnym.

Teraz dużo firm będzie znikać z rynku i tutaj można pomyśleć czy czegoś nie rozkręcić samemu lub przejąć czyjś biznes.

Na pewno coś się jeszcze wydarzy, tak jak przy trzęsieniu ziemi. Mieliśmy już wstępne i teraz trzeba czekać na zasadniczy wstrząs. Zasadniczy powinien nastąpić w momencie jak skończy się gotówka osobom co straciły pracę i nie mogą znaleźć nowej, a mają różnego rodzaju kredyty np. hipotetyczne co może skutkować upadkiem jakiegoś banku.

Wszystko jest dzisiaj ryzykowne. Znajdzie się też wielu doradców co Ci "podpowiedzą" w co inwestować, bo akurat mają to na sprzedaż i wiedzą, że będzie to tracić na wartości lada dzień. Od razu mówię, że specjalistą nie jestem i to tylko moja luźne przemyślenia na podstawie obserwacji tego co się działo w przeszłości. W każdym razie zobaczymy czy historia czegoś nas nauczyła czy jednak się powtórzy.
NietoPterek
Początkujący
Początkujący
 
Posty: 14
Na forum od: 12 mar 2020, 15:02

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: Filantrop » 11 maja 2020, 13:38

NietoPietrek - mam stricte te same przemyslenia !
Filantrop
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 101
Na forum od: 09 maja 2017, 5:18

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: pisul » 13 maja 2020, 23:36

Ceny mieszkań na krótko spadną ale fachowcy mówią że tak wiecznie nie będzie:


... Branża deweloperska nieźle sobie radzi z obecnym kryzysem. - Realizacja naszych inwestycji przebiega zgodnie z planem, dzięki czemu odbiory mieszkań odbywają się w zakładanych terminach - podaje biuro prasowe Dom Development i podkreśla, że udało się utrzymać ciągłość działania biur sprzedaży, mimo trwającej pandemii.

Podobnie jest u konkurentów. - Sądzimy, że wpływ epidemii na rynek budownictwa mieszkaniowego nie będzie duży - już teraz notujemy powrót klientów - mówi Joanna Chojecka, dyrektor do spraw sprzedaży i marketingu spółki Robyg. Deklaruje, że jej firma nie zmienia swojej polityki cenowej czy podażowej. A to, że część klientów może teraz odwlekać decyzje o zakupie mieszkań, jest jej zdaniem zjawiskiem krótkoterminowym. W ciągu całego roku nie powinno ono mieć wpływu na wielkość sprzedaży. A w i dłuższym rynek nadal będzie mocny, bo Polska boryka się ze strukturalnym niedoborem mieszkań. Co - jak mówi dyrektor sprzedaży w Robyg - gwarantuje duży popyt w tej branży na co najmniej 10-15 lat. Firma nie zakłada zmian cen mieszkań na rynku, choć oczywiście ewentualny kryzys gospodarczy będzie miał na niego wpływ - ale raczej od strony korporacyjnej. To znaczy silniejsze będą przejmowały te słabsze i będą umacniać swoją pozycję.
Na tę dłuższą perspektywę zwraca też uwagę Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży w dziale mieszkaniowym Echa Investment. Jak mówi, rynek nieruchomości to nie jest sektor szybkich zmian. - Dziś nie spodziewamy się obniżek cen, bo nie ma ku temu przesłanek. Jesteśmy po kilku tygodniach epidemii, która wpływa na sprzedaż, ale rynek dość szybko wraca do normalnego funkcjonowania - ocenia Wrona. Przywołuje analizę domu maklerskiego Michael / Ström, z której wynika, że zdecydowana większość deweloperów ma dobrą sytuację finansową i dlatego rynkowi mieszkaniowemu nie grozi wyprzedaż mieszkań ...

Całość:
https://biznes.interia.pl/nieruchomosci ... Id,4493083


________________________________________________________


W Chinach w pierwszym kraju który sobie poradził z wirusem ceny mieszkań nieznacznie w górę:

... Ceny nowych domów w 70 największych miastach, z wyłączeniem mieszkań subsydiowanych przez państwo, wzrosły w marcu o 0,13 proc. w porównaniu z lutym, wynika z danych Narodowego Biura Statystycznego. Aprecjacja nie jest specjalnie spektakularna zważywszy, że miesiąc wcześniej wzrost cen wyhamował do zera przy praktycznie braku transakcji, z uwagi na pozostawanie ludzi w domach.

Z kolei w marcu ceny dla domów z rynku wtórnego, które są wolne od interwencji rządu, wzrosły jedynie o 0,05 proc. po niewielkim spadku w lutym

Popyt mieszkaniowy jest stopniowo uwalniany, gdy gospodarka i życie zaczynają wracać na właściwe tory - powiedział Kong Peng, główny statystyk biura...

Całość:
https://www.pb.pl/w-chinach-wzrosly-cen ... kan-988414
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 4954
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: Filantrop » 14 maja 2020, 5:23

Zabawna taktyka developerow....Czas i realia namacalnie to skonfrontują.
Końcem roku lub już jesienią optymistyczna narracja przerodzi sie w frustracje.
Pozbawionym wyobraźni życzę grubego portfela.... ;)
Filantrop
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 101
Na forum od: 09 maja 2017, 5:18

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: Doniek » 14 maja 2020, 6:43

Genialne jest to przekładanie zachowań na rynku chińskim do polskich realiów. Chiny to inna rzeczywistość, inna mentalność, inne rządy i polityka władz. Widzę, że deweloperzy nadal próbują zaklinać rzeczywistość produkując sponsorowane artykuły pod siebie przez "niezależnych" ekspertów. Tego jak będzie to nikt nie wie, ale nie dziwne bo nikt nie grabie od siebie ;)
Doniek
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 513
Na forum od: 13 mar 2017, 23:32

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: PzD91 » 14 maja 2020, 22:30

Wszystkie wskaźniki gospodarcze lecą w dół, PKB w dół, wskaźnik produkcji przemysłowej najgorszy w historii badań, bezrobocie w góre, pensje w dół, jakakolwiek turystyka leży, także wszystkie mieszkania ala airbnb stoją puste albo poszły na długi termin. Na olx liczba wolnych mieszkań do wynajecia podwoiła się w ciągu 2 miesięcy, ukraińcy pojechali do siebie albo szukają szczęścia gdzie indziej. Banki podniosły marże, scoring i wymagany wkład własny, często banki nie biorą pod uwagę dochódów z działalności gospodarczej. Budowy nie zostały wyhamowane, więc podaż jest cały czas wysoka, tylko w 1 kw. oddano prawie tysiąc mieszkań w Rzeszowie. U kilku developerów już widać, że mieszkania nie sprzedają się, np. Mak Dom kończy blok a ma 0 (słownie zero) sprzedanych w nim mieszkań, Hartbex w tych klockach co już wybudował też mieszkania stoją puste, a buduje kolejne itd..
Jak w takiej sytuacji ceny mogą nie spaść? :)
Awatar użytkownika
PzD91
Maniak
Maniak
 
Posty: 1408
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: niezgi » 15 maja 2020, 8:53

Ostatnim zdaniem sobie odpowiedziałeś czego ceny nie polecą w dół. Bo ich stać na trzymanie cen przez popyt jaki był w ostatnich latach....
niezgi
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 45
Na forum od: 06 wrz 2017, 7:38

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: oko_oko » 15 maja 2020, 10:08

Mak Dom kończy blok a ma 0 (słownie zero) sprzedanych w nim mieszkań


Sprzedanych 40, zostało 30 w tym jeszcze kilka rezerwacji.
oko_oko
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 51
Na forum od: 13 lis 2016, 19:54

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: PzD91 » 15 maja 2020, 13:39

niezgi pisze:Ostatnim zdaniem sobie odpowiedziałeś czego ceny nie polecą w dół. Bo ich stać na trzymanie cen przez popyt jaki był w ostatnich latach....


"Ich" w sensie developerów ? Nie bardzo rozumiem twoją wypowiedź. Developerka niczym nie róźni się od piekarni, czy jakiegokolwiek innego biznesu, jest przychód i są koszty, a żeby firma funkcjonowała musi mieć większe przychody niż koszty, a przychody są generowane ze sprzedaży. Developerów "nie stać" na trzymanie pustych mieszkań, bo to nie jest celem ich biznesu, celem ich biznesu jest sprzedaż mieszkań.

oko_oko pisze:
Mak Dom kończy blok a ma 0 (słownie zero) sprzedanych w nim mieszkań


Sprzedanych 40, zostało 30 w tym jeszcze kilka rezerwacji.

Faktycznie, masz racje, mają sprzedane wg ich strony 40 mieszkań na 70. Na szybko popatrzyłem i nie zwróciłem uwagi. Ale co do zasady to coraz więcej mieszkań jest w dostępnej ofercie u developerów.

Żeby być bardziej precyzyjnym, to w pierwszej kolejności ceny polecą na rynku wtórnym, dopiero później u devów.
Ostatnio zmieniony 15 maja 2020, 21:45 przez PzD91, łącznie zmieniany 1 raz
Awatar użytkownika
PzD91
Maniak
Maniak
 
Posty: 1408
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Koronawirus a gospodarka, deweloperka rozważania

Postautor: Filantrop » 15 maja 2020, 14:16

Tylko laik lub dyletant moze sądzić ze ogólnoświatowy kryzys gospodarczy dosiegnie wszystkich oprócz rynku nieruchomości...
Za rok będziemy na balkonach blokow czytac : "Sale 50%" - pewne jak śmierć i podatki !
Filantrop
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 101
Na forum od: 09 maja 2017, 5:18

PoprzedniaNastępna

Wróć do Sprawy techniczne i propozycje

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość