[ul. Solidarności] Osiedle Architektów (ARCH-Dom)

[Elino1892]

kiedy przeniesienia własności? ktoś już miał?

tak miałem, w zeszłym tygodniu, proszę dzwonić do dewelopera, on przekaże numer do Pani która umawia na spotkanie z notariuszem

[PanMAruda]

Przeróbki instalacji wodnych i c.o w lokalach to po prostu jakiś koszmar. Szykujcie się na niezłe przejścia.

Nie ma tu żadnego koszmaru. Jak ktoś potrafi coś zrobić w innym standardzie to i w tym sobie poradzi. Jedyne co jest nietypowe to średnica, u nas rzadko spotykana. Gorzej jak ktoś niekompetentny się zabiera to potem płacze.

może trochę pomogę - hydrosolar rzeszów może sciągnąć złączki pod ten system

Hydrosolar odsyła do Wapiterm w Jasionce. Tam mają prawie wszystko pod TECE 14mm, nawet możliwość wypożyczenia zaciskarki.
Swoją drogą mam 8 dwuzłączek, jak by ktoś potrzebował odkupić.

chyba będę wnioskował za zmianą Wspólnoty Mieszkaniowej, nie tylko ze względu na czynsz, ale np. brak palących się lamp wieczorami

Setbau to takie "NieDaSie" są. Inni zarządcy potrafią ogarnąć mnóstwo rzeczy, np. dewelopress podstawienie kontenerów na odpady budowlane, a ta firma ma absolutnie z wszystkim problem.

Jak chcecie cokolwiek zmieniać to proponuje zacząć ich cisnąć o zorganizowanie zebrania i tam podnieść ten temat.

Jako pierwsze projekty proponuje:
1. Wywalenie WSZYSTKICH grzejników elektrycznych. Tam gdzie teraz mieszkam, blok 15 lat starszy, nie ma ani jednego na klatce i jest wystarczająco ciepło. Dodatkowo u mnie przy zakręconych wszystkich grzejnikach i -10 na zewnątrz było 15 stopni w mieszkaniu. Nie widzę potrzeby żeby na klatce było cieplej, w najdroższy z możliwych sposobów. Grzejniki można sprzedać, a kasę przeznaczyć na inwestycje. W ostateczności zostawić po jednym przy drzwiach wejściowych.
Wysoka temperatura na klatkach schodowych to tylko zachęta do pojawiania się wszelkiego typu meneli.

2. Przy wyjazdach z garaży trzeba dołożyć lustra, tak aby wyjeżdżając mieć szanse zauważyć samochód jadący z góry. Przyda się to zwłaszcza przy oblodzeniu a koszt znikomy.

3. Optymalnie byłoby też myśleć o kamerach na bramy, w razie uszkodzeń, podobnie jak i w drogich czesciach, jak windy.

[Elino1892]

tak wygląda nasze "oświetlone" osiedle, lampy nadal nie działają, jakaś awaria?? mało tego, oświetlenie na klatce także nie działa i schodzi się po schodach całkowicie po ciemku... nie wiem z jakiego powodu podnieśli koszt za energię cześci wspólnej, jak wszystko jest wyłączone/zepsute. Dzwoniłem do Dewelopresu, aby porównać ceny energii, 0,48zł/m2 na Architektów, ceny prądu są aktualnie zamrożone i w najbliższym czasie nie będą zwiększać, a u nas 1,20zł/m2, ciekawe skąd podwyżka 3-krotnie względem pozostałych miesięcy. Tłumaczą się, że są bardzo "zaskoczeni" fakturami za prąd...

Jako pierwsze projekty proponuje:
1. Wywalenie WSZYSTKICH grzejników elektrycznych. Tam gdzie teraz mieszkam, blok 15 lat starszy, nie ma ani jednego na klatce i jest wystarczająco ciepło. Dodatkowo u mnie przy zakręconych wszystkich grzejnikach i -10 na zewnątrz było 15 stopni w mieszkaniu. Nie widzę potrzeby żeby na klatce było cieplej, w najdroższy z możliwych sposobów. Grzejniki można sprzedać, a kasę przeznaczyć na inwestycje. W ostateczności zostawić po jednym przy drzwiach wejściowych.
Wysoka temperatura na klatkach schodowych to tylko zachęta do pojawiania się wszelkiego typu meneli.

2. Przy wyjazdach z garaży trzeba dołożyć lustra, tak aby wyjeżdżając mieć szanse zauważyć samochód jadący z góry. Przyda się to zwłaszcza przy oblodzeniu a koszt znikomy.

3. Optymalnie byłoby też myśleć o kamerach na bramy, w razie uszkodzeń, podobnie jak i w drogich czesciach, jak windy.

również się zgadzam, że grzejniki nie są potrzebne, ponieważ w tych wewnętrznych korytarzach obok mieszkań jest naprawdę ciepło. Lepiej zainwestować w monitoring i lustra przy wyjazdach.

[ciniminis]

Grzejniki elektryczne na klatkach? Kto bogatemu zabroni...

[MarcinS]

Czytając o setbau na podstawie opini wystwionych im przez raczej nie zadowolonych klientów ich zmiana byłaby wskazana, a napewno negociacja, wysłałem do nich zapytanie dlaczego nie informowali o spotkaniu i powołaniu zarządu dostałem już tylko bełkot prawniczy z odnośnikami do artykułów ustaw. Jeżeli sprawa zmiany zarządcy ma być skuteczna to niestety ktoś z nas musi zakasać rękawy i wykonać pracę. Ciekawi mnie czy gdyby zwrócić się do takiego dewelopresu czy oni nie pomagają prawnie i organizacyjnie w przejściu takiej procedury ?. Osobno w tym wypadku niewiele wskóramy.

Znajomy na osiedlu Paderewskiego za metraż 60m2 płaci (po podwyżce 900PLN - całość).

Zauważyłem też, że pomieszczenia wspólne przez prace remontowe są już dość mocno zniszczone, nawet tapety są porozdzierane, słabo to wygląda gdy 3/4 mieszkań nie jest jeszcze naewet użytkowana.

jeżeli ktoś ma wolę i kontakt do innych zarządców - i może zapytać jak wygląda cała procedura zmiany zarządcy i jak to najlepiej zrobić (może lepszym wyjściem jest zrzutka i wynajęcie kancelrarii, która zajmie się całą procedurą, niż szarpanie się z setbau pargrafami & i ustawami

[Weronika]

Może są zaskoczeni rachunkami za prąd, ponieważ przez 2 miesiące wykonawca osuszał garaże, a było to już po przekazaniu mieszkań do wykończeń. Rozumiem, że my nie będziemy ponosić za to kosztów i zostanie to rzetelnie rozliczone

[MarcinS]

Ciekawe kto jest w zarządzie wspólnoty, na tą chwile rodzą mi się pytania

- jak często będą sprzątane powierzchnie wspólne ?
- co z uszkodzeniami ścian powierzchni wspólnych ?
- kiedy będzie pierwsze spotkanie wspólnoty z przedstawieniem składu zarządu ?
- jak będzie wyglądało raportowanie wydatków funduszu remontowego i dbanie aby pieniądze były wydatkowane z zachowaniem staranności ?
- jak się ma kosztorys czynszu do konkurencji w rzeszowie ?
- zgłosiłem niedoróbki np brak płytek na schodach do garażu w hali numer 2 - nikt (archdom) setbau nie podjął tematu
- jak często będzie przegląd zieleni na osiedlu (pielęgnacja, usuwanie podsuchów itp...)

jeżeli ktoś z was dostał odpowiedź proszę o podzielenie się wiedzą.

[Inwest]

W końcu udało się zamontować grzejnik w łazience. Dołożę rozety maskujące na rury i musi tak zostać. Ale kosztowało mnie to za dużo wysiłku w przeróbkach.

[detmo]

Grzejniki elektryczne na klatkach? Kto bogatemu zabroni...

To jest mieszanka głupiego rozwiązania narysowanego przez stażystę, z wyliczeniami dotyczącymi konieczności dostarczenia x ciepła na m2.
Jak pisali poprzednicy, powinno być wywalone jak najszybciej.

Ciekawe kto jest w zarządzie wspólnoty, na tą chwile rodzą mi się pytania

Ale jest ktokolwiek? macie informacje że taki zarząd rzeczywiście został powołany? jeżeli tak to na jakiej zasadzie, kto i dlaczego go wybrał i gdzie i kiedy informowano o takich "wyborach"?

Może są zaskoczeni rachunkami za prąd, ponieważ przez 2 miesiące wykonawca osuszał garaże, a było to już po przekazaniu mieszkań do wykończeń. Rozumiem, że my nie będziemy ponosić za to kosztów i zostanie to rzetelnie rozliczone

Tak, tak na pewno..... Jeżeli nie będzie podnoszonego tego tematu to możesz być pewna "wspólnego rozliczenia". Masz np. jakieś zdjęcia potwierdzające taką sytuacje?

W końcu udało się zamontować grzejnik w łazience. Dołożę rozety maskujące na rury i musi tak zostać. Ale kosztowało mnie to za dużo wysiłku w przeróbkach

Fajnie, cieszymy się razem z Tobą.

[Elino1892]

Tak wygladają "boksy rowerowe"...

To jest mieszanka głupiego rozwiązania narysowanego przez stażystę, z wyliczeniami dotyczącymi konieczności dostarczenia x ciepła na m2.
Jak pisali poprzednicy, powinno być wywalone jak najszybciej.

we wtorek rozmawiałem z Paniami z Setbau (Pani księgowa i Pani z administracji) ponad 30 minut o wielu sprawach m.in. skąd podwyżka za energie elektryczną, to Panie zwalają na grzejniki elektryczne, że wszędzie włączone a drzwi na klatkę otwarte cały czas, bo każdy co chwila coś wnosi i zwalają na Dewelopera że chciał sobie podbić tymi grzejnikami charakterystke energetyczną budynku... oczywiście wmawiają że wszystko jest transparentne i w każdej chwili można przyjść i zobaczyć faktury, więc chętnie się do nich przejdę.. tak czy owak czynsz z wysoką opłatą za energię pozostanie na ten rok i się nie zmieni...

Ciekawe kto jest w zarządzie wspólnoty, na tą chwile rodzą mi się pytania
Ale jest ktokolwiek? macie informacje że taki zarząd rzeczywiście został powołany? jeżeli tak to na jakiej zasadzie, kto i dlaczego go wybrał i gdzie i kiedy informowano o takich "wyborach"?

pytałem się kiedy pierwsze zebranie, to dostałem odpowiedź że maj/czerwiec, bo teraz mają inne obligatoryjne zebrania i nie mają czasu... na maile mi odpisały: "Zorganizujemy spotkanie organizacyjne członków wspólnoty. O terminie powiadomimy Państwa 2 tygodnie wcześniej.", co ciekawe pierwsze zebranie już podobno było razem z Deweloperem tuż po zgodzie na pozwolenie użytkowania, ale np. Ja nie dostałem zaproszenia bo nie miałem jeszcze przeniesienia własności (tak mi tłumaczą), więc nie wiem czy ktoś tu z obecnych miał na tyle szybko przeniesienie własności, że dostał takie zaproszenie??

Poza tym kontenera nie podstawią bo trzeba zapłacić kilka tysięcy złotych i mówiły że ludzie wrzucają tam różne "dziwne" rzeczy, jak mówiłem jej że 7-8 lat temu kiedy powstawały tutaj bloki na Architektów z Dewelopresu i jakoś problemu nie było, to Pani mnie wyśmiała, że z nimi zawsze są problemy... monitoringu nie zrobią teraz bo nie ma pieniędzy i trzeba zrobić plan kamer itd. lustra zrobią dopiero po zebraniu... jak pytałem się czemu nie działają światła w jednej z klatek to tłumaczyłą się że wszystko jest podłączone pod jeden licznik i wywala korki, więc teraz deweloper niby pisał do PGE żeby podłączyć podliczniki żeby tego problemu uniknąć...

podsumowując, komedia... Pani z księgowości często się gubi w tym co mówi i zaraz przełącza do Pani z administracji, która najczęsciej wyśmiewa albo zwala winę na Dewelopera albo na mieszkańców... więc czuję że łatwo nie będzie coś u nich uzyskać, sam fakt że zebranie dopiero za kilka miesięcy, bo oni "nie mają czasu"... osobiście zamiast tracić na nich czas, wolałbym znaleźć dobrą kancelarię która pomoże nam zmienić zarządcę, ponieważ trzeba będzie napisać uchwałe, zebrać głosy itd. więc wydaje mi się że lepiej zabezpieczyć się prawnie, żeby potem nie było problemów