[ul. Solidarności] Osiedle Architektów (ARCH-Dom)

[Elino1892]

W takim razie ktoś orientuje się jaka administracja osiedli w Rzeszowie jest godna polecenia? Moi znajomi mieszkają na Projektantów i płacą 300zł czynszu, gdzie tutaj na Architektów płaci się ok. 900zł.

[johny20010]

Przy odbiorze mówili że zarządcą będzie Setbau.

Opinie z innych osiedli w Rzeszowie baaardzo słabiutkie jak widzę...

Zarządce powołuje deweloper ale zawsze, w razie potrzeby, można go zmienić. Z doświadczenia innych należy to zrobić jak najszybciej, bo potem ciężko zebrać wymagane podpisy oraz ludzie którzy pokupili mieszkania na wynajem mają wywalone na takie rzeczy jak problemy wspólnoty.

Przy odbiorze mówili że zarządcą będzie Setbau.

To współczuje, jedna z gorszych firm.

możesz napisać coś więcej co jest problemem? Koszty, zaangażowanie, komunikacja, podwykonawcy?

Mam tą nie przyjemność być pod ich władaniem, wysokie czynsze, marne sprzątanie, zero komunikacji o planowanych działaniach, nie odbieranie tel, nie odp na @, o wszystko trzeba się prosić, można by tak wymieniać długo listę grzechów .....

[Dawid__]

To co zbieramy podpisy i zmieniamy zarządcę?

[PanMAruda]

Moi znajomi mieszkają na Projektantów i płacą 300zł czynszu, gdzie tutaj na Architektów płaci się ok. 900zł.

Projektant to też budynki na architektów. Wysokość czynszu zależy od wielu czynników. Znacząco podnosi ogrzewanie z sieci miejskiej, windy czy wysoki fundusz remontowy. 300zł masz w niskich budynkach, bez wind i gdzie masz ogrzewanie piecykami 2 funkcyjnymi.

Akurat z projektantem mam bardzo pozytywne odczucia, odpowiadają na e-maile, do czystości ciężko mieć zastrzeżenia i reagują na sensowne skargi, np. związane ze śmieciami czy oznakowaniem.

To co zbieramy podpisy i zmieniamy zarządcę?

Może niech się jeszcze więcej osób wypowie. W każdym razie na spotkaniu wspólnoty warto byłoby zebrać kontakty do właścicieli mieszkań żeby w razie czego mieć taką drogę otwarta.

[absolutnietak]

Dobry wieczór. Dzisiaj byłem odbierać klucze do swojego mieszkania, lecz po spisaniu uwag klucze zabrał developer. (Tak, 30 dni na poprawki)
Co do uwag, to nie są one spektakularne - ot różnice poziomów na wylewce, czy nietrzymanie pionu na ścianach wnękowych, kilka rzeczy do wyczyszczenia. Na szczególną uwagę jednak zasługują drzwi wejściowe - mają one dziury małej średnicy na obwodzie, które przy słabym świetle są niemalże niezauważalne. Czy ma ktoś podobny problem jeśli o drzwi chodzi? Czy wiecie Państwo co z boxami rowerowymi? Nie pamiętam dobrze, ale chyba miały być ograniczone kratą, a na razie tego w garażu nie widziałem.
Spekuluję, że wiele osób wzięło mieszkania bez poprawek, gdyż ekip wykończeniowych kręci się na budowie dużo.
Dobranoc

[gyr]

Chciałbym podzielić się swoim doświadczeniem z tym deweloperem – niestety, najgorszym, z jakim miałem do tej pory do czynienia.

Po spisaniu protokołu odbioru klucze zostały… zabrane przez dewelopera. W protokole znajdowały się rażące usterki, takie jak rozwalone okna i drzwi, ale nikogo to nie zainteresowało. Kontakt z firmą to totalne dno – brak odpowiedzi na maile, nikt nie oddzwania, trzeba samemu się dopraszać o jakąkolwiek informację.

Tłumaczą się tym, że mają „dużo mieszkań do oddania”. Inni deweloperzy, jak np. Murapol, też mają ogromne inwestycje, a potrafią zorganizować system umawiania odbiorów i normalną obsługę klienta. Tutaj – pełna amatorka i lekceważenie kupujących.

Do tego dochodzi jeszcze stan techniczny – części wspólne już zniszczone na etapie oddania mieszkań, a na dokładkę elektryczne grzejniki w tych częściach, które tylko generują koszty.

Dawid__ pisze:
To co zbieramy podpisy i zmieniamy zarządcę?

Myślę też, że warto byłoby ogarnąć nową grupę na Facebooku, bo obecna wygląda na martwą. Dobrze by było, żeby do nowej grupy dołączali tylko właściciele mieszkań, a nie przypadkowe osoby – wtedy łatwiej będzie wymieniać się informacjami i wspólnie działać w sprawach dotyczących osiedla.

[zoe]

Cenne uwagi.. ponadto warto zauważyć, że garderobach brak jest jakiejkolwiek wentylacji. Brak wentylacji w garderobie może prowadzić do zawilgocenia, pleśni czy grzyba. Jest to dość istotna kwestią jeśli chodzi o jakość użytkowania mieszkania.

[tomaszmk]

Cenne uwagi.. ponadto warto zauważyć, że garderobach brak jest jakiejkolwiek wentylacji. Brak wentylacji w garderobie może prowadzić do zawilgocenia, pleśni czy grzyba. Jest to dość istotna kwestią jeśli chodzi o jakość użytkowania mieszkania.

Tak. Zastanawiam się, czy brak wentylacji jest zgodny z prawem budowlanym, skoro garderoba to pomieszczenie bez okien, zamykane na drzwi (drzwi widoczne są na wizualizacjach, ale na rzutach już nie...).

[Inwest]

No i po odbiorze jesteśmy. Klucze są, liczniki w PGE załatwione. Kwestia zgody na przebudowę instalacji C.O i grzejników i trzeba zadzierać rękawy do roboty.
Najgorzej że działówki będzie można rozbierać dopiero za trzy tygodnie, ale jest sporo do zrobienia i poza tym.
Czy ktoś z forumowiczów ma wiedzę na temat kontenera na gruz i toy toy jak się sprawy mają, czy jest udostępnione przez dewelopera czy każdy musi radzić sobie na własną rękę.
Uwaga tynki mocno surowe i trzeba je gipsować na dwa razy.
Jak ktoś chce poszaleć z parkietem grubości 22 mm to się rozczaruje że wysokość w salonie wyjdzie poniżej przepisowego minimum tj 250 cm a to już lipa.

[MarcinS]

W dniu wczorajszym odbyłem odbiór. Większych uwag do całości nie mam. W Przypadku mojego mieszkania:
#okna były ok, nie porysowane otwierały się dobrze ramy nie zniszczone, parapety poza tym że brudne bez uszkodzeń, uszczelki byle jakie widać nie dociągnięcia przycięte krzywo
#Ściany są jakie są dla jednych ok dla innych tragedia - to już sprawa gustu - ja na pewno będę je szpachlował w mojej ocenie nie nadają się pod malowanie w takim stanie piony u mnie ok nie było na wadze wykroczeń poza skalę, różnice w poziomie wylewka - sufit wysokość zdarzają się z tolerancją do 1 - 1,5cm
# wysokosć scian od wylewki do sufitu 256 -255
# balkon ok ale np zaślepki nie były pomontowane- krzywo docięta blacha pod oknem - do poprawki
# nie uzyskałem odpowiedzi dlaczego blakony nie zostały obrobione na rantach - nie bo ktoś tak zdecydował - jest to zrobione po prostu od czapy i tyle być może tynk by szybciej zazieleniał , bardziej by były widoczne zacieki - nie wiem / domyślam się.
# drzwi wejściowe - hmmm z papieru - zobaczcie w otwory gdzie wchodzą bolce od blokad to nie jest drewno a sprasowany papier...
# na plus że winda jest zabezpieczona płytą osb bo faktycznie na budowie już roboty a nawet śłyszałem, że ktoś mieszka
# powierzchnie wspólne faktycznie już gdzie niegdzie nziszczone i arch dom powoli przenosi odpowiedzialność na zarządcę - pytanie czy on to poprawi i za co ??
# Garaż - garaż generalnie ok - ale pomiędzy dwoma miejscami parkingowymi są takie hmmm nazwę to patyki do sterowania podnoszeniem windy bardzo łatwo będzie to uszkodzić np cofając z przeciwległego miejsca - jeżeli wspólnota nie zainstaluje kamer gdzie będzie zarejestrowane kto uszkodził - sprawa będzie nie do ustalenia.
# potwierdzam zarządcą jest setbau - przy odbiorze nie było stawek za cześć mediów - to ma być dopiero negocjowane - zachęcam wszystkich którzy to czytają przychodźcie na zebranie wspólnoty bo to będzie bardzo ważne - stawki, wszystkie niedociągnięcia kto za nie odpowiada itd - jak tylko będziecie mieć wiedzę - wymieniajmy się informacjami .

Generalnie moje mieszkanie było poprawne - klucze odebrane,

Moim zdaniem do zrobienia na osiedlu:
- kamery w garażach i częściach wspólnych których remont będzie kosztowny
- sprawa ogrzewania klatek - jaki to będzie koszt i czy jest to potrzebne - na szczęście grzejniki można odłączyć
- taki nadzór nad zarządcą ponieważ od tego zależy jakość funkcjonowania całego osiedla.,