[ul. Wyspiańskego] Podkarpackie Centrum Lekkoatletyczne

[Jastrząb]

Eh, przecież to jest nieaktualne…Koncepcja stadionu zmieniła się na tyle, że wymagane jest nowe pozwolenie, nowe projekty. Nie wiem, jak mam to inaczej wytłumaczyć, więc mogę jedynie odesłać do dokumentacji przetargowej - tam wszystko zostało opisane. Obecnie Mirbud kończy projekt stadionu, który przedłoży do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. To Mirbud robi projekt budowlany, a następnie wykonawczy. Wcześniej w imieniu miasta wystąpił o pozwolenie na rozbiórkę, lecz mamy odwołanie Deweloera.

[deweloper]

Eh, przecież to jest nieaktualne…Koncepcja stadionu zmieniła się na tyle, że wymagane jest nowe pozwolenie, nowe projekty. Nie wiem, jak mam to inaczej wytłumaczyć, więc mogę jedynie odesłać do dokumentacji przetargowej - tam wszystko zostało opisane. Obecnie Mirbud kończy projekt stadionu, który przedłoży do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. To Mirbud robi projekt budowlany, a następnie wykonawczy. Wcześniej w imieniu miasta wystąpił o pozwolenie na rozbiórkę, lecz mamy odwołanie Deweloera.

Tak? To odsyłam do ostatniej sesji rady miasta. Pomogę. Pytanie radnego https://youtu.be/VRQ4EWicJj4?t=35382 Odpowiedź https://youtu.be/VRQ4EWicJj4?t=35537

[Jastrząb]

By być precyzyjnym zarówno w sprawie nowego pozwolenia, jak i zamiennego, to finalnie dalej sprowadza się to do uzyskania stosowanych pozwoleń oraz wykonania projektu budowlanego, dalej oczywiście działka dewelopera pod drogę i PCLA, to dwie osobne inwestycje. Na dziś, to najważniejsze, co dalej z odwołaniem na rozbiórkę stadionu.

Zapisy z PFU:

1 OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
W obowiązkach Wykonawcy w ramach zamówienia będzie wykonanie dokumentacji projektowej zgodnie z przedstawionymi w niniejszym PFU założeniami, uzyskanie pozwolenia na budowę i rozbiórkę, dokonanie rozbiórki istniejącego obiektu a następnie wybudowanie stadionu zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową i w rezultacie uzyskanie w imieniu Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie.

1.1.4 Uzyskanie decyzji zezwalającej na rozpoczęcie robót budowlanych
Wykonawca w ramach prac projektowych uzyska w imieniu i na rzecz Zamawiającego, Decyzję o pozwoleniu na rozbiórkę i budowę stadionu wraz z niezbędną infrastrukturą wg zakresu określonego w PFU oraz dokona wszelkich niezbędnych zgłoszeń koniecznych do rozpoczęcia robót budowlanych. Zamawiający posiada Projekt budowlany przedsięwzięcia pn „Budowa Podkarpackiego Centrum Lekkoatletycznego z układem komunikacyjnym, parkingami oraz niezbędnymi urządzeniami budowlanymi w Rzeszowie przy ul. Wyspiańskiego 22”, który rozstał zatwierdzony i na jego podstawie została wydana Decyzja o Pozwoleniu na budowę nr 587/2021 z dnia 10.09.2021 r ( załącznik nr 9). Niniejszy projekt nie spełnia wymagań i oczekiwań Zamawiającego w stosunku do obiektu , zatem Zamawiający na podstawie wymagań zawartych w PFU odstępuje od rozwiązań zatwierdzonych w pozwoleniu na budowę. Roboty objęte pozwoleniem na budowę nr 587/2021 nie zostały rozpoczęte.

Zamawiający oczekuje że Wykonawca po zatwierdzeniu Koncepcji programowo-przestrzennej określi dalszy
sposób realizacji przez siebie przedsięwzięcia, a więc czy:

I . Złoży w imieniu Zamawiającego, wniosek do stosownych Organów Architektoniczno-budowlanych , o uchylenie Decyzji o pozwoleniu na budowę nr 587/2021 ( na podstawie art. 155 k.p.a.) i rozpocznie procedurę uzyskania nowego pozwolenia na budowę.

II . Na podstawie wykonanego przez siebie Projektu Budowlanego określi, które elementy realizacji przedsięwzięcia wg pozwolenia na budowę nr 587/2021 nie ulegną istotnym zmianom i złoży wniosek o zmianę Pozwolenia na budowę nr 587/2021 w zakresie elementów Projektu Budowlanego , w stosunku do których zmiana ta będzie istotna. Należy podkreślić że Wykonawca przy wyborze wariantu II realizacji jest zobowiązany przedstawić Zamawiającemu Opinie prawną , która określi w tym wypadku zakres odpowiedzialności Zamawiającego w stosunku do osobistych praw autorskich projektanta , który wykonał projekt pierwotny. W ramach zamówienia Wykonawca ustanowi kierownika budowy oraz wyznaczy kierowników robót w zakresie prac koniecznych do wykonania dla poszczególnych branż. Cały personel Wykonawcy pełniący funkcje kierownicze przy realizacji przedsięwzięcia ma posiadać odpowiednie uprawnienia w zakresie realizowanych robót.

1.2 INTERPRETACJA DOKUMENTÓW ZAMAWIAJĄCEGO.
Zamawiający celem uszczegółowienia swoich wymagań dotyczących przedmiotu zamówienia przekazuje w części informacyjnej następujące materiały projektowe: • Projekt budowlany przedsięwzięcia pn „Budowa Podkarpackiego Centrum Lekkoatletycznego z układem komunikacyjnym, parkingami oraz niezbędnymi urządzeniami budowlanymi w Rzeszowie przy ul. Wyspiańskiego 22”. Niniejszy projekt rozstał zatwierdzony i na jego podstawie została wydana Decyzja o Pozwoleniu na budowę nr 587/2021 z dnia 10.09.2021 r.( załącznik nr 9). Projekt niniejszy został umieszczony w Części informacyjnej PFU i pełni rolę jedynie informacyjną określającą wielkość zamierzenia budowlanego , jednakże nie odzwierciedla wszystkich wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia. Projekt natomiast zawiera kompletną dokumentację geologiczną dla przedsięwzięcia, wymagane warunki podłączenia obiektu do mediów, inwentaryzację zieleni, i inne przydatne decyzje i uzgodnienia , które Wykonawca może użyć w trakcie prac projektowych. Należy podkreślić że Projekt ten mimo, że zostało na jego podstawie wydane pozwolenie na budowę nie odzwierciedla wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia, i w opracowaniu pełni role pomocniczą i informacyjną. Nie stanowi on zbioru wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia.

Źródło: Dokumentacja przetargowa

I jeszcze dzisiejszy artykuł z Czytaj Rzeszów, która porusza m.in. kwestie drogi oraz pozwolenia na budowę. Jeśli chodzi o drogę, to wygląda na to, że jeśli podczas prac projektowych rzeczywiście znaleziono nowe miejsce na drogę, to odwołanie dewelopera wygląda, jak obrażanie się na Miasto, bowiem finalnie żadnej zamiany działek nie będzie.

PCLA napotyka kolejne przeszkody. Jest odwołanie ws. rozbiórki stadionu

Nadal nie rozpoczęła się rozbiórka stadionu Resovii przy ul. Wyspiańskiego w Rzeszowie, gdzie docelowo ma powstać Podkarpackie Centrum Lekkiej Atletyki. Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na prowadzenie prac rozbiórkowych złożył deweloper, który jest właścicielem sąsiedniej działki. To oznacza opóźnienie w przekazaniu wykonawcy terenu placu budowy. - W tej chwili sprawa przeciągających się przygotowań do realizacji inwestycji budzi moje coraz większe obawy - komentuje radny Robert Kultys, szef Komisji Gospodarki Przestrzennej.

Odwołanie w ostatnim dniu

Wszyscy, którzy liczyli na to, że w najbliższym czasie mogą rozpocząć się prace rozbiórkowe na terenie stadionu Resovii Rzeszów przy ul. Wyspiańskiego, gdzie docelowo ma powstać całkowicie nowy obiekt sportowy, muszą uzbroić się jeszcze w cierpliwość.

Kilka tygodni temu informowaliśmy, że rozbiórka miałaby rozpocząć się na przełomie września i października. W związku z tym swoją bazę sportową do Boguchwały przenieśli już piłkarze Resovii Rzeszów. Przygotowują się do tego również lekkoatleci.

Do rozpoczęcia wyburzania obecnego stadionu wykonawca inwestycji, czyli firma Mirbud potrzebował tylko uprawomocnienia pozwolenia na prace rozbiórkowe wydanego przez Urząd Miasta Rzeszowa.

Wykonawca na razie się tego nie doczekał, bo 18 września, czyli w ostatnim możliwym terminie, do Urzędu Miasta Rzeszowa wpłynęło w tej sprawie odwołanie ze strony firmy deweloperskiej Resovia Residence, która jest właścicielem sąsiednich terenów i planuje tam dużą inwestycję mieszkaniową.

O fakcie złożenia odwołania od decyzji o rozbiórce poinformowało Stowarzyszenie CWKS Resovia. Sprawę ma rozpatrzeć wojewoda podkarpacki.

- W przypadku podtrzymania przez wojewodę decyzji o rozbiórce, Resovii Residence Sp. z o.o będzie jeszcze przysługiwało prawo odwołania się od tej decyzji do Sądu... Umownym warunkiem przejęcia terenu budowy przez Mirbud SA jest, co najmniej, uzyskanie prawomocnego pozwolenia na rozbiórkę starego stadionu - informuje CWKS Resovia Rzeszów.

Działacze CWKS Resovii Rzeszów podkreślają, że w takiej sytuacji termin przekazania placu budowy wykonawcy pozostaje na ten moment bliżej nieokreślony.

Miasto: przygotowujemy się do inwestycji

Fakt złożenia odwołania w sprawie prac rozbiórkowych potwierdza również rzeszowski ratusz. Urzędnicy są jednak dobrej myśli i liczą, że to oznacza tylko odsunięcie ich rozpoczęcia w czasie.

- Wiemy, że zostało złożone odwołanie od wydanej przez miasto decyzji o pozwoleniu na prace rozbiórkowe. Wierzymy, że sprawa zostanie szybko rozstrzygnięta. Nie zmienia to naszych planów, cały czas trwają przygotowania do realizacji tej inwestycji - mówi Artur Gernand z Kancelarii Prezydenta Rzeszowa. Jaką strategię w związku z odwołaniem przyjmą władze miasta? Ratusz tłumaczy, że do końca października powinien być gotowy projekt inwestycji. Następnym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Urzędnicy twierdzą, że jeżeli rozbiórka stadionu rozpocznie się z opóźnieniem, to po ich zakończeniu płynnie będzie można przejść do prac przy budowie nowego obiektu.

- Chcemy zakończyć prace projektowe, następnie uzyskać pozwolenie na budowę. Do tego czasu liczymy, że rozwiąże się kwestia rozbiórki. W takiej sytuacji nie trzeba będzie wywozić ciężkiego sprzętu, który będzie używany w pracach rozbiórkowych i będzie on gotowy do wykorzystania przy budowie nowego stadionu - dodaje Artur Gernand.

Sprawa drogi

Przypomnijmy, że w grudniu 2022 roku miasto i Resovia Residence doszły do porozumienia w sprawie kupna przez Rzeszów 15-arowej działki, która była potrzebna pod budowę nowego stadionu. Wtedy padały też zapowiedzi ze strony dewelopera w sprawie zredukowania rozmiarów planowanej inwestycji oraz odsunięcia jej od stadionu. Do podlinkowania 5 grudnia 2022 inwestycje. Wszystko miało być ostatecznie uregulowane planem zagospodarowania, który do tej pory nie został jednak uchwalony.

W sprawie stadionu i dewelopera Resovia Residence jest jeszcze jeden wątek. Do tego by w przyszłości użytkować PCLA, konieczne było zapewnienie do niego dojazdu. Ten mogłaby zapewnić droga biegnąca wzdłuż stadionu przy ul. Wyspiańskiego. Właścicielem działki jest wspomniany deweloper, miasto chciało pozyskać ten teren pod zapewnienie dojazdu dla nowego stadionu, proponując w zamian jakiś inny grunt. Padło na teren przy ul. Moniuszki, gdzie obecnie funkcjonuje popularny bazar „Balcerek”.

Możliwość oddania terenu „Balcerka” w zamian za działkę przy stadionie wywołała spory sprzeciw handlowców bazaru. Rada Miasta Rzeszowa w związku z tym odrzuciła propozycję wymiany terenów, ale wydawałoby się, że sprawa na tym się nie skończy, bo miastu zależało na pozyskaniu działki pod dojazd do PCLA. Ostatnio słychać było, że propozycja dotycząca zamiany terenu „Balcerka” jest już jednak nieaktualna.

Zamiana już niepotrzebna?

Teraz okazuje się, że ratusz może wybrnąć z tej sytuacji w inny sposób. Urzędnicy twierdzą, że wspomniana działka tuż przy zachodniej trybunie obecnego stadionu już nie będzie konieczna do zapewnienia dojazdu, bo ten miałby zostać zlokalizowany w innym miejscu.

- Teren planowanej inwestycji ma dostęp do drogi publicznej. W ramach prac projektowych udało się wskazać inne miejsce na wjazd od strony ul. Wyspiańskiego i zostało ono uzgodnione z Miejskim Zarządem Dróg w Rzeszowie. Zapewni on dostęp do nowego stadionu - mówi Artur Gernand.

Zdaniem radnego Prawa i Sprawiedliwości i przewodniczącego Komisji Gospodarki Przestrzennej Roberta Kultysa sprawa rozpoczęcia budowy PCLA nie wygląda najlepiej.

- Jeżeli miasto znalazło inny sposób na stworzenie dojazdu do stadionu to dobrze, ale oby był to sposób skuteczny. W tej chwili sprawa przeciągających się przygotowań do realizacji inwestycji budzi moje coraz większe obawy. Czy miasto będzie w stanie wybudować w końcu ten ważny obiekt? Na razie jest odwołanie sąsiada w sprawie pozwolenia na rozbiórkę, a przecież trzeba uzyskać też pozwolenie na budowę i w tym przypadku również można się spodziewać oprotestowania przez niego tej decyzji. To może spowodować kolejne opóźnienia. Dlatego byłem zwolennikiem wykonania dojazdu w oparciu o decyzję ZRID, a wtedy kłopotliwy i przeszkadzający sąsiad nie mógłby tak łatwo blokować inwestycji - komentuje radny PiS.

Źródło: https://czytajrzeszow.pl/?idd=10&id=42998&poz=mr1&show=-1&pagebl1=0&fbclid=IwY2xjawFnvR9leHRuA2FlbQIxMQABHd9aeSWU8KGNBqMorVbMKmzSExlcW6QpJQy9HtVJXSI4wc8yHqsa2Jacuw_aem_Y8yZsZlUeJ_cBLMftapX1g

[pisul]

To wygląda na to że ratusz nie dotrzymał umowy!?
Dwie strony umówiły się na wymianę działek. Czas mija a jedna ze stron udaje teraz Greka. A deweloper musiał jakoś zainterweniować żeby nie został z niczym:

... w grudniu 2022 roku miasto i Resovia Residence doszły do porozumienia w sprawie kupna przez Rzeszów 15-arowej działki, która była potrzebna pod budowę nowego stadionu. Wtedy padały też zapowiedzi ze strony dewelopera w sprawie zredukowania rozmiarów planowanej inwestycji oraz odsunięcia jej od stadionu. Do podlinkowania 5 grudnia 2022 inwestycje. Wszystko miało być ostatecznie uregulowane planem zagospodarowania, który do tej pory nie został jednak uchwalony.

W sprawie stadionu i dewelopera Resovia Residence jest jeszcze jeden wątek. Do tego by w przyszłości użytkować PCLA, konieczne było zapewnienie do niego dojazdu. Ten mogłaby zapewnić droga biegnąca wzdłuż stadionu przy ul. Wyspiańskiego. Właścicielem działki jest wspomniany deweloper, miasto chciało pozyskać ten teren pod zapewnienie dojazdu dla nowego stadionu, proponując w zamian jakiś inny grunt. Padło na teren przy ul. Moniuszki, gdzie obecnie funkcjonuje popularny bazar „Balcerek”.

Możliwość oddania terenu „Balcerka” w zamian za działkę przy stadionie wywołała spory sprzeciw handlowców bazaru. Rada Miasta Rzeszowa w związku z tym odrzuciła propozycję wymiany terenów, ale wydawałoby się, że sprawa na tym się nie skończy, bo miastu zależało na pozyskaniu działki pod dojazd do PCLA ...

źródło: https://czytajrzeszow.pl/?id=42999&idd=4&poz=ml0

[Jastrząb]

Jaka umowa?! Jeśli prawdą jest, to co jest dalej w tekście Czytaj Rzeszów, to co widać w moim wpisie, a czego nie widać w Twoim, to Mirbud znalazł podczas prac projektowych możliwość poprowadzenia drogi w inny sposób. Jeśli tak będzie, to Deweloper zostanie z niczym, bo miasto nie będzie musiało pozyskać jego działki. I co wtedy? Nagle nie denerwuje Cię, że Deweloper blokuje inwestycję? Że się odwołuje? Że wstrzymuje "maleństwo"? Czy to dla Ciebie działa tylko w jedną stronę, jak to ludzie blokują Deweloperów? Wtedy to źle i be, niedobrzy ludzie.

[Tomek86]

Jeśli miasto ma możliwość wybudowania dojazdu bez tej działki i zmiany to chyba lepiej no nie?
A tak wynika z dalszej części której nie zacytowałeś już.

[kacper.40]

Mirbud znalazł inny sposób ?
No może i tak, tyle tylko że deweloper „przeciągnie” pozwolenie na rozbiórkę
kilka miesięcy, a następnie pozwolenie na budowę 2-3 lata z NSA włącznie…
Kompromis nie lepszy ? Szczególnie że miasto ma bardzo dużo na sumieniu
w tej kwestii

[Jastrząb]

Mirbud, jako szerokorozumiany Wykonawca odpowiedzialny za projekt, być może przy udziale podwykonawców i wsparciu inwestora, czyli miasta. Jeśli chodzi o odwołanie, to pozostaje jeszcze kwestia, co w przedmiotowym odwołaniu zarzuca Deweloper i jak zostanie rozpatrzone.

[Jastrząb]

Wygląda na to, że pomimo odwołania, doszło do przekazania Wykonawcy terenu inwestycji. Resovia na Facebooku poinformowała, że rozpoczęło się grodzenie terenu budowy.

[a1chemik]

o wszystko kręci się wokół jednego.

HARTBEX(KLOC) zwalnia działkę przy Wisłoku i oprotestowywuje jednocześnie rozbiórkę stadionu.

Dlaczego? Ponieważ miasto mimo tego co mówiono nie zakupiło 2ha działki od HARTBEXu przy okazji też nie wymieniła się za proponowaną przez HARTBEX za urzędem marszałkowskim (ok. 1 ha) na której stanąc ma biblioteka miejska.

Więc tak - HARTBEX zwalnia ogrodzenie z Wisłoka żeby zablokować działkę przy PCLA? ....