[ul. Solidarności] Osiedle Architektów (ARCH-Dom)

[PanMAruda]

Ile było około za m2 ?

To już mocno zależało od wielkości mieszkania, momentu zakupu i umiejętności negocjacyjnych kupującego. Nieco ponad 7k przy większych.

natomiast bliskość politechniki oraz studentów w tym wypadku to + do tego wg mnie na plus gęsta zabudowa bo raczej obok nie stanie "nowy twór" który przesłoni cały widok i dopływ światła tak jak miało to miejsce w niektórych miejscach

Liczba studentów z roku na rok maleje to raz, a dwa odległości między blokami na architektów sa tak małe że w niższych mieszaniach tego światła często i tak nie ma zbyt wiele...

zgadzam się z jego opinią i myślę, że wynajem pewnie stanie w miejscu albo wręcz spadnie, ale mimo wszystko nadal inwestycja w nieruchomość jest dobrą opcją. Co uważacie

Ja myślę że aktualnie niestety jest to jeszcze sensowna opcja. Dużo też zależy od polityki rządu. Jeśli nie będzie głupich programów jak kredyt 2 czy 0% to rynek sie uspokoi z cenami. Spadnąć w perspektywicznych miastach, jak Rzeszów, szybko nie spadną ale przestać rosnąc mogą.
Inna kwestia to że architektów poza bliskością politechniki to nie ma wiele do zaoferowania, co w perspektywie kilku lat i dalszego spadku liczby studentów, też wpłynie na ceny wynajmu.

Nie przesadzajcie też z tymi pociągami. Owszem słychać je kilkanaście razy dziennie, ale da się przyzwyczaić i nie jest to uciążliwe. Już bardziej słychać zamykający się szlaban koło Watkemu. Mieszkam na osiedlu 4 lata i nie zwracam totalnie na to uwagi.

Można sie przyzwyczaić do wszystkiego, nawet do oczyszczalni ścieków obok. Jednak kupując mieszaninie warto wiedzieć że ta oczyszczalnia tam jest lub będzie....

Bardziej mnie martwi fakt, że duża część mieszkań pójdzie pod wynajem dla studentów. A oni potrafią być uciążliwi bardzo (nie tylko juwenalia).

Zgadza sie, jak juz pisałem to nie jest dobre miejsce pod mieszkanie "dla siebie", zwłaszcza jak ktoś szuka ciszy, spokoju i względnej zieleni jak na miasto.

Problem z parkowaniem jest na każdym osiedlu,

Nie zgadzam się. Jest w Rzeszowie wiele osiedli gdzie takiego problemu nie ma wcale, np. te już przytoczone, budowane przez SM Projektant....

[Inwest]

Byłem 9 czerwca na budowie po przejechaniu ponad 270 km z ogromnym bólem kręgosłupa spojrzałem na budowę. Rośnie bo ma rosnąć. Więc uznałem, że mimo opóźnienia zarówno budowy i mojego w uiszczeniu kolejnej raty, jednak trzeba zapłacić.
Podskoczyło do góry, Pan Marcin wyjaśnił kwestie z balkonami na parterze. Stwierdził iż obecnie są rownolegle prowadzone pracę wewnętrzne instalacyjne.
W ciągu najbliższych 45 dni rozpocznie się montaż stolarki zewnętrznej oraz prace elewacyjne związane z ociepleniem itd.
Na późną jesień kierownik zamieszania zakłada że rozpoczną wykonanie tynków wewnętrznych i wówczas pomalutku już raczej będzie można zapuścić żurawia do lokalu, pod warunkiem, że kierownik budowy pozwoli i będzie można bezpiecznie wejść na budowę.
Po przyjeździe z budowy niestety wylądowałem w szpitalu na tydzień, no kręgosłup odczuł niesamowicie.
Ale cieszę się że mogłem spojrzeć na te bloki bo następny raz może na jesieni.
Trzymam kciuki za to aby tępo się nie zmniejszyło a przedewszystkim za jakość wykonania aby była jak najwyższa.
Cieszy mnie każdy film i zdjęcia z budowy bo odległość nie pozwala spoglądać na postępy budowy w inny sposób.

[Deimon]

Jeżeli ktoś jest ciekawy, a nie posiada, to mam plan instalacji elektrycznej dla obu budynków ( każdego mieszkania ) oraz kanalizacyjny. Niestety, mogę podesłać pliki tylko na email ( za duży rozmiar ), więc zainteresowane osoby zapraszam do wysłania PW.

[Inwest]

Ja jestem bardzo zainteresowany. Jeżeli Demon posiadasz pliki rzutów instalacji w dwg. lub w pdf poproszę o udostępnienie na emaila
maciejtomasiak@wp.pl

[architekt11]

Ostatnie kilka sobót zaobserwowałem na budowie jakiś ruch. Nie byli to wszyscy pracownicy z pewnością, ale coś tam robili - głównie w środkowych segmentach.

[Ada]

Jak obstawiacie kiedy stan stan surowy budynków y

[PanMAruda]

Jeżeli ktoś jest ciekawy, a nie posiada, to mam plan instalacji elektrycznej dla obu budynków ( każdego mieszkania ) oraz kanalizacyjny. Niestety, mogę podesłać pliki tylko na email ( za duży rozmiar ), więc zainteresowane osoby zapraszam do wysłania PW.

Myślę że będziesz dostawał non stop wiadomości. Wrzuć na jakiś zewnętrzny serwer typu Dysk Google, OneDrive, Dropbox czy Zapodaj, a tu wrzuć tylko link. Będzie wszystkim łatwiej.

Byłem 9 czerwca na budowie po przejechaniu ponad 270 km z ogromnym bólem kręgosłupa spojrzałem na budowę..

[MarcinS]

Dzień Dobry Wszystkim

Byłem na kontrolnym spotkaniu w siedzibie archdom, poza sprawami wewnętrznymi zapytałem czy jest przewidziany jakiś plan zagospodarowania zieleni , niestety poza kilkoma slajdami wizualizacji nie ma nic - natomiast po przeglądnięciu map - nie ma się co łudzić miejsca nie będzie dużo - dlatego uważam, że warto o to również cisnąć dewelopera aby to wykonać mądrze, nawet na małej przestrzeni można sprytnie obsadzić drzewa/krzewy tym bardziej, że jak to zostało napisane - wkoło sporo betonu.
Liftparki jeszcze nie są wybrane i nie są ustalone koszty ich użytkowania. Co do opóźnienia nie uzyskałem jednoznacznej odpowiedzi a bardziej zapewnienie, że przy pracach instalacyjnych opóźnienie zostanie nadgonione poprzez wprowadzenie kilku ekip instalacyjnych w jednym czasie.

Czy poruszał ktoś z was z deweloperem kwestie podciągnięcia światłowodu ? - będzie to wykonane z podciągnięciem do mieszkań czy w swoim zakresie ?

Mam też pytanie czy ktoś z was orientuje się jak będzie wyglądać kwestia założenia wspólnoty mieszkaniowej i na ile właściciele będą mieć wpływ na jej decyzje ?.

[PanMAruda]

Tak. Taką wspólnotę powołuje deweloper, najczęściej obsadzając ją krewnymi i znajomymi królika. Następnie jest kilka opcji. Jedna z nich jest taka że wspólnota robi to co trzeba i wszyscy są zadowoleni. Druga, bardziej prawdopodobna, jest taka że wspólnota realizuje interesy dewelopera a nie mieszkańców. Może się to objawiać tym że zamiast cisnąć o naprawę gwarancyjną próbuje wykonać to obciążając kosztami mieszkańców, ustala sobie kosmiczne wynagrodzenia, robi inwestycji po nierynkowych stawkach przez zaprzyjaźnione firmy etc.
W takiej sytuacji wspólnotę można zmienić, głosami ponad połowy mieszkańców powołać inną. Z doświadczenia innych wiem że im dalej od oddania inwestycji tym jest to trudniejsze. Zwłaszcza w tak dużym budynku, gdzie większość mieszkań jest kupiona pod wynajem i właścicieli można nie spotkać przez lata.
To od wspólnoty będą zależały inwestycje, wydawanie zgód na różne rzeczy, jak doprowadzenie instalacji elektrycznej na parking podziemny, ingerencję w elewację, wysokości czynszów.
Chyba jedyna sensowna opcja to dać im szansę ale też od początku chodzić na spotkania, pilnować wszystkiego i przy jakiejkolwiek nieprawidłowości nie zastanawiać się i im podziękować za współpracę.

[Deimon]

23.06.24