Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Wszystko co niezwiązane z istniejącymi już tematami, czyli o wszystkim i niczym

Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: NoweMiasto » 28 cze 2017, 8:37

Zakładam wątek, który pozwoli na podzielnie się swoimi spostrzeżeniami na temat zakupu mieszkania pod wynajem w Rzeszowie. Z jakiego rynku warto kupić mieszkanie ? Jeżeli pierwotny to, które inwestycje są szczególnie interesujące w Rzeszowie ? Jaki metraż ? Ile pokoi ? Jakie inne kryteria wg Was są ważne i należy wziąć pod uwagę ? Zapraszam do dyskusji.
NoweMiasto
Świeżak
 
Posty: 9
Na forum od: 28 cze 2017, 8:28

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: klamar1214 » 28 cze 2017, 21:22

na początek komu chcesz wynajmować?pracownikom,studentom,rodzinie?no i czy tylko wynajem czy kiedyś dla siebie?wtedy lokalizacja ;)
klamar1214
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 264
Na forum od: 16 lut 2015, 21:53

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: NoweMiasto » 29 cze 2017, 10:35

Słuszne pytanie, myślę, że każdy kto chce zainwestować w takie mieszkanie stoi przed takim dylematem. Ogólnie jednym z z dużych rynków potencjalnych najemców są studenci, więc zapewne poszedłbym w tym kierunku, jednak nie ma się co zamykać na samych studentów bo wg mojegowydawaniamisię wynajem mieszkań małżeństwu bez dzieci lub w szczególności z dziećmi jest jeszcze lepszą opcja. Takie małżeństwa nie będą się przeprowadzać co roku i poniekąd gwarantują jakąś stabilność i pewność zarobku. Więc załóżmy, że 70 % to studenci, ale nie zamykam się na inne opcje. Zastanawiam się czy lepiej wziąć 3 niezależne pokoje w 50/60 m czy 2 pokoje niezależne do 50 m. Czy lepsza lokalizacja typu Bulwary Park, Urocze Nowe Miasto czy może mniejsza, kameralna inwestycja gdzieś na Zalesiu w pobliżu UR ale dalej też od zgiełku miasta więc atrakcyjne dla ludzi pracujących w centrum a potrzebujących wytchnienia popołudniu.
Odnośnie przeznaczenia za X lat to ciężko stwierdzić bo nie potrafię powiedzieć jak rynek nieruchomości w Rzeszowie będzie za 20 lat, a w założeniach przez te lata chciałbym na nim zarabiać, później ewentualnie sprzedać lub oddać w ręce potomków :)
NoweMiasto
Świeżak
 
Posty: 9
Na forum od: 28 cze 2017, 8:28

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: grizli » 29 cze 2017, 17:26

Proponuję Ci posłuchać tego podcastu: http://jakoszczedzacpieniadze.pl/dlaczego-inwestuje-w-nieruchomosci

Ciekawe pomysły dotyczące tego jakie mieszkanie kupić, w jakiej lokalizacji i stanie technicznym, komu i na jakich zasadach wynajmować, jak zabezpieczyć się przed różnymi ryzykami - jednym słowem jak maksymalizować zwrot z inwestycji. :)
grizli
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 150
Na forum od: 14 maja 2016, 12:48

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: swiety » 01 lip 2017, 15:33

Wynajem to coraz cięższy temat w Rzeszowie, koszty zakupu mieszkania są coraz większe (w przypadku Bulwary Park o których piszesz) cena m2 sięga już nawet 6000 zł - a za wynajem nie weźmiesz dużo więcej.

Powiedzmy, że takie małe mieszkanie (~35m2) - przy cenie z bulwarów to ponad 200 000 zł, dodać do tego wykończenie mieszkania w dobrym standardzie to kolejne ~20-30 tys zł. Wynajmiesz powiedzmy za 1300 zł + opłaty. Zakładając, że odprowadzisz podatek od wynajmu i podatek od nieruchomości to zwrot z inwestycji masz ledwo 5%. Pasowałoby jeszcze dokupić miejsce w garażu a to kolejne 20-25 tys.

Mieszkań na wynajem w Rzeszowie już teraz jest bardzo dużo. Najlepiej wynajmują się te w centrum, obrzeża typu Projektant, MakDom to już cięższy temat.
swiety
Moderator
Moderator
 
Posty: 2941
Na forum od: 22 cze 2014, 19:11
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: NoweMiasto » 03 lip 2017, 11:49

Dzięki za odpowiedź.
Grizli bardzo ciekawy podcast. Nie do końca można przełożyć go na moją sytuację jednak kilka bardzo interesujących kwestii jest tam poruszonych i myślę, że tylko kwestia czasu jak przesłucham są resztę materiałów.
Swiety zdaje sobie sprawę, że mieszkania drogie i rynek się nasyca i jest coraz ciężej. Jednak lokaty w banku oferują tak marne oprocentowania, że chyba lepiej inwestować w mieszkanie. W bulwarach niższe piętra (1 piętro) 5200 zł wyższe (5 piętro) 5300 zł. Takie mam informacje im wyżej tym drożej, więc na pewno dochodzą do 6000 ale w takie bym się nie pchał. Uważam, że bulwary mają bardzo dobre lokalizację, ale po podliczeniu wszystkich kosztów związanych z zakupem (mieszkanie, garaż, komórka lokatorska, przyłącze, umowa dewelopreska, umowa notarialna) wychodzi już tak okrągła sumka, że ten sam metraż można znaleźć u innych deweloperów ok 30 do nawet 50 taniej. Tylko ta lokalizacja...
Jak uważacie lepiej małe mieszkanie do 30 m wynajmowane 1 najemcy czy kilkupokojowe z opcją wynajęcia na pokoje kilku najemcom ?
NoweMiasto
Świeżak
 
Posty: 9
Na forum od: 28 cze 2017, 8:28

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: marco » 26 lip 2017, 15:47

Pod wynajem warto kupić mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji. Gdy dysponujesz większymi środkami można pokusić się o zakup lokum, w którymś z nadbałtyckich kurortów. Można też celować w sezonowy wynajem zakupionego mieszkania turystom z zagranicy.

Dobrym miastem do takiej inwestycji jest np. Gdańsk, który co roku gości masę turystów z Niemiec i Skandynawii. Powstaje tam wiele inwestycji zlokalizowanych na gdańskiej starówce i jej okolicach, zwłaszcza w rewitalizowanej ostatnio wschodniej części. Część nowych budynków wzoruje się na kamienicach starego Gdańska, ale oferuje zdecydowanie wyższy standard i komfort zamieszkania (np. budowany przez Modernę front-park.pl. Ceny za wynajem takiego mieszkania są oczywiście odpowiednio wyższe :)
marco
Świeżak
 
Posty: 1
Na forum od: 26 lip 2017, 15:35

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: skakanka1970 » 20 wrz 2017, 10:09

To zależy komu chcesz wynajmować?
skakanka1970
Świeżak
 
Posty: 3
Na forum od: 20 wrz 2017, 10:03

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: Floret » 26 paź 2017, 15:57

Tyle jest zależności, ale w tym wypadku myślę, że 2 pokoje będzie optymalnie. Musisz zbadać rynek, sprawdzić kto i jakich mieszkań szuka.
Floret
Świeżak
 
Posty: 5
Na forum od: 24 paź 2017, 12:59

Re: Jakie mieszkanie kupić pod wynajem ?

Postautor: wislomoja » 26 paź 2017, 16:37

A może lepiej byłoby popytać o to znajomych? Moim zdaniem jest to naprawdę świetne źródło wiedzy oraz informacji :)
Śmierć nie jest przeciwieństwem życia, a jego częścią.
Awatar użytkownika
wislomoja
Świeżak
 
Posty: 4
Na forum od: 23 paź 2017, 17:49

Następna

Wróć do Hyde Park

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 12 gości