Rzeszów a inne miasta ...

[konradp]

Pisul, ale u nas powstały już Olszynki, capital Towers.
Problemem nie jest wysoka zabudowa tylko jej jakość i lokalizacja.

[bogdanoo]

https://nowawarszawa.pl/noho-one-pierws ... w-europie/

W sercu Warszawy, przy Rondzie Daszyńskiego, w najbardziej dynamicznie rozwijającej si części stolicy, powstaje wizjonerski projekt apartamentowo-usługowy NOHO ONE. To pierwsza tego typu inwestycja w Europie, która w tak kompleksowy sposób odpowiada na najbardziej wyszukane potrzeby najbardziej wymagających mieszkańców. To standard, którego w Polsce do tej pory nie było, stający się punktem odniesienia dla całego rynku nieruchomości premium.
NOHO ONE powstaje na terenie dawnych Zakładów Farmaceutycznych Polfa, na skrzyżowaniu ulic Prostej i Karolkowej. NOHO ONE to precyzyjnie, profesjonalnie i kompleksowo przemyślana koncepcja pierwszej luksusowej inwestycji w Warszawie, w standardzie niespotykanym dotąd w Europie.

w sumie to w RZ nie ma inwestycji premium (Olszynek nie wliczam bo one to takie standard+)

[littlemonster00]

Premium to swoją drogą. Najwyższą wartością NOHO będzie jego dobrze zaprojektowana urbanistyka i to że nic tam nie przytłacza.
Deweloper odtworzy historyczny przebieg kilku ulic, które zostały przerwane kiedy powstał tam przemysł.

[konradp]

Ale jak to bez parkingu i śmietników od strony ulicy? Co to za zacofanie?
Dlaczego to to takie małe? Brakuje tak z 8 pięter tak aby proporcje były skopane bo wtedy jest "nowocześnie" i podkarpackie "premjum".
A i gdzie są szlaczki w tynku na elewacji?
Co oni w tej Warszawie nie wiedzą, że należy naśladować rzeszowskich architektów?
Ci ostatni pewnie jak zawsze jako wymówkę podadzą, że nie te budżety. A prawda jest taka, że gdyby mieli te budżety to by zrobili takie guano jakiego jeszcze świat nie widział. Ale im to nie grozi bo nigdy nikt z budżetem się do nich nie zgłosi.

[bogdanoo]

w Wawie jest znacznie poważniejsze traktowanie tkanki miejskiej i tam deweloperzy nie muszą stawiać ogromnych logotypów swoich inwestycji bo inwestycje same siebie bronią i reprezentują.
Rzeszowscy deweloperzy i architekci tacy objeżdżeni po świecie, tyle innych państw widzieli, a u siebie w domu (mieście) oferują gnioty i nie wprowadzają tego co zaobserwowali gdzie indziej.

[konradp]

TIaa, pojechali do Dubaju i myślą, że to najwspanialsze co człowiek mógł zbudować. I na tym ich podróże się kończą.

[bogdanoo]

jakby czegoś sobie życzyć w Rzeszowie to tego by rzeszowscy deweloperzy potrafili i chcieli ze sobą współpracować np. w sprawie zabudowy Podwisłocza

Przykład?
jak poniżej:
https://nowawarszawa.pl/apartamenty-m7- ... -ksztaltu/

Dynamicznie rozwijająca się inwestycja Towarowa 22 w Warszawie, realizowana przez AFI, Echo Investment i Archicom, nabiera tempa. Wśród powstających budynków znajduje się apartamentowiec M7, sygnowany marką Archicom Collection.

3 deweloperów postanowiło zawrzeć szyki i opracować wspólnie plan na zagospodarowanie sporego terenu (6,5ha) w centrum Wawy gdzie powstają biura, apartamenty, przestrzeń publiczna itp.
https://towarowa22.pl/

[PanKrzychu]

Tak powinno się dziać, że developerzy biorą się za jeden fragment miasta i go przekształcają spójną zabudową. Tylko, że to zazwyczaj się deweloperom nie opłaca, żeby sami wchodzili w takie pomysły. Bo wolniej, bo nie ma pełnej swobody, bo nie da się wycisnąć maksa z działki.

Żeby to działało, to za organizację tego powinno się wziąć miasto. I tak koniec końców musi zrobić MPZP albo wydać WZtkę. Tylko akurat Podwisłocze to myślę, że już jest stracone, za późno na to.

[Patryk M]

jakby czegoś sobie życzyć w Rzeszowie to tego by rzeszowscy deweloperzy potrafili i chcieli ze sobą współpracować np. w sprawie zabudowy Podwisłocza
Przykład?
3 deweloperów postanowiło zawrzeć szyki i opracować wspólnie plan na zagospodarowanie sporego terenu (6,5ha) w centrum Wawy gdzie powstają biura, apartamenty, przestrzeń publiczna itp.

Nie ta skala inwestycji i inwestorzy; Na Towarowej 22 jest 2 głównych graczy Echo Investment który jest głównym deweloperem /mieszkaniówka/ i Afi Europe /część komercyjna, biurowce i mieszkaniówka - wynajem PRS/ Dochodzi jeszcze Archicom, ten od mieszkaniówki, ale tylko tego segmentu na sprzedaż. Musieli się dogadać, wartość działki 6.5ha to 180 mln euro / 70 % Afi Europe /to muszą jechać z tym.

Towarowa 22 to kompleks budynków. Na razie kończą biurowiec 9P i zaczęli apartamentowiec M7 / 4-8P – co jest w linku powyżej, realizowany przez Archicom.
Z tymi najwyższymi mieli ruszyć w 27r. Tak było jeszcze po wakacjach, ale mają być budowane wpierw te wyższe wieże, niższe po nich. Zależy im mocno na czasie i zobaczymy czy poleci to jak sobie planują
Złożyli wniosek o pozwolenie na budowę tych najwyższych pod koniec 24r. Pewnie dostaną szybko, bo jak inaczej i zaczną jechać z najwyższymi pod koniec tego 25r.
Tam mają być budowane w kolejności 150/155m biurowiec i 120m mieszkaniówka; potem 110m; 85m i 65m vel 45m. Ale wiadomo, nic więcej tylko te wizualizacje poglądowe. Konkrety mają wrzucić, co do tych 2 najwyższych a może i reszty w najbliższym czasie.

źródło JEMS Architekci. Echo Investment.jpg (130.1 KiB) Przeglądany 3456 razy

Na Podwisłoczu 3 działki ma NG, to raczej będzie spójne. Apklan i dziura Hreit – to trudno przewidzieć co?
Taka „Towarowa 22” mogłaby ewentualnie powstać na miejscu dawnego Tesco / Nova, w tym narożniku Powstańców / Rejtana. Mogłaby, ale...

[PanKrzychu]

Jest kilka miejsc takich tak naprawdę, tylko większość jest obecnie jakoś zabudowana, więc nie będzie to takie łatwe. Działki pod Tesco i Leclerciem to jedno, ale przy tym samym skrzyżowaniu mamy spore RODy - tu mógłby powostać piękny kwartał z mieszaną funkcją. Kawałek dalej są kolejne RODy po obu stronach Armii Krajowej, w tym przy obecnie budowanej drodze do Wieniawskiego. Przy aleii Niepodległości, przy Ciepłowniczej, przy bł. Karoliny - naprawdę, jak na tak duże miiasto to mamy zdecydowanie za dużo ogródków działkowych w centrum miasta

Zostawiając RODy, to rejon Wołyńskiej, 9 Dywizji Piechoty, działki między Dębicką i Krakowską, na południe od Technologicznej, na wschód od Welca, przy Sieciecha jak wreszcie ją pociągną na wschód i pewnie jeszcze kilka takich miejsc by znalazł - duże tereny, nienajgorzej skomunikowane albo z potencjałem na dorobienie połączeń, i wszystkie z ogromną ilością miejsca na spore, zaplanowane, spójne i porządne urbanistycznie inwestycje. Nic, tylko uchwalać MPZP i szukać inwestorów.

No a jeszcze bliżej centrum, to mamy cały czas sporo poprzemysłowych miejsc i magazynów, które dobrze by było wreszcie zrewitalizować: przede wszystkim trójkąt Hoffmanowej-Langiewicza-tory kolejowe, tereny przy Boya-Żeleńskiego i między Okulickiego a koleją. Tylko tutaj ten sam problem co przy Tesco i Leclercu - nie spodziewam się, żeby byli jakoś bardzo chętni do wykupywania tego i burzenia, bo to większe koszty niż budowa na łące, szczególnie gdy w Rzeszowie jak widzymy nie ma problemów z budowaniem gdzieś na Budziwoju z tragicznym dojazdem.