--// ciach //--Zgodnie z ustawą z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego która weszła z dnia 29 kwietnia 2012 r.
rozdział 6 art23. 2.
W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać przeprowadzone lub jest prowadzone
przedsięwzięcie deweloperskie, ujawnia się roszczenie nabywcy o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego
i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia
na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości
gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części
własności nieruchomości, wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych.
Dlatego w każdej umowie deweloperskiej jest zabezpieczenie dla nabywcy (klienta) i deweloper to stosuje !
a wpis brzmi :
Stawający żądają aby na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy prawo o notariacie, notariusz sporządzający ten akt złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek o wpis w dziale w dziale III Kw.nr RZ1Z/......, roszczenia o budowę lokalu mieszkalnego numer zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego numer z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej na rzecz Nabywcy.
Jeżeli chodzi o zabezpieczenie to przy upadłości dewelopera czy jest rachunek czy nie, to klient jak nie ma hipoteki jest pierwszy przed innymi wierzycielami i odzyska wpłacone pieniądze. Rachunki powiernicze działają tak, że wypłacają deweloperowi środki zgodnie z postępem prac i w żaden sposób nie chronią od upadłości bo wpłaconych pieniędzy na rachunek już po prostu nie ma. Dlatego należy wybierać
sprawdzonych deweloperów.