[ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Opinie i komentarze odnośnie pomyślnie zakończonych inwestycji mieszkaniowych

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: Tukam » 15 sty 2023, 17:47

@pisul napiszę to delikatnie. Chyba żartujesz żeby po środku niskiej zabudowy wsadzać wysoki klocek. Po pierwsze nie ma szans na ładne wkomponowanie go w otoczenie. Po drugie gdzie Ty chcesz zmieścić parking na taką ilość samochodów + jak chcesz je stamtąd wyprowadzić do miasta?
Zabudowa działki jak najbardziej, ale w formie pasującej do otoczenia.
Tukam
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 323
Na forum od: 07 lut 2021, 14:47

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: pisul » 15 sty 2023, 18:26

"Chyba żartujesz żeby po środku niskiej zabudowy wsadzać wysoki klocek"

Prawo nigdzie tego nie zabrania. Prawo jest równe dla wszystkich. Jeżeli na tym samym osiedlu na drabiniance kawałek dalej wybudowali kościół z 43m wieżą między domkami (parter z poddaszem) dlaczego deweloperowi budującemu mieszkaniówkę ma się tego samego zabraniać? Ksiądz może a deweloper już nie?
Jeżeli zachowane będa odleglości od granic sąsiednich działek(6m) a inwestor przedstawi przed wydaniem pozwolenia analizy zacienienia nic nie stoi na drodze do wydania pozwolenia:


Analiza zacienienia jest bardzo istotna, jeśli planujemy wybudowanie budynku wyższego niż sąsiedztwo. Dzięki analizie zacienienia i nasłonecznienia planowanie rozkładu pomieszczeń oraz umiejscowienie okien będzie zdecydowanie bardziej efektywne Bardzo istotną kwestią jest maksymalne wykorzystanie możliwości światła dziennego. Przepisy dotyczące nasłonecznienia mają w większości zastosowanie do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Co to oznacza? Pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi dzielą się na takie, które są przeznaczone na pobyt tymczasowy – wykorzystywane od 2 do 4 godzin dziennie – oraz na pobyt stały – od 4 godzin dziennie.

Należy w tym miejscu podkreślić, że zgodnie z Ustawą - Prawo budowlane, projektant odpowiedzialny za wykonanie projektu budowlanego zobowiązany jest przed jego zatwierdzeniem do analizy nasłonecznienia, która może być wykorzystana do oceny nasłonecznienia sąsiednich, istniejących już budynków.

Przy sporządzeniu projektu budowlanego inwestor musi brać pod uwagę takie elementy jak:

odległość budynku od innych elementów,
nasłonecznienie pomieszczeń,
czas nasłonecznienia pomieszczeń w ciągu dnia.
Kiedy wykonujemy analizę zacienienia i analizę nasłonecznienia?
Analizę zacienienia i nasłonecznienia wykonujemy w celu:

zdobycia pozwolenia na budowę, w celu określenia obszaru oddziaływania inwestycji na sąsiednie działki...
żródło i wszystko na temat nasłonecznienia/zaciemnienia w tym dla budynków wyższych niż 35m: https://blog.ongeo.pl/analiza-zacienienia

A patrząc na panoramę z zapory właśnie wysoki budynek w tym miejscu powinien uzupełnić te 4 wysokie stojące w lini:
Obrazek
fot. Krzysztof Kapica

Co do słów: "gdzie Ty chcesz zmieścić parking na taką ilość samochodów..."

Po zmianie prawa wysokie budynki już nie muszą mieć parkingów podziemnych. Rząd wyszedł z założenia że budowa parkingów zwiększa ilość aut i jest to zły kierunek w miastach z rozwiniętą komunikacją miejską i dopuścił wydawanie pozwoleń na wysokie budynki dla mieszkańców nie posiadających aut:

https://www.money.pl/gospodarka/bez-gar ... 9264a.html

Długo nie trzeba było czekać. I już po zmianie prawa jak było się można domyśleć pierwsze budynki bez ani jednego miejsca parkingowego powstają ;)

Na warszawskim Ursynowie wydano pozwolenie na budowę 11-piętrowego bloku bez ani jednego miejsca parkingowego dla mieszkańców. „Skoro metro jest blisko, garaż nie jest potrzebny” – argumentują urzędnicy...
źródło: https://spidersweb.pl/autoblog/blok-bez ... u-ursynow/
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 8535
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: ETernit » 16 sty 2023, 8:23

kacper.40 pisze:Mylisz się i to bardzo,
Pozwolenie na budowę w obecnej sytuacji musi być uchylone i to z urzędu!
tak stanowi prawo,
Więc o jakim pozwoleniu na użytkowanie Ty piszesz ???
Bez PNB?
Kwestie odszkodowań, kto komu ile to inny temat,
Budynek powinien zostać zamknięty, nie można tam mieszkać !

Być może nie mam racji, nie jestem prawnikiem. ;)
Ty masz pewność, że uchylenie WZ z automatu unieważnia Pozwolenie na Budowę?

Ja jestem przekonany, że odbiór już już jest lub niebawem będzie i Inwestor dąży do doprowadzenia zgodności budowy z pierwotnym, obowiązującym pozwoleniem i będzie OK.

Tak z ciekawości, nie znam szczegółów uchylenia WZ (zapewne proceduralne, że ktoś kogoś nie powiadomił lub czegoś nie uzgodnił) ale o co tak naprawdę poszło z tym całym pozwem? Jaka byłą rzeczywista idea?
ETernit
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 329
Na forum od: 15 paź 2015, 18:53

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: Tukam » 16 sty 2023, 8:52

pisul pisze:Prawo nigdzie tego nie zabrania. Prawo jest równe dla wszystkich.

Prawo nie zabrania chodzić w bieliźnie w zimie po rynku. To czy jest to mądry i nieuciążliwy społecznie czyn, zostawiam do oceny każdemu z osobna.
pisul pisze:Jeżeli na tym samym osiedlu na drabiniance kawałek dalej wybudowali kościół z 43m wieżą między domkami (parter z poddaszem) dlaczego deweloperowi budującemu mieszkaniówkę ma się tego samego zabraniać? Ksiądz może a deweloper już nie?

Moim zdaniem jeden i drugi powinni dostać odmowy, aczkolwiek przy całej mojej sympatii do polskiego KK, wolałbym mieć nad głową wieżę kościelną niż sąsiadów ograniczających prywatność.
pisul pisze:A patrząc na panoramę z zapory właśnie wysoki budynek w tym miejscu powinien uzupełnić te 4 wysokie stojące w lini:

Idąc Twoim tokiem rozumowania: patrząc na panoramę Rzeszowa z autostrady powinniśmy wybudować jeszcze 4 Olszynki: po jednym na rynku, na zalewie, jeden na staroniwie i gdzieś na Letniej albo Wiosennej? Przecież będą pasować do panoramy po co zwracać uwagę na bliskie otoczenie i planowanie... Drugie zdjęcie które wstawiłeś w widoku "izometrycznym" pokazuje bezsens i wpasowanie tego w miejscu gdzie miałoby powstać.
pisul pisze:Co do słów: "gdzie Ty chcesz zmieścić parking na taką ilość samochodów..."
Po zmianie prawa wysokie budynki już nie muszą mieć parkingów podziemnych. Rząd wyszedł z założenia że budowa parkingów zwiększa ilość aut i jest to zły kierunek w miastach z rozwiniętą komunikacją miejską i dopuścił wydawanie pozwoleń na wysokie budynki dla mieszkańców nie posiadających aut:

https://www.money.pl/gospodarka/bez-gar ... 9264a.html

Długo nie trzeba było czekać. I już po zmianie prawa jak było się można domyśleć pierwsze budynki bez ani jednego miejsca parkingowego powstają ;)

Po zmianie prawa mamy komuchów w TK i problem z UE. Jak rząd wychodzi z założeń to ja się za głowę łapię co tym razem jeszcze uda się popsuć i ile czasu w przyszłości zajmie, żeby to partactwo naprawić. Przejedź się na Słocinę, przejedź się na Architektów, przejedź się na Nowe Miasto. Jakoś słuchając znajomych i czytając to forum nie widzę trendu sprzedaży samochodów z uwagi na niewystarczającą ilość miejsc parkingowych.

Miasto to nie jest zabawka, gdzie można eksperymentować do woli a jak coś pójdzie źle, to się wyrzuci projekt i zrobi od nowa z poprawką. Trzeba myśleć za wczasu, żeby tworzyć wartościową tkankę, zgodna ze swoim przeznaczeniem i działającą efektywnie. Podobnie jak Ty, jestem zwolennikiem powstawania wysokiej i zagęszczonej zabudowy, jednak w miejscach do tego lepiej pasujących - bliżej centrum, w otoczeniu wyższego osiedla.
Tukam
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 323
Na forum od: 07 lut 2021, 14:47

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: benjamin » 16 sty 2023, 17:10

ETernit pisze:
kacper.40 pisze:

Tak z ciekawości, nie znam szczegółów uchylenia WZ (zapewne proceduralne, że ktoś kogoś nie powiadomił lub czegoś nie uzgodnił) ale o co tak naprawdę poszło z tym całym pozwem? Jaka byłą rzeczywista idea?


Za Rzeszów News:
"W ustnym uzasadnieniu do wydanej decyzji, sąd zwrócił uwagę na trzy kwestie. Na nieprawidłowości przy wydawaniu decyzji dotyczącej odprowadzania wód deszczowych, zakwestionował wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do terenu działki, wskazał też, że budynek wielorodzinny powstał na działce sąsiadującej wyłącznie z domami jednorodzinnymi.

Wątków w tej sprawie było więcej. M.in, że droga dojazdowa do bloku ma tylko 2 metry szerokości, a powinna mieć 5 m., że miejsca parkingowe zostały wyznaczone poza terenem inwestycji, a dokładnie… obok placu zabaw przy żwirowni.

– Deweloper miał tak mało miejsc postojowych, że miasto pozwoliło mu zająć swój teren. Jak to możliwe, kto tak robi – oburza się Płodzień. Na pisemne uzasadnienie do wyroku stowarzyszenie Zielone Osiedle Grabskiego będzie musiało poczekać co najmniej kilka tygodni. "
benjamin
Świeżak
 
Posty: 2
Na forum od: 13 maja 2015, 8:07

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: klamar1214 » 16 sty 2023, 19:28

Ludziska trzeba dziękować opatrzności że Pisul nie jest deweloperem i to pokroju tych największych bo by wam zbudował miasto jak trzeba. A może jest?
klamar1214
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 264
Na forum od: 16 lut 2015, 21:53

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: ETernit » 16 sty 2023, 19:35

Nie chcę się czepiać ale ktoś chyba sobie coś źle zanotował słowne uzasadnienie wyroku.

O ile dobrze wiem na etapie warunków zabudowy nie robi się bilansu wód opadowych (powierzchni zlewni), nie wyznacza się bilansu miejsc postojowych ani szerokości drogi dojazdowej. To są kwestie, które bierze się pod uwagę przy wydawaniu decyzji pozwolenia na budowę, w projekcie.

Do WZ załącza się "oświadczenie" o możliwości odprowadzenia wód opadowych (do kanalizacji, odbiornika innego jak rzeka, czy na terenie) -wydaje MPWiK, Wody Polskie lub deklaruje Inwestor;
oświadczenie o możliwości przyłączenia do drogi publicznej -wydaje MZD;
bilans miejsc postojowych ustala WA na podstawie wskaźników.

Warunki zabudowy poza oczywistymi kwestiami jak linia zabudowy, wielkość obiektu, rodzaj i nachylenia dachu, szerokość elewacji... sposób (nie mylić z ilością) odprowadzenia wód opadowych, przyłączenia do innych sieci (woda, gaz, prąd, ciepło z sieci miejskiej), a nie ilość wód opadowych, czy to, po jakich drogach będzie realizowana komunikacja (na prawach służebności, budowy nowego zjazdu z drogi publicznej czy komunikacji po drodze wewnętrznej).

Czyli mam rozumieć, że przez taką śmieszną argumentację (czy też manipulację, nierzetelność), celowe jest robienie złej pracy i prywatne utarczki?

Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że ostatnio na forum obserwuje się konta nowych użytkowników, którzy o dziwo, wypowiadają się tylko negatywnie w określonych tematach. Nie, żebym stał po drugiej stronie ale szczerze nie odpowiada mi się brak obiektywizmu.
ETernit
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 329
Na forum od: 15 paź 2015, 18:53

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: pisul » 16 sty 2023, 19:52

Każdy wie kim są jednopostowcy. Wracając do tematu. Coś naciągane te argumenty jak guma ze starych majtek.

"...budynek wielorodzinny powstał na działce sąsiadującej wyłącznie z domami jednorodzinnymi"

Przecież to nieprawda, jak wół jest 5-6-7-8... które są budynkami wielorodzinnymi.


Obrazek


Nawet te 3 kondygnacyjne szeregówki zajmuje około 6 rodzin(?) Więc jakie to są domy jednorodzinne? "Nie nazywajmy szamba perfumerią":



Obrazek


A może te budynki są jednorodzinne? :lol:


Obrazek



"droga dojazdowa do bloku ma tylko 2 metry szerokości, a powinna mieć 5 m"

Znowu przyłapani na konfabulacji :lol:

Obrazek

Prawie 6m!

Obrazek



Co do odprowadzenia deszczówki do Wisłoka? A Wy co butelkujecie i rodzina dostaje?

"Deweloper miał tak mało miejsc postojowych, że miasto pozwoliło mu zająć swój teren..."

Do obowiązków prezydenta należy prowadzenie polityki mieszkaniowej. Jeżeli kąpielisko otwarte przez 2 miesiące to logiczne że Ferenc zgodził się żeby parking nie stał pusty a ludzie mieli przy okazji gdzie mieszkać. Prawo tego nigdzie nie zabrania. Dwa razy latali do prokuratury i dwa razy sąd nie widział w działaniu Ferenca nieprawidlowości. Nie udalo się w Rzeszowie to myśleli że znajdą naiwnego w Tarnobrzegu :lol:

...Prokuratura Okręgowa w Tarnobrzegu nie wszczęła śledztwa w sprawie zawiadomienia o możliwości popełnienia przestępstwa przez byłego prezydenta Rzeszowa Tadeusza Ferenca oraz podległych mu urzędników. Wniosek o wszczęcie śledztwa w sprawie możliwych nieprawidłowości w działaniach byłego prezydenta i jego podwładnych złożył Ruch Razem dla Rzeszowa. Chodziło głównie o nadużycia władzy w kwestiach wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz niegospodarności...

źródło: http://czytajrzeszow.pl/?idd=26&id=1902 ... 1_mobile=0
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 8535
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: kangur » 16 sty 2023, 20:27

Ależ trudno się czasem to czyta, jeśli ktoś za źródło bierze artykuły "prasowe" średniej jakości i cytuje je wszem i wobec... W artykule od rzeszow news są przytoczone jedynie dwa zdania Pana Płodzienia oraz cytowane ustne uzasadnienie (sic!) A który dziennikarz był na ogłoszeniu wyroku? btw
W architekturze funkcjonuje coś takiego jak dobre sąsiedztwo i planowanie przestrzenne o czym można zapomnieć. Samego projektu nie krytykuję, ale czy pasuje tutaj w kontekście zabudowy osiedla? Oczywiście architektura się zmienia i powinna zmieniać. Szkoda, że nie pokazałeś panoramy z drugiej strony z widokiem np. na Capital Towers czy Olszynki. Tam to dopiero miałbyś wysokość do wskazania jako sąsiedztwo!
Jeśli chodzi o drogę dojazdową to nie ma znaczenia zabetonowana ("zayumbowana") jezdnia, czy ciąg pieszojezdny, a faktyczny dojazd do działki inwestora, której WoodenHouse nie posiada. Inwestor posiada jedynie służebność przejazdu przez sąsiadującą działkę szerokości 2m i w tym cały problem.
Kolejna sprawa to mieszanie zawiadomienia ruchu Razem dla Rzeszowa z tą sprawą...
kangur
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 180
Na forum od: 01 paź 2020, 23:08

Re: [ul. Grabskiego] Osiedle Grabskiego (Apklan)

Postautor: pisul » 17 sty 2023, 15:47

W innym temacie inny deweloper pięknie mnie podsumował :lol:


MGroupe Developmente pisze:...
Na dzień dzisiejszy planujemy między innymi otwarcie Kancelarii Porad Anty-prawnych. Udzielane będą wskazówki z zakresu omijania prawa z wykorzystaniem indolencji oraz uległości władz lokalnych. Co do "Najemników", to mamy już jednego kandydata...


Przeczytałem w Rzeszów-News:

... Dodaje przy tym, że blok nie jest samowolą budowlaną,
więc budynek nie zostanie wyburzony. Deweloper miał przecież ważną wuzetkę i pozwolenie na budowę. Ale musi wystąpić o nie ponownie. Mimo, że blok już stoi, a niektórzy właściciele mieszkań zdążyli się już do nich wprowadzić.

Tyle tylko, że mieszkają tam nielegalnie. Budynek nie ma bowiem pozwolenia na użytkowanie. Uzyskanie zgody może zająć około trzy lata. ...
źródło: https://rzeszow-news.pl/stowarzyszenie- ... rzeszowie/


Czy napewno nielegalnie? I czy trzeba czekać aż 3 lata?

Nie byłbym sobą gdybym nie poradził że jest jednak sposób na legalne uzyskanie zameldowania i możliwość zamieszkania w budynku który nie ma pozwolenia na użytkowanie lub jest jeszcze w trakcie budowy!

Ten sposób wykorzystuje około 30% ludzi. I prawdopodobnie tu podobnie ktoś zgłosił do urzędu że koniecznie musi z powodów np. ekonomicznych zamieszkać w budynku który nie ma jeszcze odbiorów. Urzędy nie robią problemów i w większości idą na rękę.
A jak się tym sposobem zamelduje jeszcze matka z dzieckiem ;)
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art1636 ... udowy-domu

lub

http://kamildraga.pl/blog/post.php?id=D4EUeX4o2
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 8535
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

PoprzedniaNastępna

Wróć do Inwestycje zrealizowane

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 11 gości