[al. Powstańców W-wy] Nasz Gaj (N.G. Development)

[adek01]

nawet 4950zl ! za "duze " mieszkania ,ostatnie pietro, garaz 27k , a piwnica...nie pamietam ale ok 2.5k m2? ale nie jestem pewien...
ceny 2 etapu "wstępne " .
narazie ustne rezerwacje .

[MWM Maciej Łobos]

Wizualizacje już są :

http://mwmarchitekci.pl/realizacje/osie ... tap-2.html

Pierwszy etap sprzedany w ponad 90 % - 104 na 110 mieszkań i to w niecałe 4 miesiące!
W drugim etapie 20 % rezerwacji jeszcze przed opublikowaniem wizualizacji i rzutów mieszkań.









Cały album:
https://www.facebook.com/57729713236927 ... =1&theater

[Pieczarkowy]

Mam nadzieję, że terenów zielonych faktycznie będzie tyle ile na wizualizacjach osiedla. Dodając do tego jakość wykończenia... może być dość ciekawie.

[maser]

tereny zielone na balkonach czy tarasach to już fantazja projektanta czy tam kogoś natomiast reszta między blokami to dopiero będzie przysłowiowa kropka nad ''i'' ,czyli ostatnia rzecz jaką bedą robić przy tym projekcie.To z kolei może oznaczać ,że przy tym tempie sprzedaży deweloper może mieć w...dalekim poważaniu krzaczki,drzewka i inne pierdoły...obym sie mylił i wszystko do końca było tak jak z obrazka!;)

[Tom]

MWM Maciej Łobos witamy serdecznie na forum, i zapraszamy do dyskusji:) Budynki same w sobie, wyglądaj całkiem nieźle. Dużo oczywiście będzie zależało od wykończenia, czyli jakich materiałów użyje inwestor. Co do założeń całego osiedla, to sam nie wiem czy to będzie dobrze wyglądało Rozumiem cofnięcie środkowego pasa budynków ze względu na doświetlenie, ale nie wiem jaki będzie odbiór tego w rzeczywistości. Kolejna sprawa to zestawienie 14 piętrowych bloków z domkami jednorodzinnymi, ale to temat na inną dyskusję:)

Zmieniając wątek, czy może nam Pan powiedzieć jako projektant czy inwestycja tego samego inwestora czyli "Pawilon Różanka" ma szanse na realizację ? i jak już tak ciągnę za język, to jak Pan ocenia szansę realizacji zespołu biurowego "Temida"

Pozdrawiam

[MWM Maciej Łobos]

MWM Maciej Łobos witamy serdecznie na forum, i zapraszamy do dyskusji:) Budynki same w sobie, wyglądaj całkiem nieźle. Dużo oczywiście będzie zależało od wykończenia, czyli jakich materiałów użyje inwestor. Co do założeń całego osiedla, to sam nie wiem czy to będzie dobrze wyglądało Rozumiem cofnięcie środkowego pasa budynków ze względu na doświetlenie, ale nie wiem jaki będzie odbiór tego w rzeczywistości. Kolejna sprawa to zestawienie 14 piętrowych bloków z domkami jednorodzinnymi, ale to temat na inną dyskusję:)

Zmieniając wątek, czy może nam Pan powiedzieć jako projektant czy inwestycja tego samego inwestora czyli "Pawilon Różanka" ma szanse na realizację ? i jak już tak ciągnę za język, to jak Pan ocenia szansę realizacji zespołu biurowego "Temida"

Pozdrawiam

Strasznie dużo pytań na raz, ale spróbuję odpowiedzieć po kolei:
ad.1. Nie bardzo rozumiem pytanie . Inwestor użyje takich materiałów jakie są w projekcie. Projektujemy budynek, dobieramy materiały, kontrolujemy budżet, przygotowujemy wytyczne dla wykonawcy i dokumenty do przetargu, opracowujemy projekty wykonawcze i prowadzimy nadzór. Nikt bez naszego błogosławieństwa nawet śrubki nie zmieni. Wiemy co ile kosztuje w budynku już na etapie projektu. Optymalizacja techniczna i ekonomiczna budynku odbywa się w trakcie projektowania (dlatego pracujemy nad projektem dużo dłużej i nasze honoraria są duuużo wyższe ), a nie na budowie. To jest podstawowy warsztat architekta w cywilizowanym świecie. Jeżeli się tego nie robi/nie potrafi to można robić tylko ładne koncepcje, które nigdy nie zostaną zrealizowane. Uczyliśmy się tego przez 15 lat

ad.2. Układ budynków jest przede wszystkim wynikiem obowiązujących Warunków Zabudowy. Gdybyśmy mieli na nie wpływ to było by trochę inaczej. Oczywiście dochodzi do tego masa przepisów, zacienianie, przesłanianie itp.Nie mniej najwięcej problemów w codziennej pracy przysparzają nam idiotyczne zapisy Planów Miejscowych i Decyzji o Warunkach Zabudowy.

ad.3. Proszę zwrócić uwagę, że wysokość zabudowy rośnie stopniowo. Od strony domów jednorodzinnych mamy najniższe bloki, i to odsunięte od ulicy jak najdalej było możliwe. Wysoko jest dopiero po drugiej stronie działki. Zrobiliśmy co się dało aby w ramach obowiązujących WZ nowa zabudowa nie przytłaczała istniejącej.

ad.4. Wszystkie znaki na niebie i ziemi wskazują, że Różanka powstanie - Inwestor bardzo chce i nie ma kompromisów co do jakości. Mamy Plan Miejscowy. Miejscami zapisy są "dziwne",ale sobie z nimi poradzimy. Myślę, że wrócimy do projektu jesienią. Początek budowy prawdopodobnie możliwy dopiero w połowie 2016 r. Będziemy jeszcze pracować nad "wzorkiem" na elewacji, bo na razie bardziej się kojarzy z serem szwajcarskim niż z różami , ale reszta pozostanie bez zmian.

ad.5. Temida jest w trakcie opracowywania nowego Planu Miejscowego. Walczymy z Miastem o warunki, które pozwolą zrealizować projekt tak jak chcemy, chociaż będą pewne kompromisy. Wg deklaracji miasta plan powinien być w połowie roku. Inwestor na razie deklaruje chęć realizacji tego budynku.

Kolejne budynki w centrum w trakcie projektowania ...

Maciej Łobos, MWM

[swiety]

Kolejne budynki w centrum w trakcie projektowania ...

No to teraz niech Pan się szykuję na serie pytań Co, gdzie, jak, kiedy

[ozzymir]

Wydaje mi się, że przy tej ilości pięter i mieszkań, znalezienie wolnego miejsca parkingowego będzie graniczyło z cudem.

[swiety]

Wydaje mi się, że przy tej ilości pięter i mieszkań, znalezienie wolnego miejsca parkingowego będzie graniczyło z cudem.

A od czego masz garaż podziemny? Powoli trzeba się przyzwyczajać i doliczać do ceny mieszkania miejsce postojowe w garażu podziemnym. Im bliżej centrum miasta tym darmowych miejsc parkingowych na powierzchni będzie mało. Wyobrażasz sobie, żeby na apartamentach zamkowych zrobili 470 darmowych miejsc parkingowych? Niby gdzie? Musieliby chyba nie budować bloków tylko wylać asfalt i zrobić parkingi

[ozzymir]

To że jest parking podziemny to oczywiście duży plus (i niestety jeszcze rzadkość w Rzeszowie). Pytanie ile tam jest miejsc, bo jeżeli mniej niż 1.5 miejsca na mieszkanie to parkingów braknie (wątpię też, że każdego będzie na takie miejsce stać, chociaż każdemu życzę mieć dwa miejsca na mieszkanie). Niestety, ale standardowe 1.2 miejsca parkingowe na mieszkanie należy już do przeszłości. Moi niektórzy sąsiedzi mają po 5 aut na mieszkanie, a 3 to zupełna normalność - prywatne, służbowe, firmowe i tak się zbiera - szczególnie jak rodzice i dzieci mieszkają razem, co niestety jest normalne ze względu na zarobki i ceny mieszkań. Do tego kilka lokali usługowych w pobliżu i pracownicy/klienci też parkują pod blokiem.
Oprócz garaży dla mieszkańców, potrzebne są też miejsca pod blokiem dla osób odwiedzających lub osób, dla których garaży braknie czy nawet dla pracowników obsługi osiedla.

Jeśli już jesteśmy przy garażach podziemnych to taka mała uwaga dla architektów: dużo łatwiej jest parkować, gdy słupy są okrągłe, a nie jak coraz częściej kwadratowe. Najlepiej gdy słup jest co dwa miejsca, a nie co miejsce. Wjazd do garażu nie powinien mieć zakrętów (przynajmniej ostrych), a tym bardziej ostrych spadków z zakrętami jak to często obserwuję w Rzeszowie. Brama wjazdowa powinna być na tyle szeroka, żeby dwa samochody mogły się swobodnie minąć (o czym też architekci zapominają). I chyba najgorszy grzech architektów: projektowanie miejsc garażowych przy ostatniej ścianie - wyjazd możliwy tylko tyłem i konieczność cofania przez cały garaż - ostatnie miejsce powinno mieć podwójną szerokość lub przejazd powinien być dłuższy niż rząd miejsc.