Forum Rzeszowskich inwestycji

autor: **arczyk** » 04 mar 2021, 12:17

Cena 298 653 zł

9998 zł/m2

autor: **swiety** » 04 mar 2021, 13:56

Patrząc na rzut piętra szykuje się ładny akademik. Same mikro kawalerki...

autor: **cybermysz** » 04 mar 2021, 14:09

No niestety, teraz takie mieszkania sprzedają się najłatwiej. Blisko do URZetu, więc znaczna część tych kawalerek pójdzie na wynajem.

Ktoś pamięta, jaka była cena za kawalerki w Capital Towers i jak obecnie wyglądają ceny na tle konkurencji w innych częściach miasta?

ETernit pisze:Najbardziej dla Inwestorów w Rzeszowie kalkuluje się sprzedaż mieszkań o średniej powierzchni w budynku ok 42-45mkw w budynku. Czyli większy udział mieszkań ok 30mkw w stosunku do 70mkw w budynku.

Przykre, że zmierza to w tym kierunku.

Też mi się nie podoba ten stan, szczególnie że zmienia się rynek pracy i znaczna część firm docelowo przejdzie na model pracy zdalnej. Jak młode małżeństwo z dwójką dzieci ma się kisić w klitce 40 m² albo gorzej - w kawalerce 30 m²? Naprawdę musimy zmienić podejście do projektowania mieszkań, które muszą spełniać także funkcję jako miejsce do pracy. Współczesne kawalerki i mieszkania na wynajem są wyposażane z myślą o najemcach, którzy większość czasu spędzają poza domem, a w domu śpią, ewentualnie oglądają Netfliksa. Dużo małżeństw kupuje 2-pokojowe mieszkania dla siebie, bo na większe ich nie stać. Jak to obecnie wygląda przy 1-2 dzieciach, gdzie jest salon + 1 sypialnia?

autor: **ETernit** » 04 mar 2021, 14:11

Przy tych cenach, które wciąż rosną, ludzi nie stać na duże metraże. Obniżenie kwoty na dużych metrażach na danej inwestycji spowodowałby, że cena za mieszanie będzie niewiele droższe od tego mniejszego w wyższej cenie z mkw. Natomiast utrzymanie ceny 1kmkw małego metrażu na dużym mieszkaniu spowoduje magiczną kwotę >800tys., a to z limituje popyt.W tej kwocie można budować domek za miastem lub kupić segment szeregówki w lepszej lokalizacji.

Najbardziej dla Inwestorów w Rzeszowie kalkuluje się sprzedaż mieszkań o średniej powierzchni w budynku ok 42-45mkw w budynku. Czyli większy udział mieszkań ok 30mkw w stosunku do 70mkw w budynku.

Przykre, że zmierza to w tym kierunku.

autor: **Arrival** » 04 mar 2021, 15:41

Jest miejsce na wszystko. Rzeszowski rynek jest jaki jest, ale raczej każdy znajdzie tu coś dla siebie. Nie oczekujmy, że w centrum miasta będą duże i tanie mieszkania

. Na obrzeżach jest mnóstwo osiedli na których można nadal kupować większe mieszkania i poniżej 6k zł/m2. W centrum też są większe mieszkania (Wikana, Capital czy np. teraz Olszynki), ale nie oczekujmy, że będą tylko 5-10% droższe od tych na uboczu.

autor: **OloB** » 04 mar 2021, 16:38

Nie ma też co utyskiwać na wizję 4 osobowej rodziny, która musi się cisnąć na 50m2.
Posiadanie docelowego lokum jeszcze przed 30ką przestaje być priorytetem. Póki jestem młody, sam lub we dwoje, możemy sobie wynająć stosunkowo niedrogie (bo małe) mieszkanie blisko centrum, lub blisko aktualnego miejsca pracy. Zmieni się praca, pojawią się dzieci, wówczas poszukamy innego lokum. Ale wtedy może będzie mnie stać na coś większego, albo nawet na zakup?
Chyba trudno zaprzeczyć, że jest to rozsądniejsze podejście niż pakowanie się w kredyt w wieku 25 lat, i stwierdzenie za 3 lata, że to co mam zupełnie nie spełnia moich potrzeb. :idea:

autor: **zspako** » 04 mar 2021, 19:26

Branie kredytu w wieku 25 lat jak ma się prace i nie raz pomoc rodziny na względnie rozwojowe mieszkanie 3 pokojowe w górę to świetny pomysł. Zły pomysł to pakowanie się w coś takiego jak 30m2 kawalerka. Mam salon tej wielkości w bloku ze starej płyty 600m od tej budowy (kiedyś to budowali

).

za 320k rok temu można było kupić z rynku wtórnego mieszkanie 55m2, 3 pokoje do zamieszkania po remoncie bez PRLu.

ALE...

Te kawalerki rozejdą się jak ciepłe bułeczki i pójdą całymi piętrami na wynajem. % w banku zerowy, kasę trzeba lokować w nieruchomości. Deweloperzy wiedzą co robią. Tu się liczy szybka sprzedaż. A czy później będą w tych klatkach mieszkać rodziny czy studenci lub panie z roxy dewelopera nie interesuje.