[ul.Podwisłocze] Capital Towers 85m (CT MGroup Development)

[bystry]

http://autocard.nazwa.pl/capitaltowers_ ... /index.php

Według danych ze strony CT większość mieszkań jest sprzedana, zostały tylko 3 rezerwacje i 3 wolne mieszkania, pisząc że to głupi komentarz nie chciałem nikogo urazić, dla mnie 500-600 K to ogromna kwota ale trzeba mieć świadomość tego że są tacy ludzie których na to stać

popatrz dobrze ile mieszkań jest zamieszkałych ile jest pustych? w tej chwili od wschodu na calej wieży widać światła w 5 mieszkaniach na 17 pietrach...
z tym"sprzedali" wszystko... trudno uwierzyć według mnie jest sporo wolnych mieszkań
moge sie mylić ....

Mysle ze sie troche mylisz w swojej teori. W CT-pierwszej wiezy A, chyba tylko jedno mieszkanie nie zostalo jeszcze sprzedane. Wysprzedane - wcale nie znaczy, ze ktos musi tam juz mieszkac albo wieczorem musi sie tam swiecic swiatlo.
Mieszkania sprzedawane byly jako deweloperskie a wiec w stanie surowym. Wczesniej pisalem o tym, ze jest brak opcji/inicjatywy ze strony CT/dewelopera, sprzedarzy mieszkan wykonczonych pod klucz. Sadze rowniez ze czesc mieszkan bedzie wykonczona latem i ze czesc mieszkan wykupili polonusi, ktorzy sie nie musza spieszyc z wykonczeniem tych mieszkan, poniewaz obecnie nie mieszkaja w Rzeszowie. Traktuja to byc moze, jako inwestycja na przyszlosc i np. wykoncza sobie wtedy, kiedy przyjdzie na to odpowiedni czas

Duzo ludzi ma teraz solidna kase i wcale niekoniecznie marza o willi poza miastem

kokobi z tymi polonusami ma racje, pomimo tego że całe Podkarpacie w statystykach słabo wypada to jednak są tutaj ludzie z kasą których stać na takie mieszkania bo emigracja jest duża, część z emigrantów wraca po jakimś czasie z niekiedy dużym kapitałem i po prostu ich stać, więc jak się komuś taka wieża podoba to dlaczego miałby sobie tam mieszkania nie kupić.

[rzeszowiak23]

Co do prośby wypowiedzenia się na temat mieszkania w CT.

Co na pewno można powiedzieć o tych mieszkaniach to cechują się podwyższonym standardem choć cudów to tu nie ma Największym atutem tej inwestycji jest lokalizacja (dla tych co lubią życie w mieście) i nietypowa jak na rzeszowski rynek szklana elewacja - widoki w mieszkaniach nawet na najniższych piętrach dodają mieszkaniu to coś czego nie znajdziemy w innych mieszkaniach. Mieszkania są dzięki temu bardzo jasne ,niezależnie od nasłonecznienia. Bardzo fajny efekt jest nocą. Oczywiście są i minusy szklanej elewacji - jak można się domyślić latem można mieć darmową saunę. Szczególnie narzekać mogą Ci z góry, gdzie słońce bezpośrednio nagrzewa mieszkanie. Ratunkiem na to jest klimatyzacja, w gorące dni praktycznie cały czas musiała chodzić, przynajmniej na najniższych obrotach. Pomyłką kompletną jest brak jakiegokolwiek otwarcia okien w niektórych mieszkaniach/ pomieszczeniach. Najgorsza sytuacja jest w mieszkaniach od strony południowej, gdzie jedynie jedno okno jest uchylane na zaledwie 10 cm (jak można zauważyć rolety w lecie są praktycznie cały czas zasłonięte) i mieszkania od północnej, gdzie w jednym pomieszczeniu nie ma otwieranych okien. Z jakiego powodu tak zrobiono to nie jest mi wiadomo. Czy w celu oszczędności czy wymagań projektowych, tego nie powiem. W standardzie jest wentylacja z odzyskiem ciepła, logotermy, grzejniki podłogowe - sterowane bezprzewodowo, brak ogrzewania podłogowego w łazience i kuchni, wideodomofony. Obiekt monitorowany z 24h ochroną i codziennym sprzątaniem.

Standard mieszkań zgodny z umowami, wykonanie myślę, że na b.dobrym poziomie. Na plus wysokość mieszkania około 265 cm od posadzki do stropu. Klatki wykonane z kamienia naturalnego - granitu. Moim zdaniem wiele do życzenia pozostaje hol - jak na taką inwestycje to wykonany bardzo skromnie, świeci pustką i trochę tandetą. Także CT-Z oprócz wysyłaniem rachunków to nie wiem czy czymś się zajmuje, bo nie widać w żaden sposób jego aktywności zarządcy. Nawet na święta w holu nie umieszczono choinki, tylko marny stoik z dwoma bombkami i świeczką i to po upomnieniu ochrony, której masa ludzi pytała się gdzie choinka. (Miłym prezentem by było gdyby zarządca, deweloper nawet z własnych funduszy zakupił taką choinkę z życzeniami dla mieszkańców, w końcu jest to jedna z bardziej prestiżowych lokalizacji w mieście i oczekują troszkę więcej niż u innych. Przez budynek przewijają się dość często wpływowi ludzie, więc i tu mogliby znaleźć przyszłych klientów). Hol powinien przyciągać uwagę, zachęcać do kupna mieszkań w przyszłych budynkach, ale chyba deweloperowi nie zależy na dobrym wizerunku, bo pewnie uważa, że i tak wszystko sprzeda. Ale niewielkim kosztem mógłby sobie polepszyć opinię.

Okolicy nie ma co na ten moment oceniać, gdyż jak widać trwają roboty przy kolejnym budynku i powoli zaczynają sprzątać teren. Mam nadzieję, że postarają się i wykończą teren obiektami małej architektury na przynajmniej podobnym poziomie co Hartbex (za wyjątkiem tamtego "wspaniałego" placu zabaw).

Jak widać deweloperowi nie idzie budowa pełną para, ale mam nadzieję że wszystko zostanie skończone i teren nabierze uroku, a nie będzie świecił pustką. Opóźnienia w pierwszym budynku były dość spore z wiadomych powodów.

Potwierdzam informację, że w piwnicy jest przygotowane przejście do parkingu, który ma powstać w kolejnym etapie.

Podsumowując mieszka się bardzo fajnie. Lokalizacja najlepsza w mieście. Ryneczek blisko ;] Mieszkania na pewno dla osób młodych. Dużo lokali w tym budynku patrząc po wcześniejszych ogłoszeniach zostało zakupionych pod wynajem.

Jeśli chcecie jeszcze uzyskać jakieś informacje to piszcie pytania to postaram się na nie odpowiedzieć.

[kokobi]

Co do prośby wypowiedzenia się na temat mieszkania w CT"

Juz myslalem ze nikt z pierwszej wiezy A w CT sie nie odezwie .

Dzieki @rzeszowiak23 ze sie odezwales. Projekt CT jest nowatorski i bardzo interesujacy, tym bardziej ze jest rozwojowy. Jak dobrze pojdzie, to za miesiac ma ruszyc drugi a w zasadzie trzeci etap rozbudowy CT. Interesuje sie tym projektem, poniewaz jest czyms nowym w Rzeszowie. Mam nadzieje ze doswiadczenie z pierwszych etapow budowy, CT/deweloper wykorzysta w nastepnym etapie rozwoju/budowy B1, B2 i C jednoczesnie.
Juz wiemy ze druga wieza C, nie bedzie miala szklannej elewacji. Nie wiadomo czy bedzie/nie bedzie klimatyzacja centralna, ktora powinna byc oczywistoscia w budynku A pierwszej wiezy CT w kombinacji z kanalami wentylacyjnymi (CT oszczednosci ?) ze wzgledu na brak otwieralnych okien.


Mam kilka pytan do @rzeszowiak23

- Czy macie klime/AC we wszystkich pomieszczeniach mieszkania, czy tylko w pokoju dziennym/ewnt koszty eksploatacji/service?
- Czy budynek pierwszej wiezy A juz zostal czalkowicie przekazany mieszkancom i kto zajmuje sie eksploatacja i naprawami w budynku, CT ?
- Jakie administracyjne rozwiazania macie we wspolnocie (zarzad, rada wspolnotowa/mieszkancow itp), podzial kosztow eksploatacyjnych/czynsz ?

[rzeszowiak23]

Co do prośby wypowiedzenia się na temat mieszkania w CT"

Mam kilka pytan do @rzeszowiak23

- Czy macie klime/AC we wszystkich pomieszczeniach mieszkania, czy tylko w pokoju dziennym/ewnt koszty eksploatacji/service?
- Czy budynek pierwszej wiezy A juz zostal czalkowicie przekazany mieszkancom i kto zajmuje sie eksploatacja i naprawami w budynku, CT ?
- Jakie administracyjne rozwiazania macie we wspolnocie (zarzad, rada wspolnotowa/mieszkancow itp), podzial kosztow eksploatacyjnych/czynsz ?

- Klimatyzacja jest tylko w głównym pomieszczeniu. Myślę, że na etapie budowy można by było domontować oczywiście za dopłata w pozostałych pomieszczeniach. Jest to standardowa klimatyzacja. Zastanawiam się właśnie nad montażem w drugim pomieszczeniu (tym bez okna), gdyż wentylacja mechaniczna daje odwrotny efekt, gdyż w tym pomieszczeniu jest kratka wywiewna i ciepłe powietrze latem jest do pomieszczenia nawiewane, więc praktycznie nie ma wymiany powietrza z drugim pomieszczeniem. Oczywiście serwis klimatyzacji we własnym zakresie + serwis rekuperatora (serwis urządzeń przeprowadza firma INSTALBUD klima 110 zł (wymagane do gwarancji 2 razy w roku- bezsens przecież nikt w zimie z klimy nie korzysta) + 170 zł rekuperator z filtrami (wymagane 1 raz w roku). Choć nie jest to wymóg, że ta firma ma przeprowadzać serwis.
- Budynek pierwszej wieży jest przekazany już od dłuższego czasu mieszkańcom, już ponad rok na pewno. Naprawy na ten czas raczej odbywają się jeszcze w ramach gwarancji. Nad budynkiem opiekę sprawuje wspólnota mieszkaniowa utworzona przez dewelopera CT-Z. Ochroną, sprzątaniem i myciem elewacji zajmują się zewnętrzne firmy. Podział kosztów za media na podstawie liczników przypisanych dla każdego mieszkania. Natomiast czynsz liczony jest na podstawie powierzchni mieszkania plus balkonu.

- Mieszkania praktycznie są wysprzedane. Patrząc po oknach trwa wykańczanie ostatnich mieszkań. W lokalu użytkowym na dole siedzibę będzie miał bank (chyba ten co udziela kredytu inwestorowi).

[kokobi]

@rzeszowiak23

Czy swoje mieszkanie odebrales w deweloperskim stanie (tz stan surowy i bez wewnwtrznych drzwi) i sam musiales sobie wykonczac, czy byla mozliwosc odebrania mieszkania gotowego pod klucz ?

Jaka forme kontraktu miales i z kim ja zawarles? Jaka byla gwarancja podpisujac kontrakt, ze nie stracisz swojego wkladu na to mieszkanie w trakcie budowy? Cos wspomniales ze ktoremus podwykonawcy? cos sie nie powiodlo, splaitowal?

[rzeszowiak23]

@rzeszowiak23

Czy swoje mieszkanie odebrales w deweloperskim stanie (tz stan surowy i bez wewnwtrznych drzwi) i sam musiales sobie wykonczac, czy byla mozliwosc odebrania mieszkania gotowego pod klucz ?

Odebrałem w stanie deweloperskim. Nie interesowało mnie wykonie pod klucz, więc na ten temat się nie wypowiem, choć była możliwość na zaprojektowania mieszkania przez biuro architektoniczne powiązane z inwestorem Czy aż takim problemem jest znalezienie firmy, która kompleksowo wykończy wnętrze według własnego widzimisie z wykonaniem wizualizacji? Na rzeszowskim rynku chyba to się na obecny moment nie sprawdzi. Łatwiej wynająć zewnętrzną firmę.

[kokobi]

@rzeszowiak23

Czy swoje mieszkanie odebrales w deweloperskim stanie (tz stan surowy i bez wewnwtrznych drzwi) i sam musiales sobie wykonczac, czy byla mozliwosc odebrania mieszkania gotowego pod klucz ?

Odebrałem w stanie deweloperskim. Nie interesowało mnie wykonie pod klucz, więc na ten temat się nie wypowiem, choć była możliwość na zaprojektowania mieszkania przez biuro architektoniczne powiązane z inwestorem Czy aż takim problemem jest znalezienie firmy, która kompleksowo wykończy wnętrze według własnego widzimisie z wykonaniem wizualizacji? Na rzeszowskim rynku chyba to się na obecny moment nie sprawdzi. Łatwiej wynająć zewnętrzną firmę.

Jaki rodzaj kontraktu miales i z kim musiales go podpisac (CT, bank, rachunek powierniczy, notarialnie)? Jaka byla gwarancja podpisujac kontrakt, ze nie stracisz swojego wkladu na to mieszkanie w trakcie budowy? Cos wspomniales ze "Opóźnienia w pierwszym budynku były dość spore z wiadomych powodów", ktoremus z podwykonawcow cos sie przydarzylo/nie powiodlo, splaitowal?

[rzeszowiak23]

Jaki rodzaj kontraktu miales i z kim musiales go podpisac (CT, bank, rachunek powierniczy, notarialnie)? Jaka byla gwarancja podpisujac kontrakt, ze nie stracisz swojego wkladu na to mieszkanie w trakcie budowy? Cos wspomniales ze ktoremus podwykonawcy? cos sie nie powiodlo, splaitowal?

Standardowa procedura. Umowa przedwstępna i przekazanie własności obie zawierane u notariusza bezpośrednio z deweloperem, wpłata na konto banku - powiernicze i zgoda banku na wyłączenie mieszkania spod hipoteki przy przekazaniu. Być może zawierana jest tez umowa deweloperska z deweloperem. W papierach raczej wszystko wydawało się w porządku. Ryzyko zawsze jakieś jest. Deweloper dopiero raczkuje na tym rynku, więc stąd dużo ludzi czekało na oddanie budynku zanim zdecydowało się na kupno. W kolejnym budynku mieszkania sprzedały się dosyć szybko, choć chyba to wynikało głównie z ceny.

Resbex był wykonawcą i jak wiadomo ta firma została wykończona przez jednego z rzeszowski biznesmenów.

[vicomte]

Kokobi, rzeszowiak23 chyba pisał o wykończeniu firmy Resbex przy okazji innej inwestycji, jaką była budowa dużego centrum handlowego. Jeśli chcesz info o inwestorze, szukaj informacji o MM Capital Group. Budują w całym kraju, nie tylko w Rzeszowie. Kupowanie mieszkania w budowie zawsze jest opatrzone pewnym ryzykiem, które minimalizują nowe regulacje prawne w myśl których pieniądze powierzasz nie developerowi/inwestorowi a bankowi, który - teoretycznie- wypłaca je dopiero po zakończeniu kolejnych etapów inwestycji potwierdzonych przez wskazanego przez bank rzeczoznawcę. Choć nigdy nie ma pewności, co przyniesie los, co pokazało bankructwo SK Banku, po którym okazało się, że developer traktowany jest jak zwykły klient i ma prawo do zwrotu"ustawowych" 100 k Euro tylko..

[kokobi]

"Kokobi, rzeszowiak23 chyba pisał o wykończeniu firmy Resbex przy okazji innej inwestycji, jaką była budowa dużego centrum handlowego. Jeśli chcesz info o inwestorze, szukaj informacji o MM Capital Group."

O MM CAPITAL GROUP info w sieci jest bardzo malo. Bylem na ich storonie domowej, cos tam maja jeszcze w Krakowie i Zakopanem. Zadne drogi lub powiazania z CT ? Zdziwiony bylem tym, ze w Rzeszowie sa zarejestrowani dopiero od 21 stycznia br. roku a kapital spolki jest tylko wymagane minimum 5K. Czyzby polkneli CT albo cos innego? Nie bardzo wiem o co chodzi, moze ktos to wyjasnic ?