[ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe inwestycje mieszkaniowe będące obecnie w budowie na terenie Rzeszowa i okolic.

Nowe mieszkania w Rzeszowie i najbliższej okolicy, informacje, fotorelacje.

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pisul » 22 lut 2020, 18:04

A i B od strony ul. Kwiatkowskiego:


Obrazek




Obrazek



I zbliżenie na CDEF:



Obrazek




Obrazek
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 4800
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: swiety » 22 lut 2020, 18:27

Filantrop pisze:Pierwotny projekt zakładał lokale usługowe, jednak ceny za 1m2 były szokujące. To prawdopodobna przyczyna ponownej inwentaryzacji powierzchni na parterze.


Cena lokali wynosiła 7500 zł/m2 netto. To dużo ale nie szokująco dużo. Takie same ceny są na Paderewskiego (Dzielnica Parkowa czy Paderewskiego Park). Na skyresie w budynku L4 wołają 8500 za lokale usługowe.
swiety
Moderator
Moderator
 
Posty: 2104
Na forum od: 22 cze 2014, 19:11
Lokalizacja: Staromieście

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pisul » 22 lut 2020, 20:47

Obok Biedronka, Frac i Żabka więc na parterze prawdopodobnie nie będzie żadnej ani spożywki ani sprzedaży alkoholu. Taki mały metraż nie dałby radę konkurować.

Obok w budynku działają od lat też apteka, zakład fryzjersko-kosmetyczny, sklep meblowy... Cały parter obok to usługi. A raczej nikt tyle nie wyda za m2 żeby otworzyć to samo w tak bliskiej odległości.

Ale nie zdziwiłbym się gdyby sobie jakiś stomatolog otworzył tam prywatny gabinet.
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 4800
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Filantrop » 23 lut 2020, 21:23

Pisul ....Dziekuje :!:
Swity - 7500 netto ? Wydaje mi sie ze brutto do zaplaty za 1m2 ...?
Filantrop
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 73
Na forum od: 09 maja 2017, 5:18

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: KrzysztofFilc » 24 lut 2020, 10:59

przy lokalach usługowych jest netto
KrzysztofFilc
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 76
Na forum od: 14 gru 2017, 14:10

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pisul » 26 lut 2020, 18:57

Obrazek





Obrazek





Obrazek





Obrazek
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 4800
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Filantrop » 26 lut 2020, 19:30

Tempo prac zadowalające .
Ladne ujecia
Pisul - Dziekuje
Filantrop
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 73
Na forum od: 09 maja 2017, 5:18

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: RAMS » 02 mar 2020, 23:07

Witajcie Drodzy Forumowicze,
zamieszczam poniżej bardzo trafny i "delikatny" komentarz odnośnie dwóch oddzielnych mieszkań, sprzedawanych jako jedno mieszkanie z przejściem przez sypialnie(sic!) w tej inwestycji. Na takie kombinacje pozwalają sobie Panowie Architekci (bo pewnie inwestor kazał :roll: ) i jest to jak widać niestety akceptowane przez decydentów w Wydziale Architektury.
Tekst nadesłany anonimowo, zamieszczony za zgodą autora

Przy całym entuzjazmie związanym z tą inwestycją, jakkolwiek całkiem przyjemną w odbiorze estetycznym, zwraca uwagę pewien fakt. Na stronie dewelopera dostępne są rzuty mieszkań, z których część można określić mianem co najmniej zastanawiających. W przypadku dużych mieszkań mamy do czynienia z ewidentnym połączeniem dwóch osobnych lokali, posiadających dwie kuchnie, dwie łazienki, a nawet dwa oddzielne wejścia! Połączone są ze sobą otworem drzwiowym (?) w GŁÓWNYCH sypialniach. Osoba kupująca takie mieszkanie dostaje zatem w „gratisie” dwa mieszkania, które może swobodnie wydzielić i sprzedać na rynku wtórnym. I tu można podjąć pewne domysły. Skupmy się na dwóch, chyba najistotniejszych, aspektach, a wynikających z udostępnionych przez dewelopera materiałów.

1. Czy projekt przewiduje miejsca postojowe dla obu mieszkań, czy tylko dla jednego „supermieszkania”? Biorąc pod uwagę niezbyt wysokie wskaźniki określające ilość miejsc postojowych na każde z projektowanych mieszkań narzucane na etapie wydawania warunków zabudowy, można mieć wątpliwości, czy inwestycja będzie odpowiadać pod tym względem na potrzeby przyszłych mieszkańców. Jeśli do tego dołożymy wspomniane mieszkania, które powstaną tam „dodatkowo”, wątpliwości budzą się same.

Oczywiście to są jedynie domysły. Inwestor mógł przecież przewidzieć, że przygotowane przez niego lokale będą dzielone... Prawda? Znając jednak relatywistyczne podejście deweloperów do pojęcia „uczciwości”, odpowiedź nasuwa się sama i nie jest ona chyba zbyt optymistyczna. Chciałbym się jednak mocno w tym wypadku pomylić...

Mieszkańcom pozostanie więc parkować gdzie popadnie lub przerzucić się na inne środki lokomocji – ulica Kwiatkowskiego jak powszechnie wiadomo zbyt „wydolna” pod względem transportu samochodowego nie jest.

2. Orientacja mieszkania (nie tylko przykładowego, ale też podobnych do niego) od strony północnej nie gwarantuje optymalnego oświetlenia światłem dziennym. Zastanówmy się, co się stanie w przypadku podziału lokalu na dwa mieszkania (co jest ewidentnym założeniem i deweloper z projektantem nawet nie kryją swoich zamiarów – nawet nie wysilili się na wprowadzenie zmian na rzutach, żeby nieco ukryć swoje intencje, wręcz jawnie je sugerują). W wyniku podziału lokalu powstanie mieszkanie o jednym oknie skierowanym w kierunku południowo-zachodnim i drugie o oknie skierowanym w kierunku północno-wschodnim. W przypadku 3-pokojowego mieszkania szczerze można współczuć mieszkańcom skazanym na niedoświetlone pokoje. Fakt niespełnienia w tym wypadku warunków technicznych (minimalnego czasu nasłonecznienia) pominę, spuszczając zasłonę milczenia (choć za tego typu działania architektów powinno się stanowczo piętnować). Oczywiście można uznać, że osoba kupująca takie mieszkanie zdaje sobie z tego sprawę i „widocznie woli ciemniejsze pomieszczenia”, wszak nie każdy lubi słońce. Biorąc pod uwagę ilość tego typu mieszkań, na tym osiedlu takich osób będzie najwidoczniej sporo.
Załączniki
developres2.jpg
developres2.jpg (219.18 KiB) Przeglądany 558 razy
developres.jpg
developres.jpg (71.26 KiB) Przeglądany 558 razy
Awatar użytkownika
RAMS
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 88
Na forum od: 09 sie 2019, 15:35

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pisul » 03 mar 2020, 4:24

Takie mieszkania to nie wada a zaleta. Przyjmijmy że jesteś rodzicem i masz dzieci. Dzieci szybko dorastają. Co będzie lepsze, sprzedanie za 20-25 lat dużego mieszkania na rynku wtórnym i kupno dwóch mniejszych czy zamówienie na 1 popołudnie fachowca który postawi kawałek ścianki i podzieli jedno duże na 2 mniejsze z osobnymi wejściami? I dlatego takie mieszkania tak dobrze się sprzedają.

Takie "podwójne" ma więcej zalet. Czasem dzieci idą w świat i nie potrzeba staruszkom 100 metrów. A tak mogą połówkę wynająć albo sprzedać za X lat. Albo córka zakłada swoją rodzinę a będzie miała blisko gdyby trzeba zająć się rodzicami w końcówce ich życia. Coś myślę że deweloper znalazł niszę i za chwilę konkurencja będzie podobne proponować.

A inna sprawa niedługo nie tylko ilość mieszkań będzie musiała mieć odpowiednik w ilości miejsc parkingowych ale deweloperom dojdzie obowiązek montowania i zasilania tych miejsc parkingowych: https://www.polsatnews.pl/wiadomosc/201 ... h-blokach/ To taki sposób na zaoszczędzenie kosztów może stać się bardzo popularny.
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 4800
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: [ul.Kwiatkowskiego] Tarasy nad zalewem (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: rafik » 03 mar 2020, 10:27

I cyk od razu kontra i argumenty o jakiś staruszkach, opiece, linki itp. Uwielbiam to czytać :D A taki zabieg łączenia mieszkań to typowo pod studenckie kwatery. Pójdą szybko w tej lokalizacji, niech osoby planujące kupno mieszkania mają to na uwadze że mogą mieć po sąsiedzku mini bursę.
rafik
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 728
Na forum od: 04 sie 2014, 14:32

PoprzedniaNastępna

Wróć do Budowa

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 9 gości