Strona 2 z 11

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 19 wrz 2017, 17:51
autor: riko
Dziwny zarys działki trochę.

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 19 wrz 2017, 22:31
autor: harpun
@Archis W oparciu o tą działeczkę, na której inwestor a) musi zarobić stawiając określoną ilość lokali mieszkalnych o określonych parametrach b) musi zagospodarować teren wokół swojej zabudowy parking, dojazd, mała architektura, zieleń biologiczne czynna. Każdy inwestor stawiający budynek wolnostojący mieszkalny i każdy inny nie może zabudowywać w 100% swojej działki, 40% i tak idzie na zagospodarowanie terenu. Inwestor budując nisko by zadowolić, wręcz przypodobać się garstce okolicznych mieszkańców i zachowując liczbę mieszkań, lecz niestety jednocześnie inwestuje wbrew przepisom, betonując całą działkę, pozbawiając ją zieleni, dojazdu, parkingu, piaskownicy czy trzepaka. Owe przepisy w planie regulują jaka to może być zabudowa, % zabudowy, % zieleni, skala zabudowy, infrastruktura. Reasumując, jeśli budujemy nisko to jednocześnie obszernie, bez zieleni i ławek. Jeśli z kolei budujemy wysoko, to wystarczy miejsca na ławki, drzewka, infrastrukturę. Więc lepiej pozwolić budować wysoko i cieszyć się że miejsca dla mieszkańców jest więcej, niż przeciskać się i dusić na betonowej pustyni, zawsze ważniejsze jest to co jest na ziemi dla mieszkańców, niż to co na górze. Więc zalecałbym zabudowę rzadką o zróżnicowanej wysokości niż gęstą, niską i ubitą z uwagi na zapobieganie smogu, wiatry przy ziemi są zawsze wolniejsze niż na górze

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 21 wrz 2017, 14:36
autor: parawan
aaaaa, ta wypowiedź wyzej to jest istna kopalnia lolkontentu. no ale dobrze, kupujcie te mieszkania, to deweloperka rzeszowska dalej tak bedzie wygladala jak wyglada :)

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 24 wrz 2017, 0:50
autor: harpun
Niby jak wygląda deweloperka? Za dużo mieszkań czy betonu? Miasto powinno się rozbudowywać mądrze, nie płasko i gęsto (patrz Kraków) bo potem płacz że zieleni i parków nie ma, smog, brak przewietrzana itd.. Następnie władze miasta pod naciskiem elektoratu są zmuszone do wykupywania za ciężkie pieniądze (nasze podatników) prywatnych działek od deweloperów by tworzyć parki i oczywiście utrzymywać je również za nasze pieniądze. Może kolega kolega kręcić beke do woli, ale znam boleści miasta kompaktowego

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 25 wrz 2017, 10:37
autor: parawan
wiele jest problemow rzeszowskiej deweloperki:

1. beznadziejna urbanistyka - na to przede wszystkim wplyw ma miasto zwlekajace z planami i wydajace WZtki typu wysokosciowce posrod zabudowy jednorodzinnej. to prowadzi do problemow infrastruktury, komunikacji, itp.
2. kiepska architektura - no nie czarujmy sie, ale nie ma ani pol ciekawej inwestycji, gdzie zarowno rozwiazania architektury, skali, detalu bylyby czyms nie innowacyjnym, ale wspolmiernym do tego co dzieje sie w innych miastach wielkosci Rzeszowa.
3. kiepskie wykonanie - zanizanie standardow projektowych, wymienianie elewacji, rozwiazan architektonicznych na takie o nizszym standardzie. i prosze niech nikt nie pisze, ze apartamenty zamkowe, czy skyres to jest jakies ajwaj, bo sie zakrztusze kawa ze smiechu.
4. pazernosc deweloperow - bo przepraszam, ale jak chcecie skomentowac maksymalne dogeszczanie terenu pod inwestycje, windowanie cen (prosze porownac ceny rynku pierwotnego w podobnych miastach), wyciskanie PUMu (prosze sie przespacerowac na dziedziniec apartamentow zamkowych - trojkatne mieszkanie dwupoziomowe 60m2? albo okna wychodzace na slepe sciany w odleglosciach co najmniej dyskusyjnych? albo nagle zmiany projektowe NG i dokladanie kolejnych pieter?). oczywiscie pod ten punkt podpada opisane wyzej zanizanie standardu wynikajace z projektu.
5. windowanie cen ma potem przelozenie na ceny dzialek, oczekiwane ceny ofertowe dla nieruchomosci na rynku wtornym.

to, ze nie ma parkow i zieleni to jest kwestia swiadomosci. inwestora, projektanta i urzednika. NG wpadlo na pomysl, ze zrobi zielen i to bedzie ta wartosc dodana inwestycji. z zieleni wyszedl salon meblowy i wyrzutnie powietrza z parkingu. brak przewietrzania to jest kwestia braku planow - co sie zreszta zintensyfikuje wraz z zabudowa wzdluz wisloka. kiedys zalozenia CT zostana dokonczone, powstana Olszynki, itp.
poza tym "miasta sa zmuszone do wykupywania za ciezkie pieniadze prywatnych dzialek" - prosze sie zaznajomic z procedurami w takiej sytuacji. gdyby miasto uchwalalo zawczasu plany, to byloby mu latwiej to po pierwsze. po drugie, wyceny sa raczej skandalicznie niskie, niewspolmierne do cen rynkowych, wiec przewaznie to sie konczy tak, ze taka dzialka sobie po prostu lezy, a ogolny plan nie zostaje wykonany.

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 26 wrz 2017, 1:02
autor: harpun
Są przeróżne sytuacje związane z terenami pod inwestycje, a mieszkańcy chcą na zielono. Taki przykład z pewnego miasta: Miasto dzierżawi teren (teren jeszcze nie ma MPZP), dość atrakcyjny, dzierżawca nie wywiązuje się z inwestycjami jakie miał na tym terenie poczynić, więc miasto odmawia dalszej dzierżawy, inwestor blokuje go odwołaniami, w końcu sprawa trafia do sądu. Po wielu latach batalii, miasto odzyskuje pełne prawa do tych terenów, Tworzy dokument planistyczny dla tergo terenu czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. I wystawia działkę na sprzedaż. I nagle odzywają się mieszkańcy: "My chcemy w tym miejscu Parku" Czyli co? Z zarobku Nici, z kasy miasta pieniądze pójdą na przerobienie MPZP. Budowę infry, parku i utrzymanie. (a szkoda bo działkę wycenili na 40 mln zł)

Kolejny Przykład Deweloper jest w posiadaniu niebywale atrakcyjnego terenu w pewnym mieście, i snuje plany o super drogich apartamentach w tym miejscu, (Brak MPZP) ale mieszkańcy protestują, petycje, związki itd. Miasto ulega, wykupuje część terenu, a częścią się zamienia na inny grunt, następnie tworzy MPZP. Ogłasza międzynarodowy konkurs (a jakże za nasze pieniądze) na Budowę Parku i zamierza ten park wybudować, utrzymywać, bo taka była wola mieszkańców. I kolejne pieniądze w plecy. Więc albo miasto inwestuje nasze pieniądze w infrastrukturę i zbrojenie terenów pod kolejne inwestycje, albo wiecznie drepcze w miejscu i bawi się w batalie sądowe, przerabia plany, konkursy, parki, muzea?

Są miasta które dążą do modelu miasta oszczędnego, skupionego, kompaktowego - czyli mały powierzchniowo (oszczędza na sieci, komunikacji, oświetleniu, drogach, CO itd...) ale za razem skupionym, ubitym - dobrze że jeśli może sobie pozwolić na wysoką lub b. wysoką zabudowę - gorzej jeśli na taką zabudowę nie może sobie pozwolić - ochrona panoramy / UNESCO / protesty - oloboga słońce i widoki zakryjom. Wówczas mamy do czynienia z betonowaniem każdego skrawka, dosłownie każdego. to są budowy obiektów niskich (Panorama UNESCO) ale rozległych (bo PUMy muszą być) I gdzie jest miejsce na zieleń i przestrzeń dla mieszkańców - place, infra, skwery w sytuacji gdy miasto chce się wzbogacać na upychaniu niskiej i rozległej zabudowy gdzie popadnie, niskiej, bo wysokiej boi się jak ognia

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 26 wrz 2017, 10:36
autor: parawan
ale nie problemem jest to, ze ktos chce budowac wysoko, pytanie jest gdzie ma budowac wysoko. niech zostana przygotowane lokalizacje pod wysoka zabudowe, niech miasto rozwija sie wysoko. tylko pamietaj, ze to jest zlozony problem - historia rozliczyla urbanistyke modernistyczna raczej przecietnie, choc bezapelacyjnie wyciagnela ludzi z ciemnych piwnic bez lazienek. to sa bardzo skomplikowane zagadnienia o ktorym w Biurze Rozwoju Miasta sie nikomu nie snilo :)

co do sytuacji z planami - miasto przed mieszkancami sie przeciez uginac nie musi, to jest tylko decyzja polityczno-urnowa. tym bardziej, ze jezeli nie ma jakichs ewidentnych naruszen prawa to samorzad powinien przychylac sie do dzialan inwestora. istotna rzecz, ze taki inwestor tez powinien wykazac sie jakims rozumem i godnoscia, a nie upychac ile i gdzie sie da.

deweloper budujacy na podstawie WZ przynajmniej z zasady opierac sie powinien o tzw "zasade dobrego sasiedztwa". ale jak powszechnie wiadomo o tym juz dawno zapomniano.

nie wiem o jakiej sytuacji mowisz, ale przypuszczam ze masz na mysli Zakrzówek.

co do argumentu, ze miasto sprzedaje, to zarabia i rozsadnie wydaje te pieniadze, to w ogole przemilczam - wystarczy popatrzec na jakosc inwestycji publicznych. tak jak kiedys powiedzialem w kontekscie budzetu publicznego "nie ma takiej floty, ktorej nie daloby sie przetrwonic".
"za nasze pieniadze" to juz calkiem. oczywiscie, ze za nasze, bo za czyje. tak dziala instytucja panstwa, ktore finansuje sie z wplywow od mieszkancow-podatnikow (w duzym skrocie i uproszczeniu).

Re: [ul. Miła] Budowa bloku

Post: 01 paź 2017, 9:34
autor: kado7
Pojawiły się pierwsze ogłoszenia "Osiedle Dębowy Park" https://www.otodom.pl/oferta/promocja-2 ... ml#gallery[4]

Re: [ul. Miła] Dębowy Park

Post: 01 paź 2017, 13:12
autor: pisul
cherubin pisze:Tsunami developerskie dotarło na ul. Miłą wprowadzając chaos urbanistyczny wśród niskiej zabudowy. Na działce znaczonej poniżej, wśród domków jednorodzinnych ma powstać wysoki blok. Szacując po ilości miejsc parkingowych i garaży podziemnych będzie miał z 7-10 pięter. :evil: Niestety nie ma w tym miejscu MPZP, który ograniczył by tak chaotyczną zabudowę miasta...


Tyle słów krytyki, miał być wysoki wieżowiec a budynek jest po prostu śliczny. Byłem na miejscu. Tyle pustych działek w około. Gdyby po 1 etapie były kolejne z podobnym wyglądem nie miałbym nic przeciwko:


Obrazek


Obrazek


Obrazek

Re: [ul. Miła] Dębowy Park

Post: 01 paź 2017, 19:16
autor: Matius
Faktycznie budynek bardzo ładny. Tamta okolica powinna się rozwijać i się stopniowo cywilizować. Powoli wejdzie tam miasto, budynek po budynku i będzie na prawdę ładnie ;)