[ul. Miła] Dębowy Park

Nowe inwestycje mieszkaniowe będące obecnie w budowie na terenie Rzeszowa i okolic.

Nowe mieszkania w Rzeszowie i najbliższej okolicy, informacje, fotorelacje.

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Archis » 19 wrz 2017, 15:25

Co to się teraz w ostatnich miesiącach dzieje to po prostu jest chaos. Pisul byłbym hipokrytą gdybym powiedział, że źle że się buduje. Z tego żyję, ale to jak się buduje jest załamujące. Wysokie budynki powstają jak grzyby po deszczu w losowych miejscach miasta. W polu, obok cmentarza, na rekreacyjnych terenach miejskich. Deweloperzy wykorzystują sytuacje maksymalnie jak się da, w ogóle nie patrząc na potrzeby mieszkańców. Może i jakość dla ludzi, którzy w takich blokach mieszkają nie spadnie ale już dla mieszkańców domków jednorodzinnych w sąsiedztwie jak najbardziej. Inwestycja taka jak ta ingeruje w bieg rzeki, w teren zalewowy, rzeka nie wyleje tutaj to wyleje gdzieś indziej, niszcząc komuś własność, zacienia, a przede wszystkim ogranicza możliwości zagospodarowania działek sąsiednich. Co omówię poniżej.

Tak Rzeszów się rozwija, tak jest zapotrzebowanie na mieszkaniówkę duże. Ale powinno być to robione z rozsądkiem. Gdzie takie bloki powstają w swoim sąsiedztwie ale nie w totalnie losowych miejscach "byleby upchać". Wspominacie Warszawę, ale Stolica jest nieporównywalnie większa od Rzeszowa to raz, a dwa tam ten proces nie trwa od wczoraj i był właśnie stopniowy. Te najwyższe bloki powstają przede wszystkim w centrum. A u nas po prostu rozwala się przedmieścia. A ten proces w sumie trwa może od 2 - 3 lat. Pomijając osiedle Architektów, które właśnie spójnie skupia budynki wysokie w jednym miejscu a budowane i rozwijane jest od lat.

Słuchy mnie doszły, że budynek ten może mieć nawet 18 pięter. Czyli ok 55m wysokości. Akurat żeby nie zaliczyć go jeszcze do wysokościowego. Na pierwszy rzut oka porównując geoportal i rzut widać, że budynek balkonem odsunięty jest ok 1,5 m od granicy, a samą elewacją może z 5 m. Co jest jawnym naruszeniem przepisów technicznych. Bo w takiej odległości ten budynek mógłby mieć max. 10 m wysokości (ok. 3 pięter), a po ilości miejsc postojowych widać, że będzie więcej. Zgodnie z przepisami budynek nie może ograniczać możliwości zagospodarowania działek sąsiednich, a w tym wypadku zakładając, że odległość przesłaniania wynosi max 35 m, budynek na sąsiedniej działce musiałby być odsunięty od granicy o 30 m.

Ja wiem, że osoba która to projektowała zapewne została do tego przymuszona, bo sam mam klientów, którzy z tego powodu się procesują z innymi deweloperami, a architekci nie mają nic do gadania bo inaczej stracą klienta. Nikt nie patrzy na nikogo, każdy deweloper dba o swój interes. I dlatego jakość życia spadnie z każdą kolejną tak nieprzemyślaną inwestycją.

Jeśli dla kogoś moja wypowiedź nie jest do końca zrozumiała, niech pisze. Chętnie ją rozwinę w oparciu o odpowiednie paragrafy.
Awatar użytkownika
Archis
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 59
Na forum od: 21 gru 2015, 11:10

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: parawan » 19 wrz 2017, 17:50

chociaz jedna merytoryczna wypowiedz.

to co sie dzieje w wydzialach UM to zakrawa na zart, a BRM to jest kwintesencja.
parawan
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 180
Na forum od: 12 mar 2015, 17:42

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: riko » 19 wrz 2017, 17:51

Dziwny zarys działki trochę.
riko
Moderator
Moderator
 
Posty: 4975
Na forum od: 04 lut 2015, 14:42
Lokalizacja: RZESZÓW-Staromieście

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: harpun » 19 wrz 2017, 22:31

@Archis W oparciu o tą działeczkę, na której inwestor a) musi zarobić stawiając określoną ilość lokali mieszkalnych o określonych parametrach b) musi zagospodarować teren wokół swojej zabudowy parking, dojazd, mała architektura, zieleń biologiczne czynna. Każdy inwestor stawiający budynek wolnostojący mieszkalny i każdy inny nie może zabudowywać w 100% swojej działki, 40% i tak idzie na zagospodarowanie terenu. Inwestor budując nisko by zadowolić, wręcz przypodobać się garstce okolicznych mieszkańców i zachowując liczbę mieszkań, lecz niestety jednocześnie inwestuje wbrew przepisom, betonując całą działkę, pozbawiając ją zieleni, dojazdu, parkingu, piaskownicy czy trzepaka. Owe przepisy w planie regulują jaka to może być zabudowa, % zabudowy, % zieleni, skala zabudowy, infrastruktura. Reasumując, jeśli budujemy nisko to jednocześnie obszernie, bez zieleni i ławek. Jeśli z kolei budujemy wysoko, to wystarczy miejsca na ławki, drzewka, infrastrukturę. Więc lepiej pozwolić budować wysoko i cieszyć się że miejsca dla mieszkańców jest więcej, niż przeciskać się i dusić na betonowej pustyni, zawsze ważniejsze jest to co jest na ziemi dla mieszkańców, niż to co na górze. Więc zalecałbym zabudowę rzadką o zróżnicowanej wysokości niż gęstą, niską i ubitą z uwagi na zapobieganie smogu, wiatry przy ziemi są zawsze wolniejsze niż na górze
harpun
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 339
Na forum od: 05 sie 2014, 22:00
Lokalizacja: Kraków

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: parawan » 21 wrz 2017, 14:36

aaaaa, ta wypowiedź wyzej to jest istna kopalnia lolkontentu. no ale dobrze, kupujcie te mieszkania, to deweloperka rzeszowska dalej tak bedzie wygladala jak wyglada :)
parawan
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 180
Na forum od: 12 mar 2015, 17:42

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: harpun » 24 wrz 2017, 0:50

Niby jak wygląda deweloperka? Za dużo mieszkań czy betonu? Miasto powinno się rozbudowywać mądrze, nie płasko i gęsto (patrz Kraków) bo potem płacz że zieleni i parków nie ma, smog, brak przewietrzana itd.. Następnie władze miasta pod naciskiem elektoratu są zmuszone do wykupywania za ciężkie pieniądze (nasze podatników) prywatnych działek od deweloperów by tworzyć parki i oczywiście utrzymywać je również za nasze pieniądze. Może kolega kolega kręcić beke do woli, ale znam boleści miasta kompaktowego
harpun
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 339
Na forum od: 05 sie 2014, 22:00
Lokalizacja: Kraków

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: parawan » 25 wrz 2017, 10:37

wiele jest problemow rzeszowskiej deweloperki:

1. beznadziejna urbanistyka - na to przede wszystkim wplyw ma miasto zwlekajace z planami i wydajace WZtki typu wysokosciowce posrod zabudowy jednorodzinnej. to prowadzi do problemow infrastruktury, komunikacji, itp.
2. kiepska architektura - no nie czarujmy sie, ale nie ma ani pol ciekawej inwestycji, gdzie zarowno rozwiazania architektury, skali, detalu bylyby czyms nie innowacyjnym, ale wspolmiernym do tego co dzieje sie w innych miastach wielkosci Rzeszowa.
3. kiepskie wykonanie - zanizanie standardow projektowych, wymienianie elewacji, rozwiazan architektonicznych na takie o nizszym standardzie. i prosze niech nikt nie pisze, ze apartamenty zamkowe, czy skyres to jest jakies ajwaj, bo sie zakrztusze kawa ze smiechu.
4. pazernosc deweloperow - bo przepraszam, ale jak chcecie skomentowac maksymalne dogeszczanie terenu pod inwestycje, windowanie cen (prosze porownac ceny rynku pierwotnego w podobnych miastach), wyciskanie PUMu (prosze sie przespacerowac na dziedziniec apartamentow zamkowych - trojkatne mieszkanie dwupoziomowe 60m2? albo okna wychodzace na slepe sciany w odleglosciach co najmniej dyskusyjnych? albo nagle zmiany projektowe NG i dokladanie kolejnych pieter?). oczywiscie pod ten punkt podpada opisane wyzej zanizanie standardu wynikajace z projektu.
5. windowanie cen ma potem przelozenie na ceny dzialek, oczekiwane ceny ofertowe dla nieruchomosci na rynku wtornym.

to, ze nie ma parkow i zieleni to jest kwestia swiadomosci. inwestora, projektanta i urzednika. NG wpadlo na pomysl, ze zrobi zielen i to bedzie ta wartosc dodana inwestycji. z zieleni wyszedl salon meblowy i wyrzutnie powietrza z parkingu. brak przewietrzania to jest kwestia braku planow - co sie zreszta zintensyfikuje wraz z zabudowa wzdluz wisloka. kiedys zalozenia CT zostana dokonczone, powstana Olszynki, itp.
poza tym "miasta sa zmuszone do wykupywania za ciezkie pieniadze prywatnych dzialek" - prosze sie zaznajomic z procedurami w takiej sytuacji. gdyby miasto uchwalalo zawczasu plany, to byloby mu latwiej to po pierwsze. po drugie, wyceny sa raczej skandalicznie niskie, niewspolmierne do cen rynkowych, wiec przewaznie to sie konczy tak, ze taka dzialka sobie po prostu lezy, a ogolny plan nie zostaje wykonany.
parawan
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 180
Na forum od: 12 mar 2015, 17:42

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: harpun » 26 wrz 2017, 1:02

Są przeróżne sytuacje związane z terenami pod inwestycje, a mieszkańcy chcą na zielono. Taki przykład z pewnego miasta: Miasto dzierżawi teren (teren jeszcze nie ma MPZP), dość atrakcyjny, dzierżawca nie wywiązuje się z inwestycjami jakie miał na tym terenie poczynić, więc miasto odmawia dalszej dzierżawy, inwestor blokuje go odwołaniami, w końcu sprawa trafia do sądu. Po wielu latach batalii, miasto odzyskuje pełne prawa do tych terenów, Tworzy dokument planistyczny dla tergo terenu czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. I wystawia działkę na sprzedaż. I nagle odzywają się mieszkańcy: "My chcemy w tym miejscu Parku" Czyli co? Z zarobku Nici, z kasy miasta pieniądze pójdą na przerobienie MPZP. Budowę infry, parku i utrzymanie. (a szkoda bo działkę wycenili na 40 mln zł)

Kolejny Przykład Deweloper jest w posiadaniu niebywale atrakcyjnego terenu w pewnym mieście, i snuje plany o super drogich apartamentach w tym miejscu, (Brak MPZP) ale mieszkańcy protestują, petycje, związki itd. Miasto ulega, wykupuje część terenu, a częścią się zamienia na inny grunt, następnie tworzy MPZP. Ogłasza międzynarodowy konkurs (a jakże za nasze pieniądze) na Budowę Parku i zamierza ten park wybudować, utrzymywać, bo taka była wola mieszkańców. I kolejne pieniądze w plecy. Więc albo miasto inwestuje nasze pieniądze w infrastrukturę i zbrojenie terenów pod kolejne inwestycje, albo wiecznie drepcze w miejscu i bawi się w batalie sądowe, przerabia plany, konkursy, parki, muzea?

Są miasta które dążą do modelu miasta oszczędnego, skupionego, kompaktowego - czyli mały powierzchniowo (oszczędza na sieci, komunikacji, oświetleniu, drogach, CO itd...) ale za razem skupionym, ubitym - dobrze że jeśli może sobie pozwolić na wysoką lub b. wysoką zabudowę - gorzej jeśli na taką zabudowę nie może sobie pozwolić - ochrona panoramy / UNESCO / protesty - oloboga słońce i widoki zakryjom. Wówczas mamy do czynienia z betonowaniem każdego skrawka, dosłownie każdego. to są budowy obiektów niskich (Panorama UNESCO) ale rozległych (bo PUMy muszą być) I gdzie jest miejsce na zieleń i przestrzeń dla mieszkańców - place, infra, skwery w sytuacji gdy miasto chce się wzbogacać na upychaniu niskiej i rozległej zabudowy gdzie popadnie, niskiej, bo wysokiej boi się jak ognia
harpun
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 339
Na forum od: 05 sie 2014, 22:00
Lokalizacja: Kraków

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: parawan » 26 wrz 2017, 10:36

ale nie problemem jest to, ze ktos chce budowac wysoko, pytanie jest gdzie ma budowac wysoko. niech zostana przygotowane lokalizacje pod wysoka zabudowe, niech miasto rozwija sie wysoko. tylko pamietaj, ze to jest zlozony problem - historia rozliczyla urbanistyke modernistyczna raczej przecietnie, choc bezapelacyjnie wyciagnela ludzi z ciemnych piwnic bez lazienek. to sa bardzo skomplikowane zagadnienia o ktorym w Biurze Rozwoju Miasta sie nikomu nie snilo :)

co do sytuacji z planami - miasto przed mieszkancami sie przeciez uginac nie musi, to jest tylko decyzja polityczno-urnowa. tym bardziej, ze jezeli nie ma jakichs ewidentnych naruszen prawa to samorzad powinien przychylac sie do dzialan inwestora. istotna rzecz, ze taki inwestor tez powinien wykazac sie jakims rozumem i godnoscia, a nie upychac ile i gdzie sie da.

deweloper budujacy na podstawie WZ przynajmniej z zasady opierac sie powinien o tzw "zasade dobrego sasiedztwa". ale jak powszechnie wiadomo o tym juz dawno zapomniano.

nie wiem o jakiej sytuacji mowisz, ale przypuszczam ze masz na mysli Zakrzówek.

co do argumentu, ze miasto sprzedaje, to zarabia i rozsadnie wydaje te pieniadze, to w ogole przemilczam - wystarczy popatrzec na jakosc inwestycji publicznych. tak jak kiedys powiedzialem w kontekscie budzetu publicznego "nie ma takiej floty, ktorej nie daloby sie przetrwonic".
"za nasze pieniadze" to juz calkiem. oczywiscie, ze za nasze, bo za czyje. tak dziala instytucja panstwa, ktore finansuje sie z wplywow od mieszkancow-podatnikow (w duzym skrocie i uproszczeniu).
parawan
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 180
Na forum od: 12 mar 2015, 17:42

Re: [ul. Miła] Budowa bloku

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: kado7 » 01 paź 2017, 9:34

Pojawiły się pierwsze ogłoszenia "Osiedle Dębowy Park" https://www.otodom.pl/oferta/promocja-2 ... ml#gallery[4]
kado7
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 56
Na forum od: 19 sie 2015, 14:53

PoprzedniaNastępna

Wróć do Budowa

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: hlasco i 2 gości