Strona 1 z 11

[ul. Miła] Dębowy Park

Post: 17 wrz 2017, 15:06
autor: cherubin
Tsunami developerskie dotarło na ul. Miłą wprowadzając chaos urbanistyczny wśród niskiej zabudowy. Na działce znaczonej poniżej, wśród domków jednorodzinnych ma powstać wysoki blok. Szacując po ilości miejsc parkingowych i garaży podziemnych będzie miał z 7-10 pięter.
Niestety nie ma w tym miejscu MPZP, który ograniczył by tak chaotyczną zabudowę miasta.


Obrazek


Strona facebookowa:
https://www.facebook.com/debowyparkmila/



Strona inwestycji:
http://www.debowypark.eu/



Plan budowli z ogromną ilością miejsc postojowych:


Obrazek



Obrazek



Obrazek



Obrazek

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 17 wrz 2017, 16:48
autor: iamRZE
Jakie jest źródło tego planu?
Ilość miejsc postojowych, a także kształt i wymiary zbliżone są do inwestycji ZigZak Hause, więc tutaj też pewnie będzie max. 3-4 piętra.

Poniżej link do wniosku o pozwolenie na budowę.
http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/1bcfe9bc-5870-452d-80e0-84e6ae521117/

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 17 wrz 2017, 18:08
autor: harpun
Co do niskiej zabudowy, w centrum Warszawy przy wieżowcach jest niska zabudowa. Dlaczego? Są dwie możliwości, albo właściciel wyczekuje aż cena działki wzrośnie, by z zyskiem ją sprzedać, wówczas nabywca czyli deweloper dopasuje zabudowę do sąsiednich budynków. Druga możliwość jest taka iż to właśnie zachowanie różnorodnej wysokości zabudowy gwarantuje odpowiednie przewietrzanie i dostęp do światła dziennego wewnątrz budynku. Sama wspomniana jakość życia wypracowuje się poprzez odpowiednie rozwiązania komunikacyjne, rekreacyjne i usługowe, a nie poprzez zabudowę

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 17 wrz 2017, 18:34
autor: pisul
Żadnego spadku życia nie będzie a raczej w drugą stronę. Działka obok szkoły podstawowej w Białej. 2 ulice (Miła i Karola Wojtyły) wyremontowane z zatoczkami, chodnikami, ścieżką rowerową, zadaszone przystanki, zwiększono liczbę lini autobusowych... Więc odpada argument dróg i dojazdu. Od zabudowań budynki znacznie odsunięte sporym parkingiem. Więc "zacienienie" nie będzie miało miejsca.


Lokalizacja:

Obrazek


Białą przyłączyli do miasta w 2009 gdy były to same pola uprawne. Pomalutku trwa wymiana pokoleniowa. Rolnicy za starzy a młodym się nie chce na małym areale prowadzić biznes. To albo stoi nieużytek albo idzie na sprzedaż pod deweloperkę. Lepiej młodym zamiast babrać się w gnoju i liczyć że Strug nie zaleje wpłacić pieniądze do banku i liczyć odsetki. Więc na jednym ani dwóch się nie skończy. I lepiej gdy postawią blok niż 3 domy które opalane będą miałem węglowym albo nocą co szwagier przywiezie a przejdzie przez drzwiczki paleniska. Tak na to należy patrzeć.

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 17 wrz 2017, 18:45
autor: harpun
Tak zwana cywilizacja okolicy, najpierw bloczek, następnie pawilon usługowy, ciepło sieciowe, szkoła itd

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 17 wrz 2017, 20:10
autor: porteño
No nareszcie coś na tej wsi zaczyna się dziać, bo to aż wstyd, żeby jeszcze w mieście tak rolnicze dzielnice były.
Oby na jednym wysokim bloku się nie skończyło. Biała nadaje się pod wysoką zabudowę.

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 17 wrz 2017, 20:16
autor: cherubin
Jaka cywilizacja, jeśli buduje się na hura? Jeśli deweloper wyhaczy jakąś działkę to upycha na niej ile wleźcie. Nagminny brak zachowana tzw. zasady dobrego sąsiedztwa w wydawaniu Warunków Zabudowy.

iamRZE pisze:Jakie jest źródło tego planu?

http://ge.erzeszow.pl/osrodek/osrodek.html

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 19 wrz 2017, 2:01
autor: harpun
Budowę jednego bloku, trudno nazwać "Na hura" Spotkałem się z inwestycjami jednego dewelopera co stawiał 47 bloków. Cywilizacją nazywamy zagospodarowanie terenów, rozbudzenie w niej życia i zysk dla miasta. Inwestor na tej działce też musi zarobić, trudno aby stawiał domki jednorodzinne na tak małej działce

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 19 wrz 2017, 15:25
autor: Archis
Co to się teraz w ostatnich miesiącach dzieje to po prostu jest chaos. Pisul byłbym hipokrytą gdybym powiedział, że źle że się buduje. Z tego żyję, ale to jak się buduje jest załamujące. Wysokie budynki powstają jak grzyby po deszczu w losowych miejscach miasta. W polu, obok cmentarza, na rekreacyjnych terenach miejskich. Deweloperzy wykorzystują sytuacje maksymalnie jak się da, w ogóle nie patrząc na potrzeby mieszkańców. Może i jakość dla ludzi, którzy w takich blokach mieszkają nie spadnie ale już dla mieszkańców domków jednorodzinnych w sąsiedztwie jak najbardziej. Inwestycja taka jak ta ingeruje w bieg rzeki, w teren zalewowy, rzeka nie wyleje tutaj to wyleje gdzieś indziej, niszcząc komuś własność, zacienia, a przede wszystkim ogranicza możliwości zagospodarowania działek sąsiednich. Co omówię poniżej.

Tak Rzeszów się rozwija, tak jest zapotrzebowanie na mieszkaniówkę duże. Ale powinno być to robione z rozsądkiem. Gdzie takie bloki powstają w swoim sąsiedztwie ale nie w totalnie losowych miejscach "byleby upchać". Wspominacie Warszawę, ale Stolica jest nieporównywalnie większa od Rzeszowa to raz, a dwa tam ten proces nie trwa od wczoraj i był właśnie stopniowy. Te najwyższe bloki powstają przede wszystkim w centrum. A u nas po prostu rozwala się przedmieścia. A ten proces w sumie trwa może od 2 - 3 lat. Pomijając osiedle Architektów, które właśnie spójnie skupia budynki wysokie w jednym miejscu a budowane i rozwijane jest od lat.

Słuchy mnie doszły, że budynek ten może mieć nawet 18 pięter. Czyli ok 55m wysokości. Akurat żeby nie zaliczyć go jeszcze do wysokościowego. Na pierwszy rzut oka porównując geoportal i rzut widać, że budynek balkonem odsunięty jest ok 1,5 m od granicy, a samą elewacją może z 5 m. Co jest jawnym naruszeniem przepisów technicznych. Bo w takiej odległości ten budynek mógłby mieć max. 10 m wysokości (ok. 3 pięter), a po ilości miejsc postojowych widać, że będzie więcej. Zgodnie z przepisami budynek nie może ograniczać możliwości zagospodarowania działek sąsiednich, a w tym wypadku zakładając, że odległość przesłaniania wynosi max 35 m, budynek na sąsiedniej działce musiałby być odsunięty od granicy o 30 m.

Ja wiem, że osoba która to projektowała zapewne została do tego przymuszona, bo sam mam klientów, którzy z tego powodu się procesują z innymi deweloperami, a architekci nie mają nic do gadania bo inaczej stracą klienta. Nikt nie patrzy na nikogo, każdy deweloper dba o swój interes. I dlatego jakość życia spadnie z każdą kolejną tak nieprzemyślaną inwestycją.

Jeśli dla kogoś moja wypowiedź nie jest do końca zrozumiała, niech pisze. Chętnie ją rozwinę w oparciu o odpowiednie paragrafy.

Re: [ul. Miła] szykuje się budowa wysokiego bloku

Post: 19 wrz 2017, 17:50
autor: parawan
chociaz jedna merytoryczna wypowiedz.

to co sie dzieje w wydzialach UM to zakrawa na zart, a BRM to jest kwintesencja.