[ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe inwestycje mieszkaniowe będące obecnie w budowie na terenie Rzeszowa i okolic.

Nowe mieszkania w Rzeszowie i najbliższej okolicy, informacje, fotorelacje.

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Tomasz » 07 lut 2019, 17:24

PzD91 pisze:
Ogólnie trwa odwrót od dużych miast, wyjątkiem jest tylko Warszawa. Rzeszów według przewidywań utrzyma liczbę mieszkańców, może z kilkoma tysiącami więcej (zasługa przyłączeń i tego, że jest to wciąż stosunkowo małe miasto). Te parę tysięcy nie zapełni tego co wypluwają deweloperzy co roku :)

Chyba sobie żartujesz. Duże miasta (TOP 5, Łódź także) rosną najszybciej od 1989r. Tego oczywiście w statystykach ilości mieszkańców nie widać, bo większość młodych ludzi zameldowanych jest u siebie na wsi u rodziców a mieszka w wynajmowanym w mieście. Widać to choćby po ilości oddawanych mieszkań czy przyroście miejsc pracy. Dla przykładu w Krk przez ostatnie 15 lat powstało ponad 100 tyś mieszkań netto, a liczba ludności wzrosła o ....10 tyś :).


Z tą Łodzią to dowaliłeś :) Najbardziej wyludniające się w Polsce miasto:
Obrazek Od 89 nie było roku, w którym nie byłoby spadku. Tak, tak oczywiście teraz nikt się nie melduje. Wcześniej za to wszyscy byli zameldowani. Nie sądzę, żeby nastąpiła tu jakakolwiek zmiana w procencie zameldowanych/niezameldowanych. Raczej wskazałbym na trend, gdzie ludzie chętniej się teraz meldują niż wcześniej, bo jest to obecnie po prostu bardziej korzystne.

Kraków - kolejny świetny przykład jak miasto może się wyludnić. https://gazetakrakowska.pl/malopolska-b ... r/12466664
To jest jednak to o czym piszesz. Ludzie kupują po 10 mieszkań "pod inwestycje". Miasta pustoszeją. Kwestia kilku lat, że okaże się, że rynek wynajmu będzie bardzo słabo opłacalny.

Rzeszów jako miasto, które jest mniejsze chociażby od Radomia, Kielc czy Sosnowca nie jest aż tak mekką inwestycyjną wbrew temu co mówi Ratusz ;)

Rzeszów jest mniejszy niż w/w miasta to prawda. Ale wyprzedzi wszystkie te miasta w dekade. A dlaczego Rzeszów rośnie? Dlatego, że stał się stolicą ponad 2 mln regionu, gdzie nie ma konkurencji, bo w okół są małe miasteczka bez perspektyw dla młodych albo wsie.

Tarnów ma konkurencje w postaci Krakowa, Radom Warszawy, Kielce są w zasadzie blisko Krakowa, Warszawy i Łodzi a samo wojewodztwo kieleckie ma połowe ludności co podkarpackie.

Tu oczywiście już zbyt szeroki temat, które województwo lepsze i bardziej perspektywiczne. Chociaż porównywać Podkarpacie z Mazowieckim, czy małopolskim to już wywołuje uśmiech :) Nie zmienia to faktu, że Podkarpacie pod kątem PKB, wynagrodzeń, bezrobocia itd itd ma zdecydowanie bliżej do końca tej stawki niż do początku :) Jeżeli ktoś z podkarpackiej wsi idzie szukać pracy i zdecydowany na przeprowadzkę to nic go raczej nie trzyma w tym województwie. Pójdzie dalej do Krakowa czy Warszawy.

Do tego dochodzą galopujące ceny. Nie ma żadnego powodu, aby popyt miał rosnąć, oprócz co najwyżej zachowań stadnych i społeczeństwa, które twierdzi, że nieruchomości po 10 latach będą warte o 50% więcej :)


Tutaj zgoda, niż demograficzny i podwyższenie stóp proc. dociśnie rynek nieruchomości. Moim zdaniem jesteśmy gdzieś na szczycie górki.


Tak, mówię o tym co zaraz nastąpi i o inwestycjach z perspektywą najbliższych 10-30 lat :)
Tomasz
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 75
Na forum od: 09 lut 2015, 22:34
Lokalizacja: Staromieście

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Tomasz » 07 lut 2019, 21:23

JanzRzeszowa pisze:
Tomasz pisze:
Przypominam, że w wieku około 30 jest obecnie największy wyż od kilkudziesięciu lat. Już takiego nie będzie :)

Zapominasz, że oni płodzili/płodzą także dzieci 1-2 lat temu i są na górce. I te dzieci będą także na górce potrzebowały za chwile mieszkań. Zresztą wykorzystał ten wzrost nowo narodzonych PiS z trąbiącą demagogicznie Rafalską, że to 500+ poprawia przyrosty. Nie to nie 500+, to dzieci z wyżu przełomu lat 80/90 spłodzili właśnie swoje dzieci.
W tej chwili, od paru miesięcy, Rafalska nie potrafi wytłumaczyć dlaczego pomimo programu + spada liczba urodzeń. Hehe.


A co te dzieci 1-2 letnie mają do rynku nieruchomości. Czy one już też w tym szale zaczęły kupować? :D Jakie za chwile? :D pewnie za 30 lat beda potrzebowaly mieszkań. Obecny wyż jest między 30-40 lat. Tu już kto miał urodzić to urodził, a kto miał kupić mieszkanie to już też kupił :) Górka zaczyna opadać.

Druga sprawa - w tamtym roku zmarło najwięcej polaków od 45 roku :) W tym możliwe, że będzie jeszcze wiecej. Pomyślcie ile mieszkań się zwolni.
Tak, trąbia o tym media. A prawda jest taka, że te liczby wcale tak nie odbiegają od trendu i prognoz, a więc co roku "zwalnia" się podobna liczba mieszkań. Zakładając, że mieszkali w budynkach wiecznych. A tak nie jest. Bo lokale także znikają o czym nie każdy chce wiedzieć.


Takie są przewidywania i to potwierdzają statystyki. Czy to czy było to zapowiadane czy nie to jest to fakt. W Rzeszowie i okolicach umiera kilka tysięcy osób, czy naprawdę tyle znika mieszkań? Widziałeś jakies wyburzone osiedle? :) Ja bardzo chce wiedziec :)


Ukraińcy - trochę nas ratowali. W tym roku jednak otworzyły się dla nich bardziej atrakcyjne rynki. Dodatkowo niedługo otworzy się niemiecki, więc bez sensu będzie tu kupować mieszkanie.
NO, akurat jest odwrotnie w Rz i Wawie, ukraińcy kupuja coraz więcej mieszkań.


Rzeszów jako miasto, które jest mniejsze chociażby od Radomia, Kielc czy Sosnowca nie jest aż tak mekką inwestycyjną wbrew temu co mówi Ratusz ;)
To są miasta porównywalne potencjałowo i demograficznie i akurat w porównaniu z nimi nie wypadamy gorzej.

Ogólnie trwa odwrót od dużych miast, wyjątkiem jest tylko Warszawa. Rzeszów według przewidywań utrzyma liczbę mieszkańców, może z kilkoma tysiącami więcej (zasługa przyłączeń i tego, że jest to wciąż stosunkowo małe miasto). Te parę tysięcy nie zapełni tego co wypluwają deweloperzy co roku :)
Rzeszów, jak i każda inna lokalizacja w Polsce nie jest w stanie utrzymać liczby swoich mieszkańców obiektywnie. Rzeszów je utrzymuje, bo włącza coraz to nowe tereny. Z tendencjami demograficznymi i prawami nie wygrasz. Ściana wschodnia miała ok 8 mln ludzi (GUS) z tego udokumentowany jest wyjazd ok, 1,5 mln z tej części Polski za granicę więcej, niż 1 rok. To co? Mamy tych mieszkańców czy nie wreszcie. Jak zapytasz się o fakty urzedników i polityków, to oni mówią wówczas, ale przecież przyjechało do nas 1,5 mln Ukraińców. Na jak długo? To są mieszkańcy? Na stałe czy poprawić tymczasowo swój byt.


No właśnie. O inwestycji w nieruchomość należy myśleć w perspektywie kilkudziesięciu lat. Nie ma co sie zastanawiac czy Ukraińcy są teraz. Pytanie czy będą później.

Do tego dochodzą galopujące ceny. Nie ma żadnego powodu, aby popyt miał rosnąć, oprócz co najwyżej zachowań stadnych i społeczeństwa, które twierdzi, że nieruchomości po 10 latach będą warte o 50% więcej :)
W Rz wcale nie ma galopujących cen m2 mieszkań w porównaniu do innych, dużych miast.
Co do zachowań ekonomicznych, to zakup nieruchomości jest racjonalny a nie podlega jakimś stadnym zach społecznym. I decydują tutaj możliwości zaciągnięcia taniego kredytu po pierwsze, po drugie bogacenie się społeczeństwa (wolne środki inwestycyjne). Dopóki te dwa główne czynniki działają, dopóty będzie popyt.


Bzdury. Tani kredyt jest teraz, a za rok może nie być. Jeżeli ktoś bierze kredyt bo jest tanio i zawsze tak będzie to gratuluję :D Wiesz co to jest Wibor i że jest on zmienny?
Tomasz
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 75
Na forum od: 09 lut 2015, 22:34
Lokalizacja: Staromieście

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Doniek » 08 lut 2019, 7:48

Panowie ciekawie prawicie, miło się was czyta ale weźcie zróbcie coś z tym cytowaniem bo tragicznie się to czyta od strony technicznej :D
Doniek
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 362
Na forum od: 13 mar 2017, 23:32

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: JanzRzeszowa » 08 lut 2019, 11:03

Tomasz pisze:Bzdury. Tani kredyt jest teraz, a za rok może nie być. Jeżeli ktoś bierze kredyt bo jest tanio i zawsze tak będzie to gratuluję :D Wiesz co to jest Wibor i że jest on zmienny
Wykazałeś się indolencją. Nawet nie potrafisz czytać ze zrozumieniem i bez sensu cytujesz całość mojej wypowiedzi. Chyba tylko po to, aby się pochwalić nowo poznanym terminem z viki... .
No to jest łatwy dostęp do tanich kredytów i ludzie korzystają z tego stanu rzeczy czy nie?
A już tym wiborem to mnie rozwaliłeś znawco...
Admina proszę o przeniesienie postów do adekwatnego wątku.
JanzRzeszowa
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 980
Na forum od: 24 lis 2015, 13:29

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Tomasz » 08 lut 2019, 19:10

#### regulamin
Wykazałeś się indolencją. Nawet nie potrafisz czytać ze zrozumieniem i bez sensu cytujesz całość mojej wypowiedzi. Chyba tylko po to, aby się pochwalić nowo poznanym terminem z viki... .
No to jest łatwy dostęp do tanich kredytów i ludzie korzystają z tego stanu rzeczy czy nie?
A już tym wiborem to mnie rozwaliłeś znawco...
Admina proszę o przeniesienie postów do adekwatnego wątku.[/quote][/quote][/quote]


Jan z Rzeszowa nie umie używać opcji cytatu. Swoją odpowiedź umieszcza jako zagłebienie cytatu. Człowieku używaj podgląd wiadomości zanim opublikujesz. Później tak wygląda korespondencja,bo Ty umieszczasz swoja odpowiedz w cytacie.

Indolencja - trudne slowo. Tu nie pasuje.
Viki? A coz to takiego jest? Może Wiki? Tu pasuje slowo indolencja.

No teraz prawidłowo napisałeś, jest dostep do taniego kredytu, ktory za chwile okaze sie drogi, wlasnie za sprawa Wiboru "znawco".
Tomasz
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 75
Na forum od: 09 lut 2015, 22:34
Lokalizacja: Staromieście

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: JanzRzeszowa » 11 lut 2019, 11:30

^^ To jest ten kredyt, wreszcie, łatwo dostępny dla społeczeństwa czy nie, bo nadal nie kumasz chyba o co chodzi znawco ekonomii.
Geniusz, prawdziwy geniusz... tani kredyt za chwilę okaże się drogi...dobre. Prorok ludzie, prawdziwy prorok. I to jeszcze prorok ekonomiczny.
Rozbawiłeś mnie panie Tomaszu...Trzymaj tak dalej.
JanzRzeszowa
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 980
Na forum od: 24 lis 2015, 13:29

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: KrzysztofFilc » 11 lut 2019, 14:38

Chodzi mu o podwyższenie wiboru. Jak wskoczy na poziom 5/7% to rata kredytu wzrośnie o kilkadziesiąt procent :roll: Na dzień dzisiejszy koniunktura na kredyt jest dobra wibor niski, kredyty w niskich marżach, także zachęca do zakupu nieruchomości.
KrzysztofFilc
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 63
Na forum od: 14 gru 2017, 14:10

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Tomasz » 12 lut 2019, 11:31

Dokładni tak jak napisał Krzysztof.

Mam wrażenie, że Jan z Rzeszowa to jakiś forumowy troll, bo nie wierzę, że można nie mieć podstawowej wiedzy z zakresu kredytów. Wibor zmienia się cały czas. Jest rekordowo niski, więc w kolejnych latach na pewnie już nie będzie niższy. Pozostanie na tym poziomie albo wzrośnie. Cykl koniunkturalny ma 4 okresy. To nie jest prorokowanie. On po prostu wzrasta i maleje na przemian.
Jaki jest efekt? Niewielki wzrost wiboru powoduje wzrost kredytu nawet o kilkadziesiąt procent.
W perspektywie kilkudziesięciu lat kwota raty nie jest stała. Nigdy.

Jan z Rzeszowa, albo przestan trollować, albo serio poczytaj cokolwiek o kredycie hipotecznym
Tomasz
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 75
Na forum od: 09 lut 2015, 22:34
Lokalizacja: Staromieście

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: JanzRzeszowa » 13 lut 2019, 10:29

^^ Trollujesz to ty Tomaszu...
Czytaj ze zrozumieniem co napisałem wcześniej. A jak piszesz, że piszę bzdury to wypada się do tego odnieść merytorycznie. I jak piszesz, że masz jakieś wrażenia, to zachowaj je na kozetkę.
Powtarzam co napisałem i czekam na konkretne dane! Tak czekam na podważenie poniższego, bo na razie to trollujesz i piszesz jak domorosły prorok, że jak coś było tanie i dostępne to możliwe, że będzie droższe. No, k...a geniusz. Już nie jeden na forach taki był.. .
Skup się na faktach i nie pisz bzdur. To analiza i opis sytuacji mieszkaniowej opierająca się na danych rzeczywistych. A jak się chcesz zająć kiedyś predykcją zachowań konsumenckich (ekonomicznych), to zapraszam do podstaw i elementarza. I powiem ci na koniec, (bo szkoda mi czasu na następnego nowicjusza w zakresie statystyki), że twój ulubiony wibor mało się liczy w prognozowaniu. Zgadnij dlaczego?
No, ale może się liczy w twoich proroctwach. To już mi nic do tego. Ja się zajmuję nauką nie omamami u urojeniami. A już na pewno nie proroctwami.

Odsyłam cię jeszcze raz trollu do mojej wypowiedzi z cytatami. Wskaż w którym miejscu jest ta "bzdura". Czekam!
Pośmiejemy się wszyscy ... ekonomisto i statystyku.

"W Rz wcale nie ma galopujących cen m2 mieszkań w porównaniu do innych, dużych miast.
Co do zachowań ekonomicznych, to zakup nieruchomości jest racjonalny a nie podlega jakimś stadnym zach społecznym. I decydują tutaj możliwości zaciągnięcia taniego kredytu po pierwsze, po drugie bogacenie się społeczeństwa (wolne środki inwestycyjne). Dopóki te dwa główne czynniki działają, dopóty będzie popyt." (źródło: fragment mojej wypowiedzi).

PS. Jeszcze raz proszę admina o przeniesienie tych fragmentów do innego wątku, bo mało ma to wspólnego z konkretną inwestycją.
JanzRzeszowa
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 980
Na forum od: 24 lis 2015, 13:29

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Arrival » 13 lut 2019, 12:36

Tomasz pisze:Wibor zmienia się cały czas. Jest rekordowo niski, więc w kolejnych latach na pewnie już nie będzie niższy. Pozostanie na tym poziomie albo wzrośnie. (...) Niewielki wzrost wiboru powoduje wzrost kredytu nawet o kilkadziesiąt procent.


Wyszukiwarka google ma takie fajne narzędzie. Możesz sobie w nią wpisać frazę "rekordowo niski wibor" a potem wybrać z jakiego okresu wyniki ma pokazywać. Przeleć ostatnie 10 lat. Czy wybierzesz 2012 czy 2015 to zostaniesz wręcz zalany fazą artykułów grzmiących o tym, że wibor jest rekordowo niski.
Nie twierdzę, że nie urośnie, ale panikowanie od tylu lat, że "już jest niziutki, musi rosnąć" też nie jest rozsądnym podejściem. Poza tym, żeby wibor miał 7% to też musi urosnąć o kilkadziesiąt procent. Więc to nie jest tak jak piszesz, że niewielki wzrost wiboru powoduje wzrost kredytu o kilkadziesiąt procent.

Poza tym jeśli jakimś cudem ten wibor osiągnie nawet te 7% to wtedy oszczędności będą fajnie oprocentowane, chociaż myślę, że każdy woli jednak scenariusz z kijowymi lokatami i tanim kredytem.

Po prostu niech każdy patrzy na siebie i stara się brać kredyty rozsądnie. A już idealnie jest być względnie zbilansowanym czyli posiadać też oszczędności w kwocie przynajmniej połowy wartości kredytu hipotecznego.
Awatar użytkownika
Arrival
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 437
Na forum od: 16 lis 2014, 13:59
Lokalizacja: Rzeszów

PoprzedniaNastępna

Wróć do Budowa

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 11 gości