Osiedle przy Warszawskiej [Rudna Mała]

[NietoPterek]

Miejsca parkingowe są przypisane do mieszkania obowiązek dokupienia w cenie 15k za miejsce więc argument z tym że szukanie miejsca codziennie odpada, mieszkania z ogródkami na naszym rynku świetnie się sprzedają dodatkową własną przestrzeń

Dalej są to miejsca na zewnątrz budynku. Dobrze się sprzedają, bo jest ich mało, ale nie każdy chce mieć takie.

Minusem może być jeszcze przejazd kolejowy 200m od budynku (...)

Same tory nie byłyby tak uciążliwe, ale przejazd już może być. Sygnał dzwiękowy jaki wydaje pociąg przy zbliżaniu się do przejazdu jest słyszany nawet z kilku kilometrów.

[Jasia]

https://www.facebook.com/rzeszowdeweloper

Cena mieszkań od 6526 zł
Planowany termin zakończenia budowy -> grudzień 2024 r.

Nie mogę zlokalizować dokładnie gdzie znajduje się ta inwestycja. Ktoś coś wie więcej? Na facebooku jest pokazany film z prac wyburzeniowych, więc powstaje w miejscu czegoś innego.

Z tego co widzę deweloper do tej pory budował domy w zabudowie szeregowej i jest to jego pierwszy blok.

Minusy dla mnie to
-brak garażu podziemnego z prywatnymi miejscami, bo nie lubię moknąc na deszczu lub marznąć na mrozie jak idę od auta do klatki bloku. Nie lubię też jak auto jest narażone na ekstremalne warunki atmosferyczne jak palące słońce (niszczy lakier i przegrzewa wnętrze auta), deszcz, grad, śnieg, mróz (nie lubię odśnieżać i skrobać), spadające gałęzie z drzew przy silnym wietrze itd.. Nie lubię też szukać wolnego miejsca po parkingu i fajnie jest parkować codziennie na tym samym miejscu.
-Ilość komórek lokatorskich tylko dla połowy mieszkań, jeśli 70% mieszkań jest już sprzedane to prawdopodobnie nic nie zostało lub jest kiepski wybór;
-ilość miejsc parkingowych ogólnodostępnych dość mała, bo 1,4 na mieszkanie.
-nie kupiłbym mieszkania na parterze dlatego dla mnie osobiście minusem jest też to, że te mieszkania mają prywatny ogródek. Jak coś mi spadnie z balkonu to będę zdany na łaskę sąsiada, aby to odzyskać.

Plusy też są, ale z powyższymi minusami raczej bym się nie zdecydował na zakup. Może gdyby to był początek budowy to bym wybrał sobie najlepsze mieszkanie pod względem układu i metrażu, ale teraz nie ma większego wyboru. Pewnie minusów też jest więcej, ale nie jestem w stanie sprawdzić wszystkiego tylko po stronie internetowej i facebooku.

Link do lokalizacji: https://maps.app.goo.gl/31hL6QD2u647NiSu9

[Jasia]

Miejsca parkingowe są przypisane do mieszkania obowiązek dokupienia w cenie 15k za miejsce więc argument z tym że szukanie miejsca codziennie odpada, mieszkania z ogródkami na naszym rynku świetnie się sprzedają dodatkową własną przestrzeń

Kilka dni temu miejsca postojowe były jeszcze po 10 tysięcy Z ogródkiem to nawet dobrze się wynajmują nigdy nie odczułam, że gorzej od tych na piętrze

[wikanderstud123]

Pytanie jak poradzą sobie z przebudową istniejącego budynku i czy ewentualnie będzie to mogło miec jakis negatywny wplyw/skutek na przyszłe użytkowanie?

Mając doświadczenie z tym deweloperem i wykonawcą mam 99% pewności, ze negatywne skutki będą. Poprzednie inwestycje wykonane były tak, że 1,5 roku po oddaniu nadal robione są poprawki, generalny wykonawca nie poczuwa się do winy, w niektórych mieszkaniach wychodzą dopiero usterki. Znając sposób tłumaczeń dewelopera jak i wykonawcy mam pewność, ze narracja przy jakichkolwiek błędach będzie ta sama - że przerabiali gotowy budynek więc te usterki mogą wynikać z błędów poprzedniego wykonawcy i cyk, rączki umyte.

[peter]

Napewno duży nie smak pozostawiła też sytuacja po podpisaniu umowy rezerwacyjnej z gwarancją ceny kiedy przedstawiciel dewelopera dzwoni po kilku miesiącach i informuje że trzeba dopłacić 24tys bo wyszły dodatkowe prace które nie były wliczone.

[Aklo13]

Termin oddania również stoi pod znakiem zapytania. W wielu ogłoszeniach widnieje I kwartał 2024 co patrząc na stopień zaawansowania robot nie wydaje się być realne. Pani z biura dewelopera wspominała w tym tygodniu o końcówce 2024. Skończy się pewnie na I kwartale 2025..

[Aklo13]

Status - nadbudowa piętra 2, brak daty zakończenia na tablicy informacyjnej.

[peter]

Według umów zakończenie budowy do 12.24r, przeniesienie własności do 12.25r

[Jasia]

Jest tu ktoś kto kupił już mieszkanie na tej inwestycji? Chętnie bym poczatowała.

[NietoPterek]

Link do lokalizacji: https://maps.app.goo.gl/31hL6QD2u647NiSu9

Dzięki, na "mapce" dewelopera osiedle jest zaznaczone po drugiej stronie "Warszawskiej" (chociaż w Rudnej nie ma takiej ulicy ) gdzieś w okolicach nowego ronda do zawracania, a nie mogłem tam znaleźć budynku o takiej kubaturze do przerobienia.

Co do bliskości torów to ludzie mieszkają znacznie bliżej, więc da się przeżyć. Jednak jeśli ktoś chce tam mieszkać i pracować zdalnie to lepiej niech zamontuje klimę, bo przy otwartym oknie będzie słuchał od 7 do 15 rozładunków ciężarówek i wózków widłowych z okolicznych firm zajmujących się m.in. klimatyzacjami.

Termin oddania również stoi pod znakiem zapytania. W wielu ogłoszeniach widnieje I kwartał 2024 co patrząc na stopień zaawansowania robot nie wydaje się być realne. Pani z biura dewelopera wspominała w tym tygodniu o końcówce 2024. Skończy się pewnie na I kwartale 2025..

Jeśli chodzi o ogłoszenia to znalazłem info na facebooku dewelopera z 25 sierpnia czyli tydzień po rozpoczeciu robót budowlanych:

Planowany termin zakończenia budowy -> grudzień 2024 r.

Pewnie opóźnił im się start budowy i dlatego na różnych stronach można znaleźć 1 kwartał 2024 np. tutaj https://nieruchomosciwrzeszowie.pl/osiedle-przy-warszawskiej/