[ul. Solidarności] Osiedle Architektów (ARCH-Dom)

[tsida]

Ostatnia nowelizacja ustawy deweloperskiej z dnia 16 lipca 2023 zmieniła terminy wpłat dokonywanych przez Nabywców lokali. Deweloperzy realizujący inwestycje na jej podstawie są zobowiązani do informowania Klienta o zakończeniu etapu i konieczności dokonania wpłaty. Nie ma już obowiązku przelewania środków mimo opóźnienia na budowie. Harmonogram w umowach deweloperskich jest konstruowany w taki sposób, że przy datach płatności transz są zapisy "nie wcześniej niż". A wpłata czy to środków własnych czy uruchomienie kredytu odbywa się po pisemnym zawiadomieniu przez Dewelopera o zakończeniu etapu. Natomiast dotyczy to umów deweloperskich zawartych po wejściu zmian w życie, których treść powinna być do nich dostosowana.

[czo]

Oni chyba się spieszyli żeby umowy podpisać według starych przepisów

[Fifka]

Ostatnia nowelizacja ustawy deweloperskiej z dnia 16 lipca 2023 zmieniła terminy wpłat dokonywanych przez Nabywców lokali. Deweloperzy realizujący inwestycje na jej podstawie są zobowiązani do informowania Klienta o zakończeniu etapu i konieczności dokonania wpłaty. Nie ma już obowiązku przelewania środków mimo opóźnienia na budowie. Harmonogram w umowach deweloperskich jest konstruowany w taki sposób, że przy datach płatności transz są zapisy "nie wcześniej niż". A wpłata czy to środków własnych czy uruchomienie kredytu odbywa się po pisemnym zawiadomieniu przez Dewelopera o zakończeniu etapu. Natomiast dotyczy to umów deweloperskich zawartych po wejściu zmian w życie, których treść powinna być do nich dostosowana.

Czy umowy deweloperskie podpisane w październiku 2023 roku są objęte tymi przepisami, czy to zależy np. od tego kiedy deweloper otrzymał pozwolenie na budowę?

[ETernit]

Umowę (akt notarialny) podpisuje się po fakcie posiadania ostatecznej już decyzji pozwolenia na budowę.

[Fifka]

Zgadza się, więc które przepisy wówczas obowiązują?

[ETernit]

Obowiązuje termin podpisania umowy developerskiej przed lub po terminie wejścia w życie zmienionych przepisów.

[Ada]

Jeśli chodzi o inwestycje arch-dom wszystko po staremu trzeba płacić zgodnie z charmonogramem zaczęli przed wejściem ustawy dopiero 16 lipca 2024 jak ktoś podpiszę umowę to będzie po nowemu

[Fifka]

Umowy, które zostały podpisane przed 16 lipca 2024 r. zostają na dotychczasowych warunkach, czyli wg "starej" ustawy deweloperskiej? Czy zasady "nowej" ustawy deweloperskiej od tego czasu dotyczą już wszystkich?

[MarcinS]

Dzień Dobry

Poprzez swoje doświadczenie chciałbym podzielić się z wami swoją opinią na kilka tematów związanych z inwestycją osiedle architektów:

1. wg. mojej wiedzy do tej inwestycji obowiązuje ustawa deweloperska przed aktualizacją czyli bez Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, źródło informacji: https://www.prawo.pl/biznes/jakie-od-1- ... 15914.html

2. Sam stałem przed dylematem obaw przed związaniem się z deweloperem i zakupu mieszkania za kilkaset tysięcy złotych i odpowiem tak, każda transakcja każda jest obciążona ryzykiem, to ryzyko można niwelować poprzez np zakup gotowego mieszkania (niestety w takiej opcji ceny są wysokie), ja przed zakupem (jest to moje pierwsze mieszkanie) zleciłem analize prawnikom przez ###### - oczywiście że to również nie jest 100% zabezpieczenie ale daje nam już obraz jak jest skonstruowana umowa, jej słabe punkty, na co zwrócić uwagę przy negocjacji itp. Dzięki takiej analizie wycofałem się z zakupu mieszkania w resovia sky realizawaną przez grupę Hreit.

3. Warto również porozmawiać z bankiem który współpracuje z deweloperem w tym wypadku Nadsański Bank Spółdzielczy, można dowiedzieć się, że deweloper dostanie środki wyłącznie po oddaniu założonego etapu.

w mojej ocenie w przypadku tej inwestycji nie jest tragicznie, po pierwsze wykonawca wychodzi z ziemi a to już bardzo dużo... wspomniany Resovia sky ma na placu budowy koparkę i dziurę w ziemi a za mieszkania trzeba było wpłacić kilkaset tysięcy złotych z góry. Nawet jeżeli byłaby taka sytuacja że deweloper bankrutuje - bank przejmuje plac i jest szansa że inwestycję przejmie inna firma wraz z zobowiązaniami wobec klientów. Kolejnym zabezpieczeniem jest również to, że wykonawca któremu arch-dom zlecił wykonanie inwestycji jest zobowiązany do terminowości pod rygorem kar- jakich nie mam pojęcia ale w jakiś sposób powinno to również motywować do terminowości. Arch - dom jest również powiązany kapitąłowo z Rzeszowskim Domarem - a ta firma ma już jakieś rzetelne rekomendacje.

Co do samej inwestycji mam mieszane uczucia co do parkliftów z jednej strony - świetnie miejsce na dwa auta - w dzisiejszych czasach każdy prawie ma auto z drugiej dodatkowy miesięczny koszt, który jeszcze nie został jasno określony a jest obligatoryjny na przyszłość. Co sądzicie o samej lokalizacji ? mnie cieszy fakt że wkoło istnieje już zabudowa (poza działką od strony zachodniej) więc nie ma większych obaw o przyszłość...

Polecam aby każdy kto kupił mieszkanie na osiedlu aktywnie uczestniczył w tym forum ponieważ razem zawsze można więcej.

Pozdrowionka.

[Ada]

Dzięki Marcin czyli wszystko wyjaśnione płacimy raty i nic w tej kwestii się nie zmieni mam pytanie co do budowy jakie postępy