[ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe inwestycje mieszkaniowe będące obecnie w budowie na terenie Rzeszowa i okolic.

Nowe mieszkania w Rzeszowie i najbliższej okolicy, informacje, fotorelacje.

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 18 cze 2022, 13:54

Jasiop
zgadzam się z Tobą, że nie trzeba koniecznie zabudowywać...ale można ;)
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2417
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 19 cze 2022, 14:04

Patryk M pisze:Mniej więcej tyle, czyli klasyka 17 P = ok. 55 m :|

cybermysz pisze:
Czyli nic z tego nie wyjdzie i kończymy na niskiej zabudowie?

Było już to poruszane, także przeze mnie, dlaczego te klasyczne czy kultowe 17 pięter? Odpowiedź wydaje prosta i nie dotyczy to wiadomo tylko Rzeszowa ale całej Polski. Wynika to między innymi z tych przepisów z 2002 roku.
Po prostu budowa powyżej 55 metrów, czyli więcej jak te 17 pięter kosztuje znacznie więcej, stąd deweloperzy nie chcą się pchać w wysokościowce, bo dla nich najbardziej opłacalne są te do 17 pięter czy niższe. Szybko, prosto czyli klockowato, tanio…i sprzedane.

Nie robią sobie problemów i kosztów związanych z architekturą - chodzi między innymi o zakazie stosowania loggii czy kwestii związanych z balkonami czy odpowiednimi oknami. Nie muszą kombinować aby np. brak tych loggii nie „szpecił” budynku.

Ale wydaje się, że to nie jest największy problem.
Głównie zwiększone koszty wiążą się z zaostrzonymi dla wysokościowców przepisami bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz potrzebami technicznymi wysokościowca.

Sama konstrukcją wysokościowca czyli technologia w jakiej ona powstaje, kosztuje znacznie więcej jak np. w budynkach niższych. Muszą mieć one większa odporność ogniową.

Ponadto dochodzą też inne wymagania dotyczące wind, w dodatku nie np. 2 tylko 4/5 czy więcej oraz dodatkowej windy pożarowej dla ekip ratunkowych. Windy muszą mieć odpowiednie parametry techniczne a wiec i szybkość. Stąd w wysokościowcach muszą zastosować windy o większej mocy, co również kosztuje więcej niż te standardowe do niższych.
Budowa wielu wind w wysokościowcu związana jest też także koniecznością wybudowania dodatkowych pomieszczeń technicznych dla nich w trzonie komunikacyjnym.

Wymóg dwóch klatek schodowych, które muszą być chronione przedsionkiem pożarowym oraz to, że
trzeba zastosować systemy zabezpieczenia bezpiecznej ewakuacji w postaci oddymiania poziomych dróg ewakuacyjnych i systemów nadciśnienia na klatkach schodowych i windach, wymagają odpowiednich szachtów, co dodatkowo powoduje zwiększenie powierzchni niemieszkalnych.

W sumie trzon komunikacyjny a więc: szyby windowe, klatki schodowe, przedsionek pożarowy czy hole przed windami + korytarze, w wysokościowcach może zajmować nawet 16 – 18 % powierzchni kondygnacji.
Dużo miejsca, jeśli chodzi powierzchnie niemieszkalne zajmują pomieszczenia techniczne jak wentylatornie, agregatorownie, pompownie, rozdzielnie elektryczne, sterownie itp.
Przeważnie do tego stopnia, że oprócz tych na piętrach - minimum 1 piętro w całości jest zajęte jako techniczne czyli bez mieszkań.

Czyli prosto mówiąc im wyższy jest ten wysokościowiec zwiększa się powierzchnia też niemieszkalna, rosną koszty budowy ale nie jest to do sprzedania a więc nie do zarobienia.

I na pewno dochodzą też wiele innych, takich jak np. odpowiednia ilość miejsc parkingowych wewnętrznych i zewnętrznych.

Obym się mylił ale wydaje się, że te wymagania, koszty i inne kwestie spowodują, że nie ma co liczyć w Rzeszowie na wysokościowce w jakiejś znacznej liczbie.
Oby w ogóle powstały… ;)
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2417
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: arek898 » 21 cze 2022, 10:48

Szukają kierownika budowy... :D

Screenshot_20220621-104710_Pracujpl - Oferty pracy.jpg
Screenshot_20220621-104710_Pracujpl - Oferty pracy.jpg (298.67 KiB) Przeglądany 1608 razy
arek898
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 305
Na forum od: 03 lut 2022, 17:00

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 21 cze 2022, 11:52

Szukają kierownika na kontrakt B2B...czyli w ich stylu działalności :)...szukają podwykonawcy...

to może tłumaczyć przesunięcie ogrodzenia w kierunku placu budowy; po co blokować parking, jak nie wiadomo kiedy zaczną? fota, którą dałem kiedyś; ogrodzenie wcześniej było mniej więcej tak, jak czerwona:

rs_IMG_20220617_111428.jpg
rs_IMG_20220617_111428.jpg (218.75 KiB) Przeglądany 1577 razy
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2417
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: arek898 » 27 cze 2022, 15:00

Poszaleli na stronie ;)

Można zobaczyć mieszkanie w 3D, a nawet widok z balkonu :)
Przy okazji... kolorystyka elewacji, jak i elewacja oraz okna bardzo podobne do tego, co jest w Capital Towers.

ResoviaSky360.JPG
ResoviaSky360.JPG (288.98 KiB) Przeglądany 1125 razy

Zielono jak nie w tej części miasta ;) Drzewa wbijają się do Capital Towers :D
ResoviaSky360night.JPG
ResoviaSky360night.JPG (276.68 KiB) Przeglądany 1125 razy

screenshot-wirtualny spacer 3d estate-1656334598557.png
screenshot-wirtualny spacer 3d estate-1656334598557.png (672.87 KiB) Przeglądany 1125 razy

3D.JPG
3D.JPG (42.45 KiB) Przeglądany 1125 razy


Przy okazji można zobaczyć jaki piękny będzie tynk :D
Tynk.JPG
Tynk.JPG (40.03 KiB) Przeglądany 1125 razy
arek898
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 305
Na forum od: 03 lut 2022, 17:00

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: lordfisher » 27 cze 2022, 15:02

na pierwszym foto umknęły im AZ 2, które zakłócą widok na Olszynki i CT ale to taki szczegół ;)
lordfisher
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 337
Na forum od: 01 gru 2019, 9:48

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 27 cze 2022, 16:08

Nic się zasadniczo nie zmieniło oprócz sprzedaży w 3D i tych widoków;
Tutaj też bez zmian a taka intratna fucha i inwestycja :shock: ;)

Screenshot 2022-06-27 HREIT S.A. Rzeszów.png
https://www.pracuj.pl/praca/kierownik-budowy-rzeszow,oferta,1001843846?sort=0
Screenshot 2022-06-27 HREIT S.A. Rzeszów.png (45.17 KiB) Przeglądany 1099 razy
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2417
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: konradp » 27 cze 2022, 17:32

Na wyszukiwarce jednak są do wyboru mieszkania do 6tego piętra. Albo to zbieg okoliczności z tym co ktoś kiedyś zauważył albo rzeczywiście coś jest na rzeczy.
Nowe materiały graficzne mogą świadczyć o próbie poprawienia sprzedaży. W obecnych okolicznościach gospodarczych wydaje mi się, że nie wystartują. Okienko w tym momencie jest zamknięte.
Awatar użytkownika
konradp
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 748
Na forum od: 24 sty 2018, 17:28

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 27 cze 2022, 17:50

Od samego początku, tj. chyba od X. 21. w sprzedaży są na P 1-6 budynki A B C;
pisałem już to - dla mnie co najmniej dziwne ale z drugiej strony, to taka dobrze przemyślana strategia.
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2417
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [ul.Podwisłocze] Resovia Sky (Hreit)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: konradp » 27 cze 2022, 18:16

Możesz rozwinąć ?
Awatar użytkownika
konradp
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 748
Na forum od: 24 sty 2018, 17:28

PoprzedniaNastępna

Wróć do Budowa

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: lordfisher, Szymek_Rz i 25 gości