[ul.Krakowska] Osiedle Krakovska 2x55m (Bryksy)

[bystry]

A co Cię tak dziwi jasiop?

Uczelnie w Rzeszowie od wielu lat intensywnie się rozwijają, sporo milionów zostało na nie wydanych w ostatnich latach i to widać. Najlepszych ciągle trzeba gonić i jest jeszcze wiele do zrobienia ale nie jest tak źle jak to próbujesz sugerować.

[jasiop]

Z roku na rok spadki w rankingach a Ty piszesz: "nieźle sobie radzą ..."

https://www.se.pl/rzeszow/ranking-szkol ... -LfXM.html
https://rzeszow-news.pl/ranking-perspek ... ka-spadla/
https://nowiny24.pl/ranking-perspektyw- ... 5-15085125

[Fiszu]

Z racji tego , że temat Krakovskiej jest dość gorący chciałbym dopytać was o kilka szczegółów, które najprawdopodobniej mi uciekły.
Często przytaczanym argumentem przeciwko budowie jest to , że developer nie jest właścicielem działek na której takowa inwestycja miała by powstać. Kto zatem jest właścicielem tych działek ?
Od razu powiem , że nie jestem ani fanem ani przeciwnikiem tej inwestycji. Uważam , że takie inwestycje są miastu potrzebne i w większości przypadków je popieram natomiast nie mogę sobie wyobrazić w jaki sposób cała te inwestycja została przeprocesowana w odpowiednich instytucjach a nikt nie zwrócił uwagi , że inwestor nie posiada prawa do dysponowania gruntem.
Działam w branży pokrewnej do budownictwa i nie jako posiadam jakąś wiedze na ten temat i wiem , że często najprostsze "pierdoły" potrafią utknąć gdzieś ze względu na brak odpowiednich zgód i dokumentów czy zwykłych nieporozumień a tu dwa wieżowce w centrum miasta powstają z pominięciem podstawowych wymagań ?
Jeżeli faktycznie tak jest a developer de facto rozpoczął już sprzedaż mieszkań to absolutnie jestem przeciw takiej samowolce. I im bardziej developer byłby stratny tym lepiej. Może będzie to nauczka dla nich i dla innych na przyszłość.
Podkreślam , że opieram się na informacjach z tego tematu i innych mniej lub bardziej wiarygodnych zródeł - wypisów nie posiadam.

[on_]

Fiszu
Właścicielem gruntu jest miasto oraz obrys na GEOPORTAL-u nie odpowiada wizualizacjom inwestora.
To są dwie pewne informacje bo weryfikowalne z poziomu internetu.
Reszta to tylko podejrzenia.
Żyjąc jednak w tym mieście i słyszac o różnych nie do końca transparentnych poczynaniach deweloperów a także dziwnej uległości władz wobec nich to wcale bym się nie zdziwił jakby w oryginalnym zamierzeniu ta budowa miała być traktowana priorytetowo przez organ decyzyjny. Stąd ta sprzedaż mieszkań bez kompletu dokumentów.
No ale niestety o wszystkim się dowiedzieli mieszkańcy i sprawa się rypła.

[pisul]

Ale mają piękną sprzedaż już prawie 30 mieszkań sprzedanych! - https://bryksy.pl/inwestycja/krakovska/mieszkania
Koniecznie powinna niedługo ruszyć budowa

[Nikoś]

Ciekawe jak niby sprzedanych, jeśli inwestor nie ma pełni praw do działki. Jak już to rezerwacje i nic więcej, a to jeszcze o niczym nie świadczy
Dalej nie wiadomo nic w kwestii tych spornych działek, więc to może się jeszcze i oby tak było latami ciągnąc

[SORz]

Kilka informacji:
1. Do Pisul - taki Pan poinformowany, to raczej Pan wie, że nie ma pozwolenia i nie wiadomo kiedy będzie. Wystarczy przejść się i dopytać w wydziale. Ma Pan przecież niedaleko .
2. Deweloper w tej fazie może sprzedawać mieszkania prowadząc ich rezerwację. Umowy deweloperskie później. Deweloperzy często także po prostu "podrasowują" sytuację pokazując rynkowi, że jest popyt. W tym konkretnym przypadku, ze względu na lokalizacje obiekty mieszkalne raczej pod wynajem, a ten ze względu na pandemię raczej nie jest obecnie opłacalny
3. Inwestor ma prawo procedowania wniosków bez własności wszystkich działek (wystarczy tytuł prawny do dysponowania), ale budować na nie swoim to ryzyko. Miasto ma kilka arów na terenie inwestycji.
4. To co jest wrysowane na geoportalu to stara WZ-ka. Teraz procedowana jest nowa, oparta na nowej koncepcji i jest sporo wątpliwości prawnych co do jej treści i sposobu procedowania.
5. Lokalizacja, którą tak zachwala Pan Pisul jest pod mieszkaniówkę co najmniej kuriozalna. Równie dobrze można budować na zjeździe z S19 czy autostrady - jak jedziemy po bandzie, to jedziemy . Jeśli mają być małe dzieciaki, to chyba na smyczy trzeba je będzie trzymać, bo wysepka jest z każdej strony otoczona ruchliwymi ulicami. Chyba, że inwestycja jest tylko pod cele inwestycyjne (wynajem), wtedy na każde mieszkanie trzeba liczyć nie 1,2 tylko 3-4 samochody. Czyli obawy mieszkańców (według wyliczeń braknie ok 450 miejsc parkingowych) są mocno niedoszacowane!
6. Obszar inwestycji ma bardzo problematyczny dostęp ze względu na lokalizacje. Wymusza ona bardzo mocne obciążenie zjazdu z krakowskiej w kierunku na Nowy Świat i wjazdu z ul. Kotuli na Krakowską. Większość ruchu będzie przepuszana przez rodno Inki.
7. Szeregówki na Lewakowskiego w wyniku wcześniejszej inwestycji drogowej znalazły się na skraju dość bliskiej skarpy bez zabezpieczenia murem oporowym. Wywóz 30 tys. m3 ziemi i dowóz wielu tysięcy ton materiałów konstrukcyjnych, betonu, itd. przyśpieszy i spotęguje osiadanie tych budynków.
8. Kilkukrotny wzrost ruchu samochodów w niewielkiej przestrzeni okolic ronda "Inki" spowoduje blokadę całego ciągu komunikacyjnego od Wyzwolenia przez Ofiar Katynia oraz w ciągu ul. Kotuli, a także na ulicach dochodzących, zwłaszcza na lewoskrętach. Nie mówiąc już o drastycznym wzroście emisji zanieczyszczeń powietrza.
Podsumowując wszystkie wątpliwości rozwiałaby rzetelnie przeprowadzona analiza oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, ale Prezydent orzekł że taka analiza nie jest potrzebna. Tryb oraz uzasadnienie tej decyzji także są mocno wątpliwe, co podnoszą mieszkańcy.

[pisul]

Już 32 sprzedane mieszkania i 6 rezerwacji

Piękna sprzedaż a forumowi wróże zapowiadali kryzys.

[on_]

4. To co jest wrysowane na geoportalu to stara WZ-ka. Teraz procedowana jest nowa, oparta na nowej koncepcji i jest sporo wątpliwości prawnych co do jej treści i sposobu procedowania.

To tam nawet WZ- tki nie ma.
To sa jakieś jaja.
To niby jak oni chcieli wystartować z budową już w czerwcu i na jakiej podstawie handlują mieszkaniami.
Działki, WZ-tka i pozwolenie na budowe wszystko z jednym zamachem.
Przecież to śmierdzi szwindlem aż na odległość.

[lentek91]

Handlować mogą, ale to nie będzie pełnoprawna sprzedaż, bo chyba nie można zawrzeć umowy deweloperskiej, nie mając własności do działki