Tu nie chodzi o to, że ktoś będzie miał do przejścia 200 czy 500 metrów tylko o to, że sądy niejednokrotnie wskazywały, że planowanie miejsc postojowych poza granicami obszaru jest niezgodne z prawem.
Jednym z wymogów przy realizacji inwestycji jest to by działka budowlana miała zapewnione miejsca postojowe. Wynika to z § 18 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z tym przepisem zagospodarowując działkę budowlaną należy urządzić, stosowanie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
Przepis ten wprowadza zasadę zgodnie z którą miejsca postojowe powinny być zlokalizowane na działce, na której realizowana jest inwestycja. Potwierdza to orzecznictwo sadów administracyjnych. Tytułem przykładu można powołać dwa orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 14 listopada 2007r. (II OSK 1498/06) i z dnia 4 listopada 2008r. (II OSK 1511/07).
Kiedy miejsca postojowe na innej działce niż inwestycyjna?
Tylko w drodze wyjątku dopuszcza się, że miejsca postojowe będą sytuowane na innej działce. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy wykonanie miejsc postojowych na działce inwestycyjnej jest niemożliwe (tak orzekł na przykład Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 7 września 2012r. II OSK 864/11). W takim wypadku miejsca postojowe powinny znaleźć się możliwie najbliżej działki na której powstaje budynek. Są one bowiem przeznaczone do obsługi konkretnej inwestycji.
Nie można jednoznacznie określić jaka odległość od działki jest zbyt duża, a jaka dopuszczalna. Przykładowo, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 24 lipca 2011r. (II SA/Po 494/12) stwierdził, że: „(…) nieprawidłowe jest zapewnienie miejsc postojowych na innych działkach niż teren objęty inwestycją. Nie uwzględniono, że miejsca postojowe leżą 380m od działki, co wskazuje, że nierealne staje się wykorzystywanie ich na parking.(…)”
Jaki tytuł prawny do działki aby budować miejsca postojowe?
Miejsca postojowe – co oczywiste – mogą być zrealizowane wyłącznie na działce co do której inwestor posiada prawo do dysponowania na cele budowlane. Zgodnie z art. 3 pkt. 11 Prawa budowlanego, przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego, albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.
- walking.jpg (215.19 KiB) Przeglądany 2068 razy