[ul. Solidarności] Osiedle Architektów (ARCH-Dom)

[Deimon]

Polecam przeczytać umowę tam wszystko jest opisane, a nie z każdą głupotą wchodzić na forum... Wymiary na tych projektach są podane bez grubości tynków. Ściany, które mają oznaczenie 12 cm, po otynkowaniu mają 17 cm.

[Patryk M]

Tak, umowy trzeba czytać zwłaszcza przed podpisaniem.
Jak w umowie brzmi zapis określający sposób mierzenia powierzchni użytkowej mieszkania?
Ze ściankami działowymi czy bez nich? Czyli, z powierzchnią pod nimi czy bez niej?

[tomaszmk]

W celu zakończenia wątku obliczeń powierzchni, dodaję informacje zawierającą odpowiedź na stawiane pytania:

1. Powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego oraz udział Nabywcy w Nieruchomości wspólnej zostaną ostatecznie ustalone po zakończeniu budowy Budynku.

2. Powierzchnia i udział będą określone na podstawie inwentaryzacji powykonawczej, którą sporządzi Deweloper. Pomiar powierzchni lokalu odbędzie się zgodnie z polską normą PN-ISO 9836:2015-12. Powierzchnia użytkowa będzie liczona w poziomie podłogi lokalu w stanie wykończonym (ściany otynkowane). Dokładność pomiaru wyniesie do 0,01 m, a dokładność obliczeń do 0,01 m². Do powierzchni użytkowej nie będą wliczane:
a) powierzchnia pod ścianami działowymi,
b) powierzchnia w przejściach drzwiowych,
c) powierzchnia w otworach okiennych.

[Patryk M]

Dzięki za info!
Celowo wrzuciłem te pytania o sposobie mierzenia powierzchni użytkowej, w kontekście ścianek działowych. I takiego zapisu spodziewałem się u tego dewelopera:

Do powierzchni użytkowej nie będą wliczane:
a) powierzchnia pod ścianami działowymi,

Celowo, bo są deweloperzy w Pl., którzy wliczali powierzchnie pod ściankami działowymi do użytkowej, przez co zawyżali metraż mieszkania. Chodzi o ich dowolną interpretację pojęcia „ścianka działowa”. Wrzucam celowo, bo może się komuś przydać.
Tak było przez lata ale w ub. roku zapadł pierwszy prawomocny wyrok w tej kwestii.
Na dzisiaj jest tych pozwów sporo, w samej tylko Wa-wie.

Praktyka doliczania powierzchni pod ściankami działowymi, które zgodnie z obowiązującymi przepisami nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej, prowadzi do zawyżania metrażu mieszkań.
...
Sąd Okręgowy Warszawa – Praga w Warszawie uznał, że zapis w umowie deweloperskiej był nieprecyzyjny i mógł wprowadzać w błąd, a samo doliczanie do powierzchni użytkowej przestrzeni pod ściankami działowymi było niezgodne z przepisami. Orzeczenie to może stanowić przełom w walce konsumentów z nieuczciwymi praktykami deweloperów i stać się podstawą do kolejnych roszczeń. Wyrok jest prawomocny.

https://www.infor.pl/prawo/umowy/dom/68 ... anami.html

Komentarz dla Legalis.pl
adw. Maciej Radowicki, Kancelaria Adwokacka Maciej Radowicki
Powyższy wyrok może mieć ogromne znaczenie dla praktyki. Otwiera bowiem drogę do dochodzenia tego rodzaju roszczeń przez nabywców lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym, będących konsumentami. Deweloperzy przez wiele lat nagminnie stosowali niekorzystną dla konsumentów interpretację normy PN-ISO 9836:1997, dotyczącą sposobu pomiaru powierzchni użytkowej lokali. W konsekwencji zawyżali cenę sprzedaży lokali, pobierając od konsumentów olbrzymie, a przy tym nienależne korzyści. Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie potwierdził właśnie, że taka interpretacja ww. normy była błędna. Według szacunków specjalistów z branży budowlanej, liczba lokali wybudowanych w ciągu ostatnich 10 lat przez deweloperów, którzy stosowali tego rodzaju praktykę, może wynosić nawet 600-700 tysięcy!

https://legalis.pl/spor-z-deweloperem-o ... ieszkania/

[PanMAruda]

1. Tak przegląd techniczny się odbył w asyście kierownictwa budowy od generalnego wykonawcy House Partner.

Jak to zrobiłeś?

Jeśli chodzi o wady, to z pewnością każdy znajdzie jakąś...

Zgadza się, ale jak robiła to jedna ekipa to cześć może być powtarzalna. Jeden się bardziej przyłoży do sprawdzenia, inny mniej. Dlatego myślę że akurat warto wypisać takie rzeczy, pomoże to innym.

[Nikoś]

warto to wydac pare pln na odbior mieszkania przez odpowiednia osobe/ firme, a nie polegac na tym co ktos napisze
przy skali calej inwestycji te kila stowek to promil wartosci, a jest wszystko na oficjalnym papierze

[PanMAruda]

Jedno nie koliduje z drugim.
Głupi pomiar termowizją może dać inne wyniki w zależności od dnia, nasłonecznienia i pogody. Coś będzie możliwe do zauważenia u jednego a u drugiego, jak nie wiesz żeby szukać, już niekoniecznie.

[MarcinS]

Byłem w mieszkaniu z chłopakiem który ma zająć się jego kompleksowym wykończeniem, generalnie nie miał żadnych zastrzeżeń, powiedział że stan jest w porządku a robi mieszkania premium panorama kwiatkowskiego. Powiedział, że to co może stwierdzić po wizualnej kontroli to stan wykonania mieszkania jest lepszy niż te które do tej pory robił w Rzeszowie. Z mojej perspektywy to co mogło by być zrobione inaczej lub poprawione:

1. Sufit balkonów (lub spód balkonu sąsiada piętro wyżej) jest obrobiony tynkiem, ale jego obrzeża już nie, jest to frezowany beton z zagłębieniem podejrzewam w celu zabezpieczenia kapilarnego aby woda nie podsączała pod balkon - nie jest to najbardziej estetyczne bo gryzie się z fajnym tynkiem, no ale jest jak jest.
2. Domofony faktycznie porażka - plastikowa badziewna słuchawka
3. onka ok ale umycie nie otwieranej części będzie utrudnione - za to bezpieczniejsze dla rodzin z dziećmi
4. Grzejnik w salonie+kuchnia straszny kasztan umiejscowiony tak że nie można dojechać meblami kuchennymi do końca ściany - to napewno wymienię żeby uzyskać więcej blatu.
5. są mikro pęknięcia w płycie balkonu - ciężko aby płyta była idealna - natomiast są to kwestie bezpieczeństwa...

Byłem w garażach podziemnych - wykonanie w mojej ocenie bardzo dobre - czysto, schludnie, liftparkingi - ocenimy w użyciu, wiem od znajomego który ma takie samo rozwiązanie, że liftparkingi mają jedną wadę czasem gdy ktoś nie zjedzie widą do spodu tylko zostawi na pewnej wysokości sąsiad, który cofa autem i nie zauważy (bo ciasno jest wszędzie) może uderzyć w rant - napewno będzie trzeba bardziej uważać , czyli jak zwykle rozwiązanie ma plusy i minusy

Obejście również wydaje się schludne, drażnią mnie parkingi z kratki i kamienia w środku bloku, poza problemem o którym wspomniał daimon że ciężko będzie zamontować blokady to uważam, że ludzie parkujący w środku bloku będą ten kamień rozsypywać i będzie się roznosił po ciągach komunikacyjnych.

Widzę, że jest sporo oświetlenia - zobaczymy jaki efekt nocą

Generalnie uważam, że inwestycja ok - deweloper się postarał, ważne będą też władze wspólnoty aby dbać o zieleń (bo tej uważam warto jeszcze dołożyć dla lepszego komfortu), bierzące naprawy i modernizacje.

[tomaszmk]

Faktycznie, umiejscowienie grzejników (kaloryferów) w niektórych pomieszczeniach nie jest idealne, zabierają cenną przestrzeń lub nawet utrudniają aranżację wnętrza. Niestety tak się zdarza, gdy okna są wysokie i sięgają do samej podłogi, wtedy nie ma możliwości umiejscowienia ich pod oknami. Są obok, często na innej ścianie niż okno.

Nie zauważyłem, aby miejsce grzejników było oznaczane w wizualizacjach lub rzutach. Zastanawiam się, czy bezpiecznie można je samodzielnie wymienić lub przesunąć, czy wymaga to uzgodnień z deweloperem.

[MarcinS]

Wymiana grzejnika na inny - ja planuje pionowy ozdobny 40 cm szerokośc a nie prawie metr jak aktualnie, nie jest inwazyjne bo zamykasz zawory z zmieniasz panel (ważne aby dopasować moc grzania do m2) natomiast gdybyś chciał przenosić rury to już głębsza ingerencja ale dobrzy fachowcy nie takie przeróbki ogarną

Wiadomo coś na temat odbiorów mieszkań ? ma ktoś jakiś sprawdzony cynk ?