Zapowiedzi nowych inwestycji mieszkaniowych

[Dominika]

Dziś otrzymałam powiadomienie o zabudowie szeregowej, odnoga Sikoskiego, os. Biala, 30 szeregówek, deweloper CIS.

[RzeszowskiAgent]

Temat w przygotowaniu. Będą szeregówki i mieszkania dwulokalowe.

[peter]

Na geoportalu jest już zarys jak to będzie wyglądać martwi jedna rzecz ulica świętojańska jest na tyle wąska że 2 samochody maja problem z wymijaniem się...

[pisul]

[RAMS]

Korytarz podejścia/wznoszenia dla tego lądowiska rozciąga się pomiędzy wieżą kościoła na górce oraz 9 piętrowym wieżowcem Lewakowskiego 13 właśnie po to żeby te dwa już lekko za wysokie obiekty temu podejściu nie wadziły. A zatem planowany "drapacz chmur" stanął by centralnie po środku tej ścieżki.
Ponadto śmigłowce służby HEMS latają zazwyczaj na niedoborze mocy ze względu na bliską górnym limitom masę do lądowania (sprzęt medyczny, pacjent, lekarz, ratownik etc. to wszystko masa dodatkowa) a skoro tak to to lądowanie już takie typowe śmigłowcom być nie może i odbywa się raczej na wzór samolotowy.
No i oprócz tego certyfikowane/wpisane do rejestru lądowisko musi gwarantować bezpieczeństwo we wszystkich warunkach/przypadkach również na wypadek podejścia awaryjnego z np. tylko jednym silnikiem sprawnym (używane w Polsce EC 135 wyposażone sa w dwie jednostki turbinowe) a wówczas o normalności już w ogóle mowy być nie może.
Proszę nie porównywać 5 piętrowych obiektów o wysokości 15 metrów położonych dodatkowo na wysokosci n.p.m zbliżonej wartością do tej na której znajduje się szpital do 58 metrowego kolosa u szczytu wzgórza o przewyższeniu całkowitym tj.z uwzględnieniem rzędnej terenu i wysokości wyniesienia płyty lądowiska ponad 70 metrów.

Bardzo rzeczowy komentarz. Lądowisko z szpitala MSWiA chyba jeszcze nie jest wpisane do ewidencji lądowisk (jest jakieś nowe lądowisko, ale osoby prywatnej o nazwie RZESZÓW WW, te przyszpitalne zazwyczaj były jawne).
Z tego co mi się zdaję to WA przy wydawaniu PnB, może wymagać opinii ULC + jeśli wuzetka wymagała uzyskania tego uzgodnienia, więc jeśli ULC uzna taki 55m budynek za przeszkodę lotniczą, to musiałby on leżeć na trasie wznoszenia, i wtedy wyznaczyłby maksymalną rzędną dla tego budynku.
Ale przeważnie dotyczy to budynków 100m i wyżej.

Wybaczcie post jeden pod drugim, ale na Staromieściu zaszły dziwne zmiany w działkach (...) Specjalnie zmieniłem kolory, żeby było dobrze widać. Który z deweloperów coś tu majstruje?

A czy w ramach zamiany działek pomiędzy miastem a Hartbexem (przy okazji odgrodzenia dojścia do Przestrzeni Kwadratowej), ten drugi nie dostał jednej z parceli właśnie w tej okolicy?

Tak. To ta działka, gdzie na podrysie z zdjęciem satelitarnym jest zakolorowana na mocniejszą czerwonawą barwę (oznaczenie MW.8 w planie miejscowym)

Wyższa rozdzielczość: https://i.imgur.com/KUp3jAm.jpg

Wyższa rozdzielczość:https://i.imgur.com/EITCU1T.jpg
I zapisy:

Wyższa rozdzielczość:https://i.imgur.com/VqMDDuT.jpg

Wyższa rozdzielczość:https://i.imgur.com/CR29oZH.jpg

Wyższa rozdzielczość:https://i.imgur.com/MWGBEmH.jpg

Także, już po samych zapisach wiadomo co tam mniej więcej powstanie

Dla osób w nie w temacie, mapka z legendą kolorystyczną, machnięte w paincie :

Wyższa rozdzielczość:https://i.imgur.com/ZBnvnW9.jpg
na żółto - budynki jednorodzinne
na brązowo - budynki wielorodzinne
na jasno zielono - tereny zieleni urządzonej i izolacyjne, rzędy kółeczek to szpalery drzew
na ciemno zielono - ogródki działkowe
na jaskrawy turkus - przestrzeń placów publicznych
na niebiesko - parkingi naziemne lub możliwość zlokalizowania parkingu podziemnego, w zach.-płn. części parking park&ride z pętlą autobusową
na jaskrawo czerwony - usługi komercyjne itd.
na stonowaną czerwień - usługi publiczne lokalne, w tym na oznaczeniu Ur - usługi oświaty
na ciemno fioletowo - dominanta architektoniczna - wysuwający się na pierwszy plan element architektoniczny /wysokość, forma, barwa /
na jasny fiolet-różowy - akcenty architektoniczne - wyodrębniony z całości budynku akcent na elewacji /wyrazista forma, barwa, detal /
i absolutna podstawa
obowiązująca linia zabudowy - trójkąciki wypełnione - deweloper musi sytuować elewacje budynku wzdłuż tej linii
nieprzekraczalna linia zabudowy - trójkąciki puste - deweloper nie musi sytuować budynku wzdłuż tej linii

PS. I co nie opłaca się robić miejscowych planów? Wykup działek idzie mozolnie, ale z podstawą prawną powoli następuję ład przestrzenny - na osiedlu będzie dostęp do usług, oświaty, mały skwer, drogi dobrze rozplanowane z miejscem na przystanki autobusowe, pomiędzy kwartałami zabudowy będzie zieleń,a dodatkowo deweloperzy budując na swoim terenie też będą musieli zrobić zieleń, żeby spełnić w tym wypadku min. 25% powierzchni biologicznie czynnej, zabudowując działkę tylko do 25 % zabudowy - czyli pewnie budynki będą stać w sporym oddaleniu od siebie

PS2. Który z prywatnych deweloperów gdyby było to budowane w oparciu o wuzetki zapewniłby taką ilość zieleni pomiędzy budynkami? Znalazł miejsce na plac publiczny w swoim projekcie? Żaden, bo wykup działek od prywatnych właścicieli przebiegał by chaotycznie, bez kontroli
Tak pamiętam o tym projekcie sfinansowania mini parku na działce miejskiej przez deweloperów i spółdzielnie (https://rzeszow.wyborcza.pl/rzeszow/7,34962,24770624,deweloperzy-zainwestowali-w-zielen-sfinansuja-nowy-park-w-rzeszowie.html), ale to wybitny przykład, że "się da" zrobić coś razem i wspólnie dla mieszkańców. I z tego co widzę na mapie to tam nadal w opracowaniu jest plan miejscowy od 2009 roku.

PS3. Wolałbym więcej usług / zabudowy biurowej przy "planowanej drodze głównego ruchu przyspieszonego", albo lepszego powiązania placów pomiędzy terenami, a tak to wypada połączenie z dwóch sąsiednich terenów między drogą zbiorczą.

[parawan]

a to nie sa te tereny teraz sprzedawane?

http://bip.erzeszow.pl/jednostki-organi ... nia-2019-r

http://bip.erzeszow.pl/jednostki-organi ... nia-2019-r

EDIT: odpowiadam sam sobie - tak są w sumie budując nowy układ drogowy tam, to teren komunikacyjnie ciekawy, choć jednak na peryferiach miasta

[Martinn]

Widać Staromieście zaczyna być oblegane przez deweloperów Obecnie Prym wiedzie tam SM Zodiak, zaraz obok DevelopRes, wybudowane osiedla Trans-Betu, dołącza do nich Hartbex i pewnie sprzedawane działki nabędzie jeszcze inny ktoś. Oby nie zrobił się z tego jeden wielki "misz masz" każdy swoje, choć i tak wiem, że tak będzie

[yogi123]

http://czytajrzeszow.pl/?id=6754&idd=4& ... mbzTiUoixY

W Rzeszowie lex deweloper po raz pierwszy. Ciekawa inwestycja do dyskusji
W Rzeszowie po raz pierwszy może zostać przeprowadzona duża inwestycja mieszkaniowa w oparciu o ustawę Lex deweloper. Zlokalizowana ma być ona pomiędzy ulicami Plenerową i Witosa. Warto zapoznać się, na czym polega procedura w ramach tego nowego prawa obowiązującego w Polsce od nieco ponad roku.

Otóż w największym skrócie można powiedzieć, że w procedurze tej zanim urzędnicy w ciszy swoich gabinetów wydadzą pozwolenie na budowę, to zgodę na powstanie inwestycji musi wydać rada miasta (lub gminy), co wiąże się oczywiście z możliwością przeprowadzenia szerokiej dyskusji społecznej i wpłynięciem na taką czy inną decyzję radnych. Przy tradycyjnej procedurze inwestycyjnej opartej jedynie o decyzje urzędników (WZ-ka i pozwolenie na budowę), lokalna społeczność nie ma możliwości wpływania na proces inwestycyjny, a ewentualne protesty i odwołania tylko wtedy są skuteczne, jeśli wykażą one naruszenie praw osób trzecich, co najczęściej jest dość trudne.

Być może właśnie ta otwartość procedury Lex deweloper powoduje, że zarówno w Rzeszowie, jak i w całej Polsce, inwestorzy do tej pory nie kwapią się do korzystania z nowego prawa. Tak naprawdę w kraju tylko kilka razy rozpoczęto takie działania ale jeszcze nigdzie nie doszły one do finału.

Odważna decyzja spółki Corpores

W lokalizacji przy ul. Plenerowej inwestor, rzeszowska spółka Corpores, nie ma jednak wyjścia i zdecydowała się skorzystać z nowej ustawy. Na tym terenie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który przeznacza działkę na budownictwo usługowe. Chcąc wybudować bloki mieszkalne inwestor musiałby doprowadzić najpierw do zmiany zapisów w dwóch dokumentach planistycznych – w Studium Uwarunkowań Przestrzennych oraz właśnie w Planie Miejscowym. Takie zmiany trwałyby nawet kilka lat. Znacznie szybciej inwestycję można przeprowadzić uzyskując indywidualną zgodę rady miasta Rzeszowa w oparciu o ustawę Lex deweloper, która adresowana jest właśnie do lokalizacji z uchwalonym planem miejscowym, ale o treści niezgodnej z zamierzeniem inwestycyjnym.

Trzeba jednak nadmienić, że w tym konkretnym przypadku procedura będzie tylko nieco krótsza, bo zapisy Studium Uwarunkowań przestrzennych będą jednak musiały ulec zmianie. Inwestycja procedowana w oparciu o nowe prawo może nie być spójna z Planem Miejscowym, ale musi być spójna właśnie ze Studium.

Na najbliższej sesji rady miasta Rzeszowa radni mają podjąć decyzję, czy przystąpić do zmiany Studium i dopuścić w nim zabudowę także mieszkalną. Ewentualna zgoda radnych rozpocznie dopiero prace nad zmianą tego dokumentu i dopiero po jego ostatecznym uchwaleniu inwestor będzie mógł wystąpić do rady o zgodę na inwestycję w oparciu o nową ustawę.

Mocne w wyrazie wieżowce

Mimo, iż nie wymaga tego procedura, spółka Corpores już na tym etapie jest w stanie zapoznać opinię publiczną ze studialną, wstępną koncepcją swojej inwestycji. Założenia nowej zabudowy przedstawił nam w skrócie architekt Stanisław Kokoszka, autor m.in. takich rzeszowskich obiektów jak biurowiec Polfy, czy budynek Skarbca NBP.
– Od dłuższego czasu drażniła mnie dość chaotyczna i przypadkowa obudowa Alei Witosa między cmentarzykiem przy ul. Panoramicznej, a sklepami wielko-powierzchniowymi położonymi dalej w kierunku ul. Wyspiańskiego – opowiada nam Stanisław Kokoszka. – Ta niska i dość drobna zabudowa na tym odcinku po prostu nie dorównuje randze ulicy. Jeśli chcemy wizerunku Rzeszowa jako miasta zadbanego i nowoczesnego, to takie miejsca trzeba uzupełniać nową, przemyślaną architekturą.

– Dlatego zaproponowałem wprowadzenie mocnych brył zabudowy mieszkaniowej, które nadadzą tej przestrzeni czytelności – kontynuował Kokoszka. – Jednocześnie starałem się tak zaprojektować nowa zabudowę, łącząc bryły 4-kondygnacyjne i 14-kondygnacyjne, aby zabudowa ta nie zacieniała istniejących budynków mieszkalnych i stanowiła ich harmonijne dopełnienie.
Jak można zauważyć na poprzednich widokach, koncepcja Stanisława Kokoszki obejmuje wprowadzenie nowej zabudowy praktycznie na całej szerokości Osiedla Wzgórza Staroniwskie, co nadaje temu osiedlu od strony Alei Witosa wyrazisty wygląd. Kokoszka wyjaśnił nam jednak, że wniosek inwestora – spółki Corpores – dotyczy tylko działki położonej najbardziej na północ w tym ciągu, czyli tylko jednego z przedstawionych budynków (widok powyżej). Pozostałe budynki zostały studialnie zaprojektowane, aby pokazać, jaki efekt urbanistyczny można osiągnąć uzupełniając zabudowę w tej części miasta. Kokoszka uważa, że koncepcja ta mogłaby stanowić podstawę do dalszych prac planistycznych miasta.

Podsumowując, trzeba wyraźnie zaznaczyć, że przedstawiona koncepcja jest jedynie wstępnym projektem i nie jest dla inwestora wiążąca. Dopiero po ewentualnej zmianie Studium inwestor może przedstawić Radzie Miasta ostateczny projekt do akceptacji.

[yogi123]

Gotuje się trochę we mnie jak to czytam:

Mimo, iż nie wymaga tego procedura, spółka Corpores już na tym etapie jest w stanie zapoznać opinię publiczną ze studialną, wstępną koncepcją swojej inwestycji. Założenia nowej zabudowy przedstawił nam w skrócie architekt Stanisław Kokoszka, autor m.in. takich rzeszowskich obiektów jak biurowiec Polfy, czy budynek Skarbca NBP.
– Od dłuższego czasu drażniła mnie dość chaotyczna i przypadkowa obudowa Alei Witosa między cmentarzykiem przy ul. Panoramicznej, a sklepami wielko-powierzchniowymi położonymi dalej w kierunku ul. Wyspiańskiego – opowiada nam Stanisław Kokoszka. – Ta niska i dość drobna zabudowa na tym odcinku po prostu nie dorównuje randze ulicy. Jeśli chcemy wizerunku Rzeszowa jako miasta zadbanego i nowoczesnego, to takie miejsca trzeba uzupełniać nową, przemyślaną architekturą.

Drażni go tutaj zabudowa, ale żeby było nowocześnie postawię te oto kloce

[maks]

Klienci, którzy kupili mieszkania na osiedlu Dworskie Ogrody na Przybyszówce w Rzeszowie, skarżą się na opóźnienia w ich budowie.

https://nowiny24.pl/czytelnik-z-rzeszow ... 9-14510113