Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Dobre sobie marzenia Filmy to telewizja już dawno nie nakręciła nic sensownego. Seriale lepiej przemilczeć. A co do audycji co po za pseudo wiadomościami serwują ? nic - zero konkretów.pisul pisze:Jak to po co? Seriale, filmy, własne audycje telewizyjne...
Mówić a robić to jedno. Lokalne programy newsowe nie mają uzasadnienia ekonomicznego. Chyba że będą na wiecznej kroplówce dotacji budżetowychkonradp pisze:Niedawno Kurski mówił o utworzeniu nowego kanału podobnym do TvP info tylko z wiadomościami regionalnymi.
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Trwa totalne wyczekiwanie na podkarpackim rynku mieszkaniowym. Transakcji jest mniej. Czy spadną ceny?
Koniec hossy na rynku mieszkaniowym, ale to nie jest jednak bessa - mówią podkarpaccy deweloperzy. Budujący mieszkania na sprzedaż i pośrednicy odczuli już skutki inflacji i spadku transakcji, gdy zakręcono kurek z kredytami hipotecznymi Najbardziej odczuli to osoby chcące kupić własne lokum.
Skończyły się świetne czasy na podkarpackim rynku mieszkaniowym. Jednak nie można mówić o żadnym wielkim kryzysie.
- Obecna sytuacja nie będzie wiecznie trwać - przekonują deweloperzy.
Nie narzekają, ale nie chcą też ujawniać, o ile konkretnie spadła im sprzedaż mieszkań i w jak dużym zakresie zmniejszyli już wielkość prowadzonych inwestycji.
Wyniki nie są złe…
- Nie chcę mówić o swoich wynikach, które nieco spadły, ale nie są wcale złe. Każdy w tej branży prowadzi biznes po swojemu, a nie słyszałem, aby ktoś popadł w większe kłopoty - mówi deweloper z Rzeszowa, zastrzegając nazwisko i nazwę firmy.
- Weszliśmy w okres totalnego wyczekiwania. Ciężko jest planować, zwłaszcza większe i wielomiesięczne inwestycje mieszkaniowe przy skaczących cenach materiałów. Na przykład stal zbrojeniowa - była kiedyś po 4 tysiące zł za tonę, potem po 7, doszła do 9 tysięcy i nagle spadła do 5 i jeszcze niżej, a potem znowu zaczęła drożeć - wylicza jeden z największych deweloperów w regionie.
Wyjaśnia, że zdecydowana większość naszych klientów kupowała mieszkania posiłkując się kredytem hipotecznym. Teraz, kiedy akcja kredytowa została wyhamowana, to spadła też liczba transakcji.
- Im wcześniej osiągniemy dno, to szybciej wróci normalność - przekonuje deweloper.
Liczba oddanych mieszkań spada i wzrasta
Najnowsze wyniki statystyczne też nie odzwierciedlają aktualnej sytuacji. Jak podaje „Komunikat o sytuacji społeczno-gospodarczej woj. podkarpackiego”, w czerwcu 2022 r., w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r., liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 28,6 proc. Wzrosła też liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - o 6,2 proc.
- Jeśli chodzi o liczbę oddanych nowych mieszkań, to wyniki miesięczne mogą być mylące, bo wystarczy oddać do użytku 2 duże bloki 31 maja lub 1 czerwca i wyniki będą całkiem inne. Lepiej porównać wyniki w dłuższych okresach - radzi Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.
Rzeczywiście, „Biuletyn statystyczny Rzeszowa za 1 kw. 2022 r.” informuje, że w Rzeszowie liczba mieszkań oddanych do użytkowania w okresie styczeń-marzec 2022 r. spadła o 61,6 proc. w stosunku do ub.r.
- W tym roku nie będzie rekordowych danych, ale ludzie nie przestali się interesować kupnem mieszkań i ich cenami, bo potrzeby mieszkaniowe są nadal duże - tłumaczy J. Rajzer.
Po ile są mieszkania?
W opinii prezesa Certusa średnie ceny mieszkań realnie są po 7600 - 7800 zł za 1 mkw. i nieznacznie spadły. Wyraźnie zmniejszyła się liczba transakcji, bo wyższe oprocentowanie kredytów i wprowadzone obostrzenia spowodowały, że liczba udzielanych kredytów mieszkaniowych znacząco spadła.
- Natomiast wartość mieszkań otrzymuje się na tym samym poziomie, bo ceny większości materiałów budowlanych nadal rosną i robocizny też. Jeśli chodzi o najem, to oferty się przerzedziły, ceny nie spadają, a jeśli już to sporadycznie. Przeszkodą dla obniżenia oprocentowania kredytów i zwiększenia ich dostępności, a tym samym możliwości kupna mieszkań jest wysoka inflacja - mówi J. Rajzer.
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Drastycznie spadła sprzedaż nowych mieszkań w Rzeszowie. Mamy drugi najgorszy wynik w Polsce. Co to oznacza dla rynku?
Liczba sprzedawanych mieszkań maleje wprost proporcjonalnie do rosnących wymagań kredytowych. Deweloperzy mają twardy orzech do zgryzienia. Albo zaryzykują i będą kontynuować budowę, albo ją zawieszą - co wiąże się z pewnymi konsekwencjami.
W Rzeszowie drastycznie spadła liczba oddanych w tym roku mieszkań. Jak wynika z biuletynu statystycznego dla Rzeszowa od stycznia do marca 2022 r. jest to spadek aż o 61,6 proc. w stosunku do ubiegłego roku.
Rynek nieruchomości. Deweloperzy wolą płacić kary niż budować?
Powodów jest kilka. Kluczowy jest wzrost stóp procentowych. Wyższe oprocentowania kredytów hipotecznych i zaostrzenie zasad oceny zdolności kredytowej skutecznie powstrzymują nabywców przed zakupem mieszkań.
- Wiele z tych inwestycji finansowanych jest z kredytu. Ceny nieruchomości są wysokie, możliwości kredytowe klientów spadły, w związku z tym decyzji o zakupie mieszkania będzie coraz mniej - tłumaczy dr hab. Grzegorz Hajduk z Katedry Marketingu i Przedsiębiorczości Uniwersytetu Rzeszowskiego.
Zdaniem Grzegorza Hajduka spory orzech do zgryzienia mają deweloperzy. - Muszą zważyć, czy oferta, którą mieli pół roku temu, czy rok temu, z wyceną uwzględniająca usługi firmy budowlanej, zakup materiału, koszty energii jest w obecnych realiach do zrealizowania - podkreśla Hajduk.
Brak możliwości odpowiedniego zarobku deweloperów może sprawić, że wiele rozpoczętych w Rzeszowie inwestycji stanie w miejscu. - Dla niektórych bardziej racjonalnym rozwiązaniem jest zejście z budowy i zapłacenie kary niż dokończenie inwestycji przy cenach zakontraktowanych dwa lata temu - ocenia ekonomista.
Mieszkania w Rzeszowie. Nie pierwszy, nie ostatni kryzys
- Branża budowlana nieźle zniosła kryzys związany z pandemią, między innymi dzięki inercji, jaka wynika z długiego okresu realizacji inwestycji budowlanych.
- Będą również bankructwa, ale rynek nie znosi próżni. Na miejsce upadłych firm wejdą z czasem nowe, dostosowane do innych warunków. Na przestrzeni trzech dekad mieliśmy już w branży budowlanej dotkliwe kryzysy i udało się z nich wyjść - ocenia ekonomista.
Według biuletynu statystycznego spadek liczby sprzedaży mieszkań w Rzeszowie jest drugim największym w Polsce. Gorsze wyniki odnotował Lublin - spadek o 73 proc. Pozostałe miasta mają spadki na poziomie od minus 8 do minus 45 procent. Sprzedaż mieszkań ma się wciąż dobrze w Krakowie, Łodzi, Szczecinie, Toruniu, Zielonej Górze czy Katowicach. W przeciwieństwie do Rzeszowa czy Lublina tam liczba sprzedanych mieszkań wciąż rośnie.
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Patryk M pisze:Trwa totalne wyczekiwanie na podkarpackim rynku mieszkaniowym. Transakcji jest mniej. Czy spadną ceny?
Koniec hossy na rynku mieszkaniowym, ale to nie jest jednak bessa - mówią podkarpaccy deweloperzy...
... Po ile są mieszkania?
W opinii prezesa Certusa średnie ceny mieszkań realnie są po 7600 - 7800 zł za 1 mkw. i nieznacznie spadły.
- Warto pomyśleć co by było gdyby wojsko wyprowadziło się z centrum miasta. Jednostki wojskowe w centrum to spuścizna czasów gdy Rzeszów był małym miastem. Naszym zdaniem to powinno się zmienić - twierdzi Andrzej Dec.
Warto jednak w tym miejscu zaznaczyć, że tereny wojskowe jako tereny zamknięte, nie znajdują się w zakresie kształtowania polityki przestrzennej miasta, określa to ustawa. Inaczej mówiąc są wyłączone z planowania w ramach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Tworząc wniosek radni PO chyba o tym nie wiedzieli lub zapomnieli. Jak to tłumaczą?
- Naszym zdaniem trzeba pomyśleć o wizji na temat zagospodarowania tych terenów w przyszłości...
... radni PO wnioskują m.in o zapisanie w studium obowiązkowego uchwalenia planów zagospodarowania dla kilku terenów w mieście, w tym doliny Wisłoka czy terenów rekreacyjnych przy Lisiej Górze, znaczące ograniczenie zabudowy wolnych przestrzeni głównie w centrum miasta ...
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Planowane mieszkania Rzeszów i okolice
Tanie mieszkania w Rzeszowie oddalają się. „Nazwa spółki kojarzy się z zaborami”
Krajowy Zasób Nieruchomości ma „ale” do nazwy spółki, która ma budować w Rzeszowie tanie mieszkania w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych.
Jak informowaliśmy, miasto Rzeszów chce utworzyć spółkę z rządowym Krajowym Zasobem Nieruchomości. 850 mieszkań miałoby powstać przy ulicy Wołyńskiej na osiedlu Kotuli.
Wcześniej musi powstać spółka. Rzeszów chce ją tworzyć także z innymi samorządami. Takie deklaracje złożyły: Kuryłówka, Strzyżów, Nowa Dęba i Błażowa.
We wtorek (30 sierpnia) zgodę na utworzenie spółki mieli wydać radni miejscy. Ale nieoczekiwanie temat został zdjęty z porządku obrad. – Krajowy Zasób Nieruchomości zgłosił zastrzeżenia co do nazwy spółki. Mamy nadzieję, że sytuacja z nazwą wyprostuje się do końca września – mówi Artur Gernand z Kancelarii Prezydenta Rzeszowa.
Miasto wymyśliło, że spółkę nazwie SIM „Galicja”. Joanna Kołakowska – Koroluk, rzecznik KZN, twierdzi, że nazwy z nimi nie skonsultowano. – Ponadto, nawiązanie do historycznej nazwy kojarzącej się z okresem zaborów i utratą polskiej niepodległości budzi negatywne skojarzenia i nie może być przez nas zaakceptowana – mówi Kołakowska – Koroluk.
Zapowiada, że KZN będzie ze wspólnikami konsultował nową nazwę dla spółki. – Zależy nam, żeby nazwa była wypracowana wspólnie, przy pełnej akceptacji wszystkich zainteresowanych stron – dodaje rzecznik Kołakowska – Koroluk. I podkreśla, że KZN dołoży ze swojej strony wszelkich starań, by proces powoływania spółki przebiegł jak najsprawniej.
– Mamy nadzieję, że kolejna Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa na Podkarpaciu już niebawem będzie mogła rozpocząć działalność – przekazała nam Joanna Kołakowska – Koroluk.
Ideą powoływania SIM-ów jest budowa tanich mieszkań czynszowych. Rzeszów na budowę mieszkań ma otrzymać z budżetu państwa 3 mln zł. Przyszły lokator będzie musiał wnieść tzw. opłatę założycielską, 10 procent wartości mieszkania. Z czasem mieszkanie będzie można wykupić. Średni metraż ma wynosić 52 m kw.
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 26 gości