[al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane inwestycje mieszkaniowe na terenie Rzeszowa i okolic.

Informacje o planowanych inwestycjach mieszkaniowych.

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: on_ » 05 cze 2022, 20:41

Nie siej propagandy pisul.
Jedzie APKLAN z WZtką i ma budyneczek jak malowany, bo to nie raz tak robił że bloki budował wbrew zapisom Studium.
on_
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 564
Na forum od: 08 sie 2019, 9:28

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: arek898 » 06 cze 2022, 6:42

Przepisy Studium nie zakazują budowy w miejscach zielonych - to po pierwsze. MPZP - to jest dokument, który może zablokować inwestycję.

Po drugie, dlaczego APKLAN nie chce wydzierżawić działki? Można domyślić się. Chodziło o działkę, a nie o zakup barki i stworzenie mola.
arek898
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 305
Na forum od: 03 lut 2022, 17:00

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Nikoś » 06 cze 2022, 9:28

Przecież te mola, przystanie itd. to tylko "chwyt marketingowy" że o zobaczcie co chcielismy ale nie wyszło. Teraz jeszcze kolejna wymówka czyli inflacja i nic po za ewentualnym blokiem nie powstanie.
Nikoś
Maniak
Maniak
 
Posty: 2322
Na forum od: 05 wrz 2015, 12:09

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 06 cze 2022, 16:06

arek898 pisze:Przepisy Studium nie zakazują budowy w miejscach zielonych - to po pierwsze. MPZP - to jest dokument, który może zablokować inwestycję.

Studium uwarunkowań (SUiKZP) jest aktem wewnętrznym gminy. Wszystkie jego ustalenia są wiążące dla organów gminy przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Studium tworzone jest w celu określenia polityki przestrzennej gminy. Służy przede wszystkim do ustalenia lokalnych zasad dotyczących zagospodarowania przestrzennego. SUiKZP niesie ze sobą informację o potencjalnym przeznaczeniu nieruchomości – gruntów w przyszłości. Co ważne nie jest to informacja determinująca ostateczne przeznaczenie.

W przeciwieństwie do studium uwarunkowań, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego. Ustalenia zawarte w planie są wiążące dla mieszkańców, inwestorów. Jego celem jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz sposobu ich zagospodarowania i zabudowy. Plan miejscowy jest niejako kontynuacją, wyszczególnieniem i realizacją kierunków zagospodarowania przestrzennego, które określone zostały w studium uwarunkowań.

Zależność mówiąca o tym, że studium jest wiążące dla gminy podczas opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wynika z zapisów art. 20 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w którym mowa, że miejscowe plany nie mogą naruszać ustaleń studium uwarunkowań. Sytuacja braku zgodności planu z ustalonym wcześniej studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, według prawa nie powinna mieć więc miejsca. Naruszenie prawa w tym zakresie może spowodować unieważnienie części planu, w której doszło do naruszenia zgodności.

Studium a plan miejscowy czy muszą być zgodne?

Studium uwarunkowań jest aktem wewnętrznym gminy.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego.
Gdy dojdzie do sytuacji, gdzie w studium uwarunkowań przewidziane jest dla danej działki inne przeznaczenie lub inne ustalenie, niż określa to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, możliwe jest wniesienie skargi na MPZP.

Co w przypadku gdy studium a plan miejscowy nie są zgodne?

Podstawą do wniesienie skargi jest art. 101 ustawy o samorządzie gminnym. Artykuł ten mówi: Każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem, podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może zaskarżyć uchwałę lub zarządzenie do sądu administracyjnego.

W większości przypadków głównym powodem unieważnienia miejscowych planów zagospodarowania jest ich niezgodność z postanowieniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W wielu wyrokach sądowych potwierdza się zapisy dotyczące obowiązku zachowania zgodności miejscowego planu ze studium uwarunkowań.

za i więcej na:
https://blog.ongeo.pl/studium-a-plan-miejscowy
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2414
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: arek898 » 07 cze 2022, 0:05

Patryk, zgadzam się z tym co jest napisane w artykule. Natomiast nadal studium nie jest aktem, który może wprost wykluczyć zabudowę na terenach zielonych, wykluczyć taką zabudowę bezpośrednio może MPZP. Z resztą jest to napisane w artykule. Co do zgodności MPZP i studium to inny temat, na dłuższą dyskusję.
arek898
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 305
Na forum od: 03 lut 2022, 17:00

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 07 cze 2022, 6:39

Nie dawałem tego cytując Twój post, aby się z nim nie zgadzać.
Dałem ze względu na zagadnienie.
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2414
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: ETernit » 07 cze 2022, 7:04

arek898 pisze:Patryk, zgadzam się z tym co jest napisane w artykule. Natomiast nadal studium nie jest aktem, który może wprost wykluczyć zabudowę na terenach zielonych, wykluczyć taką zabudowę bezpośrednio może MPZP. Z resztą jest to napisane w artykule. Co do zgodności MPZP i studium to inny temat, na dłuższą dyskusję.

Ja niestety się nie mogę zgodzić, że studium i projekt nie jest brany pod uwagę przy późniejszej zabudowie.
Wnioskując o wydanie Warunków Zabudowy w granicach GM Rzeszów, BRMRz jest stroną w postępowaniu i Architektura każdorazowo bada, czy wnioskowany budynek jest zgodny z zapisami projektu MPZP nawet jeżeli sam MPZP nie został uchwalony, a zaczęto nad nim pracę.
ETernit
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 329
Na forum od: 15 paź 2015, 18:53

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 08 cze 2022, 6:53

Artykuł jasno i klarownie wyjaśnia Wasze „wątpliwości” i jest w nim tak…jak piszecie :)
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2414
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Patryk M » 09 cze 2022, 8:14

Wieżowiec w kształcie żagla i dwa drewniane mola miały powstać przy Wisłoku. Ale w nowym studium to obszar zieleni urządzonej.
Deweloper skusił radnych, aby wyrazili zgodę na zamianę działek, wizją budynku nad rzeką, przypominającego wyglądem żagiel z dwoma drewnianymi molami z przeszklonym zakończeniem. Nowe studium opracowane przez miasto określa jednak działkę nad Wisłokiem, o którą zabiegał deweloper, jako teren zieleni urządzonej.

https://rzeszow.wyborcza.pl/rzeszow/7,3 ... i-dwa.html
Patryk M
Maniak
Maniak
 
Posty: 2414
Na forum od: 27 kwie 2021, 20:02

Re: [al. Powst. Warszawy] Wieżowiec 120m (ApKlan)

Planowane mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pisul » 09 cze 2022, 17:28

Ratusz mimo planowanej zieleni nie mówi stanowczo nie. Więc nie wszystko stracone:


... Radni dopytywali się także o to, czy miasto podpisało porozumienie z inwestorem, gwarantujące realizację proponowanych przez niego zamierzeń. Okazało się jednak, że takie porozumienie nie zostało podpisane. Jaką gwarancją dysponowało wtedy miasto? – W liście intencyjnym, który otrzymaliśmy, firma zapewnia, że wykona wszystko to, co zostało zaprezentowane na wizualizacjach. Jeśli chodzi o tereny zielone i te położone nad Wisłokiem, proponuje wspólną realizację wraz z miastem – mówił wówczas Marek Ustrobiński, były wiceprezydent Rzeszowa. Ostatecznie radni wyrazili zgodę na zamianę działek.

Zabudowa brzegów Wisłoka. "Do zamiany nie doszło"
Od wyrażenia zgody na zamianę działek mijają właśnie dwa lata, a na terenie przy blokach Bulwary Park nie rozpoczęły się żadne prace budowlane. Dodatkowo, z nowego projektu studium wynika, że te tereny są oznaczone jako obszar zieleni urządzonej.


Co więc z inwestycją? Okazuje się, że przynajmniej w najbliższym czasie nie ma mowy o jakiejkolwiek zabudowie tego terenu. – Ostatecznie pomimo zgody radnych nie doszło do zamiany działek. Projekt uchwały nie został zrealizowany – tłumaczy Artur Gernand z kancelarii prezydenta Rzeszowa.

Taki stan rzeczy nie wyklucza scenariusza, w którym zamiana zostanie sfinalizowana w innym okresie ...


źródło: https://rzeszow.wyborcza.pl/rzeszow/7,3 ... i-dwa.html
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 8535
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

PoprzedniaNastępna

Wróć do Newsy

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości