Podkarpackie Centrum Lekkiej Atletyki ma być gotowe jesienią tego roku, ale jest zagrożenie, że na obiekcie nie będzie można organizować imprez masowych powyżej 1 tys. osób. Wszystko przez to, że miastu brakuje terenów na budowę alternatywnej drogi dojazdowej. Te należą do dewelopera, który chciałby w zamian pozyskać grunt, na którym funkcjonuje bazar „Balcerek”.
Zamiana z deweloperem
Przypomnijmy, że podczas wtorkowej sesji radni dyskutowali na temat propozycji dotyczącej zamiany terenów z deweloperem Resovia Residence, przewidującej oddanie inwestorowi m.in. terenu przy ul. Moniuszki, zwanego placem Balcerowicza, gdzie funkcjonuje bazar „Balcerek”. Deweloper chciałby tam zbudować budynek mieszkalno-usługowy. Władze Rzeszowa są skłonne zgodzić się na taką propozycję, ale pod warunkiem, że w nowym obiekcie znajdzie miejsce dla kupców ze wspomnianego bazaru. Radni również mają swoje warunki, dotyczące przedstawienia przez inwestora wizji architektonicznej budynku.
W zamian za działkę w rejonie ul. Moniuszki samorząd miałby przejąć teren dewelopera leżący w sąsiedztwie powstającego Podkarpackiego Centrum Lekkiej Atletyki przy ul. Wyspiańskiego. Resovia Residence planowała w tym miejscu budowę wysokich bloków. Deweloper potrzebował jednak zmiany planu zagospodarowania. Miasto przygotowuje taki plan od wielu lat, ale nadal nie doszło do jego uchwalenia.
Władze miasta już w 2023 roku chciały dokonać podobnej zamiany terenów ze wspomnianym deweloperem, tłumacząc, że działka przy ul. Wyspiańskiego będzie potrzebna do budowy dojazdu do PCLA. Zamiana nie doszła wtedy do skutku, bo opór postawiła Rada Miasta Rzeszowa, na którą presję z kolei wywierali kupcy z „Balcerka”, którzy obawiali się, że jeżeli teren bazaru trafi do dewelopera, to będzie to oznaczało koniec handlu w tym miejscu.
Decyzja radnych spowodowała, że sprawa zamiany gruntów została wstrzymana, rok później ratusz informował z kolei, że w ramach prac projektowych udało się posadowić dojazd do PCLA w innym miejscu, więc działka dewelopera nie jest już niezbędna do realizacji inwestycji.
PCLA bez dużych imprez?
W trakcie wtorkowej dyskusji o zamianie gruntów z deweloperem pojawił się natomiast wątek możliwości użytkowania Podkarpackiego Centrum Lekkiej Atletyki, które ma być otwarte jesienią tego roku.
- Jakie są obecne możliwości organizacji imprez masowych, czyli takich powyżej 1000 osób na nowym stadionie Resovii? - pytał radny Razem dla Rzeszowa Michał Wróbel.
Radnemu RdR odpowiedział prezydent Rzeszowa Konrad Fijołek, który podkreślał, że działka na ul. Wyspiańskiego powinna trafić w zasoby miasta, po to by przede wszystkim powstrzymać w tym miejscu wysoką zabudowę.
- Temat zamiany tych terenów wynika z woli zagospodarowania terenu w sposób inny niż gęsto zabudowane bloki czy byle jak rosnące krzaki. To nasza główna motywacja. Chcemy zapewnić odpowiednią ekspozycję, na jaką zasługuje największa inwestycja kubaturowa w historii – mówił prezydent, który w końcu przyznał jednak, że bez kolejnych terenów pod budowę dodatkowej drogi dojazdowej na PCLA nie będzie można organizować dużych wydarzeń.
- W obecnej sytuacji nie będzie to możliwe, jeżeli nie będziemy mieli drugiego alternatywnego dojazdu, którego oczekuje policja, zwłaszcza jeżeli chodzi o imprezy podwyższonego zagrożenia czy duże imprezy masowe. Stadion ma mieć pojemność na 8 tys. ludzi, ale na koncerty może przyjść 20 tys. osób – podkreślał prezydent.
Temat możliwości użytkowania PCLA po zakończeniu budowy poruszyła również Elżbieta Niedzielska z RdR.
- Jesteśmy na zaawansowanym etapie budowy stadionu za 200 mln zł, w którym ma się zmieścić 8 tys. osób, ale przy obecnym układzie działek, jeżeli nie pozyskamy dodatkowych, nie będzie można organizować imprez powyżej 1 tys. osób - powiedziała Elżbieta Niedzielska i prosiła prezydenta o jasne stanowisko w tej sprawie.
- Tak, ta inwestycja ma trudność sąsiedzką o bardzo dużej komplikacji. Z uwagi na to, że nie udało nam się dokonać tej zamiany wcześniej, to realizacja samego stadionu nie byłaby możliwa, gdyby nie dobra współpraca z projektantem i zmieszczenie tej działki w tym miejscu - mówił prezydent.
„Szok i niedowierzanie”
Słowa prezydenta potwierdzające, że jest ryzyko braku możliwości organizacji większych wydarzeń na PCLA wywołały pewne poruszenie wśród części radnych.
- Odbieramy tę informację o ograniczonej możliwości wpuszczenia inwestycji jako szok i niedowierzanie. Pan i wiceprezydenci są obdarzeni pewnym mandatem zaufania, teraz dowiadujemy się, że inwestycja, na którą wydajemy 100 mln zł, nie może przyjąć 1 tys. osób. Budzi to zaniepokojenie – mówił Aleksander Szala z PiS.
Radny Michał Wróbel przywoływał słowa prezydenta Fijołka z 2022 roku, gdy ten mówił, że po tym jak miasto odkupiło od Resovia Residence fragment terenu przy ul. Wyspiańskiego, ma już komplet działek pod realizację PCLA.
- Co stało na przeszkodzie, by wówczas kupić grunty nie tylko pod budowę samego gabaryty, ale też nabyć tereny pod drogi pożarowe, ciągi komunikacyjne i wszystko potrzebne do imprez masowych na PCLA. Wtedy pan kłamał? To dla mnie niezrozumiałe - dopytywał radny RdR.
- Mówimy o dwóch różnych sprawach. Stadion już stoi, mamy pozwolenie na budowę na działkach, o których mówiłem. Czyli miałem wszystkie działki. Po drugie świat nie działa tak, że przychodzi prezydent i mówi, że chce kupić jakąś działkę, a właściciel od razu się zgadza. Niestety transakcje mają to do siebie, że potrzebują woli z obu stron. To co wtedy dało się kupić, to kupiliśmy - odpowiadał prezydent.
Radni podczas dyskusji przypominali, że 3 lata temu był pomysł by tereny potrzebne pod drogę do PCLA można wywłaszczyć przy pomocy decyzji o Zezwoleniu na Realizację Inwestycji Drogowej (ZRID).
- Nie wolno zapominać o tej opcji, bo jeśli nie będziemy mogli organizować imprez masowych na tym stadionie, to zaraz na sesji będziemy mieć uchwałę, która jest niczym innym jak szantażem emocjonalnym. Bo albo będziemy mieć te imprezy, albo nie - mówiła Marta Niewczas z KO.
Prezydent Fijołek stwierdził, że taki krok mógłby oznaczać odwołania ze strony dewelopera, a to wydłużyłoby proces inwestycji i groziłoby utratą rządowej dotacji w wysokości 60 mln zł. Włodarz miasta przekonywał, że miasto powinno pozyskać cały teren dewelopera, by zyskać przestrzeń w rejonie PCLA. Stąd pozytywnie wypowiadał się o wspomnianej propozycji zamiany terenów z Resovia Residence.
-. Propozycja zamiany terenów jest korzystna dla wszystkich. Z jednej strony stadion dostaje odpowiednią przestrzeń, ma szanse na zaplecze przestrzenne i treningowe. Z drugiej strony przestrzeń publiczna może być zagospodarowana w oparciu o prywatne środki w porozumieniu z kupcami z „Balcerka”, którzy dostaną tam przestrzeń - mówił Konrad Fijołek.
Pod koniec dyskusji głos zabrał Dariusz Urbanik, pełnomocnik prezydenta ds. inwestycji, który wyjaśnił jak dokładnie wygląda kwestia użytkowania PCLA. Podkreślił, że stadion zaprojektowano do organizacji trzech rodzajów wydarzeń. Pierwsze to zawody lekkoatletyczne i tutaj nie ma żadnego problemu. Druga to imprezy masowe, czyli na przykład koncerty. Tutaj wymagana jest odpowiednia przestrzeń do wyznaczenia dróg ewakuacyjnych.
- Do tego są imprezy podwyższonego ryzyka, które są zabezpieczone przez policję. Wymaga to ustaleń ze strażą pożarną i policją. Jesteśmy już po rozmowach w tej sprawie, mamy wyznaczone dwie alternatywne drogi, mamy do pokonania pewne wyzwania, trwają rozmowy i mam nadzieję, że zakończą się finałem - zaznaczył Dariusz Urbanik.
Losy terenów w sąsiedztwie PCLA mogą wyjaśnić się podczas kolejnej sesji Rady Miasta Rzeszowa, którą zaplanowano na koniec lutego. Niewykluczone, że wtedy radni zajmą się uchwałą w sprawie zamiany terenów z deweloperem.
Źródło: https://czytajrzeszow.pl/
. Cały czas robią deweloperowi pod górkę, a teraz zdziwienie...