[Plac Garncarski] Developres budynek

[parawan]

nie dokopie sie juz tego w BIPie, ale z tego co pamietam w 2006 miasto sprzedało część działek celem urządzenia na nich parkingu dla powstającego wówczas hotelu ambasador. slady umowy wieczystego uzytkowania sa.

[RAMS]

Pierwsza wersja zdecydowanie lepsza. Druga wygląda jak tańsza wersja pierwszej

Zmieniony projekt wcale nie jest gorszy.

[gustawtrzmiel]

Inwestor jednak dopnie swego i postawi wymarzony Wielki Radiator, jakkolwiek w tej wersji wygląda lepiej.

[swiety]

Jak dla mnie w tym miejscu jest o 1-2 kondygnacje za wysoki. Oba projekty wyglądają dobrze, bardzo dużo zależeć będzie od elewacji - to z czego ją wykonają.

[foreigner]

Pisula cieszy wszystko co nowe.
Ale zaskoczony jestem że tylu forumowiczom się podoba nowy projekt.

Uproszczono bryłę na górze. Na dole dodano ślepą ścianę po lewej, a po prawej zlikwidowano skos.
Do tego te upychane wszędzie teraz pionowe okienka.






Od góry widać jeszcze większą ślepą ścianę po prawej (w oryginalnym projekcie jej nie było, można sprawdzić na stronie 8 tego wątku).
Zniknęły też niebieskie płytki pokrywające wewnętrzne atrium, co w dużej mierze podważa całą koncepcję budynku wzorowanego na piecu.



Plac przed budynkiem też na minus. Zniknęła iluminacja, dodano białe linie które mi kojarzą się z obrysami ciał na miejscu zbrodni.
Ale mniejsza już z tym, bo i jedna i druga aranżacja placu to był pic na wodę i świecidełko dla okrasy.
Autorzy oryginalnej pracy oczywiście tak bardzo 'wpisali budynek w okoliczną zabudowę', że zapomnieli o okolicznych ulicach i chodnikach.

Oczywiście wszystko to ma swoje uzasadnienie (budynek ma być teraz biurowcem, nie galerią).
Ale oceniamy tu wygląd, nie funkcję. A wygląd jest moim zdaniem na minus.

Zresztą tu jeszcze dłuuugo nic nie powstanie. Nie wierzę w w tak duży biurowiec w tym miejscu. Środek miasta, dojazd przez zatłoczone uliczki, daleko od PKP, daleko od ważniejszych linii autobusowych. Zresztą inwestor sam się mota, chciał skusić miasto żeby swe urzędy u niego umieściły, teraz twierdzi że żadna z wersji budynku nie jest jeszcze przesądzona. To nigdy nie było dobre miejsce dla takiego molocha, bo przecież nawet w tak dużej galerii ciężko by mu było zapchać całą powierzchnię małymi sklepami, a z kolei sklepy wielkopowierzchniowe co się otwierają w galeriach handlowych potrzebują dużych parkingów i dobrego dojazdu (tak samo ich klienci).

Tak swoją drogą to przy galerii Rzeszów powstaje teraz wielki hotel, na który jest najwyraźniej zapotrzebowanie.
Gdyby ten inwestor poszedł w hotel z handlem na parterze i wybrał mniejszy i tańszy w realizacji (i później najmie) projekt, np. ten...



...to by już pewnie dawno zarabiał. No ale wizja zysków z handlu i łatwość komercjalizacji galerii były zbyt wielką pokusą.

[gustawtrzmiel]

Czyli jednak nie zrezygnowano z Wielkiego Radiatora?

[Pieczarkowy]

Pytanie proste - czy w ciągu najbliższych 10 lat zostanie to zrealizowane? Czy my sobie możemy tak gdybać, a obecnie chyba jest tam parking?

[bogdanoo]

http://czytajrzeszow.pl/?id=13050&idd=5&poz=ml0

"Zapadła przełomowa decyzja w planach inwestycyjnych firmy DEVELOPRES, która spowoduje, że inwestor ten wreszcie przystąpi do realizacji zjawiskowego budynku na rzeszowskiej starówce, przy Placu Garncarskim. Zmiany na rynku ostatnich kilku lat spowodowały fiasko pierwotnych planów dotyczących funkcji tego znanego budynku. Po dogłębnej analizie właściciel w końcu zdecydował, aby przeznaczyć obiekt w głównej mierze na mieszkaniówkę.

Obiekt ma mieć jak dotychczas 7 kondygnacji nadziemnych. Na parterze tradycyjnie znajdą się sklepy i kawiarnie. Na trzech kolejnych kondygnacjach znajdą się typowe mieszkania deweloperskie. Będą one zakomponowane w układzie budynku korytarzowego, z częścią mieszkań otwartych na wewnętrzny dziedziniec. Na trzech najwyższych kondygnacjach, na których bryła budynku staje się rozczłonkowana i przedzielona zielonymi tarasami, mają znaleźć się apartamenty premium.

Konieczne zmiany niektórych zapisów planu

W związku z tym firma DevelopRes wystąpiła do Rady Miasta Rzeszowa z wnioskiem o pewne korekty miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z naszych informacji od inwestora wynika, że zmiany te będą dotyczyły głównie zapisów wskaźnikowych. W obecnym planie jest na przykład znaczne ograniczenie udziału lokali mieszkalnych w ogólnej powierzchni budynku. Zapisy względem architektury i bryły budynku mają natomiast pozostać bez istotnych zmian. Wynika to choćby z precyzyjnych rozstrzygnięć konkursowych dotyczących wyglądu budynku i braku możliwości ich zmienienia.

Na najbliższej, wtorkowej sesji rady miasta ma być głosowany projekt uchwały o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Procedura zmiany zapisów i uchwalenia planu po zmianach potrwa zapewne około 12 miesięcy. W tym czasie miałby być przygotowany projekt do pozwolenia na budowę i w 2022 roku możemy liczyć na realizację inwestycji.

Zjawiskowa architektura

Pierwotnie inwestor planował wybudować przy Placu Garncarskim obiekt wielofunkcyjny zawierający sklepy, biura i kawiarnie na dwóch pierwszych kondygnacjach, hotel powyżej, oraz apartamenty mieszkalne na najwyższych piętrach. Projekt budynku wyłoniono w drodze konkursu i od razu okrzyknięto go najbardziej zjawiskowym projektem ostatnich lat w Rzeszowie. Inspiracją do formy budynku stał się piec garncarski, co nawiązywało do dawnej funkcji placu przed terenem inwestycji, na którym w ubiegłych wiekach handlowano garnkami. Architektura, mimo iż wysoka i bardzo nowoczesna, poprzez zastosowanie ukośnych ścian w górnej części elewacji zgrabnie wpisywała się w tradycyjną zabudowę.

Z planów tych również nic nie wyszło. Niektórzy zaczęli się zastanawiać, czy piec garncarski w ogóle powstanie. Jak widać jednak firma DevelopRes jest silnie przywiązana do idei realizacji tej bardzo ciekawej architektury. Wygląd elewacji budynku z funkcją mieszkalną bardziej przypomina niedawną koncepcje budynku biurowego, niż pierwotną koncepcje budynku wielofunkcyjnego. Widać to zwłaszcza w rysunku okien. Może to już ostatni zwrot akcji przed rozpoczęciem budowy?"

[Pieczarkowy]

Czemu znowu mieszkania...

[flyRZE]

Inwestując swoje pieniądze w dobie kryzysu na co postawisz mieszkania, hotel czy biura?

I jeszcze wizka po dodaniu balkonów.

Kluczowe jest w tym by elewacja była ceramiczna, a nie tynk.... tylko tego się obawiam.

Generalnie nic nie mam do mieszkaniówki, tak duża liczba obiektów w centrum sprawi, że nasze śródmieście nie będzie wymierało po 16. Oczywiście mieszana funkcja byłaby idealna, ale Rzeszów obecnie kompletnie nie przyciąga najemców do biur, a hotele przez pandemię mają problem z zapełnieniem.