[Plac Garncarski] Developres budynek

Aktualności dotyczące rzeszowskich inwestycji.

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: porteño » 08 paź 2022, 23:13

a1chemik pisze:Wieżowce powstają właśnie w centrum bo jest tam najdroższa ziemia i chce się uzyskać jak największy wskaźnik wzrostu z każdego jej ara...

kto mądry będzie budować wieżowiec poza ścisłym centrum miasta?

Każdy? Pokaż mi ten gąszcz wieżowców w ścisłym centrum Paryża, Berlina, Madrytu, Barcelony, Rzymu, Amsterdamu, Sztokholmu, Lizbony itd.
Centra miast mają być przytulne, a nie jak w Ameryce jakieś betonowe dżungle pełne biznesmenów, które pustoszeją wieczorami.
porteño
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 1022
Na forum od: 24 lip 2014, 18:02

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: flyRZE » 09 paź 2022, 12:42

W zasadzie wszystkie wymienione przez Ciebie miasta mają starą, zabytkową, zwartą i niezniszczona w czasie wojny zabudowę, nawet jakby chcieli to nie mają gdzie w centrum zbudować biznesowego city, dlatego tam wieżowce pojawiają się na zewnątrz centralnych części miasta.
flyRZE
Maniak
Maniak
 
Posty: 1315
Na forum od: 15 lip 2014, 11:42

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: porteño » 09 paź 2022, 13:08

Miejsce się zawsze znajdzie, tylko po prostu władze nie dopuszczą do dewastacji historycznej tkanki. Rzeszów może i nie ma jakichś szczególnie wartościowych architektonicznie budowli, ale jest w nim kameralna, niska zabudowa śródmieścia, która kolidowałaby z wieżowcami. Nie róbmy z Rzeszowa drugiej Warszawy czyli synonimu betonowego chaosu. Popatrzmy bardziej na Kraków. Na wieżowce można wyznaczyć specjalnie do tego wydzieloną część miasta, a nie przy Rynku czy gdzie popadnie w centrum, bo jest kawałek wolnego miejsca.
porteño
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 1022
Na forum od: 24 lip 2014, 18:02

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: Kinimod » 09 paź 2022, 20:09

Moim zdaniem najlepszym przykładem chaosu na rynku są Katowice. Totalna mieszanka wszystkiego co może być: strarych kamienic z wieżowcami czy blokowiskami rodem z PRL w dodatku poprzecinane liniami tramwajowymi. To idealny przykład dlaczego nie powinno się w takich miejscach budować wieżowców a jedynymi dopuszczalnymi wyższymi budowlami powinny być co najwyżej wieże kościołów
Kinimod
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 52
Na forum od: 04 maja 2020, 20:25

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: littlemonster00 » 09 paź 2022, 20:53

Ale kościołów już się nie buduje, zwłaszcza w Śródmieściu. Chociaż po Rzeszowie bym się nie zdziwił.
littlemonster00
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 368
Na forum od: 31 gru 2017, 16:49

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: flyRZE » 29 sie 2023, 20:57

Ciężko to komentować, w tym mieście nic dobrego nie powstanie.
Czy ktoś ma dostęp do nowego zmienionego mpzp, ciekawi mnie jaka ma być elewacja.

.




Plac Garncarski ma być zabudowany. Ale nie tak efektownie jak planowano
INWESTYCJE/ 29 sierpnia 2023
Zobacz
Plac Garncarski w Rzeszowie - obecnie.
Fot. Karol Woliński
Rzeszowscy radni zgodzili się na zmianę planu zagospodarowania dla terenu placu Garncarskiego gdzie jeden z rzeszowskich deweloperów planuje dużą inwestycję. Nie będzie ona tak efektowna jak wcześniej zapowiadano.
Miał być piec
Teren placu Garncarskiego znajdujący się w rejonie ul. Wierzynka ścisłym centrum Rzeszowa od lat prosi się o nowe zagospodarowanie. Pomysł na to ma firma DevelopRes, która jest właścicielem części placu i chce zbudować tam budynek o funkcji mieszkalno-usługowej.
Planowany budynek miał być bardzo efektowny, jego koncepcja została wybrana w międzynarodowym konkursie i od razu została okrzyknięta jednym z najambitniejszych projektów architektonicznych w Rzeszowie w ostatnim czasie. Inspiracją do formy budynku stał się piec garncarski, co nawiązywało do dawnej funkcji placu przed terenem inwestycji, na którym w ubiegłych wiekach handlowano garnkami.
Plan zagospodarowania pod takie zamierzenia było gotowy w 2017 roku, w 2021 roku jeszcze delikatnie go poprawiano. Nieoczekiwanie rok temu ratusz zdecydował o przystąpieniu do prac nad uchwaleniem kolejnego planu dla tego miejsca. Powodem miały być problemy inwestora z dostosowaniem projektu do naszych warunków klimatycznych.
- Okazało się, że pierwotny projekt nie jest dostosowany do naszych warunków klimatycznych, a materiały użyte na elewacji dostępne są tylko u jednego producenta w Europie. Jak widać temat nie jest łatwy. Dlatego nasi projektanci pracują nad nową koncepcją budynku, która będzie spełniała wszystkie obowiązujące przepisy i normy - tłumaczył nam w zeszłym roku Bogusław Sobczyk, dyrektor ds. marketingu firmy DevelopRes.
Zobacz
Tak zgodnie z koncepcją, która wygrała konkurs miał wyglądać projektowany budynek w ostatniej wersji mieszkaniowej. Obecnie wizja ta jest już nieaktualna
Fot. Materiały inwestora
Bardziej tradycyjna forma
Projekt zmiany planu został przedstawiony podczas wtorkowej sesji Rady Miasta Rzeszowa i zgodnie z zapowiedziami zawiera on zapisy, które ułatwią przeprowadzenie inwestycji na tym terenie, ale z drugiej strony nie przewidują tak efektownej wizji architektonicznej jak poprzednio.
- Ustalenia projektu planu mają ułatwić inwestowanie na tym terenie i zastąpić ambitne ustalenia dotychczas obowiązującego planu, tak by łatwiej można było zagospodarować tę przestrzeń - powiedział Grzegorz Róg z Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa.
Jak zwracał główny projektant w Biurze Rozwoju Miasta Rzeszowa, dotychczasowa koncepcja zakładała przede wszystkim pochyłe ściany, które nadawały budynkowi charakterystycznego kształtu pieca.
- W nowym projekcie mamy zabudowę w bardziej tradycyjnej formie - dodał Grzegorz Róg.
Nowy projekt zakłada budowę obiektu z funkcją mieszkalno-usługową. Maksymalna wysokość zabudowy wyniesie do 20 metrów, z dopuszczeniem zwiększenia wysokości 24 metrów od pierzei zachodniej oraz południowej, od strony nowoprojektowanej drogi dojazdowej. Oprócz tego w sąsiedztwie zabytkowej kamienicy przy ul. Wierzynka 12 zabudowa nowego obiektu ma być obniżona do 15 metrów. Na wniosek inwestora w projekcie planu zapisano możliwość realizacji zabudowy w standardzie zabudowy śródmiejskiej.
Zobacz
Schemat nowej zabudowy na tle projektu konkursowego
Fot. Materiały Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa - screen z transmisji sesji Rady Miasta
Będzie niedosyt
Rzeszowscy radni rozpatrując uchwałę w sprawie zmiany planu dla terenu placu Garncarskiego, nie kryli zawodu w związku z tym, że obiekt, który może tam powstać, nie będzie tak efektowny jak zapowiadano.
- Niestety trzeba powiedzieć, że nie każdy konkurs udaje się zrealizować w praktyce. Stąd każda inwestycja, która będzie planowana na podstawie tego planu, biorąc pod uwagę zjawiskowość poprzedniego projektu, będzie budziła niedosyt - zaznaczał przewodniczący Komisji Gospodarki Przestrzennej, Robert Kultys z Prawa i Sprawiedliwości, z zawodu architekt.
Krok dalej poszedł przewodniczący Rady Miasta Andrzej Dec z Koalicji Obywatelskiej, który obawiał się, że ta inwestycja wpisze się w trend patodeweloperki.
- Obawiam się, że to co obserwujemy teraz to przejaw niepokojącego trendu, który kojarzy mi się z patodeweloperką. Rozumiem, że to obszar śródmieścia i zgoda by uznać to za strefę śródmiejską jest jakoś usprawiedliwiona, ale trzeba pamiętać, że to pozwala zrezygnować z pewnych wymagań jeżeli chodzi o nasłonecznienie mieszkań czy redukcję terenów zielonych - stwierdził Andrzej Dec.
- Nie powinniśmy się obawiać patodeweloperki w tym przypadku, standard mieszkań będzie szedł w kierunku luksusowych apartamentów – uspokajał Robert Kultys.
Na koniec wypowiedział się również Grzegorz Róg, który wyjaśnił, że przed możliwymi patodeweloperskimi praktykami bronić tej przestrzeni będą zapisy planu zagospodarowania, który nadkłada pewne obowiązki na inwestora.
Po krótkiej dyskusji Rada Miasta ostatecznie uchwaliła nowy plan zagospodarowania dla terenu placu Garncarskiego. Za jego przyjęciem głosowało 15 radnych, 6 się wstrzymało, a 3 było przeciw.
czytaj rzeszow
flyRZE
Maniak
Maniak
 
Posty: 1315
Na forum od: 15 lip 2014, 11:42

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: konradp » 30 sie 2023, 11:04

Patrzcie i uczcie się od Developresu jak się urabia miasto.
1. Masz MPZP gdzie funkcja mieszkalna jest ograniczona i ogłaszasz międzynarodowy konkurs na koncepcję po to aby radni się rajcowali wizualizacjami. Po drodze wyburzasz historyczną kamienicę bo hehe przecież taki wspaniały budynek chcę budować. Konserwator siedzi cicho ( za to ścianek działowych w zamku będzie bronił jak niepodległości :lol: ).
2. Przerabiasz projekt aby przypominał propozycję konkursową ale wnosisz o zmianę MPZP aby dopuścić choć trochę funkcji mieszkalnej.
3. Po jakimś czasie oznajmiasz, że ten projekt to w ogóle nieprzystosowany do naszego klimatu :lol: , a ceramika to jakaś ultra specjalna została zastosowana no i ciężko. Więc Developres wywala cały projekt do kosza ( z powodu płytki ceramicznej xD, jakby to miało znaczenie ).
4. Wnosisz o zmianę MPZP gdzie dopuszczalna jest funkcja mieszkaniowa w CAŁOŚCI ( wymuszony jest tylko jeden lokal handlowy w parterze ).

Przeszliśmy drogę gdzie miasto nie zgadzało się na mieszkaniówkę do miejsca gdzie w końcu dali zielone światło.
Jak jesteś robaczkiem to nawet koloru dachu nie wolno ci zmienić w MPZP ale jak jaśnie Pan Deweloper przychodzi to "trzeba mu pomóc w jego założeniach inwestycyjnych", a i nawet w prezencie mu damy atrakcyjną działeczkę na Słowackiego na podstawie wizualizacji ( miasto otrzyma w zamian jakieś mało warte tereny w ok ul. Architektów ).

Jedyne co się udało to wymuszono użycie dobrych materiałów. Ale to przecież Dewelopres buduje :lol: . Więc albo będzie padaka, albo znowu będą próbować obchodzić. A rada miasta przyklepie. Trzeba wspomóc deweloperkę w potrzebie.
A ty śmieciu jak ci nakażemy budynek parterowy na twojej działce to tak ma być na wieki wieków ament. Cyrk.
Awatar użytkownika
konradp
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 748
Na forum od: 24 sty 2018, 17:28

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: ETernit » 30 sie 2023, 13:03

A jak się ma ta zmiana do uzasadnienia BRM

"W wyniku przeprowadzonych przez Biuro Architekta Miasta analiz przestrzennych, dotyczących możliwości zagospodarowania terenu w rejonie dawnego Placu Garncarskiego stwierdzono, że zasadnym jest sporządzenie nowego planu miejscowego, który ustali nowe zasady zagospodarowania i warunki zabudowy. Umożliwi to wykreowanie atrakcyjnej przestrzeni publicznej, w formie placu miejskiego o innych parametrach i ukształtowaniu niż przewidywał to plan obowiązujący, a równocześnie nie pogorszy możliwości realizacji obiektów komercyjnych, o wysokim standardzie przestrzennym. Stworzenie warunków dla atrakcyjnego zagospodarowania przestrzeni, w ważnej dla wizerunku Rzeszowa części Śródmieścia, z uwzględnieniem nowych uwarunkowań, leży w interesie miasta i jego mieszkańców, a tym samym uzasadnia przystąpienie do opracowania nowego planu miejscowego."

Z tego co kojarzę to placu miejscu wcześniej nie było, tylko garnek, a teraz ma powstać na działkach prywatnych?
PS. Jaka kamienica będzie wyburzana?
ETernit
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 329
Na forum od: 15 paź 2015, 18:53

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: konradp » 30 sie 2023, 13:46

Była wyburzana. Sprawdź sobie na google maps. Stała tam kamienica do niedawna.

Nie wiem jak się ma ta zmiana. Ja to czytam tak: Deweloper chce budować cos innego to zmieniamy MPZP aby mógł budować.
Radnym nie przyszło do głowy aby to olać. Przecież developres może sobie działkę sprzedać.

MPZP jest ostateczny dla zwykłych ludzi. MPZP jest zmieniany na każdy wniosek dewelopera i jest to klepane przez radnych. Są równi i równiejsi.
Awatar użytkownika
konradp
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 748
Na forum od: 24 sty 2018, 17:28

Re: [Plac Garncarski] Developres budynek

Postautor: bystry » 30 sie 2023, 17:13

Zmiana na wniosek dewelopera i te bzdury, że to ze względu na klimat to plucie mieszkańcom w twarz, to po prostu jedna wielka kpina. Całą Rade Miasta Rzeszowa należy pogonić, jak takie debilizmy można akceptować na każde życzenie dewelopera... kpina, kpina i jeszcze raz kpina...

Pan Fijołek jak tak będzie robił dalej to sobie może już pracy zacząć szukać nowej... marne będą jego szanse w wyborach, najgorsze jest to, że w tym mieście nie ma kompletnie nikogo z charyzmą do rządzenia kto by się nadawał...
bystry
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 913
Na forum od: 24 sty 2016, 11:34

PoprzedniaNastępna

Wróć do Newsy

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 6 gości