[Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Aktualności dotyczące rzeszowskich inwestycji.

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: Pieczarkowy » 10 sty 2019, 23:21

Ten projekt MWM kojarzy mi się trochę z budynkiem mBanku w Łodzi, który widzę regularnie.

Obrazek

Może na fotach tak fajnie nie wygląda, ale w rzeczywistości jest konkret.
Pieczarkowy
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 703
Na forum od: 27 lut 2015, 18:25

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: Karrrramba » 11 sty 2019, 23:44

Sądzę że projekt się zmieni. Warunkiem podczas wybierania zwycięzcy konkursu było to aby koszt wybudowania budynku nie przekroczył 100mln zł. Przez ten czas koszty w budownictwie wyraźnie wzrosły. Chyba że sypną dodatkowymi pieniędzmi.
Karrrramba
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 62
Na forum od: 04 cze 2018, 23:28

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: bystry » 12 sty 2019, 13:00

Oby tylko budowali na te 55 m i zrobili plac przed urzędem duży to będzie to dobrze wyglądało. Grz ma dużą bryłę, jeśli powstanie wieżowiec to będzie jeszcze wieksza, a 6 lo i urząd marszałkowski też nie są malutkie, więc coś wysokiego w tym miejscu byłoby dobrym wyjściem plus jakiś plac na skromne uroczystości państwowe w centrum. Akurat dworzec lokalny nie będzie się z niczym gryzł, on jest przecież schowany pod wiaduktem.
bystry
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 351
Na forum od: 24 sty 2016, 11:34

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: bystry » 12 sty 2019, 13:00

Oby tylko budowali na te 55 m i zrobili plac przed urzędem duży to będzie to dobrze wyglądało. Grz ma dużą bryłę, jeśli powstanie wieżowiec to będzie jeszcze wieksza, a 6 lo i urząd marszałkowski też nie są malutkie, więc coś wysokiego w tym miejscu byłoby dobrym wyjściem plus jakiś plac na skromne uroczystości państwowe w centrum. Akurat dworzec lokalny nie będzie się z niczym gryzł, on jest przecież schowany pod wiaduktem.
bystry
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 351
Na forum od: 24 sty 2016, 11:34

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: Nikoś » 12 sty 2019, 13:31

Tu zamiast budować gmach na siłe w centrum, lepiej by było u jakiegoś dewelopera zamówić biurowiec i po sprawie
Nikoś
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 1006
Na forum od: 05 wrz 2015, 12:09

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: kornik » 12 sty 2019, 22:44

A czym to się będzie różniło (oprócz płacenia marży deweloperowi) od budowy gmachu we własnym zakresie?

Działka za UMarsz jest kiepska z dwóch powodów:

(1) Gmach ratusza zasługuje na reprezentacyjne i monumentalne umiejscowienie. Nad Rynkiem dominuje stary gmach i od razu wiadomo kto tu rządzi. Przy Piłsudskiego jest monumentalny gmach UWoj dodatkowo podkreślony placem. Naprzeciwko niego jest UMarsz. Ratusz to byłby już trzeci ośrodek władzy w tym samym rejonie, dodatkowo ukryty gdzieś z tyłu. Do tego GRz, której cielska nie da się przebić, a dodatkowo 55-metrowy ratusz będzie przyćmiony przez 100-metrowym wieżowiec.

(2) Okolicy jest UWoj, UMarsz, trzy licea i uniwersytet, a mają być jeszcze biura w 100-metrowym wieżowcu GRz. Do tego jeszcze chcemy dorzucić kolejne kilkaset urzędników w ratuszu. To proszenie się o katastrofę komunikacyjną każdego dnia o przed 7 i po 15 i tworzenie dzielnicy, która w godzinach 17-6 i w weekendy będzie bezludna.

Rozwiązania są dwa:

(1) Budowa ratusza w innym miejscu, gdzie będzie można zaaranżować reprezentacyjne otoczenie. Gdzie? Na przykład na terenach po Zelmerze. Miasto kupuje działkę teraz, kiedy nic się tam nie dzieje, uchwala plan miejscowy, parceluje teren, uzbraja i część działek sprzedaje z zyskiem gotowe pod zabudowę. Rozszerzamy śródmieście.
(2) Przeznaczenie działki przy Piłsudskiego pod mieszkania. Skoro grunt miejski, to w części (sporej) na mieszkania komunalne.
kornik
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 87
Na forum od: 12 sty 2018, 12:09

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: Nikoś » 13 sty 2019, 11:32

kornik pisze:A czym to się będzie różniło (oprócz płacenia marży deweloperowi) od budowy gmachu we własnym zakresie?
Na pewno cały proces decyzyjno - administracyjny spada na barki dewelopera. A miasto ma gotowy produkt wg. zamówienia
kornik pisze:bić, a dodatkowo 55-metrowy ratusz będzie przyćmiony przez 100-metrowym wieżowiec.
wieżowiec który nie wiadomo czy powstanie,
kornik pisze:(2) Okolicy jest UWoj, UMarsz, trzy licea i uniwersytet, a mają być jeszcze biura w 100-metrowym wieżowcu GRz. Do tego jeszcze chcemy dorzucić kolejne kilkaset urzędników w ratuszu. To proszenie się o katastrofę komunikacyjną każdego dnia o przed 7 i po 15 i tworzenie dzielnicy, która w godzinach 17-6 i w weekendy będzie bezludna
To jest właśnie centrum takie uroki
kornik pisze:(1) Budowa ratusza w innym miejscu, gdzie będzie można zaaranżować reprezentacyjne otoczenie. Gdzie? Na przykład na terenach po Zelmerze. Miasto kupuje działkę teraz, kiedy nic się tam nie dzieje, uchwala plan miejscowy, parceluje teren, uzbraja i część działek sprzedaje z zyskiem gotowe pod zabudowę. Rozszerzamy śródmieście.
Lepszy był by teren na Rejtana/ Dołowa jest tam miejsce na gmach sądu to i siedziba UM by się zmieściła. Teren po zelmerze już chyba dawno sprzedany
kornik pisze:(2) Przeznaczenie działki przy Piłsudskiego pod mieszkania. Skoro grunt miejski, to w części (sporej) na mieszkania komunalne.
Prędzej miasto te działki zostawi lub sprzeda, a nie budować takie mieszkania w samym centrum !!
Nikoś
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 1006
Na forum od: 05 wrz 2015, 12:09

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: kornik » 13 sty 2019, 13:03

1. Papierologia i tak byłaby zlecona na zewnątrz, więc żadna różnica.
2. Wieżowiec jest w planie miejscowym, więc zakładamy że powstanie (choćby niższy)
3. To są uroki złego planowania i upychania na terenie jednej funkcji. To samo jest w warszawskim Mordorze, to samo jest z handlem w południowej części Rejtana.
4. W 2011 inwestor przedstawił dwie koncepcje zagospodarowania terenów po Zelmerze (jedna gorsza od drugiej), po czym się wycofał. A gdyby nawet kupił go potem ktoś inny, to stoi na przeszkodzie kupić teren od niego? I tak należałoby to zrobić. To inwestycja - miasto kupuje teraz po umiarkowanej cenie, uchwala plan i sprzedaje parcele po cenie znacznie wyższej. Inaczej to miasto będzie płaciło za wykup dróg chociażby.
5. W czym/komu przeszkadzają mieszkania komunalne w centrum?
kornik
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 87
Na forum od: 12 sty 2018, 12:09

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: Nikoś » 13 sty 2019, 13:47

kornik pisze:1. Papierologia i tak byłaby zlecona na zewnątrz, więc żadna różnica.
tak ale cały koszt budowy spada na inwestora, a miasto później spłaca budowę. Jednocześnie jest nowa siedziba i nie ma obciążenia budżetu
kornik pisze:2. Wieżowiec jest w planie miejscowym, więc zakładamy że powstanie (choćby niższy)
kiedyś pewnie tak,
kornik pisze: A gdyby nawet kupił go potem ktoś inny, to stoi na przeszkodzie kupić teren od niego? I tak należałoby to zrobić.
to jest niegospodarność a dwa koszty.
kornik pisze:5. W czym/komu przeszkadzają mieszkania komunalne w centrum?
w tym miejscu to prędzej jakiś apartamentowiec, a takie mieszkania to na innych osiedlach. Cena ziemi w centrum jest zbyt wysoka, by ot tak ją zabudować. I taki blok to ile 5-6 pięter max.
Nikoś
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 1006
Na forum od: 05 wrz 2015, 12:09

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: misiek2010 » 23 sty 2019, 19:26

Mieszkania komunalne w samym centrum to fatalny pomysł. Ludzie płacą duże pieniądze za dach nad głową kilka km od centrum, a tu ze wspólnych podatków zamiast ściągnąć poważnego inwestora miasto postawiłoby niskoczynszowe mieszkania. To byłoby wręcz działanie na szkodę miasta. Centrum to prestiżowa i droga lokalizacja, którą można wykorzystać dużo lepiej, niekoniecznie pod mieszkaniówkę. A komunalne można stawiać na Załężu czy Lubelskiej/ Warszawskiej- tak żeby było bliżej do pracy w strefach.
misiek2010
Rozkręca się
Rozkręca się
 
Posty: 21
Na forum od: 25 lip 2018, 22:30

PoprzedniaNastępna

Wróć do Newsy

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 3 gości