autor: Arrival » 03 mar 2019, 11:53
To nie była lokalizacja pod rodziny z dziećmi. Takie budynki w takich miejscach są efektem innych rzeczy (lokalizacji obwodnicy, uczelni i akademików).
Jesteś deweloperem, kupujesz/masz taki teren. Jedna z droższych działek w tym mieście. Twoim zadaniem jest wycisnąć jak najwięcej kasy z tego terenu. Budujesz więc wysoko. Lokalizacja pozwala Ci na:
1. Budowę przeciętnego bloku dla normalnej rodziny z dziećmi. Nie domknie się albo zarobisz mało. Nie ma wśród normalnych ludzi takiego popytu na 2-4 pokojowe mieszkania w podwyższonej cenie. Jeśli ktoś nie pracuje w ścisłej okolicy to dla niego jest to słaba lokalizacja i do tego musi za nią przepłacić.
2. Luksusowe apartamenty za kupę kasy. Popyt niewielki plus widać jak od lat deweloperzy nie mogą się zdecydować na żadną budowę tego typu (oprócz Capital Towers). Dodatkowo daleko do rynku, żeby sobie taki luksusowy mieszkaniec mógł podejść na luksusową kawę i zagryźć luksusowym kebabem.
3. Inwestorzy. Budujesz jakościowo jak w punkcie pierwszym, cenę ustalasz pomiędzy punktem 1 a 2. Inwestor nie patrzy na cenę tylko na roi. A ta lokalizacja daje zarobić.
To jest lokalizacja studencka albo dla singla. Kto inny chciałby tam mieszkać? Tylko studenci i pracownicy pobliskich zakładów. Komunikacyjnie koszmar, obwodnica pod nosem generuje hałas i spaliny. Jakie są inne plusy? Rzeka pod domem. No fajnie, ale ile się z tego korzysta? To jakby wybierać mieszkanie patrząc na to czy kino jest blisko.