[ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Opinie i komentarze odnośnie pomyślnie zakończonych inwestycji mieszkaniowych

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: montasito » 02 lip 2018, 9:04

--// CIACH //-- regulamin !

Dywagacje na ten temat znajdziesz kilka postów wcześniej. Nikt Ci nigdy nie zagwarantuje, że nic tam nie powstanie. Może coś tam będzie kiedyś, może nie. Wszystko zależy od pieniędzy inwestorów. Jeżeli Orlen zechce odsprzedać swoją działkę, to pewnie nic ich nie powstrzyma. Choć nawet nie jestem pewna na 100% czy działka jest ich (?)

Jeżeli myślisz o mieszkaniu tam, a obawiasz się, że coś zostanie wybudowane przed, to sugerowałabym wyższe piętra ;)
Awatar użytkownika
montasito
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 79
Na forum od: 14 cze 2018, 9:51
Lokalizacja: Rzeszów

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: Koles » 02 lip 2018, 19:49

Witam wszystkich. Kerik, mam ten sam dylemat co Ty. Interesowałem sie zakupem mieszkania w budynku L3 ale wszystkie atrakcyjne dla mnie położenia mieszkan zostały juz sprzedane. L4 jeszcze dysponuje wolnymi mieszkaniami w atrakcyjnym usytuowaniu ale... no wlasnie. Nikt nie da gwarancji, ze czegos nie postawią przed L4ką. Moim zdaniem, to tylko kwestia czasu, kiedy dzialke odkupi inwestor. Zbyt łakomy kąsek dzialki. Czy sa jeszcze na rzeszowie inne, równie atrakcyjnie zlokalizowane, nowe inwestycje ktore zostaną oddane do użytku w najbliższym czasie ? Pzdr
Koles
Świeżak
 
Posty: 1
Na forum od: 02 lip 2018, 19:01

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: Toya » 03 lip 2018, 4:50

Jeszcze lepiej zlokalizowana jest budowa CT, blisko rynku, nad Wisłokiem. Tylko znacznie wyższa półka cenową :(
Poniżej link
viewtopic.php?f=17&t=19
Toya
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 267
Na forum od: 07 maja 2017, 4:54

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: pogodynka » 03 lip 2018, 10:16

I nie wiadomo za ile lat CT będzie ukończone, widząc w jakim tempie przebiegają prace i ile jest tam załogi na budowie, a jeżdżę tamtędy codziennie... moim zdaniem warto pomyśleć o Bulwary Park bo miejsce super i budynki już stoją
pogodynka
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 317
Na forum od: 07 lut 2017, 0:15

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: pixeolo » 04 lip 2018, 10:30

Teraz już wiecie dlaczego w Rzeszowie potrzeba planowania urbanistycznego. Kupujący mieszkania nie maja żadnej pewności co do najbliższego sąsiedztwa. Zabudowa jest chaotyczna, jedno osiedle nie pasuje do drugiego, nie mówiąc o zabudowie w kontekście całego miasta. Deweloperzy liczą zyski a z dysfunkcyjnymi osiedlami, mieszkaniami z widokiemna acianę zostaną mieszkańcy i to na nich koniec końców spadnie koszt naprawy tej sytuacji.
pixeolo
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 407
Na forum od: 10 lip 2014, 17:00

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: ETernit » 05 lip 2018, 7:00

Zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego można zmienić tak samo, jak wydaje się decyzję Warunków Zabudowy.
W śródmieściu, nie ma mowy o uchwalaniu MPZP dla większych obszarów ponieważ zabudowa jest już ustalona (budynki już stoją), a działki pozostałe do zagospodarowania są powierzchniowo nie wielkie. Efekt ustalania MPZP dla małych obszarów będzie taki sam, jak uchwalenie decyzji WZ z tym, że MPZP proceduje się latami.
Nie należny się spodziewać, że sytuacja byłaby inna.

MPZP mają sens na dużych, niezagospodarowanych obszarach, jak Staromieście, gdzie takie plany są realizowane. Czy w związku z tym jest lepiej? Komunikacyjnie zapewne tak. Czy osiedla są bardziej spójne i przyjezdna? Nie sądzę, ponieważ każdy Developer ma inne podejście do realizacji owych zapisów, a MPZP nie precyzuje w szczegółach, jak dany budynek ma wyglądać. Są zapisy ogólne do bryły, nachylenia dachu, etc.
ETernit
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 329
Na forum od: 15 paź 2015, 18:53

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: flyRZE » 05 lip 2018, 10:35

Bzdury.
W MPZP można również określić z jakich materiałów czy kolorów musi być elewacja.
Tworzenie MPZP w śródmieściu jest niezbędne by te działki, które pozostały miały szczęście do dobrego zagospodarowania. Obecnie jakiś lokalny inwestor buduje jak podejrzewam cudeńko przy balcerku....pewnie ze skośnym dachem, a to jest samo centrum i dla całego obszaru powinien być uchwalony MPZP, tak by powstała tam nowoczesna przestrzeń biurowo-hotelowo-handlowa.
flyRZE
Maniak
Maniak
 
Posty: 1315
Na forum od: 15 lip 2014, 11:42

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: pixeolo » 05 lip 2018, 10:47

@ ETernit pozwolę się nie zgodzić.

WZkę w imieniu prezydenta wydają urzędnicy, MPZP uchwala rada miasta, procedury są zupełnie odmienne i nie można ich "tak samo" zmieniać.
Uważam, że mieszkańcy zarówno całego miasta jak i Sky Resu powinni przynajmniej w przybliżeniu wiedzieć co gdzie powstanie. Brak takiej wiedzy skutkuje pytaniami jak wcześniej, a w szerszej perspektywie chaosem.

MPZP ma w każdym przypadku sens. Ten sam deweloper posiada działkę przy placu Garncarskim, dla którego specjalnie powstał MPZP. Teren znacznie mniejszy i obejmuje 1 (JEDEN) budynek. W SkyResie mamy budynków kilka i kilkaset mieszkań. Cały trójkąt między Warszawską a Lubelską to idealny teren pod objęcie planem (włącznie ze stacją benzynową). Teraz mamy garaż na środku i niewiadomą przyszłość kolejnych działek.

Można w tym momencie zadać filozoficzne pytanie "czyje jest miasto" ale chyba nie mam ochoty na tego typu dyskusję :)
pixeolo
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 407
Na forum od: 10 lip 2014, 17:00

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: ETernit » 05 lip 2018, 14:56

Wszystko fajnie, tylko trzeba pamiętać, że MPZP ustala się dla obszarów niezabudowanych, a Developres wykupuje sukcesywnie działki pod kolejne budynki. To tak jakby ustalać, czy w miejscu stacji benzynowej i istniejących budynków mieszkalnych, będzie można budować wieżowce, czy biurowce, czy budynki niskie o dachu płaskim i elewacji z kamienia. Przecież nie ma pewności, że kiedyś jakiś inwestor będzie chciał się wykupić tą nieruchomość, wyburzyć ja etc -a tak powstawało osiedle SkyRes.
Angażowanie dużych środków RM Rzesowa, Urzędników, czasu, do analiz takich zagadnień nie ma sensu -jak widać po MPZP w śródmieściu, które są procedowane od roku 2000-2007 i w dalszym ciągu nie są uchwalone.
Równie dobrze można ustalić MPZP dla osiedla Kmity, czy innego blokowiska, które kiedyś może zostanie wyburzone i wybudowane na nowo, wyższe, przez kogoś innego tylko dlatego, że jest tam 0,5ha niezabudowana działka.

Mieszkańcy decydując się na daną nieruchomość w mieście, czy poza nim nigdy nie dostaną gwarancji, tego, co powstanie w sąsiedztwie. MPZP tego nie precyzuje.
Miejscowe plany mają sens na dużych niezabudowanych obszarach.
Czy był sens ustalania MPZP dla placu gancarskiego? Dla Inwestora pewnie tak, bo łatwiej przepchać pozwolenia i ukrócić skargi stron postępowania, dlatego że Rada Miasta tak zdecydowała.
ETernit
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 329
Na forum od: 15 paź 2015, 18:53

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Postautor: pixeolo » 05 lip 2018, 18:01

Uchwalanie miejscowych planów to jest jedno z podstawowych zadań miasta i prezydenta a nie angażowanie do pozbawionych sensu, jak się wyraziłeś, zadań.

Planem co do zasady powinien być objęty cały obszar miasta/gminy. Jak najbardziej uchwała się plany dla obszarów zabudowanych - właśnie po to istnieje ten mechanizm. To miasto powinno decydować co i gdzie budować, w procesie tym uczestniczyć powinni mieszkańcy (dyskusje, wyłożenia planów) a klepać powinna Rada Miasta, czyli przedstawiciele Rady Miasta. Ani studium ani WZki nie dają kontroli nad rozwojem miasta na co zwraca uwagę Najwyższa Izba Kontroli. Nie jest to moj wymysł czy opinia, tylko stan faktyczny potwierdzony przez liczne kontrole czy mniej formalnie, przez środowiska urbanistów. To, że planowanie kuleje na tyle mocno i od tak dawna, ze nawet nie wyobrażamy sobie jak powinno to funcjonować to jest patologia i należy z tym stanem walczyć. Bo jeśli w ramach jednej inwestycji nie wiadomo co powstanie, to jak można planować miasto? Przypadkowe zabudowa to zyski inwestorów i straty mieszkańców (podatników), złe zaplanowane miasto to znacznie droższa infrastruktura i utrzymanie na którą składają się później wszyscy.

Dzięki MPZP w rejonie Garncarskiego powstanie prawdopodobnie najciekawszy budynek w tym mieście. Gdyby nie determinacja radnych stałby tam pewnie kloc o urodzie kaloryfera. To wyraźna korzyść na stronę mieszkańców a nie inwestora.

Miało być tak:
http://www.nowiny24.pl/wiadomosci/rzesz ... ,id,t.html
pixeolo
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 407
Na forum od: 10 lip 2014, 17:00

PoprzedniaNastępna

Wróć do Inwestycje zrealizowane

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 12 gości