Forum Rzeszowskich inwestycji

Zakładam wątek, który pozwoli na podzielnie się swoimi spostrzeżeniami na temat zakupu mieszkania pod wynajem w Rzeszowie. Z jakiego rynku warto kupić mieszkanie ? Jeżeli pierwotny to, które inwestycje są szczególnie interesujące w Rzeszowie ? Jaki metraż ? Ile pokoi ? Jakie inne kryteria wg Was są ważne i należy wziąć pod uwagę ? Zapraszam do dyskusji.

na początek komu chcesz wynajmować?pracownikom,studentom,rodzinie?no i czy tylko wynajem czy kiedyś dla siebie?wtedy lokalizacja

Słuszne pytanie, myślę, że każdy kto chce zainwestować w takie mieszkanie stoi przed takim dylematem. Ogólnie jednym z z dużych rynków potencjalnych najemców są studenci, więc zapewne poszedłbym w tym kierunku, jednak nie ma się co zamykać na samych studentów bo wg mojegowydawaniamisię wynajem mieszkań małżeństwu bez dzieci lub w szczególności z dziećmi jest jeszcze lepszą opcja. Takie małżeństwa nie będą się przeprowadzać co roku i poniekąd gwarantują jakąś stabilność i pewność zarobku. Więc załóżmy, że 70 % to studenci, ale nie zamykam się na inne opcje. Zastanawiam się czy lepiej wziąć 3 niezależne pokoje w 50/60 m czy 2 pokoje niezależne do 50 m. Czy lepsza lokalizacja typu Bulwary Park, Urocze Nowe Miasto czy może mniejsza, kameralna inwestycja gdzieś na Zalesiu w pobliżu UR ale dalej też od zgiełku miasta więc atrakcyjne dla ludzi pracujących w centrum a potrzebujących wytchnienia popołudniu.
Odnośnie przeznaczenia za X lat to ciężko stwierdzić bo nie potrafię powiedzieć jak rynek nieruchomości w Rzeszowie będzie za 20 lat, a w założeniach przez te lata chciałbym na nim zarabiać, później ewentualnie sprzedać lub oddać w ręce potomków

Proponuję Ci posłuchać tego podcastu: http://jakoszczedzacpieniadze.pl/dlaczego-inwestuje-w-nieruchomosci

Ciekawe pomysły dotyczące tego jakie mieszkanie kupić, w jakiej lokalizacji i stanie technicznym, komu i na jakich zasadach wynajmować, jak zabezpieczyć się przed różnymi ryzykami - jednym słowem jak maksymalizować zwrot z inwestycji.

Wynajem to coraz cięższy temat w Rzeszowie, koszty zakupu mieszkania są coraz większe (w przypadku Bulwary Park o których piszesz) cena m2 sięga już nawet 6000 zł - a za wynajem nie weźmiesz dużo więcej.

Powiedzmy, że takie małe mieszkanie (~35m2) - przy cenie z bulwarów to ponad 200 000 zł, dodać do tego wykończenie mieszkania w dobrym standardzie to kolejne ~20-30 tys zł. Wynajmiesz powiedzmy za 1300 zł + opłaty. Zakładając, że odprowadzisz podatek od wynajmu i podatek od nieruchomości to zwrot z inwestycji masz ledwo 5%. Pasowałoby jeszcze dokupić miejsce w garażu a to kolejne 20-25 tys.

Mieszkań na wynajem w Rzeszowie już teraz jest bardzo dużo. Najlepiej wynajmują się te w centrum, obrzeża typu Projektant, MakDom to już cięższy temat.

Dzięki za odpowiedź.
Grizli bardzo ciekawy podcast. Nie do końca można przełożyć go na moją sytuację jednak kilka bardzo interesujących kwestii jest tam poruszonych i myślę, że tylko kwestia czasu jak przesłucham są resztę materiałów.
Swiety zdaje sobie sprawę, że mieszkania drogie i rynek się nasyca i jest coraz ciężej. Jednak lokaty w banku oferują tak marne oprocentowania, że chyba lepiej inwestować w mieszkanie. W bulwarach niższe piętra (1 piętro) 5200 zł wyższe (5 piętro) 5300 zł. Takie mam informacje im wyżej tym drożej, więc na pewno dochodzą do 6000 ale w takie bym się nie pchał. Uważam, że bulwary mają bardzo dobre lokalizację, ale po podliczeniu wszystkich kosztów związanych z zakupem (mieszkanie, garaż, komórka lokatorska, przyłącze, umowa dewelopreska, umowa notarialna) wychodzi już tak okrągła sumka, że ten sam metraż można znaleźć u innych deweloperów ok 30 do nawet 50 taniej. Tylko ta lokalizacja...
Jak uważacie lepiej małe mieszkanie do 30 m wynajmowane 1 najemcy czy kilkupokojowe z opcją wynajęcia na pokoje kilku najemcom ?

Pod wynajem warto kupić mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji. Gdy dysponujesz większymi środkami można pokusić się o zakup lokum, w którymś z nadbałtyckich kurortów. Można też celować w sezonowy wynajem zakupionego mieszkania turystom z zagranicy.

Dobrym miastem do takiej inwestycji jest np. Gdańsk, który co roku gości masę turystów z Niemiec i Skandynawii. Powstaje tam wiele inwestycji zlokalizowanych na gdańskiej starówce i jej okolicach, zwłaszcza w rewitalizowanej ostatnio wschodniej części. Część nowych budynków wzoruje się na kamienicach starego Gdańska, ale oferuje zdecydowanie wyższy standard i komfort zamieszkania (np. budowany przez Modernę front-park.pl. Ceny za wynajem takiego mieszkania są oczywiście odpowiednio wyższe

To zależy komu chcesz wynajmować?

Tyle jest zależności, ale w tym wypadku myślę, że 2 pokoje będzie optymalnie. Musisz zbadać rynek, sprawdzić kto i jakich mieszkań szuka.

A może lepiej byłoby popytać o to znajomych? Moim zdaniem jest to naprawdę świetne źródło wiedzy oraz informacji