http://www.propertynews.pl/biura/biura- ... 273_2.htmlNowe projekty w regionach to już nie tylko biurowce z funkcją handlowo-usługową w parterze. Już w najbliższym czasie miasta zapełnią nowe lub rewitalizowane kompleksy łączące wiele funkcji, w tym biurową.
- Motywatorem rozwoju rynków regionalnych są gracze już na nich obecni. Można to zaobserwować np. w Krakowie i we Wrocławiu. Łódź to nasza zeszłoroczna wschodząca gwiazda, z kolei Gdańsk powoli stabilizuje swoją pozycję - mówił podczas sesji "Biura. Warszawa za ciasna dla biur? Miasta regionalne wchodzą do gry" Karol Klin, Head of Leasing Department, Globalworth Poland.
Biura w towarzystwie
Nowe projekty w regionach to już nie tylko biurowce z funkcją handlowo-usługową w parterze. Już w najbliższym czasie miasta zapełnią nowe lub rewitalizowane kompleksy łączące wiele funkcji, w tym biurową.
Echo planuje kompleksy w Łodzi i Gdańsku. W planach jest również nowe przedsięwzięcie w stolicy Małopolski. - W Krakowie opracowujemy bardzo kompleksowy projekt, który przywróci do życia ostatnią zaniedbaną część w centrum miasta – mówi Joanna Nicińska, regionalny dyrektor ds. wynajmu, Echo Investment.
Vastint realizuje nowy projekt miastotwórczy w Gdyni. - Przymierzamy się również do inwestycji w Poznaniu, na terenie Starej Rzeźni – dodaje Marek Ulanecki, Leasing Manager, Vastint Poland. - W obu przypadkach będą to bardzo spektakularne przedsięwzięcia, które odmienią centrum miast.
Cavatina przygotowuje miastotwórczy projekt w gdańskim Młodym Mieście oraz wielofunkcyjny w Katowicach. - W każdym przypadku połączymy wiele funkcji i odmienimy zaniedbane fragmenty miast - wylicza Klaudiusz Pomykała, regionalny dyrektor komercjalizacji, Cavatina Holding SA. - Sięgamy jeszcze głębiej. Inwestujemy również w Bielsku-Białej, ponieważ widzimy potencjał dla nowych projektów w mieście.
Ważna jest skala
Firma Vastint, szukając lokalizacji pod nową inwestycję, bierze pod uwagę wielkość rynku biurowego w danej lokalizacji oraz liczbę i jakość najemców. - Dzięki temu możemy liczyć na udany proces komercjalizacji - wyjaśnia Marek Ulanecki.
Dodaje, że każda decyzja poprzedzona jest długim i dogłębnym okresem analizy potencjału miasta i lokalizacji – taka sytuacja miała miejsce przed wejściem do Poznania, Wrocławia czy Gdańska. - Zachęceni sukcesami, chcemy dalej na tych rynkach pozostać i rozpatrujemy kolejne kierunki. Finalizujemy również rozmowy na temat inwestycji w nowym mieście, które ma ugruntowaną pozycję wśród regionalnych rynków biurowych – zapowiada Marek Ulanecki.
Aby lokować talenty i inwestycje w mniejszych miastach, potrzeba jest spójna strategia różnych miast. W wielu z nich wyzwaniem jest przygotowanie nieruchomości pod inwestycje biurowe i odpowiednia promocja ośrodka miejskiego. Na działania wspierające rozwój biznesu zdecydowały się m.in. Kielce.
A co z miastami mniejszymi niż Łódź, Katowice czy Poznań? - Jest zainteresowanie, ale rynek musi być płynny – przyznaje Karol Klin. - Globalworth jest długoterminowym inwestorem, który wybiera rynek dojrzały, nasycony i z możliwością rekomercjalizacji obiektu. Wskazuje jednak miasta, które maja potencjał. - Lublin, Bydgoszcz, Rzeszów, Białystok – to miejsca, gdzie są najemcy, są biura, ale nie ma jeszcze rynku inwestycyjnego. Musimy dać sobie kilka lat, by nowe destynacje biurowe trafiły na celownik międzynarodowego kapitału.