Rzeszów - statystyki

Aktualności dotyczące naszego miasta

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: MaciekContii » 31 sie 2018, 14:17

Koniunktura na rynku mieszkaniowym to załamie się nie z powodu dostępności do kredytów (40% transakcji to gotówka), ale z powodu coraz większego impasu spowodowanego wzrostami cen usług i matariałów budowlanych. Nie da się budować już w cenach z zeszłego roku, a każdy wie, że proces inwestycyjny trwa 18-24 miesiące w mieszkaniówce. Umowy są renegocjowane u większości inwestorów z wykonawcami.
Sytuacja nie robi się ciekawa.

Akurat Rzeszów (r-r) obronił się przed radykalnymi wzrostami "tylko" 3% wzrost cen transakcyjnych m2 mieszkaniówki (rynek wtórny i pierwotny), ale już w 2019 tak nie będzie. Chyba, że nastąpi sytuacja z nadpodażą oddawanych mieszkań w przyszłym roku i nie będzie popytu. Wówczas paru deweloperów pożegnamy.
MaciekContii
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 498
Na forum od: 19 mar 2018, 12:25

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: bogdanoo » 04 paź 2018, 17:48

https://nowiny24.pl/rynek-mieszkaniowy- ... r/13545331
W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy tego roku, w Rzeszowie rozpoczęto budowę 1623 nowych mieszkań, a 1398 oddano do użytkowania. To mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Zobacz dzisiejsze wydanie internetowe Nowin Sytuacja na podkarpackim rynku nieruchomości jest bardzo dobra. Ubiegły rok deweloperzy zamknęli świetnymi wynikami sprzedaży, jeszcze lepszymi od rekordowego 2016 roku. Szacuje się, że w skali kraju liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła o 10 procent w stosunku do 2016 roku. Na lokalnym rynku widać jednak już pierwsze oznaki przesycenia.

Jak wynika z analizy rynku mieszkaniowego w Rzeszowie, przygotowanej przez firmę Certus Nieruchomości, pierwsze osiem miesięcy tego roku było słabszych, w porównaniu do analogicznego okresu 2017 roku. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w tym czasie to 1623, podczas gdy rok wcześniej było ich aż o 308 więcej. Z 2484 do 2174 spadła także liczba wydanych w mieście pozwoleń na budowę pozwoleń na budowę mieszkań. Lokali oddanych do użytkowania w tym roku mieliśmy 1398, a w takim samym czasie 2017 roku – 1716.

W swojej analizie eksperci Certusa zwracają uwagę, że ceny mieszkań w Rzeszowie wciąż rosną. - Aktualnie średnia cena transakcyjna wynosi na rynku pierwotnym 5170 zł za metr kwadratowy. Z kolei za mieszkanie używane płaci się średnio 4989 zł za metr kwadratowy. Oferty są jednak wyższe. Metr kwadratowy mieszkania używanego jest wyceniony średnio na 5414 zł, a nowego na 5257 zł – wylicza Jaromir Rajzer, właściciel firmy Certus.
Wzrost cen mieszkań w Rzeszowie eksperci i inwestorzy tłumaczą przede wszystkim rosnącymi kosztami usług i materiałów budowlanych. Grupa PSB wylicza, że na przykład płyty OSB i drewno podrożały średnio o 34,8 procent, materiały do budowy ścian i kominów 0 11,7 procent, izolacje termiczne o 11,4 procent, a cement i wapno o 4,1 procent. Więcej trzeba zapłacić także za stolarkę, dachy, rynny i narzędzia.

- W ciągu dwóch lat, koszty budowy wzrosły o około 20-30 procent i to coraz wyraźniej widać na cenach nowych mieszkań w Rzeszowie. Niestety, ale stal i beton drożeją, a firmy budowlane dyktują coraz wyższe stawki. Wykonawcy nie są chętni do negocjacji cen, zdają sobie sprawę z tego, że buduje się dużo i aktualnie deweloperom znacznie trudniej znaleźć fachową ekipę, która szybko i tanio zrealizuje inwestycję. Dlatego trzymają wysokie stawki, bo są świadomi, że ktoś i tak skorzysta z ich usług – mówi jeden z rzeszowskich deweloperów. W Rzeszowie nie jest najdrożej Na tle kraju lokalny rynek mieszkaniowy nie wypada jednak pod tym względem źle. Z danych Home Broker i Open Finance wynika, że średnia cena mieszkań w Warszawie to 7821 zł za metr kwadratowy, w Krakowie 6462 zł, w Szczecinie 5182 zł, a we Wrocławiu 6009 zł. Rzeszów w tym zestawieniu z ceną 4968 zł jest tańszy. Ale mniej za mieszkania płaci się w Białymstoku, Lublinie, Bydgoszczy i Łodzi. Z analiz prowadzonych przez firmy badające rynek nieruchomości wynika, że w Rzeszowie i okolicy najlepiej sprzedają się mieszkania o powierzchni około 50 metrów kwadratowych, dwu i trzypokojowe. Sporym zainteresowaniem wśród klientów cieszą się także kawalerki, które są kupowane głównie z myślą o wynajmie. Na duże, drogie apartamenty znacznie trudniej znaleźć kupca.
Awatar użytkownika
bogdanoo
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 585
Na forum od: 25 lis 2017, 21:32

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: MaciekContii » 08 paź 2018, 10:18

^^ Pan Rajzer z Certusa mija się nieco z prawdą, ponieważ jego analizy podszyte są tezą. Szybko kupujcie, najlepiej u mnie, bo ceny rosną. Typowy broker dmuchający bańkę.

Jak Pan Rajzer odniesie się do faktu, że SMProjektant buduje nadal i sprzedaje średnio 4350 zl/m2, że w Rzeszowie ok 30% rynku pierwotnego było w 2017/2018 w cenie do 4600 zł, połowa rynku do 5000 zł/m2, a aż 80% rynku nie przekracza 5500 zl/m2. Jeżeli SMP w procesie inwestycyjnym 2017/19 sprzedawała mieszkania w/w cenie, a waży na rynku sporo, bo ok 15% rynku + reszta która budowała nawet poniżej 4300, to jakim cudem mu wychodzą takie ceny w 2017/18 ?
Skąd mu wychodzą takie wzrosty? Przecież rynek od dawna jest podsumowany a większość mieszkań jest dawno sprzedana z rozdania 17/18.

Nie chce mi się rozwijać wątku, jednak należy bacznie tym pseudo analitykom rynku nieruchomości się przyglądać, szczególnie, że są stroną w tych "analizach".
MaciekContii
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 498
Na forum od: 19 mar 2018, 12:25

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: PzD91 » 11 paź 2018, 22:14

Są dane za poprzedni rok. Na początek ilość mieszkań na 1000 mieszkańców (wg. GUS).
Jesteśmy na ostatnim miejscu wciąż, mimo kilkuletniego boomu mieszkaniowego, ale jest coraz lepiej.
Obrazek

A nasze województwo na tle innych...
Obrazek
Awatar użytkownika
PzD91
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 1235
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: MaciekContii » 12 paź 2018, 7:45

Ilość budowanych mieszkań to pochodna sytuacji na rynku. W tej chwili są pierwsze symptomy mniejszego popytu. Powtarzam - popytu. Pomimo rekordów w udzielaniu kredytów hipotecznych, widać że Polacy "wystrzeliwują się" powoli ze swoich oszczędności (operacje gotówkowe ok 40% do tej pory).

W Rzeszowie tego nie widać (ceny tak nie wzrosły r-r), ale wzrosty cen m2 w dużych miastach osiągnęły punkt przełamania. Tak się przynajmniej teraz to interpretuje. Fakty są takie, że portfele konsumentów (potencjalnych nabywców) coraz mniej wytrzymują wzrosty cen usług i materiałów budowlanych w Polsce. Kupowanie mieszkania traci powoli sens w takiej perspektywie, no chyba że się coś zmieni.

I druga sprawa: ilość mieszkań na 1000 mieszkańców jest pozornie dobrym wskaźnikiem (pisałem już o tym), bo nie można rozpatrywać sytuacji mieszkaniowej poprzez pryzmat jednego wskaźnika.
Co z tego że duże miasta mają lepszy wskaźnik jak spora liczba tych mieszkań jest w jednych rękach i to trwa już wieki. Kamienicznik ma 50 mieszkań w Wawie, a jest ich 1000. Wskaźnik idzie w górę. Idzie. A w mniejszym mieście kamieniczników typu Rzeszów jest 5 i mają 20 mieszkań.

I kto ma lepsze warunki mieszkaniowe?

Następna sprawa, Rzeszów ma większe mieszkania, śr ilość izb w mieszkaniu i większą siłę nabywczą m2. Jak na razie przynajmniej.
MaciekContii
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 498
Na forum od: 19 mar 2018, 12:25

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: PzD91 » 12 paź 2018, 12:06

Nie ma w teorii znaczenie czy jedna osoba posiada wszystkie mieszkania czy każde mieszkanie jest w osobnych rękach, żeby mieszkanie było dochodowe to ktoś musi w nim mieszkać i płacić odstępne.

Ten wskaźnik oczywiście jest obarczony błędem nie wliczania mieszkańców niezameldowanych, także w rzeczywistości te wskaźniki są odpowiednio niższe(w Warszawie wychodzi ze statystyki, że w 1 mieszkaniu mieszka średnio 1,85 osoby :) , co jest oczywiście nieprawdą), jak by nie było Rzeszów jest na ostatnim miejscu wśród miast wojewodzkich, także potencjał mieszkaniowy jeszcze przez pare lat jest.
Awatar użytkownika
PzD91
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 1235
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: MaciekContii » 12 paź 2018, 13:15

^^ Nie zrozumiałeś o czym napisałem, a propos skali zjawiska i roli kamieniczników. Trudno.

Powtarzam, sytuacja mieszkaniowa nie wynika bezpośrednio z ilości mieszkań na 1000 mieszkańców. Popełniasz ten błąd od dwóch lat i oklepujesz ten wskaźnik jakby ci ktoś za to płacił. Zajmij się porównaniami syntetycznymi w ramach tego co tam potrafisz ze stron GUS-u wyciągnąć. Będzie to bardziej wiarygodne i bardziej porównawcze, czy obiektywne.
Zajmij się np.: średnia pow mieszkania w Rzeszowie jest większa od Warszawy, Krakowa czy Gdańska..., i to niemało? Nawet pow. 10 m2 i jak to się ma do stylów życia w regionach Polski.
Próba robienia analizy ilościowej bez jakościowej (np. dlaczego w niektórych regionach i w lokalizacjach tych regionów na 50-60 m2 żyje dwa trzy gospodarstwa domowe i jest to "normalne", a w niektórych tak nie jest i jest "ucieczka" do samodzielności.
MaciekContii
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 498
Na forum od: 19 mar 2018, 12:25

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: bogdanoo » 12 paź 2018, 17:15

http://www.resinet.pl/aktualnosci/rzesz ... -osob.html
RZESZÓW. Rzeszów zanotował najwyższy wzrost procentowy ludności spośród wszystkich miast wojewódzkich. Z 18 miast aż w 8 wystąpił spadek liczby ludności.

Na koniec I półrocza 2018 roku Rzeszów liczył 190,8 tys. mieszkańców. Od stycznia do czerwca br. zawarto w mieście 324 małżeństwa. Ponadto zanotowano 1101 urodzeń i 727 zgonów. Przyrost naturalny na 1 tys. ludności wyniósł 3,9 i był najwyższy ze wszystkich miast wojewódzkich.

Na koniec czerwca 2018 roku liczba mieszkańców Rzeszowa wzrosła o 1738 osób w porównaniu z końcem czerwca 2017 roku. Zmalała natomiast o 39 liczba urodzeń. Zgonów było mniej o 34. Wzrosła z kolei o 9 liczba zawartych małżeństw. W ciągu 5 lat (od czerwca 2013 roku do czerwca 2018 roku) liczba ludności Rzeszowa wzrosła o 8,3 tys. osób.

Rzeszów w porównaniu z innymi miastami wojewódzkim, w okresie od czerwca 2017 roku do czerwca 2018 roku, zanotował najwyższy procentowo wzrost liczby mieszkańców (o 0,9%). Na drugim miejscu uplasowała się Warszawa (o 0,6%). Największy z kolei spadek liczby ludności w opisywanym okresie wystąpił w Łodzi (-0,9%).
Awatar użytkownika
bogdanoo
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 585
Na forum od: 25 lis 2017, 21:32

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: PzD91 » 12 paź 2018, 17:53

MaciekContii pisze:^^ Nie zrozumiałeś o czym napisałem, a propos skali zjawiska i roli kamieniczników. Trudno.

Powtarzam, sytuacja mieszkaniowa nie wynika bezpośrednio z ilości mieszkań na 1000 mieszkańców. Popełniasz ten błąd od dwóch lat i oklepujesz ten wskaźnik jakby ci ktoś za to płacił. Zajmij się porównaniami syntetycznymi w ramach tego co tam potrafisz ze stron GUS-u wyciągnąć. Będzie to bardziej wiarygodne i bardziej porównawcze, czy obiektywne.
Zajmij się np.: średnia pow mieszkania w Rzeszowie jest większa od Warszawy, Krakowa czy Gdańska..., i to niemało? Nawet pow. 10 m2 i jak to się ma do stylów życia w regionach Polski.
Próba robienia analizy ilościowej bez jakościowej (np. dlaczego w niektórych regionach i w lokalizacjach tych regionów na 50-60 m2 żyje dwa trzy gospodarstwa domowe i jest to "normalne", a ,w niektórych tak nie jest i jest "ucieczka" do samodzielności.

Złota zasada - nie masz nic do napisania, nie pisz. Lecisz na czarną listę trollu.
Awatar użytkownika
PzD91
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 1235
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: bogdanoo » 14 paź 2018, 23:31

Piszą o nas również w mediach ogólnopolskich
https://businessinsider.com.pl/finanse/ ... an/pk7sycm
Ceny mieszkań w Rzeszowie mocno w górę. Czy da się tam jeszcze kupić tani lokal?
Awatar użytkownika
bogdanoo
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 585
Na forum od: 25 lis 2017, 21:32

PoprzedniaNastępna

Wróć do Newsy

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 3 gości

cron