Rzeszów - statystyki

Aktualności dotyczące naszego miasta

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: pisul » 19 maja 2017, 22:03

Jaki zastój? Wiem że ja nie przekonam ale może 2 artykuły z 18 i 19 maja?


http://tvn24bis.pl/z-kraju,74/o-36-8-pr ... 41392.html

http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/ ... 16269,4206
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 8535
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: PzD91 » 19 maja 2017, 23:05

pisul pisze:Jaki zastój? Wiem że ja nie przekonam ale może 2 artykuły z 18 i 19 maja?


http://tvn24bis.pl/z-kraju,74/o-36-8-pr ... 41392.html

http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/ ... 16269,4206

Nie widzę nawet słowa o Rzeszowie.
Awatar użytkownika
PzD91
Maniak
Maniak
 
Posty: 1590
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: JanzRzeszowa » 20 maja 2017, 9:49

PzD91 pisze:
JanzRzeszowa pisze:z punktu widzenia analiz statystycznych, porównywanie kw do kw w bud mieszkaniowym nie ma sensu. To manipulacja jeśli chodzi o małe rynki (Rzeszów). Tu mamy dwóch, może trzech poważnych deweloperów i jedną SM która dynamicznie buduje. To za mało aby próbkować kwartalnie i to w tej branży. Przy takim poziomie inwestorów decydują cykliczności (związane z różnymi czynnikami).
Kwartalnie to można sobie próbkować i porównywać sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym... .
Ma sens śledzenie trendów i ma sens zliczanie ilości rozpoczętych budów. Licząc po grubych Rzeszów odnotuje znowu zapewne rekord w tym roku, a jak nie w tym to w przyszłym. Jest także sporo realnych inwestycji z zakończeniem na 2019.

No nie zgodzę się. Połowa mieszkań (umowna nazwa, bo chodzi o domy też) budowana jest przez prywatnych inwestorów indywidulanych w Rzeszowie, następnie kilku sporych deweloperów i sporo mniejszych. Spadek o 50% w danym kwartale daje sygnał, że zaczyna się zastój.


Nie daje żadnego sygnału.

np:
http://www.nowiny24.pl/strefa-biznesu/w ... ,11913190/
JanzRzeszowa
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 980
Na forum od: 24 lis 2015, 13:29

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: PzD91 » 25 maja 2017, 20:40

JanzRzeszowa pisze:
PzD91 pisze:
JanzRzeszowa pisze:z punktu widzenia analiz statystycznych, porównywanie kw do kw w bud mieszkaniowym nie ma sensu. To manipulacja jeśli chodzi o małe rynki (Rzeszów). Tu mamy dwóch, może trzech poważnych deweloperów i jedną SM która dynamicznie buduje. To za mało aby próbkować kwartalnie i to w tej branży. Przy takim poziomie inwestorów decydują cykliczności (związane z różnymi czynnikami).
Kwartalnie to można sobie próbkować i porównywać sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym... .
Ma sens śledzenie trendów i ma sens zliczanie ilości rozpoczętych budów. Licząc po grubych Rzeszów odnotuje znowu zapewne rekord w tym roku, a jak nie w tym to w przyszłym. Jest także sporo realnych inwestycji z zakończeniem na 2019.

No nie zgodzę się. Połowa mieszkań (umowna nazwa, bo chodzi o domy też) budowana jest przez prywatnych inwestorów indywidulanych w Rzeszowie, następnie kilku sporych deweloperów i sporo mniejszych. Spadek o 50% w danym kwartale daje sygnał, że zaczyna się zastój.


Nie daje żadnego sygnału.

np:
http://www.nowiny24.pl/strefa-biznesu/w ... ,11913190/


Kolejny słaby miesiąc, mieszkania oddane do użytku I-IV :
2015 - 1063
2016 - 809
2017 - 435

Pewnie po części wynika to ze słabej pogody na początku roku.
Awatar użytkownika
PzD91
Maniak
Maniak
 
Posty: 1590
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: JanzRzeszowa » 26 maja 2017, 13:35

PzD91 pisze:
JanzRzeszowa pisze:
PzD91 pisze:
Nie daje żadnego sygnału.

np:
http://www.nowiny24.pl/strefa-biznesu/w ... ,11913190/


Kolejny słaby miesiąc, mieszkania oddane do użytku I-IV :
2015 - 1063
2016 - 809
2017 - 435

Pewnie po części wynika to ze słabej pogody na początku roku.


A Ty nadal swoje..., siejesz dezinformację pokazując wyrwane dane. Co zrobisz jak we wrześniu oddadzą 1500 mieszkań. Pogubisz się w tych swoich "analizach".
Sięgnij do analizy szeregów czasowych w zmiennych podlegających fluktuacjom ( czy też może nie podlegającym), dowiedz się czy można analizować, a jeżeli tak to jaką metodą, tego typu dane (może dekompozycja sezonowa, może wyrównanie wykładnicze, a może wybór sezonowości addytywnej czy multiplikatywnej, a może bardziej model korekcji sezonowej Census?) i wreszcie zacznij posługiwać się rzetelnymi porównaniami, a nie tendencyjnymi.
JanzRzeszowa
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 980
Na forum od: 24 lis 2015, 13:29

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: PzD91 » 02 cze 2017, 16:25

^^
Robie zwykłe porównanie rdr i pokazuje to. Jak masz jakis problem to a)nie czytaj tego b) nie komentuj b) zrób to lepiej.

Teoretycznie mogłoby tak być, że 1000 mieszkań zostanie oddanych w jednym miesiącu, ale w praktyce tak nie ma i nie będzie.

Właściwie piszę to dlaczego, że dziwi mnie, że mimo koniunktury w kraju i w regionie spadła ilość oddawanych mieszkań w mieście. Wg. moich laickich przewidywań w tym i następnym roku spokojnie po 2500 mieszkań rocznie powinno być oddanych.
Awatar użytkownika
PzD91
Maniak
Maniak
 
Posty: 1590
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: major » 19 cze 2017, 10:50

Rzeszów ze stolik wojewódzkich jest chyba najmniejszym miastem mimo wszystko
major
Początkujący
Początkujący
 
Posty: 12
Na forum od: 19 cze 2017, 10:42

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: dStan » 19 cze 2017, 11:17

Mimo wszystko chyba jednak nie ;) Szybki rzut oka na wikipedię i dowiedzieć się możemy, ze z miast wojewódzkich Olsztyn i Gorzów Wielkopolski są mniejsze zarówno jeśli chodzi o powierzchnię jak i o ludność, Zielona Góra i Opole mają większą powierzchnię, ale mniej mieszkańców, a Kielce, Białystok i Toruń mają więcej mieszkańców, ale mniejszą powierzchnię.
dStan
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 501
Na forum od: 30 cze 2014, 14:13

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: JanzRzeszowa » 19 cze 2017, 12:07

dStan pisze:Mimo wszystko chyba jednak nie ;) Szybki rzut oka na wikipedię i dowiedzieć się możemy, ze z miast wojewódzkich Olsztyn i Gorzów Wielkopolski są mniejsze zarówno jeśli chodzi o powierzchnię jak i o ludność, Zielona Góra i Opole mają większą powierzchnię, ale mniej mieszkańców, a Kielce, Białystok i Toruń mają więcej mieszkańców, ale mniejszą powierzchnię.


A propos- stolicą województwa jest miasto, gdzie mieści się urząd wojewódzki z urzędującym tam wojewodą, czyli Zielona Góra i Toruń odpadają (pomimo umieszczenia tam sejmików).
Poza tym, powierzchnia jest bardzo kiepskim wskaźnikiem bezpośrednim, bo nic nie tłumaczy. Podobnie ilość ludności jest mniej znacząca, bo znacząca jest bardziej struktura tej ludności.

Lepszymi wskaźnikami są:
-poziom urbanizacji
-PKB, PKB/mieszkańca
-ilość firm/ il firm zagr/miejsca pracy, dynamiki
-wskaźniki demograficzne, struktura, dynamiki
- migracje i ich struktura
-gęstości dróg, kolei, dróg wodnych,

tu Rzeszów (województwo) przegrywa i jest albo ostatni, albo przedostatni.

Ale rankingowanie może odbywac się także na innej płaszczyźnie, np. reputacja, bezpieczeństwo, ład życia, ergonomiczność, czy inne. Ale i tu nasze województwo ze stolicą nie ma za dużo do powiedzenia. Lubią o tym rozpisywać się dziennikarze, ale wprost z tego nie wynika nic, a za pracą i tak jedzie sie do KRK czy Wawy i tam zostaje i mieszka.
JanzRzeszowa
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 980
Na forum od: 24 lis 2015, 13:29

Re: Rzeszów - statystyki

Postautor: dStan » 20 cze 2017, 13:55

JanzRzeszowa, zgadza się, Zielona Góra i Toruń nie są siedzibami wojewody, ale są siedzibami marszałka oraz samorządu województwa, Wikipedia podaje je jako siedziby władz województwa i dlatego je ująłem. Poza tym, miasta można porównywać na wiele różnych sposobów, przyjmując wiele różnych kryteriów. Ja odnosiłem się jedynie do postu majora, który jasno napisał o wielkości miasta. Stąd porównanie powierzchni oraz liczby mieszkańców, gdyż te wskaźniki pierwsze przychodzą (przynajmniej mi) na myśl, gdy mowa o wielkości miasta.
dStan
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 501
Na forum od: 30 cze 2014, 14:13

PoprzedniaNastępna

Wróć do Newsy

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 7 gości