Forum Rzeszowskich inwestycji

Ten problem dotyczy budynku E czy też pozostałych ? Jak pozostałych to jest to ewidentnie fuszera projektanta.

mmarcin pisze:moje mieszkanie w bloku e kosztowało ok 280 000 zl za 60m2. A teraz ciągle traci na wartosci z uwagi na postępujące zniszczenia. Najchętniej teraz bym się cofnął w czasie i kupił cos innego a tak to niestett, kredyt na 30 lat i za dwa lata budynek bedzie do kapitalnego remontu. to będzie jakaś masakra. ludziom tarasy przeciekają na wylot i woda kapie odparzony jest tynk na tarasach. zrobili z tego jedną wielką lepiankę, gdzie woda wydarła dziurę tam załatali i wszedzie te szpachle widać. najgorsze jest to że od oddania budynku minęło dokładnie 2 lata a jego stan jest bardzo zły i nie zrobiono kompletnie Nic mimo sygnalizowania problemów braku odwodnień i związanych z tym skutków aby zminimalizować uszkodzenia. Ponadto zaproponowana zmiana nachylenia tych śmiesznych blach w stronę mieszkań nie usunie problemu gdyż blaszane okucia czyli tzw okapniki tarasów wystające pod płytkami zostały wykonane w taki sposób, że odprowadzają wodę prosto na krawędzie tarasów żłobiąc w nich dziury i zaciekając pod spód tarasu!!! więc po co te okycia są założone skoro robią tyle samo jakby uch nie było. wszyscy zarowni deweloper jak i wtkonawcy podwykonawcy projektanci wiedzieli na etapie budowy że będzie z tego wielka lipa ale nikt nie miał odwagi zareagować więc wykonawca nie patrząc na skutki wykonania tego parszywego projektu robił swoje byle terminy się zgadzały. a na zadane pytanie pani ze szklanych tarasów o brak odwodnień moja żona otrzymała odpowiedź cyt. `nie wiem o czym pani mówi'.

To sprzedaj szybko mieszkanie - kupiłeś po dobrych $ - kredytu duzo nie spłacałeś I kup coś nowego np na Uroczej Energetyka 4.7k/m2 -ze spółdzielnią nie przeszły by takie numery....... Może tak?

rocoto pisze: Współczuję. Nie chciałbym, żeby zacieki na elewacji były moim gigantycznym problemem i to na całe życie- to musi być koszmar

Owszem jest to gigantyczny problem dla mieszkańców (jeżeli nie zostanie rozwiązany przez dewelopera przed upływem gwarancji). Przy tak postępujących zabrudzeniach okresowe czyszczenie elewacji trzeba będzie wykonywać co 3-4 lata, a to już spory wydatek dla budżetu wspólnoty. Poza tym przez nieestetycznie wyglądający budynek spada wartość rynkowa mieszkań — każdy chyba chciałby mieszkać w ładnym, zadbanym budynku. Rozumiem, że z biegiem czasu elewacja się brudzi, ale po 2 latach chyba nie powinna wyglądać w ten sposób? Wystarczy spojrzeć na inne, dużo starsze, budynki na Strażackiej.

rocoto pisze: Może jakieś małe rynienki pomontować pod obróbkami ?

Takie rozwiązanie było zaproponowane przez mieszkańców, jednak deweloper się na nie zgadza — ze względów technicznych i estetycznych. Nie zostało przedstawione żadne nowe rozwiązanie tego problemu, a czas ucieka.

rocoto pisze: Już nie pierwszy raz słyszę o tych zaciekach, ale czy oprócz tych zacieków coś z budynkami tego dewelopera jest nie tak?
Aktualnie budowane budynki na szklanych tarasach wydają się być puki co wykonywane bez zastrzeżeń i fuszery- chyba, że się mylę?

Zdjęcia wyraźnie pokazują postępującą pleśń na elewacji. Zacieki to jedno, ale wielki grzyb to drugie. Nietypowa forma budynku wymaga odpowiedniego odwodnienia, jednak takiego tutaj brak. Co z pozostałymi budynkami tego dewelopera? Trzeba zapytać ich mieszkańców. Być może pojawią się inne „smaczki".

rocoto pisze: BTW: Odradzanie zakupu mieszkania na tym etapie szklanych tarasów już chyba nikomu nie pomoże bo już praktycznie wszystkie mieszkania i tak sprzedane, ze dwa albo trzy zostały

Deweloper nie poprzestaje na aktualnej budowie. Być może moja opinia będzie przydatna dla przyszłych klientów PREIS DEVELOPER. Zrealizowane inwestycje oraz skuteczna likwidacja zaistniałych wad nieruchomości to najlepsza wizytówka każdego dewelopera.

redfer pisze:Ten problem dotyczy budynku E czy też pozostałych ? Jak pozostałych to jest to ewidentnie fuszera projektanta.

Problem dotyczy całego bloku — Strażacka 18 E,D. Poniżej link do strony dewelopera:
http://www.szklane-tarasy.pl/inwestycje ... k-d-e.html

Mnie interesuje jeszcze jedno: czy przy tak dużych, betonowych tarasach nie jest ciemno w mieszkaniu?

Podpisuję się pod poprzednimi postami. Elewacja jest w opłakanym stanie (zacieki, pęknięcia, PLEŚŃ) a stanowisko dewelopera w tej sprawie jest co najmniej śmieszne i nie poważne. Deweloper nie potrafi przyznać się do fuszerki jaka została wykonana na wstępie przez architekta a następnie przez generalnego wykonawcę tylko zrzuca winę na użytkowników mieszkań którzy w jego ocenie nie czyszczą obróbki blacharskiej.

pogodynka pisze:Mnie interesuje jeszcze jedno: czy przy tak dużych, betonowych tarasach nie jest ciemno w mieszkaniu?

Wg mnie będzie. Ale bardziej niż dużymi balkonami przejmował bym się odległością pomiędzy budynkami...
Jeśli wymogi określone przez obowiązujące warunki techniczne są spełnione to światło powinno być. A czy są? Każdy może sobie sprawdzić..

§ 13.1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna
umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń – co uznaje się za spełnione, jeżeli:
1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym
licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku
lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:
a) wysokość przesłaniania – dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,
b) 35 m – dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m;
2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.

§ 60. 1. Pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci w żłobku, przedszkolu i szkole, z wyjątkiem
pracowni chemicznej, fizycznej i plastycznej, powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej 3 godziny
w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w godzinach 8:00–16:00, natomiast pokoje mieszkalne – w godzinach 7:00–17:00
.
2. W mieszkaniu wielopokojowym dopuszcza się ograniczenie wymagania określonego w ust. 1 co najmniej do jednego
pokoju, przy czym w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej dopuszcza się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia
do 1,5 godziny, a w odniesieniu do mieszkania jednopokojowego w takiej zabudowie nie określa się wymaganego
czasu nasłonecznienia.

Par. 13 sprawdzić może każdy, bo to proste. Par. 60 to tzw. linijka słońca. Wystarczy poprosić znajomego architekta i w godzinkę Wam wasze mieszkanie może sprawdzić. Cudów bym się nie spodziewał, ale za to jest fontanna...

redfer pisze:Ten problem dotyczy budynku E czy też pozostałych ? Jak pozostałych to jest to ewidentnie fuszera projektanta.

Sytuacja dotyczy tylko budynku D i E, na innych inwestycjach nie widać podobnych problemów. Prawdopodobnie zabrudzenia elewacji na D i E wynikają z kaskadowej konstrukcji tarasów.

To rzeczywiscie może wynikać z konstrukcji budynku. A mieszkania mają jakieś wady ? czy tylko problem z elewacją ?

redfer pisze:A mieszkania mają jakieś wady ? czy tylko problem z elewacją ?

Mieszkańcy głównie skarżą się na pleśń w mieszkaniach (grzyb na ścianach) oraz nieprawidłowo działającą wentylację (część kratek w ogóle nie wyciąga powietrza). Poza tym w częściach wspólnych widać dużo niedoróbek oraz wykończenie „po łebkach".