[al. Powstańców W-wy] Bulwary Park (2x55m) (ApKlan)

[Toya]

Zarezerwowałam sobie mieszkanie w Bulwary Park i po przeczytaniu wzoru umowy deweloperskiej okazało się, że deweloper nie będzie prowadził rachunku powierniczego dla inwestycji. Ciekawe czy banki podejmą się kredytowania takich mieszkań? Czy ktoś może składał już wniosek do banku?

[Pawcio]

Jak to możliwe w świetle ustawy deweloperskiej? Przecież przyjmowanie wpłat na rachunek powierniczy jest obowiązkiem dewelopera, chyba że rozpoczął sprzedaż przed wejściem w życie ustawy, a w tym przypadku raczej nie ma o tym mowy.

[Toya]

Właśnie na rozpoczęcie sprzedaży przed wejściem w życie ustawy się powołuje. Ponoć deweloperzy stosują takie chwyty, że wystarczy zamieścić reklamę/ artykuł w mediach, że będą realizować taką inwestycję i to już jest rozpoczęcie sprzedaży

[Filantrop]

Kluczowe jest jak postępuje sprzedaż ? gdyż w przypadku dużego popytu maleje prawdopodobieństwo bankructwa dewelopera.
Czy ma ktoś wiedzę na temat kondycji finansowej i zaplecza Apklan - u ?

[peter]

Firma ktora w miescie ma szereg roznych wartosciowych dzialek w miescie, lenartowicza, podwislocze, kilara,witolda itp. Natomiast bulwary park jest ich pierwszym realizowanym odrazu na taka skale projektem ponad 300mieszkan w jednym etapie wczesniej to raczej kleili swoje inwestycje malymi etapami mimo wszystko trzymam kciuki za dewelopera.

[złomek]

Odgrodzili już całą działkę, bo wesołe miasteczko się wyniosło (nie bez problemu, bo widziałem walkę o jedną ciężarówkę, która ugrzęzła).

[Filantrop]

Z pewnych skojarzeń w informacjach od dewelopera wynika że zarezerwowane mają blisko 1/3 mieszkań - choć budowa jeszcze na dobre nie ruszyła . Miejsce jest naprawdę atrakcyjne , a projektant obu wieżowców zdecydował się na wybitnie dźwiękochłonne trzyszybowe okna i drzwi balkonowe , więc temat hałasu raczej nie przemawia za krytyką lokalizacji .
Widoki i panorama OK. A jeżeli chodzi o wody gruntowe lub nieprzewidywalność Wisłoka , ponoć prowadzili 2 letnie badania geologoczne włącznie z odwiertami . Słyszałem że jest niezła promocja przy jednorazowej wpłacie 50% wartości . Ciekawe kiedy ruszą z wykopami ?

[ETernit]

...a projektant obu wieżowców zdecydował się na wybitnie dźwiękochłonne trzyszybowe okna i drzwi balkonowe , więc temat hałasu raczej nie przemawia za krytyką lokalizacji .

Od stycznia 2017r. zmieniły się przepisy dotyczące współczynników przenikania ciepła (czy jak to się zwie dokładnie...jakiś inżynier mi to kiedyś tłumaczył). W każdym bądź razie, wpływa to na konieczność stosowania takich okien (okna 3szybowe) ponieważ te 2 szybowe nie spełniają wymogu parwa budowlanego. Przepis ten nie ma to związku z dźwiękochłonnością tylko uciekaniem ciepła z budynków mieszkalnych. Także każda nowa inwestycja, dla której wydano pozwolenie na budowę w tym roku powinna mieć okna i drzwi balkonowe 3 szybowe.

Myślę, że nie można tego promować jako coś lepszego, na co zdecydował się Inwestor extra, żeby polepszyć standard. Gdyby miał wybór, pewnie skończyłoby się na oknach tradycyjnych, 2 szybowych.

[Filantrop]

ETernit - podzielam Twoje opinie i dziękuję za zainteresowanie . Jednakże moje obawy oscylowały wokół eliminacji hałasu dobiegającego z Al. Powstańców . Tutaj kluczowa jest nie ilość szyb ale ich grubość i zróżnicowanie. Niekiedyjedna z szyb osiąga nawet grubość 14 mam. Co także przekłada się na poprawę izolacji termicznej.

[Toya]

Z pewnych skojarzeń w informacjach od dewelopera wynika że zarezerwowane mają blisko 1/3 mieszkań - choć budowa jeszcze na dobre nie ruszyła . Miejsce jest naprawdę atrakcyjne , a projektant obu wieżowców zdecydował się na wybitnie dźwiękochłonne trzyszybowe okna i drzwi balkonowe , więc temat hałasu raczej nie przemawia za krytyką lokalizacji .
Widoki i panorama OK. A jeżeli chodzi o wody gruntowe lub nieprzewidywalność Wisłoka , ponoć prowadzili 2 letnie badania geologoczne włącznie z odwiertami . Słyszałem że jest niezła promocja przy jednorazowej wpłacie 50% wartości . Ciekawe kiedy ruszą z wykopami ?

Mam wgląd do księgi wieczystej i obecnie jest zawarte 42 umowy deweloperskie, więc daleko im do 1/3, choć faktycznie z wyszukiwarki mieszkań wynika taki stopień rezerwacji. Być może część rezerwacji jeszcze nie została sfinalizowana, choć z własnego doświadczenia wiem, że mocno cisną na podpisanie aktu notarialnego. Co do promocji przy 50% wpłaty, to ja dostałam 100 zł zniżki na cenie mieszkania, co przy ogólnym koszcie m2 wynosi niecałe 2% , ale może mam kiepskie umiejętności negocjacyjne. Za to przy zakupie 2 miejsc parkingowych dostałam upust 4000 , co procentowo wygląda znacznie lepiej, być może obawiają się że zainteresowanie miejscami postojowymi może nie wystarczyć na zbycie całych garaży (2 poziomy) dlatego są bardziej otwarci na negocjacje? Ogólnie inwestycja bardzo mi się podoba i dlatego zdecydowałam się na mieszkanie. Jedyny minus to małe metraże ale to celowa strategia dewelopera, który w tej lokalizacji widzi największy popyt na wynajem pod studentów.