[ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe inwestycje mieszkaniowe będące obecnie w budowie na terenie Rzeszowa i okolic.

Opinie i komentarze odnośnie pomyślnie zakończonych inwestycji mieszkaniowych

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pisul » 05 lip 2018, 18:46

Nie ma większej zbrodni na rozwoju miasta niż uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wyjaśnię choć to nie na temat.


W Usa gdzie podatek katastralny nie opłaca się nisko budować w centrum. Centrum to najdroższa ziemia i najwyższe podatki. Dlatego ścisłe centrum to wieżowce a czym dalej od centrum ceny ziemi, wynajmu podatki niższe i niższe też budynki. W Polsce nie ma podatku katastralnego więc to co wydaje się być naturalne w wyglądzie miasta czyli centrum= skupisko wysokiej zabudowy u nas tego brak. U nas właściciel ziemi nie płaci wielkości podatku w uzależnieniu od odległości od centrum. Gdy miasto opracowuje MPZP to musi uwzględniać przedszkola, parkingi, parki, drogi... i tu jest problem bo właściciel działki nigdy nie zgodzą się na narzucenie co ma powstać na jego działce. Przykład z Kielc gdzie po powstaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego właściciele poszli do sądu i miasto a raczej podatnicy musieli zapłacić idące w mln złotych odszkodowanie. Na logikę nigdy przy tym planie nie osiągnie się kompromisu bo właściciel działki zawsze jest postawiony pod ścianą z narzuconym wyborem co może a czego nie może. Dlatego normą u nas że ktoś chce stawiać wieżowce na Zalesiu i są protesty, chce stawiać na Nowym Mieście gdzie 55 w budowie 80m a z pozwoleniem 160m budynek i dalej protesty.

A dlaczego uchwalenie planu hamuje rozwój? Bo np. właściciel ma w planie że na jego własności ma powstać coś wysokiego to nic nie wybuduje bo go nie stać, gdy ma być park szkoła itd. to nie odda ziemi. I tak ten piękny plan (MPZP) zaraz po uchwaleniu tłamsi prywatną inicjatywę i na lata zapada stagnacja. Jednak w Polsce wydawanie WZtek dla kogoś kto ma działkę ma plan ma odwagę i pieniądze to jedyny gwarant że coś powstanie.

I mały przykład jak dobre chęci urzędników się kończą :lol:

http://radiopoznan.fm/informacje/pozost ... wania.html

http://kielce.wyborcza.pl/kielce/1,4726 ... pozwy.html
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 8535
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pixeolo » 05 lip 2018, 23:17

Mocno pokrętna argumentacja :lol:

Jedynym czym skutkuje brak MPZP jest chaos oraz utrwalenie tego chaosu na lata.

Model miasta europejskiego różni się od miasta amerykańskiego. Inna historia, kapitał, kultura itp. Miasta amerykańskie nie wyglądają tak jak wyglądają bo podatek katastralny. Polecam lekturę np. Delirycznego Nowego Jorku Rema Koolhasa.

Model europejski jest dużo bardziej zróżnicowany a jego strukturę dość dobrze tłumaczą rysunki i schematy Leona Kriera. Można się z nim nie zgadzać, można mieć oczywiście inną wizję miasta, ale dość jasno wykłada czym jest "miasto" jako urbanistyczna struktura. W europejskiej kulturze to nie wieżowce są uznawane za centrum miasta, tylko specyficzny typ śródmiejskiej zabudowy - dość gęstej, wysokiej w zależności od miasta i jego wielkości. Inaczej wyglądają amsterdamskie kamienice w samym centrum, inna jest zabudowa okolic Bramy Brandenburskiej w Berlinie a jeszcze inaczej sprawa ma się w Krakowie.

Powtarzam - bez MPZP będzie chaos, chaos i tylko chaos. Wieżowce powstają w przypadkowych miejscach bo różnica w wartości gruntu o której Pisul piszesz jest zbyt mała by ulokować je w jednym "klastrze". Bez planu powstają wieżowce na Pobitnem - w związku z tym, czy one wskazują centrum? Czy może wskazują najdroższą działkę w mieście :DDD One wskazują jedynie na pewną bezradność planistyczną i zrozumiałą chęć zysku inwestora.

Można było zaplanować taką wysoką, na wzór wielkich miast (zachowując skalę) zabudowę w 2-3 miejscach. Np. przy rondzie Dmowskiego. Działki zabudowane, planu ni ma, na 100 lat jesteśmy w d&^*ie. Nie rozumiem szału wysokości. W 200-tysięcznym mieście to komfort mieszkańców powinien być najważniejszy. Jednym z najlepiej zaplanowanych a jednocześnie miejskich osiedli w Rzeszowie jest Dąbrowszczaków. Zabudowa 4-5 kondygnacji. Nie trzeba więcej do szczęścia europejskiemu, 200-tysięcznemu miastu. Zamiast wieżowców, czy dominant powinny pojawiać się gdzieniegdzie ikony - wysokiej klasy (a nie wysoka) architektura.

Wiem Pisul, że Cię nie przekonam - piszę dla czystego sumienia :)

PS. Daj znać jak ktokolwiek wygra odszkodowanie od miasta związane z MPZP.
pixeolo
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 407
Na forum od: 10 lip 2014, 17:00

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: hoho » 06 lip 2018, 1:09

swiety pisze:Pojawiły się ciekawe napisy na klatkach
:

Obrazek

O niebiosa... odstep miedzy literami "k" a "y" jest za duzy w stosunku do innych liter.. Taka budowa, tyle pracy, lokalizacja.. a koniec konców ludzie bedą codziennie ogladać partactwo na własnej klatce jak na budce z piwem.
hoho
Rozkręca się
Rozkręca się
 
Posty: 39
Na forum od: 24 sie 2016, 12:45

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: ETernit » 06 lip 2018, 7:00

Wiem, że większość tu piszących bardzo idealistycznie podchodzą do tematu MPZP, w kreowaniu pięknych, dobrze zorganizowanych, utopijnych, spójnych architektonicznie miast, bez fali protestów, spełniające wszystkie potrzeby. Gdzie każdy budynek wszystkim się podoba, spełnia swoją funkcję i wszyscy żyją w szczęściu, że widok z okna zawsze spełnia ich oczekiwania (zdaje się, że od tego zaczęła się dyskusja). Wylądujmy jednak na ziemię.

Rzeszów jest dość starym miastem i jeżeli od początku jego tworzenia dane założenia nie zostały opracowane w stopniu, że w dzisiejszych czasach spełnić oczekiwania wszystkich (uwzględniając, że wozy konne zostaną zamienione u każdego na 2 samochody osobowe).
Proszę nie oczekiwać, że ludzi nie będą chcieli mieszkać w wysokich blokach w centrum miasta (z widokiem na drugi blok), pomimo, że infrastruktura nie jest na to w pełni gotowa.
Osobiście uważam, że Rzeszów jest bardzo dobrze zorganizowany, pod każdym względem, pomimo kilu pereł architektonicznych.

MPZP nie tworzy się dla całych miast, tylko dla fragmentów, czasem pojedynczych działek. W centrum uchwalanie MPZP ma tylko na celu opracowania takich założeń, żeby ukrócić protesty, przejąć nieruchomości na drodze np. ZRID, co by nie miało miejsca w przypadku WZ. Na placu Gancarskim jak widać, na razie nic się nie buduje, a już są przejmowane nieruchomości prywatne pod budowę drogi (w tym przypadku akurat, ku mojej uciesze).
ETernit
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 329
Na forum od: 15 paź 2015, 18:53

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pixeolo » 06 lip 2018, 10:40

Kończąc dyskusje o MPZP. Uważacie zatem, że w NIKu pracują utopiści i świry zwracający uwagę na to, ze przestrzeń jest źle planowana? Z takim nastawienie nic nigdy się nie zmieni.
pixeolo
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 407
Na forum od: 10 lip 2014, 17:00

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: ETernit » 06 lip 2018, 14:22

Na garażu zieleń jest nasadzona we wzorki jak w ogrodach w stylu francuskim??
ETernit
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 329
Na forum od: 15 paź 2015, 18:53

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: montasito » 06 lip 2018, 14:39

No tak by wyglądało, że jest to raczej coś zaplanowanego, a nie po prostu posiana trawa. Spoko, zawsze to przyjemniejszy widok z okna dla mieszkańców, którzy mają okna w tę stronę. Zielone dachy moim zdaniem są fajnym rozwiązaniem.
Awatar użytkownika
montasito
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 79
Na forum od: 14 cze 2018, 9:51
Lokalizacja: Rzeszów

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: pisul » 06 lip 2018, 17:20

Montasito zgadzam się z Tobą całkowicie, ani słowa już więcej nie napiszę o MPZP.
Nowi mieszkańcy liczą na jak najbardziej aktualne zdjęcia a nie przekomarzania się moderatorów :D

________________________________________

... przy 2 wieżowcach na ukończeniu W2 i L2 pojawiły się chodniczki i fikuśne lampy. Tego jest dużo więcej tylko mimo późnej pory prace trwały i nie chciałem krępować pracowników fotografowaniem ich i ich ciężkiej pracy:


Obrazek


A kolejny budynek L3 rośnie już w oczach:


Obrazek



Obrazek



Obrazek


I kolejna dobra wiadomość, pierwsze okna i drzwi balkonowe już wstawione na parterze ;)


Obrazek


I cały kompleks ciut z dalsza z nowym budynkiem po lewej.


Obrazek
Awatar użytkownika
pisul
VIP
VIP
 
Posty: 8535
Na forum od: 27 cze 2014, 21:40

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Steeler » 07 lip 2018, 12:13

montasito pisze:Wydaje mi się, że temat MPZP jest istotny i jak najbardziej należy go poruszać, szczególnie na tym forum, ale ta dyskusja (zgodnie z tematem o inwestycji SkyRes) zeszła na inne tory niż powinna. Jeżeli ktoś będzie szukał na forum informacji o tej inwestycji, to będzie musiał się przekopać przez 3 strony dywagacji na temat MPZP... Może by to gdzieś przerzucić drodzy moderatorzy?


Są sytuacje, kiedy offtop*, pod który wątek dotyczący planowania przestrzennego można podciągnąć, jest wręcz wskazany. Należy pamiętać, że fora internetowe o tematyce inwestycyjno-architektoniczno-urbanistycznej - a za takie uważam Inwestycje - poza misją stricte informacyjną powinny także nieść wartość edukacyjną. A edukacja w zakresie planowania przestrzennego w Polsce jest nawet nie wskazana, a wręcz niezbędna, czego dowodem są choćby idee prezydenta** i jego popleczników. Myślę więc, że lepiej przekopać się przez trzy strony "MPZP-owych dywagacji" i coś z tego wyciągnąć, niż tylko zaktualizować dane dotyczące wysokości budynku i klikać w kolejny post.

* - powiedzmy, że w kontekście czysto budowlanym jest to offtop, natomiast budynki powstają w przestrzeni publicznej i rozpatrywanie ich umiejscowienia jest nierozerwalnym elementem całej inwestycji, w tym jej dalszych etapów. I żeby było jasne - jestem wielkim zwolennikiem tego przedsięwzięcia, natomiast w pewnych aspektach zaczyna się tutaj uwidaczniać deweloperskie wyrachowanie, na które nie powinno być miejsca w szanującym się, wojewódzkim mieście.
** - nie powiem nic odkrywczego, ale uprzedzając ewentualne "pod-offtopy" - Rzeszów za Tadeusza Ferenca przeżywa najlepszy okres w swojej nowożytnej historii i za wiele trzeba urzędującemu prezydentowi podziękować i go chwalić, co nie zmienia faktu, że w temacie zagospodarowania przestrzennego i wizji rozwoju miasta zakotwiczył w alternatywnej rzeczywistości i jest to największy kamyczek do jego ogródka obok zautomatyzowanego już spoglądania w stronę funduszy zewnętrznych przy niemal każdej miejskiej inwestycji.
Awatar użytkownika
Steeler
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 458
Na forum od: 21 cze 2014, 12:20
Lokalizacja: Rzeszów

Re: [ul.Warszawska/Lubelska] SkyRes (Developres)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: lokatorRz » 08 lip 2018, 14:40

hoho pisze:
swiety pisze:Pojawiły się ciekawe napisy na klatkach
:

Obrazek

O niebiosa... odstep miedzy literami "k" a "y" jest za duzy w stosunku do innych liter.. Taka budowa, tyle pracy, lokalizacja.. a koniec konców ludzie bedą codziennie ogladać partactwo na własnej klatce jak na budce z piwem.


Czesc,
Mam prosbe do was czy ktos posiada zdjecie jak bedzie wygladac podjazd dla wozkow.
W ktorym miejscu wogole ma bys zlokalizowane takie wejscie?

Dzieki
lokatorRz
Początkujący
Początkujący
 
Posty: 12
Na forum od: 16 sty 2017, 19:23

PoprzedniaNastępna

Wróć do Inwestycje zrealizowane

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 5 gości