Forum Rzeszowskich inwestycji

Jeśli rozpoczęcie budowy zostało ogłoszone przed wejściem ustawy, to niektórzy deweloperzy stosują taki myk, że prawo nie działa wstecz i takich rachunków nie otwierają.

Bzdura.

Deweloper nie musi otwierać rachunków powierniczych. Nie może jednak pobierać pieniędzy od kupującego. Sprzedaż musi nastąpić po zakończeniu inwestycji czyli wybudowaniu/zrealizowaniu inwestycji.

Może popisać np z kupującym umowę rezerwacyjną na zasadach np. zaliczki.

Deweloper musi mieć udokumentowane, że rozpoczął inwestycję przed wejściem w życie ustawy. Co za fatalna praktyka naruszająca prawa nabywcy, trzymałabym się z daleka od takich podmiotów.

Czym nabywca jest zagrożony ?

Jeżeli deweloper nie ma założonego rachunku powierniczego prawnie NIE MOŻE POBIERAĆ TRANSZ za mieszkanie. Może np. podpisać rezerwację na lokal mieszkalny w formie zaliczki bądź bez żadnej kwoty (stosuje się to przy sprzedaży szeregówek, domów jednorodzinnych).

Największym minusem jest fakt, że bank nie da kredytu na mieszkanie bez rachunku powierniczego chyba, że stopień inwestycji jest baaaaaaardzo zaawansowany.

No wlasnie w przypadku tej inwestycji nie ma rachunku powierniczego a trzeba wplacic 40% kwoty za mieszkanie zaraz po podpisaniu umowy deweloperskiej...

A tam narzekacie, już 4 sprzedali w pół roku

raptor, masz na myśli 4 mieszkania?

Tak, ale podpisując umowę rezerwacyjną pewnie płaci ZALICZKĘ a nie zadatek.

raptor, masz na myśli 4 mieszkania?

Tak, teraz jest już 5.

KrzysztofFilc pisze:Czym nabywca jest zagrożony ?

Jeżeli deweloper nie ma założonego rachunku powierniczego prawnie NIE MOŻE POBIERAĆ TRANSZ za mieszkanie. Może np. podpisać rezerwację na lokal mieszkalny w formie zaliczki bądź bez żadnej kwoty (stosuje się to przy sprzedaży szeregówek, domów jednorodzinnych).

Największym minusem jest fakt, że bank nie da kredytu na mieszkanie bez rachunku powierniczego chyba, że stopień inwestycji jest baaaaaaardzo zaawansowany.

ten sam deweloper sprzedaje BulwaryPark bez rachunków i jakoś banki dają ludziom kredyty. Jeżeli inwestycja była zgłoszona przed wejściem w życie ustawy, nie ma obowiązku rachunków powierniczych i tyle