Forum Rzeszowskich inwestycji

Witam, czy dostaliście jakieś info na temat terminu odbioru?

Czesiek pisze:Witam, czy dostaliście jakieś info na temat terminu odbioru?

W biurze Admy dowiedzieliśmy się że odbiory będą pod koniec października i każdy zostanie poinformowany indywidualnie.

no dziś się dowiedzieliśmy że w tym tygodniu rusza rozsyłanie listów do lokatorów, i odbiory zaczynają się od 23 października do 7 listopada.

co nieco jeszcze jest do zrobienia...

Dziś przyszły dokumenty o metrażu i ewentualnej dopłacie, jakiś postęp.... ale informacja o dacie oddawania mieszkań dalej nie znana . Z tego co słyszałem nie którzy mieli zmniejszone metry w mieszkaniu. No ja akorat mam dopłatę, co prawda nie dużo ale zawsze parę cm więcej.

Mam informację listowną o terminach odbioru, list wysyłany wczoraj wg informacji na mailu. Termin rezerwuje się telefonicznie z zakresu 23.10-10.11 8:00-16:00.
A propos wykończenia infrastruktury to z info od jednego z pracowników (nie od kierownika budowy ani nic) odbiory będą jeszcze przed wykończeniem infrastruktury (co najbardziej leży moim zdaniem w tej całej budowie). Z info zaś od koleżanki, która już parę miechów mieszka na tym osiedlu w jednym z wcześniejszych bloków też tak było i ludzie długi czas w gumiakach wychodzili do pracy z butami na zmianę pod pachą. No ale się jakoś ułożyło.
ksilver - ja to miałam w tej samej kopercie co metraż i ostatnią fakturę zaliczkową, jesteś pewien, że nie dostałeś?

U mnie informacja o metrażu nieco mniejszym, ale to wynika za zmian lokatorkich. Metraż i tak większy niż w planie, więc pewnie w wielu przypadkach może być dopłata.

Ja też dostałem w tej samej kopercie info o planowanych odbiorach. Teraz pytanie, jakie macie odczucia i plany odnośnie odbioru. Na ten moment:
-brak dróg dojazdowych,
-może połowa chodników,
-wejścia do klatek bez elewacji a nawet ocieplenia
-przestrzeń między blokami nieruszona,
-ogródki ledwie zaczęte.

Pytanie czy jest sens odbierać mieszkania w takim otoczeniu. Oczywiście, same lokale są właściwie przygotowane kompletnie i można w nich prowadzić prace, ale co z niezbędnymi pracami w bloku i na zewnątrz? Czy macie obawy ile może trwać przygotowanie tych elementów?

Wg umowy należą nam się odsetki w razie opóźnienia zawarcia ostatecznego aktu notarialnego, tylko czy akt ostatecznie przenoszący własność można zawrzeć jeśli nie ma do inwestycji dojazdu, kontenerów na śmieci czy kompletnej elewacji?

co do odbioru mieszkań w nieskończonym budynku, to każdy zdecyduje indywidualnie, patrząc na argumenty za i przeciw, to mamy:

ZA:
- można wykańczać mieszkanie
- nie stracimy terminów, jak są umówione ekipy remontowe
- finalnie szybciej można się wprowadzić (choć nie do końca legalnie)

PRZECIW:
- nieskończony budynek = brak pozwolenia na użytkowanie = brak "możliwości" legalnego mieszkania
https://www.nieruchomosci.com.pl/artykuly/odbior_mieszkania_od_dewelopera,193.html?page=2
http://budownictwo-nieruchomosci.pl/umowa-deweloperska-sprzedaz-lokalu-decyzja-pozwoleniu-uzytkowanie-budynku/

- od dnia wydania lokalu (odbioru) płacimy czynsz - szczegóły każdy ma w akcie notarialnym. Zapłacimy m.in. za konserwacje terenu zieleni...
- brak "presji" na developera, by jak najszybciej dokończył prace (za pasem zima, więc mogą się pojawić opóźnienia... i poczekamy do wiosny)
- brak zadośćuczynienia od developera za niedotrzymanie terminu, zgodnie z przepisami (co potwierdza akt notarialny) "...gdy developer spóźnia się z wydaniem lokalu, nabywcy przysługiwać będą odsetki ustawowe od kwot wpłaconych przez nabywcę - za czas opóźnienia naliczane od upływu terminu wydania lokalu."

a na samym końcu każdy zdecyduje sam, jednak cytując klasyka, oby te plusy nie przesłoniły nam minusów

Pomyliłem się w powyższym, odsetki owszem, ale w razie opóźnienia w wydaniu lokalu. Ostateczne akty przeniesienia własności pewnie w terminie bliżej nieokreślonym.

wykonałem telefon do powiatowego nadzoru budowlanego, by zapytać (bez wchodzenia w szczegóły o jaką inwestycję chodzi), jak w sposób prawidłowy powinien być przekazywany budynek, a więc:

1. Przed zakończeniem budowy, mieszkania bywają udostępniane do wykończenia praktyka za którą pełną odpowiedzialność bierze developer (za wszystkie incydenty i wypadki odpowiada nadal kierownik budowy, ponieważ formalnie budowa trwa).
2. W czasie odbioru przez właściciela wszelkie prace powinny być już zakończone.
3. Do czasu wydania przez nadzór budowlany pozwolenia na użytkowanie nie wolno legalnie mieszkać w mieszkaniu.
4. By otrzymać pozwolenie na użytkowanie developer powinien zakończyć wszelkie prace zarówno przy budynku, jak i infrastrukturze.
5. By podpisać akt notarialny przenoszący własność (w naszym przypadku do 31.12.2017) notariusz powinien sprawdzić czy zostało wydane pozwolenie na użytkowanie.