Bazując na doświadczeniu w kontaktach z ADMĄ (słowo współpraca tutaj nie pasuje, że o relacji klient-sprzedawca nie wspomnę), proponuję zadbać o:
1. Absolutny brak wpłacania ostatniej transzy do czasu wykonania wszystkich prac, w tym zagospodarowania terenu. Bez tego z dniem ostatniego przelewu ADMA będzie mieć Was w...
2. Kontrola osobista wszelkich zmian w projekcie zaraz po wykonaniu (że zmiany zgłaszamy pisemnie za potwierdzeniem, to oczywiste). Ja głupio polegałem na telefonicznych zapewnieniach, że błędnie wykonane zmiany zostały skorygowane i przy odbiorze okazało się zupełnie co innego. W praktyce kolejne kilka tygodni opóźnienia.
4. Sprawdźcie tynki o ile w pokojach do przyjęcia, to w łazience tragedia...
3. Zarządca budynku - nie głosujcie na pierwszym spotkaniu zgodnie z sugestią ADMY i twierdzeniem, że wybrali najlepszą ofertę. Warto by przedstawili oferty, jakie otrzymali od 2-3 firm. Dopilnujcie również tematu protokołu zdawczo-odbiorczego pomiędzy zarządcą a deweloperem. U nas na etapie wyznaczenia zarządcy protokołu nie było...ABSURD przejąć w zarząd budynek o takiej wartości, na którym jest niedokończone wiele prac i nie zrobić protokółu co jest, a czego nie ma i do kiedy ma być zrealizowane.
4. Problemy:
- nieterminowe oddanie budynku, bez odbioru nadzoru budowlanego. Budowa miała być zakończona 31 maja 2017, a oddanie po wykonaniu wszelkich prac miało być 31 października 2017.
Fakty: w marcu składaliśmy pismo (mieszkańcy) do ADMY, w którym było kilkadziesiąt punktów od stwierdzonych mniejszych usterek po ewidentny brak realizacji prac zawartych w umowie deweloperskiej. W lakonicznej odpowiedzi od ADMY otrzymaliśmy zapewnienie, że do końca maja wszystko zrobią. Cześć zrobili a część nie...mamy koniec czerwca 2108.
Już pisałem, że WSZYSTKIE prace miały być wykonane do 31 października 2017. Komentarz zbędny!
Generalnie ADMA kompletnie nie dostrzega braku wywiązywania się z terminów i warunków umowy po swojej stronie, jednak mimo wielu opóźnień i problemów, bardzo gorliwie pamięta o tym, by wystawić faktury za energię w częściach wspólnych na kwotę kilkunastu złotych/ mieszkanie. Oczywiście nie chodzi o te kilkanaście złotych tylko o podejście do nabywców mieszkań.
Aktualnie największym problemem zaczyna być wilgoć i grzyb w komórkach lokatorskich - temat się rozwija :\
Poza tym sielanka
, jak to na osiedlu Projektant trochę w mieście, trochę na wsi - czyli zgodnie z oczekiwaniami