Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
Toczi pisze:Poinformowal cię ze cena może wzrosnąć na wszystkich blokach SMP czy tak jak pisali wyżej 44 i 45?
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
pezet pisze:Toczi pisze:Poinformowal cię ze cena może wzrosnąć na wszystkich blokach SMP czy tak jak pisali wyżej 44 i 45?
Przed podpisaniem umowy dopytywałem sie co do mojego mieszkania w bloku 44 i tylko w tym zakresie dostałem odpowiedź. Wydaje mi się jednak, że to może dotyczyć każdego bloku z zadania H. Wszystko pewnie bedzie zależało od głównego wykonawcy danych bloków. Karpat-but dostał pod swoje zarządzanie w sprzedaży bloki 37-39 więc może ceny w 40-41 nie ulegnał zmianie. Jak bedzie z Adma-bis i Arkadą to zobaczymy.
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
Toczi pisze:
Ja juz podpisałem umowę w sprawie bloku 41 i w umowie nie ma nic o podniesieniu cen tylko odnosi sie zapis do kwoty tej co była na stronie SMP
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
Nowe mieszkania Rzeszów i okolice
jashsk pisze:1. Deweloperzy mają zaplanowane budowy na 4-5 lat w przód. Co do planowania przestrzennego to pozostawia wiele do życzenia. Tylko w poprzednim Twoim poście nie pisałeś o planowaniu przestrzennym a planowaniu budowy.Nie pisałem o żadnym planowaniu budowy na 4-5 lat do przodu, nie wciskaj mi. To ty teraz wycofujesz sie rakiem z czegoś co chlapnąłeś. Ja pisaem o charakterze zabudowy osiedli i o wkładzie deweloperów w pieprzenie tej harmonii. Bo wiadomo, że żaden deweloper nie ma komórki planistycznej czy urbanistycznej.
2. Co do przedmieść to "pojeździłem" za pomocą googlemaps po Białołęce - polecam np. ul. Światowida - typowa niska zabudowa nie więcej jak 10 pięterI dlatego Białołęka wygląda ogólnie tak jak na poniższym obrazku. Ewidentnie widać, że Nowa Białołęka ma niską zabudowę i nikt nie wstawia w środku 5 pietrowych bloków 10 kondygnacji. Zresztą Tarchomińska Światowida ma starszą zabudoę. Niektóre bloki mają 30 lat. Ale jak tak bardzo sie upierasz to mogę cię zarzucić przykładami nowych osiedli czy kwartałów o sensownej, niskiej zabudowie.
3. Obecnie mam ceny z zeszłego roku od właścicieli, którzy nie sprzedali SMP. Niektórzy nawet na piśmie dostali oferty. Wystarczy w urzędzie zawnioskować o indeks cen (rzeczoznawca ma łatwiej). Mogę Ci powiedzieć, że ceny na "Projektancie" za działkę bez WZ nie przekraczają 28000zł/ar. SMP w 2018r propozycje zaczynało od 15000zł/ar. Powiem Ci w przeciągu 2 tygodni ile teraz dają bo właśnie rozwalam SMP koncepcję kolejnego osiedla i czekam aż się odezwą z propozycjąNo zaraz, bo pisałeś że SMP za działki płacił śmieszne pieniądze. To jak to jest. To jak znasz tak bardzo dobrze ceny SMP, to powiedz ile SMP proponowało za działki na zachód od Żmigrodzkiej w 2016r?
4. Akurat każda składowa ma wpływ na cenę finalną. Dlaczego SMP podnosi ceny na inwestycjach? Przy okazji innego tematu pisałem, że obecnie budowa bloku to koszt ok. 3800-4000zł/m2 netto stanu deweloperskiego. Działka + projektowanie + koszty sprzedaży i zarządu trzeba doliczyć 700-1000zł/m2. Nawet na "przedmieściach" cena gruntu ma duży wpływ na koszt inwestycji. A co do rodzimych deweloperów to dopiero się uczą, że wysoka cena za ar wcale nie musi oznaczać niższej rentowności.Nie przeinaczaj. Ja pisaem że cena gruntu nie jest główną składową generującą koszt budowy obiektu.Właściwie w niektórych przypadkach sie ją pomija w symulacjach statystycznych nawet. Czyli co? Na końcu przyznałeś mi rację.
5. Zodiak nie buduje wieżowców ale dookoła powstaną budynki do 8 kondygnacji. Nawet ostatnio sprzedali działkę deweloperowi (widziałem komunikat o sprzedaży). Cały tamtejszy rejon (okolice Krogulskiego) jest już przejęty przez deweloperów. Spółdzielnia nie robi problemów mimo, że to ona doprowadziła do dozbrojenia terenu i wywalczyła budowę dróg. Co do charakteru zabudowy to w sumie tylko ADMA się wyłamała i to za zgodą SMP - wz i pozwolenie było robione jak jeszcze się obie firmy lubiłyA propos-tych 8 pieter w okolicach Zodiaka, to pożyjemy zobaczymy. Na razie wygląda to nieźle i oby tak dalej. Jest harmonia.
Co do Admy to także byli na musiku bo oddawali Solińską 2 i 3 a nie mieli podłacza ciepłociogowego. Musieli ostro lobbować.
6. Wywłaszczeni nie przez SMP a Miasto. Miasto wykupywało działki od właścicieli. Część działek została przejęta ZRIDem część była wykupiona. Może SMP przeznaczył jakieś działki pod drogi ale na pewno nie za darmoMiasto nikogo nie wywłaszczało pod budowę bloków deweloperów czy SMP. Bo nie mogło. Nawet z Pańską i Pustkami nie potrafi sobie poradzić. Co do zakupu działek przez SMP to zerknij na geoportal, spisz sobie numery i powiedz ile SMP oddało działek pod drogi miastu.
7. Na to tylko SMP potrafi odpowiedzieć ale cały czas mnie zastanawia dlaczego go nie cisniecie jako mieszkańcy?Ale o co chodzi, bo nadal nie wiem???
8. Tutaj to możemy się kłócić i przerzucać argumentami a co opracowanie to inna definicja.
[/quote]Tu nie ma żadnych wątpliwości, polecam jakień studia przypadku czy analizy powstawania dużych miast, studia miejskie itp, itp
Użytkownicy przeglądający to forum: peter i 48 gości