[ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projektant)

[Edybog]

^^ Czym jesteś żywo zainteresowany?

Zamianą działek.
Przepraszam, że nie odpisałem wcześniej, brakuje czasu.
Na stronie SMP brak informacji czy sprawa ruszyła do przodu.

[tomimiot]

Ktoś wie dlaczego jest taka duża różnica w cenie za m2, w stosunku do spółdzielni?

[tommek]

Patrzac na postepy prac przy dwoch pierwszych blokach (40, 41) wyglada jakby mialy byc do oddania w sierpniu 2019.
Czy to jest realne? Czy moze spiesza sie aby nastepnie przystepapic do budowy stanu surowego kolejnych, a finalne oddanie nastapi i tak w z gory zalozonym terminie?
Ciekaw jestem bardzo jak temat sie potoczy..
Choc aby oddac nawet te dwa bloczki, to i tak niezbedna jest infrastruktura wokol, a tej jak wiadomo brak.

Podbije pytanie o blok 45. Czy wiadomo juz kiedy ruszaja z robotami?
Wysylane byly moze juz zawiadomienia do osob majacych rezerwacje?

[pezet]

Ktoś wie dlaczego jest taka duża różnica w cenie za m2, w stosunku do spółdzielni?

Pytałem o to dzwoniąc do biura Spółdzielni i od miłej Pani usłyszałem: "Wykonawca odkupił od spółdzielni mieszkania i sprzedaje je w cenie jakiej są na ich stronie"

[tommek]

To sa dopiero jaja..! Ale kto bogatemu zabroni?
Skoro KarpatBud zrobil rozeznanie i stwierdzil ze i tak glupie ludziska kupia, to czemu nie zarobic dwa razy?
Swoja droga, ciekawe co by sie stalo gdyby nagle nadszedl kryzys i ceny drastycznie spadly?
KB oglosilby upadlosc i zostawil ludzi z niczym?

A druga ustotna kwestia - czy KB zamierza rowniez partycypowac w kosztach budowy infrastruktury osiedla?
Czy tej odpowiedzialnosci juz nie wykupil i skupi sie raczej na blokach, a kosztami infrastruktury podziela sie szczesliwcy ktorzy zakupia mieszkania w spoldzielni?

[Steeler]

Bloki o numerach 37-39 od początku były "specyficzne". Wiem, bo sam tam najpierw zarezerwowałem mieszkanie, a później splot różnych okoliczności spowodował zmianę na inny blok (najwidoczniej czuwała któraś z wielu opatrzności).

Do rzeczy - od początku miały mieć one dłuższy niż pozostałe czas realizacji (SM tłumaczyła to warunkami geotechnicznymi). Z tego co pamiętam, bo przewijało się to nawet przez tutejsze forum, wykonawca tych bloków stwierdził, że z w/w względów nie wybuduje ich po ustalonej cenie. Rzecz o tyle ciekawa, że startując w przetargu spółdzielni wykonawca powinien był wiedzieć o trudniejszych warunkach terenowych, nie wiem więc dlaczego nagle okazało się, że wycena okazała się za niska. Oczywiście dopuścić można inne, mniej subtelne teorie, ale póki co, opierajmy się na oficjalnych komunikatach.

Dalej, również na forum, ptaszki śpiewały, że spółdzielnia weszła w negocjacje z wykonawcą odnośnie kosztów budowy bloków, i że w grę wchodzi również ich zrzucenie z karku spółdzielni. Jak widać wygrała druga opcja - SM nie chciała zaburzać swojej polityki cenowej, a jednocześnie zachowana została koncepcja osiedla. Największymi pechowcami okazali się ci, którzy przy tych blokach pozostali.

Co do budowy bloków spółdzielni. Stan surowy jedno, a reszta robót to drugie. Wykonanie wszystkich instalacji, wylewki, tynkowanie, montaż okien, elewacji, wykończenie klatek, chodniki, parkingi... pracy sporo. Bez zbędnego pośpiechu da się rozciągnąć robotę na tyle, by wszystko skończyło się w 2020. Myślę jednak, że SM założyła sobie bardziej ryzykowny termin i jest możliwe oddanie bloków nieco wcześniej niż stanowi umowa, ale tak czy siak będzie to 2020.

[sunrise]

Wysylane byly moze juz zawiadomienia do osob majacych rezerwacje?

Nie były wysłane.

[Toczi]

.

[Nowy lokator26]

Witam, czy ktoś się orientuje jak idą postępy prac w budynku 26? Może ktoś z Was rozmawiał z kierownikiem budowy na temat terminu oddania?

[Steeler]

@Toczi - wielkie dzięki za wrzucenie tego zdjęcia!

Ceny poszczególnych elementów białego montażu (nawet uwzględniając, że są niższe przez hurtowy zakup) sporo mówią o ich jakości...

Przyszło mi jeszcze do głowy kilka pytań - być może będziesz w stanie na odpowiedzieć, za co z góry dziękuję:
1) Dobrze rozumiem, że 600 zł to opłata dla wykonawcy za szeroko pojętą koordynację, a oprócz tej kwoty należy doliczyć także koszt projektów zamiennych w pracowni architektonicznej?
2) Czy wiesz już ile kosztuje opracowanie projektu zamiennego u projektanta?
3) Czy wymienione w piśmie elementy białego montażu są wszystkimi, jakie można usunąć? Swego czasu na forum poruszany był temat np. parapetów, których jakość też pozostawiała wiele do życzenia i przyszli mieszkańcy z ich rezygnowali.
4) Czy wykonawca dolicza koszty robót, które i tak by przeprowadził? Np. w ramach białego montażu są instalowane ościeżnice z drzwiami, z których można zrezygnować i otrzymać za nie zwrot w postaci talonu. Ale jak rozumiem zwrot jest za same ościeżnice i drzwi, a nie ich montaż. Skoro wykonawca i tak musiałby zamontować ościeżnice, to z punktu widzenia prowadzonych robót nie ma różnicy czy zamontuje "standardowe", czy dostarczone przez przyszłego lokatora. To samo tyczy się np. montażu wspomnianych parapetów. Wszak dużo lepiej zrobić to przed tynkowaniem, niż później samemu montować i obrabiać szpalety.