[ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projektant)

[JanzRzeszowa]

^^ A wiesz jak szeroka jest ta działka? 16 metrów. I to nie jest centrum, a Przybyszówka. Przedmieścia.
Jak ktoś ma swoją działke pod budownictwo jednorodzinne to ciężko jest znaleźć projekt domku spełniający warunki zabudowy dla takiej szerokości, a co dopiero 7 kondygnacyjny blok z parkingami i usługami na dzialce o takiej szerokości.

[jashsk]

WZ do 20m nie oznacza, że trzeba od razu budować na tą wysokość. Nie pamiętam już gdzie, ale widziałem wizkę nowych bloków. Ponoć obniżyli, bo miejsc postojowych brakuje. Niestety prawo budowlane dopuszcza zabudowę takiej działki blokiem po spełnieniu warunków tj. odległości, miejsca postojowe, teren zielony itd. WZ nie rozpatruje szerokości dojazdu ani działki. To jest dopiero sprawdzane na etapie pozwolenia na budowę

[JanzRzeszowa]

^^ dlatego jest zaskarżona... bo nie spełnia,

co do wysokości, dwa lata temu udowodniłem, że Admowska 5 i 6 mogłaby spokojnie mieć 2 kondygnacje mniej, a i tak szefowie zarobiliby. Charakter osiedla zostałby zachowany co do wysokości zabudowy.
Ale w tym przypadku, stawiać na wąskiej działce 3-4 piętra? To po ile będzie m2? Nawet jak zdecydują się na nie za wysoko tylko wąsko i długo to wyjdzie maks 30-36 mieszkań i mieszkania bedą małe. 11-12 mln trzeba dać i dziłaka od dziennikarki pewnie kosztowa 0,7 mln. A znając Melnika to nie będzie to architektoniczne cudo a pustakowiec ukraiński. W optymistycznej wersji za mieszkanie trzeba wziąć 350 tys i wychodzi się na zero.
Widać, że rachunek ekonomiczny tu nie rządzi a coś innego. Chyba, że pójdą wyżej, a na to się zanosi niestety.

I nie podoba mi się jeszcze jedna sprawa. Kapitał ukraiński wchodzi do Rzeszowa i zamiast unikać konfliktowania z autochtonami oni idą na razie pod prąd. Zobaczymy czy się zamienią.

[JanzRzeszowa]

mar'16 vs. gru'18
Żmigrodzka/Solińska

[jashsk]

^^ dlatego jest zaskarżona... bo nie spełnia,

co do wysokości, dwa lata temu udowodniłem, że Admowska 5 i 6 mogłaby spokojnie mieć 2 kondygnacje mniej, a i tak szefowie zarobiliby. Charakter osiedla zostałby zachowany co do wysokości zabudowy.
Ale w tym przypadku, stawiać na wąskiej działce 3-4 piętra? To po ile będzie m2? Nawet jak zdecydują się na nie za wysoko tylko wąsko i długo to wyjdzie maks 30-36 mieszkań i mieszkania bedą małe. 11-12 mln trzeba dać i dziłaka od dziennikarki pewnie kosztowa 0,7 mln. A znając Melnika to nie będzie to architektoniczne cudo a pustakowiec ukraiński. W optymistycznej wersji za mieszkanie trzeba wziąć 350 tys i wychodzi się na zero.
Widać, że rachunek ekonomiczny tu nie rządzi a coś innego. Chyba, że pójdą wyżej, a na to się zanosi niestety.

I nie podoba mi się jeszcze jedna sprawa. Kapitał ukraiński wchodzi do Rzeszowa i zamiast unikać konfliktowania z autochtonami oni idą na razie pod prąd. Zobaczymy czy się zamienią.

Zaczynam mieć wrażenie, że jest Pan pracownikiem SMP. Wie Pan od kogo działka i za ile. Jakby trzeba było dać 11-12mln za wybudowanie to chyba nikt w tym mieście nie budowałby małych bloków, 700000 za działkę to wychodzi ok. 40000zł/ar (za tyle to można kupić bliżej centrum). Z drugiej strony podejrzewam, że SMP chciało kupić te działki ale jak to zwykle oni dawali max 15000zł za ar bo im się należy, bo oni tanie mieszkania budują.

Co do wejścia kapitału ukraińskiego to racja.

[JanzRzeszowa]

Złe wrażenie. Zapewniam. Co do pracy.
Co do cen za ar także zła diagnoza. SMP dawała znacznie więcej. Co nie znaczy, że nie przespała 2-3 lata wstecz spraw rozwojowych. To sie mści w tej chwili.
A co do meritum to trzeba się przejść na zebrania SMP i zadać pytania. Konsekwencja: wiedza. M.in. o cenach i zależnościach. Stąd w miarę trafna diagnoza.

[bartek86]

A ja z innej beczki. Gdzieś przeczytałem że osiedle Słoneczny Stok ma liczyć 60 budynków. Jak rozumiem jest to osiedle położone na lewo od ul. Odrzykońskiej (pewnie ta część za szkołą też w to wchodzi). Wg obecnych map po lewej stronie od ul. Odrzykońskiej wybudowało się już 35 budynków + pewnie jeszcze jeden dojdzie (admy) + przy szkole buduje się już 7 smp + pewnie kolejne, 2 w planach admy, 2 dromu + 2 w planach, 5 apklan co po zsumowaniu całości daje nam liczbę ok. 55 budynków i teraz moje pytanie. Do ku... co jest nie tak z tym osiedlem, że trzeba jechać po chleb 2km do sklepu bo na osiedlu w nowej części nie ma ani jednego sklepu !!!!!! przecież my mieszkamy na pustyni, a nie osiedlu, beton-beton-beton i beton !!!! jak doliczymy do osiedla starą cześć, czyli wszystko na prawo od odrzykońskiej do 1 ronda - chyba strzyżowska (boje się policzyć ile stoi budynków) to wyjdzie, że na całe gigantyczne osiedle mamy .... biedronkę, społem, 2 budki czynne w lato, sklepy chyba przy blokach przy baligrodzkiej na parterze i chyba tyle ..... to co się wyprawia w Rzeszowie to jest kryminał i jest to winna SMP i Miasta. Pojechałem dziś na Dębicka i stoi tam super sklep Delikatesy i kurde takie zadupie za przeproszeniem, a mają porządny sklep, a osiedle gdzie stoi już 35 budynków nie ma nawet jednej cholernej żabki !!!!! o sklepie bi1 to nie wspominam (pewnie dużo tam ludzi jeździ), ale sklep de facto jest poza osiedlem. Czy za przeproszeniem, nie można postawić z 2-óch sklepów np drugiej biedronki, lidla + np delikatesy centrum lub frac, stokrotka. Mieszkamy w samym betonie i nic więcej, usługi na osiedlu kuleją (na szczęście jakieś są). Do była połowa problemu, drugi problem to ... trzymajcie mnie .... drogi !!!! kto pozwala i wydaje zezwolenie na budowę nowych budynków jeśli osiedle nie ma dróg - poszerzenie bł. karoliny (oczywiście kłamstwo), bo poszerzenia i za 10 lat nie będzie - po co robili remonty chodników i wysepek autobusowych, skoro mieli poszerzać. Dwa ... po co wybudowali 200m drogi ślepej z pętlą skoro pewnie w ciągu najbliższych 5lat nie mają kasy na połączenie z ul. pańską i dębicką. Trzy ... co z poszerzeniem ul. pańskiej, a raczej kiedy to nastąpi? Cztery .... czy z osiedla w przyszłości przewidziano inne wyjazdy? bo chyba 20k ludzi nie będzie jechało jedną drogą do pracy? Pięć ... czy powstanie łącznik bł. karoliny np z staroniwską i kiedy to nastąpi (proponowałbym od razu wybudować 4 pasy). To wszystko prowadzi do katastrofy osiedla i jego degradacji. Kupując tu mieszkania na początku było fajnie, a terez jedynie co widzę to beton, beton i beton, nic więcej .... miasto nawet ręką nie kiwnie chociaż to jedyne osiedle w Rzeszowie które się buduje w takim tempie, nie ma chyba takiego drugiego, jedyne które ma jedną dwupasmową drogę wylotową na miasto i jedynie osiedle, które chyba nie ma perspektyw na lepszą przyszłość. Musiałem to z siebie wyrzucić Pozdrawiam

[JanzRzeszowa]

Bartek86, też z większością Twoich tez się zgadzam (chociaż masz sklep spożywczy przy Odrzykońskiej także ok 350 m od ciebie).
Co do izolacji komunikacyjnej tego dużego osiedla to się zgadzam. Ale Ferenc uwielbia budować kubaturę a budownictwem liniowym (drogi) chwali się tylko w kampaniach wyborczych. Przecież specjalnie na dla niego wydłużyli mu zielone jak dojeżdża do roboty aby mógł być zadowolony.
Co do ilości budynków, to SS będzie ich miało za rok ok 90, w tej chwili jest chyba ok 70 (część Baligrodzkiej po prawej to także SS)
To co się buduje (wybudowało) w tym zakątku Rzeszowa można tylko wyskalować jako Białołękę warszawską. Z tą różnicą, że na nowej Białołęce buduje się nie wyżej od 5 pieter i powoli doprowadza się czteropasmówki...

[bartek86]

Sklep owszem jest tylko jego wyposażenie w porównaniu do innych sklepów jest delikatnie mówiąc ... ubogie. Co do Ferenca to ten Pan chyba już jest o 2-3 kadencje za długo. Fakt zrobił wiele dobrego na początku, a teraz? Jak można polegać na człowieku który złożył z 1000 obietnic i może co 100 wypełnił. Ten facet nie rozumie, że jak jest osiedle domków jednorodzinnych lub niska zabudowa to tak powinno zostać, on najlepiej jakby po środku postawił wieżowiec na 300m i byłoby super. Z drugiej strony nie ma innego kandydata na chwilę obecną i to jest przykre. I powiedz mi przyjacielu gdzie tu w Rzeszowie w spokoju zamieszkać ??? wybuduje dom to mi na złość deweloper kupi obok działkę i postawi blok hehe albo wieżowiec, już nie będę wspominał o chaosie urbanistycznym. Jak się temu wszystkiemu na spokojnie przyglądam to robi się smutno, przykro i szaro. Za rok, dwa jak się nic nie zmieni trzeba będzie sprzedać mieszkanie i szukać w lepszej lokalizacji. Najśmieszniejsze, że Rzeszów to stolica innowacji, a wszystko poplątane, pomieszane, pokręcone i pomylone. Wszystkie te rankingi nijak mają się do rzeczywistości, ale to temat na dłuższą dyskusję (drogi w mieście, budynki, architektura, planowanie, rozrywka) i lepiej go nie poruszać, bo we wszystkich statystykach Rzeszów byłby na ostatnich miejscach. Nawet głupi plac wodny (już nie chodzi o lokalizację, ale samo wybudowanie) nie potrafią wybudować (hehe już o 2020 mówią), a co dopiero drogi, czy inne sprawy. Pożyjemy i zobaczymy co nam 2019 przyniesie.

[Tomek1991]

Najgorze jest to, że z nowych rzeszowskich osiedli i tak jest najlepiej zaplanowane.