[ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projektant)

Nowe inwestycje mieszkaniowe będące obecnie w budowie na terenie Rzeszowa i okolic.

Nowe mieszkania w Rzeszowie i najbliższej okolicy, informacje, fotorelacje.

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: jashsk » 20 sty 2019, 20:20

1. Ja pisałem o tym, że deweloperzy mają plany budowlane na kilka lat do przodu a Ty do tego dorobiłeś sobie planowanie przestrzenne. Nie ma czegoś takiego bez MPZP. Nawet SMP osiedka za dobrze nie zaplanował. Nie przewidziano miejsca na szkołę, przedszkole, żłobek, przychodnię itp. To jest zabudowa na zasadzie my budujemy bloki a miasto niech się martwi o infrastrukturę. Jak zabudujemy wsystko to powiemy, że miasto jest złe bo nam pozwoliło.

2.A sprawdziłeś może czy na Białołęce jest MPZP, które zabrania większej zabudowy? Może dlatego budują niższe budynki, może taki był zamysł dewelopera. Możliwości może być wiele. Na Białołęce nigdy nie byłem, przejchałem tylko na streetview i to mi się rzuciło w oczy.

3. Jak deweloper płaci za działki 25000zł/ar a SMP 15000zł/ar to wydaje mi się, że są to śmieszne pieniądze. W 2016 musiałbym sprawdzić. Z tego co wiem to za działkę, którą kupił MGroup proponowali poniżej 20000zł/ar. Jakby dawali rynkowe ceny to ludzie by im sprzedawali.

4. Cena gruntu jest tak samo ważna jak inne składowe ceny. Pewnie, pommińmy w kalkulacji cenę działki to tylko 10% kosztów. Tak to chyba tylko robi SMP a później trzeba ceny podnosić jak na Krajobrazowej.

5. W okolicach Zodiaka (tereny na północ od ul. Krogulskiego) są przeznaczone pod budowę budynków 5 - 8 kondygnacji. MPZP wszedł w życie rok temu.

6. Oddało czy sprzedało? Bo to jest dellikatna różnica.

7. Tak z ciekawości pytam, bo niedługo to wszystko się zakorkuje i wtedy będzie lament, że miasto nic nie robi dla mieszkańców.

8. Wszędzie jest podobnie. Najpierw typowa zabudowa niska, zaczynają rosnąć ceny gruntów. Deweloperzy zaczynają budować małe bloczki, pojawiają się elementy infrastruktury publicznej, znowu ceny rosną a wraz z nimi wysokość budynków. Dopóki nie będą uchwalone MPZP będzie burdel architektoniczny. Najlepszy przykład masz przy ul. Spacerowej, gdzie deweloper chce postawić wysokie bloki a nawet dojazdu dobrego nie ma.
jashsk
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 93
Na forum od: 13 cze 2018, 17:17

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: swiety » 20 sty 2019, 21:06

5. O jakich terenach mówisz? Chyba chodzi ci o tereny Bella doliny decelopersu? To już nie jest teren „ogrodów”. Co najlepsze miasto zmienia MPZP dla terenów przy samej granicy z Trzebowniskiem , gdzie miał powstać park handlowy. Nowe przeznaczenie terenu to oczywiście mieszkaniówka ...
ciekawe na czyje zlecenie taka zmiana? Tym miastem rządzi deweloperka ...
swiety
Moderator
Moderator
 
Posty: 2941
Na forum od: 22 cze 2014, 19:11
Lokalizacja: Rzeszów

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: jashsk » 20 sty 2019, 23:18

Nie. Chodzi o tereny na północ od nowopowstającej drogi. Każdy MPZP można zmienić. Jezeli jesteś właścicielem terenu możesz wystąpić o zmianę a BRM może się przychylić do prośby lub odrzucić. Jak odrzuci to zawsze można się odwoływać.
jashsk
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 93
Na forum od: 13 cze 2018, 17:17

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: swiety » 21 sty 2019, 0:49

O jakie działki chodzi ? Póki co zodiak buduje 3 piętrowe bloki, kolejne planowane tez takie maja być. Może chodzi o tereny bliżej hiszpańskich ogrodów.
swiety
Moderator
Moderator
 
Posty: 2941
Na forum od: 22 cze 2014, 19:11
Lokalizacja: Rzeszów

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: jashsk » 21 sty 2019, 12:47

rzut.jpg
rzut.jpg (165.78 KiB) Przeglądany 4074 razy
Mniej więcej ten obszar. Plotki mówią, że deweloperzy już się tym terenem zajęli. Ponoć Hartbex sporo terenu tam wykupił. A jak Hartbex to na pewno wykorzystają teren na max.
jashsk
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 93
Na forum od: 13 cze 2018, 17:17

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: swiety » 21 sty 2019, 13:05

^^ Aaa ale to już nie jest Staromieście Ogrody, północna część tego terenu ma MPZP pod nazwą "Brzeźnik" (viewtopic.php?f=16&t=103). A tutaj Staromieście Zagórze : http://bip.erzeszow.pl/wladze-miasta/pr ... 017-r.html

8 kondygnacji to nie tragedia, przy dobrym rozplanowaniu osiedla może być całkiem przyjazne.

Wracając do tematu SS i okolic. Szkoda, że tereny na południe od Bł. Karoliny (ogródki działkowe) oraz te na południe od szkoły i w stronę S19 powinny być objęte MPZP. Bo zaczyna się samowolka. Deweloper swoje, spółdzielnia swoje, inni deweloperzy swoje. Tu 4 piętra, tam 10 itd.
swiety
Moderator
Moderator
 
Posty: 2941
Na forum od: 22 cze 2014, 19:11
Lokalizacja: Rzeszów

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Nikoś » 21 sty 2019, 13:41

Tylko że nie da się budować aż do samej eSki, musi jakiś bufor zostać.
Ale co innego budować blok powyżej 5 pięter o normalnej bryle, niż 3 piętra z daszkiem :D nie tylko wysokośc ale i architektura
A plany mają to do siebie że łatwo można je zmienić, trzeba czasem pójść na ustepstwa. To że coś kiedyś było ale nie powstało to znaczy że dalej ma być trawa i wybieg np. dla psów
Nikoś
Maniak
Maniak
 
Posty: 2322
Na forum od: 05 wrz 2015, 12:09

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: ERz » 21 sty 2019, 13:42

pezet pisze:Podpisywałem umowe w Grudniu. Widocznie spółdzielnia powprowadzała zmiany dla tych kilku osób co rezerwowały mieszkania po czyjejś rezygnacji. Czy ktoś z przyszłych właścicieli mieszkań w zadaniu H ma w umowie zawarte podobne podpunkty?

Budynek 43, umowa z początku listopada i również w paragrafie 3 nie mam wzmianki jakoby cena mogła wzrosnąć.
ERz
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 53
Na forum od: 16 mar 2018, 15:08

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: jashsk » 21 sty 2019, 14:56

swiety pisze:
Wracając do tematu SS i okolic. Szkoda, że tereny na południe od Bł. Karoliny (ogródki działkowe) oraz te na południe od szkoły i w stronę S19 powinny być objęte MPZP. Bo zaczyna się samowolka. Deweloper swoje, spółdzielnia swoje, inni deweloperzy swoje. Tu 4 piętra, tam 10 itd.


Plan jest gotowy ale SMP nie zgadza się na jego wprowadzenie. Bez planu mogą blokować wz innym deweloperom. Jak wejdzie MPZP to możliwości odwoławcze maleją.
jashsk
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 93
Na forum od: 13 cze 2018, 17:17

Re: [ul. Odrzykońska/Bł.Karoliny] Słoneczny Stok (SM Projekt

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Tomek1991 » 21 sty 2019, 15:26

Co jest zawarte w projekcie MPZP i jakie są jego szansę na wejście?
Tomek1991
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 335
Na forum od: 06 lut 2018, 19:39

PoprzedniaNastępna

Wróć do Budowa

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 35 gości